宁夏省201x年下半年土地估价师《管理法规》合伙企业法考试题.docx
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宁夏省201x年下半年土地估价师《管理法规》合伙企业法考试题
宁夏省2015年下半年土地估价师《管理法规》：
合伙企业法考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于__。
A．10%
B．20%
C．30%
D．40%
2、拆迁人是指__。
A．房屋行政主管部门
B．取得房屋拆迁许可证的单位
C．规划行政主管部门
D．专门从事房屋拆迁的单位
3、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。
A．可以在同一条街道的两边设定不同的路线价
B．可以在同一条街道分段设定路线价
C．同一条街道只能设定一个路线价
D．两条街道不能划分为同一个路线价区段
E．同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分
4、建筑物估价的方法有__。
A．重置价格折旧法
B．成本法
C．建筑物残余法
D．市场比较法
E．对照法
5、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前__申请续期。
A．2个月
B．3个月
C．6个月
D．1年
6、土地国家管理是指国家政权以__代表的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度，机构和手段等形成的完整体系。
A．社会
B．国家
C．人民
D．利益
7、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。
A：
累进税率
B：
比例税率
C：
定额税率
D：
直接税率
E：
土地
8、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主．【2004年考试真题】
A：
南方城市
B：
北方城市
C：
工业城市
D：
风景城市
E：
土地
9、《土地储备管理办法》规定，依法办理农用地转用、土地征收后的土地，纳入储备满__年未供应的，在下达下一年度农用地转用计划时扣减相应指标。
A．1
B．2
C．3
D．5
10、国家重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农田，涉及农用地转用或者征用土地的，应由__批准。
A．县级人民政府
B．土地行政主管部门
C．省级人民政府
D．国务院
11、
商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为年。
A：
40
B：
50
C：
60
D：
70
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
12、会计核算的基本前提包括__。
A．会计主体
B．持续经营
C．会计监督
D．会计分期
E．资金流入
13、房屋建筑成本不包括__。
A．勘察设计费
B．装修费用
C．管理费
D．建筑红线以外的土地上的投资
14、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的__倍。
A．10
B．15
C．20
D．30
15、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为（）万元。
A．90.3
B．94.6
C．98.3
D．100
16、有限责任公司形式的土地估价机构的__必须具备土地估价师资格。
A．股东
B．投资人
C．法定代表人
D．董事
17、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。
A：
斜交和正交
B：
切线和环线
C：
立体交叉
D：
平面交叉
E：
土地
18、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿㎡，比“九五”时期净增3．55亿㎡．要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿㎡。
A：
4．69
B：
6．11
C：
4．50
D：
5．40
E：
土地
19、综合或其他用地的土地使用权出让最高年限为年。
A：
40
B：
50
C：
60
D：
70
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
20、土地经济学成为一门独立的学科是在20世纪（）年代。
A．20
B．30
C．40
D．50
21、对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要应按评估。
A：
现状用途评估
B：
约定用途
C：
规划用途评估
D：
最佳用途评估
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
22、根据《土地管理法》规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经__批准。
A．原批准机关
B．原批准机关的上级机关
C．县级人民政府
D．县级人民政府土地管理部门
23、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。
A．土地的资本
B．自然条件
C．经济活动程度
D．经济活动频率
E．土地的增值性
24、企业所得税的税率为。
A：
33％
B：
18％
C：
20％
D：
25％
E：
土地
25、不动产可行性研究的必要内容具体包括__。
A．项目概况
B．市场分析和需求预测
C．项目预期收益
D．规划方案的优选
E．开发进度安排
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是__。
A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度
B．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况
C．商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况
D．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度
2、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有。
A：
契税实行3％～5％的幅度税率
B：
房屋买卖以评估价格为契税计税依据
C：
国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据
D：
房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税
E：
土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税
3、棉花属于__。
A．粮食作物
B．纤维作物
C．药用作物
D．能源作物
4、市场经济的主要作用包括．【2002年考试真题】
A：
满足人们多样的需要
B：
合理有效地配置资源
C：
灵活调节社会供求总量平衡
D：
能动地推进科学技术进步
E：
福利型市场
5、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地__。
A．所有权
B．所有制
C．使用制度
D．使用权
6、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为。
A：
土地权属争议尚未解决的
B：
土地违法行为尚未处理或正在处理
C：
土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限
D：
提供材料不全
E：
申请登记的土地不在本登记区
7、城市修建性详细规划涉及的主要内容有等．【2006年考试真题】
A：
建设条件分析及综合技术经济论证
B：
建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图
C：
道路、绿地系统规划设计
D：
确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线
E：
估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益
8、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的【2004年考试真题】
A：
投资估算指标
B：
概算指标
C：
预算指标
D：
类似工程预算
E：
取得开工许可证
9、国土资发【2008】176号指出，土地整理复垦开发项目纵向上实行的管理制度。
A：
部级监管
B：
省级负总责
C：
市县人民政府组织实施
D：
国土资源部门牵头
E：
相关部门配合
10、开展土地开发整理应坚持__原则。
A．依据规划，科学、合理地进行开发整理
B．将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径
C．耕地数量、质量和生态保护协调统一
D．适应市场经济规律，争取最大综合效益
E．改善生态环境，增加有效耕地面积
11、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容．【2007年考试真题】
A：
协商合同
B：
现场踏勘
C：
分析研究
D：
基础资料的收集和整理
E：
撰写调研报告
12、城市发展规划主要研究的内容包括。
A：
城市发展方向
B：
城市性质
C：
城市布局
D：
城市发展规模
E：
城市人口
13、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知（国土资发[1999]433号）规定，国有企业与外资进行合资、合作，凡以__方式取得土地使用权的，不再另行缴纳场地使用费。
A．出让
B．租赁
C．国家作价出资（入股）
D．有偿划拨
E．无偿划拨
14、以下属于城市控制性详细规划的控制体系的内容有控制指标。
A：
用地
B：
抗震
C：
环境容量
D：
建筑形态
E：
投资
15、下列不属于土地市场特点的是__。
A．交易实体的非移动性
B．土地市场的地域性
C．土地市场的垄断性
D．土地供给弹性大
16、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供。
A：
房屋所有权证书
B：
住宅质量保证书
C：
住宅使用说明书
D：
土地使用权证书
E：
小区规划图
17、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有__。
A．将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估
B．该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估
C．将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估
D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估
E．将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估
18、下列关于征地补偿费的管理政策中，说法错误的是__。
A．由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用
B．由其他单位安置的人员，安置补助费发放给个人
C．地上附着物补偿费归地上附着物的所有者所有
D．青苗的补偿费支付给所有者
19、《物权法》规定，全部属于国家所有。
A：
矿藏
B：
水流
C：
山岭
D：
森林
E：
海域
20、固定资产计提折旧的方法有。
A：
平均年限法
B：
工作量法
C：
年数总和法
D：
双倍余额递减法
E：
重置成本法
21、下列关于维修资金的表述中，不正确的有。
A：
维修资金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大、中修和更新、改造
B：
售房单位代为收取的维修资金届全体业主共同所有，并计入住宅销售收入
C：
业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管
D：
业主大会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨
E：
商品住房在销售时，购房者应当按购房款2％～3％的比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定
22、土壤是。
A：
陆地表面具有一定肥力，能够生长植物的疏松表层
B：
地球上生命活动不可缺少的重要物质
C：
土地资源的重要组成要素
D：
土地的构成部分中诸多自然因素的一种
E：
不同土壤类别及其特征代表了相同的土地实体
23、马克思在《资本论》中提到的利息率包括__。
A．平均利息率
B．资本投在有息证券上的利息率
C．借贷资本的利息率
D．资本增值率
E．纯利息率
24、影响需求价格弹性的因素有。
A：
商品的替代品数目和可替代程度
B：
消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例
C：
商品本身用途的多样性
D：
商品的耐用程度
E：
商品的数量
25、下列属于土地位置描述的有。
A：
地产坐落位置
B：
街道
C：
街坊
D：
四至
E：
地号
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