民宿合作合同.docx

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民宿合作合同

民宿合作合同

民宿合作合同　　永嘉县屿北古村民宿项目可行性方案

　　项目概况

　　本报告所陈述的对象为浙江省温州市永嘉县屿北古村民宿投资项目。

　　项目所处的永嘉县，山水资源丰富，生态环境优越悠三百里楠溪江，融天然风光与人文景观于一体，以水秀、岩奇、瀑多、村古、滩林美而名闻遐迩，是我国家级风景名胜区当中以田园山水风光见长的景区之一。

丰富的山水资源，以及优良的生态环境，为楠溪江民宿的建设奠定基础。

　　项目所在地屿北村，位于永嘉县岩坦镇，诸永高速岩坦出口下高速五分钟即达。

该村三面环山，一面临水，青山叠翠，环境清幽，风光秀美，苍松翠柏，秀竹茂林。

四周有金山、昔山、屿山、阳山、和尚山环抱，犹如莲花瓣簇拥着整个村庄。

村内古建筑占现有民居建筑85%以上，新区与老区分明。

石墙上斑驳的红色标语还依稀可见。

是难得的保留原始风貌的古村落。

该村有一批“国字号”荣誉，如“中国景观村落”、“国家级历史文化名村”、“中国首批传统村落”等。

　　该村历史据《汪氏及徐氏宗谱》记载，屿北始建于唐代，由徐氏所居。

后宋朝吏部尚书汪应辰及其弟汪应龙遭秦桧迫害，归隐于屿北后棠塆，至第五代入赘屿北后，徐氏开始迁居至枫林，汪氏一脉日益繁衍。

屿北民居建筑具有浓郁的地方特色，村内古建筑保存完整，村落总体规划思想独具特色。

屿北村四周群山重叠，形似莲花瓣，村落聚冲"莲花心"。

于是，村落按照道学"易经"中的阴阳五行学说风水格局的方法，把北向金字山定为"金"，把南方屿北森林定为"木"，把东侧交叉路形定为"火"，把西向肥沃黄土作为"土"，把城河围绕"莲花心"一周定为"水"，构成了一个封闭的社会单元和自然村落。

　　村内商业环境：

　　1、村管网改造正在进行，届时所有电线、网络线路都将埋于地下，最大程度的还原古村落生态环境。

　　2、该村尚无民宿项目，仅有一家名义上的农家乐位于村委会大楼楼下食堂。

村委会目前对农家乐项目持支持态度。

本项目可发展空间巨大。

　　3、村内小卖部零散3家左右，缺乏中小型超市，看了下有些食品不是过期就是三无产品。

这可能由于该村的旅游行业尚未及时开发，导致旅游、商业氛围不浓厚。

　　4、地下管网改造正在进行，完成后电线地埋，古村落风貌可以进一步展现。

　　5、宽带、自来水网管齐备。

　　6、地理位置优越，位于诸永高速岩坦出口2公里，温州市区出发40分钟即可到达。

　　主要技术经济指标

　　项目总数量：

前期规划为一栋古建筑民房以及前后院落。

　　建筑装修成本：

根据设计公司方案进行确定。

　　一．市场形势分析

　　客观区域市场分析

　　本项目的定位是：

利用本项目是屿北村第一个特色民宿的良好条件，以屿北古村的文化资源和自然风光作为依靠，通过展现古村落形态以及历史文化、优美的自然风光以及淳朴的农耕生活，吸引周边城市短途旅游客源。

在树立好本民宿品牌的同时，对屿北古村的古村落保护和文化传承做出贡献。

　　台湾民宿大致经历了三个阶段：

第一阶段也称之为“农家乐”，

　　粗糙、草根而原始，主要有体现在“钓鱼、打牌、喝茶、聊天、吃

　　饭”，是农民自发形成的一条生财之路。

第二阶段称之为“梦想回归”，它是一些在城市里打拼了大半辈子、资产小有积累的退休人士，他们中有不少是教师、公务员、设计师或是公司里的中高层管理人员。

从城市再次回到当年怀揣梦想离开的地方，重新构筑另一个梦想。

和第一阶段的民宿相比，他们增加了文化内涵和设计感。

第三阶段称之为“创意田园”，民宿的主人则是一些年轻的社会精英，在许多人向往城市生活的时候，他们却一反常态地崇尚乐活的生活态度，以新农民的身份过起了田园牧歌的生活。

现在永嘉民宿经营现状类似于第二阶段中期。

　　项目所在地永嘉县目前民宿市场形势利好，目前该县正在大力支持发展楠溪江民宿事业，并于去年颁布了《永嘉县民宿管理办法》，大致规范了民宿的经营范围和奖励办法。

现在很多村落都在寻求更适合自身村落条件的经济发展之路。

而中端消费档次、有情怀的名宿更是现阶段永嘉现在所缺少的。

　　市场供求分析

　　目前永嘉县现有民宿大部分档次较低，改造提升空间较大。

一是大部分村民家改造的客房面积较小，带独立卫生间的客房比例较低。

二是建筑和房内的装饰缺乏民俗文化元素，配套设施比较单一。

　　随着近几年永嘉县楠溪江景区的深度开发以及城市居民周边短途游习惯的形成，越来越多的游客对农村旅游的需求提高，不再满足于低端（150元/间以下）的楼下吃、楼上住的简单农家乐模式，大家来游玩也渐渐不满足于找个房间打牌唱歌。

　　此外部分高端民宿、客栈，又缺乏深度挖掘农村历史文化，缺少游客与旅宿地的互动沟通。

所以，一个既有优美环境，又可以体会原始淳朴农耕文化的旅游项目有着较大的市场需求。

　　本项目营业后将加大幅度吸引来古村落旅游的游客，尤其是温州市以及周边城镇游客。

通过一系列的网络、客户互动宣传推动创立民宿以及屿北古村的品牌效应。

通过多渠道的促销方式提升本项目的人气。

　　3、1主题定位

　　屿北古村民宿项目

　　——特色民宿酒店

　　客房------独栋民宿，有院落可以提供各项周边服务餐饮、娱乐、

　　篇二：

住宿协议　　甲方：

　　乙方：

　　经甲乙双方自愿协商一致，就乙方居住在甲方宿舍的相关事项达成以下约定：

　　一、甲方同意乙方在双方劳动关系存续期间，居住在甲方提供给乙方的宿舍，乙方如需带家属入住，须事先向甲方提出书面申请并征得甲方同意，私自携带家属入住者，以及携带与申请所指家属身份不符的人员入住者，一经发现将取消乙方住宿资格。

三、乙方住宿资格被取消的，乙方携带人员也应与乙方一起搬离，以下同。

　　二、乙方及乙方携带人员违反以下事项的，除按各项规定处理外，甲方还可取消乙方住宿资格：

　　1、乙方及乙方携带人员必须爱护宿舍内部所有的公共财产，不得任意搬迁，更不准损坏和拆改，否则乙方应照重置价赔偿。

　　2、乙方及乙方携带人员入住人员必须保持房间卫生，不准在室内外堆放垃圾、随地大小便、乱丢果皮、纸屑和乱倒脏物以及在墙上乱画，否则乙方应赔偿甲方100元，出现两次以上情况的取消乙方住宿资格。

　　3、乙方及乙方携带人员均不得在宿舍内烧煮、烹饪，不得在宿舍内放置任何烧煮、烹饪用具，如煤气灶、煤气瓶等，不得私自接配电线及装配电器，不得使用高功率电器设施，首次发现警告处理，再次发现就取消乙方住宿资格。

　　宿舍内不得使用、存放易燃易爆、有毒有害等危险品或其他违禁物品。

一经发现将取消乙方住宿资格。

　　4、乙方及乙方携带人员注意节约用水、用电，杜绝长明灯、长流水等浪费现象，注意用电安全，禁止在房间内播放高喇叭音响和大声喧哗，以免影响他人休息。

　　5、乙方及乙方携带人员禁止在宿舍内进行赌博及其它违法活动，凡是赌博，除没收赌具外，每人处以200元扣款，情节严重者，送交公安机关处理。

　　6、严禁在宿舍内酗酒、打架、斗殴或侮辱他人，违者视其情节轻重处以惩罚，情节较轻者，处以100元扣款，情节严重者，送交公安机关处理。

　　7、提高警惕，做好防火、防盗工作，发生被盗，除保护好现场外，应立即报告公司综合部或公司领导，对于乙方及乙方携带人员故意或过失造成的火警、火灾事故，一经查实，给予乙方一次处以200元扣款，并赔偿全部损失。

　　8、乙方及乙方携带人员在住宿期间，无故在外租赁房屋者，按自动放弃住宿权利处理。

一经安排住宿后，必须坚持对号入座的原则，严禁擅自调换房间，如需调换须经公司综合部同意后方能更换，违者处以100元扣款，并责令其改正。

　　9、宿舍内的水费、电费、有线电视收视费、宽带费等由乙方自行承担，每月日前交到公司行政办，逾期未交的，甲方可直接在乙方工资中扣除。

　　10、乙方及乙方携带人员应保持公司宿舍的清洁卫生、安全，住宿期间，宿舍的电气设施维护和检查由乙方负责，乙方确认乙方具备电气设施的基本维护和检查能力，发现安全隐患的，乙方有能力排除的应及时排除，无能力排除的应第一时间通知甲方，由甲方安排专业人员处理。

双方确认，乙方住宿期间，对宿舍的电气设施进行维护和检查不属甲方义务和责任，而属于甲方的权利，因此，甲方有权对宿舍进行不定期卫生、安全等各方面检查，发现问题乙方必须立即在2日内整改完毕。

否则，甲方可立即取消乙方住宿资格。

　　三、乙方住宿资格被取消的，乙方应在3日内按本协议第四条的要求搬离宿舍，乙方携带人员也应与乙方一起搬离。

　　四、乙方在离职当天须交还所有入住时分配到的物品给宿舍保管员，如物品交还时有损及宿舍内的设施有毁损的均照原价赔偿。

如乙方因特殊原因无法在与甲方解除劳动关系的当天搬离宿舍的，甲方可根据乙方实际情况给予3天时间搬离宿舍，但乙方须提前支付给甲方这3天时间的住宿费、数字电视费、宽带费、水费、电费等费用，具体住宿费、其中收取住宿费40元/天，数字电视费5元/天，宽带费10元/天，水费5元/天，电费按宿舍安装的电表计量所用度数，以元/度计算，到实际搬离后，甲方与乙方多退少补。

如乙方无法提前支付给公司延期住宿宿舍的押金，则一律不得逾期住宿宿舍，须在与甲方解除劳动关系的当天搬离宿舍，如乙方未进行搬离，则视为乙方已丢弃自己宿舍内的财物，甲方可

　　在第二天强行腾空宿舍，乙方如因此受到损失的，该损失由乙方自行承担。

　　备注：

本条所述乙方的离职情况包括合同解除与终止两种情况。

　　五、乙方应告知和管束乙方携带家属不得以任何方式、理由在未经甲方同意的情况下进入甲方生产区域，以防止发生人身意外事故或造成甲方损失。

乙方及乙方携带家属在宿舍区出现任何意外或事故，均与甲方无关，由乙方或其他侵权人承担，乙方所携带家属未经甲方同意的情况下进入甲方生产区域发生任何意外或事故的，均与甲方无关，由乙方或其他侵权人承担。

乙方所携带家属经甲方同意的情况下进入甲方生产区域的，乙方应从进入一开始就自行陪护、管束，发生任何意外或事故的，均与甲方无关，由乙方或其他侵权人承担。

辨别乙方携带家属的进入是否已征得甲方同意的标准是：

乙方携带家属是否持有甲方行政办负责人签字的当天出入凭证。

　　六、本协议经甲、乙双方签字或盖章之日起生效。

协议一式二份，甲、乙方各执一份，具有同等效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　年月日

　　篇三：

民宿租住合同　　租住合同

　　甲方：

　　乙方：

　　自年月日至年月日，乙方以每月美元租住甲方房；日租雅房35美金每天，套房50美金每天，如住满1个月可转为月租费率计算。

　　水电煤气杂费、网络费用、中文电视、免费中国长途电话，厨房客厅基本公用设备；

　　提供基本的炊具和餐具；

　　每周1次公共卫生清洁1次房间吸尘，每周合计2次罗兰岗或哈岗地区范围内产检接送或购物买菜接送，每次接送原则上只限一个地点；同一产检地点的租客如无特殊情况，需统一预约同一天产检；外出购物的出发和返回时间以及地点将根据租客的意见，按照少数服从多数的原则，由甲方最终决定后安排集中进行。

　　坐月期间可提供婴儿床。

　　1、陪客每人每天5美元。

首位陪客免费入住，婴儿作为陪客参照上则计算。

包餐、月子餐和月嫂费用另行协商。

　　2、超过哈岗和罗兰岗范围或超过次数的外出产检和购物，将视路程和时间协商收费。

如需甲方陪同外出办事，除车费按照上则收取外，还将按照10美金每小时的价格收取人工费。

日租的租客不享受每周2次外出的免费服务，只提供第一天带往附近超市购物一次的免费服务。

　　3、生产接送院每次：

住满两个月的免费接送院各一次，额外的接送院服务收取50美金。

　　4、如家属不能赶来需甲方陪产，每天100美金，负责处理在医院期间的有关事宜和照顾产妇和婴儿，8PM-10AM如非生产期间则不陪。

　　5、住满一个月以上的租客可以享受200美金的办证优惠套餐，政府收取的费用以及因父亲不能来美办证所需的公证等特殊情况请自行解决，办证周期为正常速度，如需加急办理另行协商费用。

　　1、个人卫生洗涤用品请自备。

　　2、房间押金500美金及第一个月房租于入住第一天交给甲方，并于每月的起住日期交当月的月租。

押金在搬离时退还，但必须在租住范围内所有物品都没有被人为损坏的情况下，如果有损坏物品、墙上涂画或污损地毯和床垫的，修复费用按照实际价格赔偿，

　　损坏公用物品也包括在内。

　　3、签订合同后，如需在约定租住期满前搬离，乙方必须提前15天通知甲方，否则押金不退。

甲方如需在约定租住期满前要求乙方搬离，需提前15天通知乙方。

　　1、为了不影响其他人休息，早上9点前和晚上10时后请尽量保持安静，不要高声讲电话和视频聊天，电视及音乐音量请关小。

请保护环境节约用水用电，外出时请关灯关空调。

　　2、如天气情况需要开中央空调或冷气，请保持在79华氏度左右，并根据各人的身体情况协商开关时间，避免产生矛盾和浪费能源。

　　2、因美国的房子都是木头做的，不隔音，请在晚上12点前洗完澡，除早上8点—晚上10点外的时间不要使用洗衣机，以免影响其他人休息。

　　3、使用厨房煮食物时请注意安全，煮东西或者煲汤期间人不能外出离开。

外出的话务必先将炉火关闭。

煮食完毕请清洁好您使用过的地方，以便其他客人使用。

　　4、注意保持公共区域和房间的卫生，进入有地毯的区域要穿专用的鞋或者脱鞋，使用公共洗手间后清理干净。

　　5、因邻居多为白人，请尊重当地风俗习惯，保持安静，不要在门口院子聚集、乘凉及高声谈天，平时尽量在私人区域活动或到公共地区散步活动，避免过多孕妇聚集活动引起邻居反感遭到投诉。

　　6、注意团结互助，相互礼让，不搞小集体，遇到问题及时向甲方提出，开心度过在美每一天。

　　1、甲方不接受6岁以下儿童入住超过两周，如有临时居住的需要，父母应该看管好儿童，不能独自到泳池周边等危险的地方玩耍，由于父母看管不力造成的安全责任事故，由其父母自行承担责任。

　　2、待产期间及月子期间请注意安全，保重身体。

甲方只提供房间出租，若在乙方租住期间无论意外还是身体原因对自身或者胎儿造成损害，或者是在宝宝出生后因自身原因照顾不当造成损伤，甲方一概不负法律及任何方面的责任。

　　甲方签名：

日期：

　　乙方签名：

日期：