各个环节违法违规行为.docx

资源描述

各个环节违法违规行为.docx

《各个环节违法违规行为.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《各个环节违法违规行为.docx（26页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

各个环节违法违规行为.docx

各个环节违法违规行为

附：

房地产市场秩序专项整治自查自纠情况汇总表

房地产市场秩序专项整治办公室

二〇〇七年八月

填表说明

1．正式上报的《汇总表》需在表头处加盖填报单位公章，在表尾处由填表人签名。

2．表1“基本情况”一栏依次填写完成自查自纠的房地产开发项目、房地产开发企业数量，以及自查中涉及违法违规的房地产开发项目、房地产开发企业数量。

3．填报表1时，对于未进入竣工验收环节的项目，只需汇总其中的1-9环节。

4．表2“基本情况”一栏依次填写完成自查自纠的经纪机构和估价机构的数量，自查涉及经纪机构和估价机构违法违规的项目数量，以及自查中涉及违法违规的经纪机构和估价机构数量。

5．表3“基本情况”一栏分别填写完成自查自纠的物业管理企业和房屋拆迁单位数量，自查中涉及物业管理企业和房屋拆迁单位违法违规的项目数量，以及自查中涉及违法违规的物业管理企业和房屋拆迁单位数量。

6．表4“基本情况”一栏填写完成自查自纠的各类主管部门数量，自查中涉及主管部门违法违规行为的项目数量，以及涉及违法违规行为的主管部门数量。

7．表1、表2、表3、表4中“自查数量”一栏填写自查中涉及该类表现形式的项目数量；“纠正数量”一栏填写经自查发现问题后进行整改，纠正该类行为的项目数量。

8．应对尚未纠正相关违法违规行为的项目情况作进一步说明，填写在“备注”一栏。

内容较多的可附页说明。

1．房地产市场秩序专项整治自查自纠情况汇总表（开发企业部分）…………………………………1

2．房地产市场秩序专项整治自查自纠情况汇总表（中介机构部分）…………………………………6

3．房地产市场秩序专项整治自查自纠情况汇总表（其他机构部分）…………………………………8

4．房地产市场秩序专项整治自查自纠情况汇总表（主管部门部分）…………………………………10

表1

房地产市场秩序专项整治自查自纠情况汇总表（开发企业部分）

填报单位（加盖公章）：

2007年月日

基本

情况

编号

内容

数量

0.1

完成自查自纠的房地产开发项目

0.2

完成自查自纠的房地产开发企业

0.3

涉及违法违规的项目

0.4

涉及违法违规的开发企业

环节

编号

表现形式

自查

数量

纠正数量

备注

市场

准入

1.1

未取得营业执照，从事房地产开发经营

1.2

未取得资质证书擅自从事房地产开发经营

1.3

超越资质等级从事房地产开发经营

小计

土地

取得

2.1

未经批准非法占用土地进行房地产开发建设

2.2

采取欺骗手段骗取批准，进行房地产开发建设

2.3

超过批准的数量占用土地用于房地产开发建设

2.4

未严格履行出让合同约定进行房地产开发建设

2.5

依法获取土地使用权后，闲置2年或2年以上

2.6

利用集体土地进行房地产开发

2.7

以划拨方式取得经济适用房建设用地后改变用地性质从事商品房开发

小计

续表1

环节

编号

表现形式

自查

数量

纠正数量

备注

缴纳

税费

3.1

未按期缴纳或足额缴纳土地出让金

3.2

未缴纳或足额缴纳市政公用设施配套费

3.3

骗取国家优惠政策减免税费

3.4

未按规定缴纳营业税等税费

小计

房屋

拆迁

4.1

未取得房屋拆迁许可证时，擅自实施拆迁

4.2

未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁

4.3

委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁

4.4

将拆迁的补偿安置资金挪作他用

4.5

在拆迁中有野蛮拆迁行为

4.6

未按规定程序实施强制拆迁

小计

规划

审批

5.1

未取得选址意见书进行建设

5.2

未取得建设用地规划许可证占用土地

5.3

未取得建设工程规划许可证进行建设

5.4

违反建设工程规划许可证的规定进行建设

5.5

建设工程涉及消防要求的，未取得相关主管部门的书面意见

5.6

建设工程涉及人防要求的，未取得相关主管部门的书面意见

5.7

建设工程涉及环保要求的，未取得相关主管部门的书面意见

小计

续表1

环节

编号

表现形式

自查

数量

纠正数量

备注

建设

施工

6.1

未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工

6.2

使用未经批准的施工图设计文件

6.3

拖欠施工企业工程款

小计

展销

7.1

未取得预售许可证的，发布预售广告

7.2

不符合工程质量标准的，发布广告

7.3

经验收不合格的，发布广告

7.4

房地产广告不真实、不准确，欺骗和误导公众

7.5

房地产广告中对价格有表示的，没有清楚表示为实际的销售价格，没有明示价格的有效期限

7.6

房地产广告中涉及面积的，未表明是建筑面积或者使用面积

7.7

房地产广告中出现融资或者变相融资的内容，含有升值或者投资回报的承诺

7.8

房地产广告中涉及贷款服务的，未载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

7.9

房地产广告中含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺

7.10

房地产广告中涉及的物业管理内容不符合国家有关规定

7.11

涉及尚未实现的物业管理内容，未在广告中注明

小计

续表1

环节

编号

表现形式

自查

数量

纠正数量

备注

预售

销售

8.1

不符合商品房预售条件预售商品房

8.2

不符合商品房销售条件向买受人收取预订款性质费用

8.3

隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采取贿赂等不正当手段取得商品房销（预）售许可

8.4

在商品房现售前未向房地产主管部门办理备案手续

8.5

返本销售或者变相返本销售商品房

8.6

采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房

8.7

一房多售

8.8

未经抵押权人同意擅自将已抵押房产出售或预售

8.9

制定的销售合同格式或条款有免除自身责任、加重购房人责任或损害购房人合法权利的行为

8.10

销售商品住宅时，未向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅交付使用说明书》

8.11

房屋面积计算、面积分摊不实，从中损害购房者利益

小计

销售

价格

9.1

发布虚假销售价格、哄抬房价

9.2

房价外违规加收其他费用

9.3

商品房销售不实行明码标价

9.4

经济适用住房不执行政府指导价格

小计

竣工

验收

10.1

未按规定组织竣工验收

10.2

未按规定进行竣工验收备案

小计

续表1

环节

编号

表现形式

自查

数量

纠正数量

备注

房屋

交付

11.1

未能按合同约定按期交付使用

11.2

将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用

小计

物业

管理

12.1

按规定应通过招投标方式选聘物业管理企业的，未进行招投标

12.2

按规定可采用协议方式选聘物业管理企业的，未经相关主管部门批准

12.3

擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权

12.4

物业管理区域内未按照规定配置必要的物业管理用房

12.5

擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途

12.6

擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营

小计

财务

管理

13.1

编造虚假会计信息

13.2

不按规定使用商品房预售款项

13.3

挪用专项维修资金

小计

合计

填表人：

电话：

电子信箱：

表2

房地产市场秩序专项整治自查自纠情况汇总表（中介机构部分）

填报单位（加盖公章）：

2007年月日

基本

情况

编号

内容

经纪机构

估价机构

0.1

完成自查自纠的机构数量

0.2

涉及违法违规的项目数量

0.3

涉及违法违规的机构数量

经纪

机构

编号

表现形式

自查

数量

纠正数量

备注

1.1

未按规定到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案

1.2

发布未经委托的、虚假的以及未经核实的房源、客源信息

1.3

对交易双方隐瞒真实的房屋成交价格等交易信息

1.4

以低价购入（租赁）、高价售出（转租）等方式赚取差价

1.5

采取内部认购等手段营造销售旺盛的虚假氛围，误导和欺骗当事人

1.6

泄露或利用委托人的商业秘密与他人串通损害委托人的利益

1.7

签署损害委托人利益的合同

1.8

聘用未取得执（从）业资格的房地产经纪人员

1.9

为法律、法规、规章禁止交易的房地产提供经纪服务

1.10

未按规定通过房地产交易结算资金专用存款帐户代收代付交易资金

1.11

超标准收取房地产中介服务费用

1.12

价格欺诈、乱收费或者强制服务并收费

小计

续表2

估价

机构

编号

表现形式

自查

数量

纠正数量

备注

2.1

隐瞒有关情况或提供虚假材料申请房地产估价机构资质

2.2

未取得估价机构资质从事房地产估价活动

2.3

超越资质等级承揽估价业务

2.4

违反有关规定设立分支机构

2.5

违反有关规定承揽、转让估价业务

2.6

以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争

2.7

违反房地产估价规范和标准

2.8

出具虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告

小计

合计

填表人：

电话：

电子信箱：

表3

房地产市场秩序专项整治自查自纠情况汇总表（其他机构部分）

填报单位（加盖公章）：

2007年月日

基本

情况

编号

内容

物业管理企业

房屋拆迁单位

0.1

完成自查自纠的机构数量

0.2

涉及违法违规的项目数量

0.3

涉及违法违规的机构数量

物业管理企业

编号

表现形式

自查数量

纠正

数量

备注

1.1

未取得资质证书从事物业管理

1.2

以欺骗手段取得资质证书

1.3

超越资质等级承接物业管理业务

1.4

出租、出借、转让资质证书

1.5

将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人

1.6

挪用专项维修资金

1.7

未经业主大会同意，擅自改变物业管理用房的用途

1.8

擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途

1.9

擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营

小计

续表3

房屋

拆迁

单位

编号

表现形式

自查数量

纠正

数量

备注

2.1

转让拆迁业务

2.2

在拆迁中有野蛮拆迁行为

2.3

未按程序实施强制拆迁

2.4

将拆迁补偿安置资金挪作他用

小计

合计

填表人：

电话：

电子信箱：

表4

房地产市场秩序专项整治自查自纠情况汇总表（主管部门部分）

填报单位（加盖公章）：

2007年月日

基本

情况

编号

内容

数量

0.1

完成自查自纠的主管部门

0.2

涉及主管部门违法违规的项目

0.3

涉及违法违规的主管部门

环节

编号

表现形式

自查数量

纠正数量

备注

市场

准入

管理

1.1

对不具备相应条件的企业发放营业执照

1.2

对不具备相应资质等级条件的房地产开发企业予以资质核准

1.3

对不具备相应资质等级条件的房地产估价机构予以资质核准

1.4

对不具备相应资质等级条件的城市房屋拆迁单位予以资格核准

1.5

对不具备相应资质等级条件的物业管理企业予以资质核准

1.6

违规进行房地产测绘资格初审

小计

土地

取得

管理

2.1

经营性的房地产开发用地不以招标、拍卖、挂牌方式出让

2.2

违反土地供应政策供应别墅类房地产开发用地

小计

续表4

环节

编号

表现形式

自查数量

纠正数量

备注

房屋

拆迁

管理

3.1

违规发放房屋拆迁许可证

3.2

发放拆迁许可证时未按规定发布房屋拆迁公告

3.3

违规裁决拆迁补偿安置协议

3.4

违规组织行政强制拆迁

3.5

违规申请司法强制拆迁

小计

规划

审批

管理

4.1

违规进行建设项目选址审批

4.2

违规核发建设用地规划许可证

4.3

违规核发建设工程规划许可证

4.4

未按程序调整经批准的规划

4.5

开发企业依法取得土地后擅自批准调整规划条件

4.6

城市新审批、新开工的商品住房建设套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重未达到开发建设总面积的70％以上

小计

建设

施工

管理

5.1

对不具备施工条件的项目核发施工许可证

5.2

违规批准施工图设计文件

小计

续表4主管部门部分

环节

编号

表现形式

自查数量

纠正数量

备注

预售

销售

管理

6.1

对不具备商品房预售许可条件的项目核发商品房预售许可证

6.2

对不具备商品房销售许可条件的项目核发商品房销售许可证

6.3

违规进行房屋面积测量

小计

质监

管理

7.1

在质量监管过程中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊

小计

价格

管理

8.1

在征地开发、房屋建设过程中向征地、开发企业乱收费

8.2

其他价格违法行为

小计

财务

管理

9.1

主管部门与房地产开发企业搞权钱交易

9.2

主管部门在房地产开发企业中列支各种费用

9.3

主管部门以各种名目向房地产开发企业搞摊派

小计

监督

执法

10.1

依法负有行政监督职责的国家机关工作人员徇私舞弊、滥用职权或玩忽职守

10.2

对依法应实施行政处罚的单位未予处罚或处罚不力

10.3

接到信访、投诉举报未予处理或推诿拖延

小计

合计

填表人：

电话：

电子信箱：

展开阅读全文