各个环节违法违规行为.docx

1、各个环节违法违规行为附：房地产市场秩序专项整治自查自纠情况汇总表房地产市场秩序专项整治办公室二七年八月填表说明1 正式上报的汇总表需在表头处加盖填报单位公章，在表尾处由填表人签名。2 表1“基本情况”一栏依次填写完成自查自纠的房地产开发项目、房地产开发企业数量，以及自查中涉及违法违规的房地产开发项目、房地产开发企业数量。3 填报表1时，对于未进入竣工验收环节的项目，只需汇总其中的1-9环节。4 表2“基本情况”一栏依次填写完成自查自纠的经纪机构和估价机构的数量，自查涉及经纪机构和估价机构违法违规的项目数量，以及自查中涉及违法违规的经纪机构和估价机构数量。5 表3“基本情况”一栏分别填写完成自查

2、自纠的物业管理企业和房屋拆迁单位数量，自查中涉及物业管理企业和房屋拆迁单位违法违规的项目数量，以及自查中涉及违法违规的物业管理企业和房屋拆迁单位数量。6 表4“基本情况”一栏填写完成自查自纠的各类主管部门数量，自查中涉及主管部门违法违规行为的项目数量，以及涉及违法违规行为的主管部门数量。7 表1、表2、表3、表4中“自查数量”一栏填写自查中涉及该类表现形式的项目数量；“纠正数量”一栏填写经自查发现问题后进行整改，纠正该类行为的项目数量。8 应对尚未纠正相关违法违规行为的项目情况作进一步说明，填写在“备注”一栏。内容较多的可附页说明。目 录1房地产市场秩序专项整治自查自纠情况汇总表（开发企业部分

3、）12房地产市场秩序专项整治自查自纠情况汇总表（中介机构部分）63房地产市场秩序专项整治自查自纠情况汇总表（其他机构部分）84房地产市场秩序专项整治自查自纠情况汇总表（主管部门部分）10表1房地产市场秩序专项整治自查自纠情况汇总表（开发企业部分）填报单位（加盖公章）： 2007年 月 日基本情况编号内 容数 量0.1完成自查自纠的房地产开发项目0.2完成自查自纠的房地产开发企业0.3涉及违法违规的项目0.4涉及违法违规的开发企业环节编号表现形式自查数量纠正数量备 注1市场准入1.1未取得营业执照，从事房地产开发经营1.2未取得资质证书擅自从事房地产开发经营1.3超越资质等级从事房地产开发经营小

4、 计2土地取得2.1未经批准非法占用土地进行房地产开发建设2.2采取欺骗手段骗取批准，进行房地产开发建设2.3超过批准的数量占用土地用于房地产开发建设2.4未严格履行出让合同约定进行房地产开发建设2.5依法获取土地使用权后，闲置2年或2年以上2.6利用集体土地进行房地产开发2.7以划拨方式取得经济适用房建设用地后改变用地性质从事商品房开发小 计续表1环节编号表现形式自查数量纠正数量备 注3缴纳税费3.1未按期缴纳或足额缴纳土地出让金3.2未缴纳或足额缴纳市政公用设施配套费3.3骗取国家优惠政策减免税费3.4未按规定缴纳营业税等税费小 计4房屋拆迁4.1未取得房屋拆迁许可证时，擅自实施拆迁4.2

5、未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁4.3委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁4.4将拆迁的补偿安置资金挪作他用4.5在拆迁中有野蛮拆迁行为4.6未按规定程序实施强制拆迁小 计5规划审批5.1未取得选址意见书进行建设5.2未取得建设用地规划许可证占用土地5.3未取得建设工程规划许可证进行建设5.4违反建设工程规划许可证的规定进行建设5.5建设工程涉及消防要求的，未取得相关主管部门的书面意见5.6建设工程涉及人防要求的，未取得相关主管部门的书面意见5.7建设工程涉及环保要求的，未取得相关主管部门的书面意见小 计续表1环节编号表现形式自查数量纠正数量备 注6建设施工6.1未取得施工许可证或者开

6、工报告未经批准擅自施工6.2使用未经批准的施工图设计文件6.3拖欠施工企业工程款小 计7广告展销7.1未取得预售许可证的，发布预售广告7.2不符合工程质量标准的，发布广告7.3经验收不合格的，发布广告7.4房地产广告不真实、不准确，欺骗和误导公众7.5房地产广告中对价格有表示的，没有清楚表示为实际的销售价格，没有明示价格的有效期限7.6房地产广告中涉及面积的，未表明是建筑面积或者使用面积7.7房地产广告中出现融资或者变相融资的内容，含有升值或者投资回报的承诺7.8房地产广告中涉及贷款服务的，未载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期7.9房地产广告中含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事

7、项的承诺7.10房地产广告中涉及的物业管理内容不符合国家有关规定7.11涉及尚未实现的物业管理内容，未在广告中注明小 计续表1环节编号表现形式自查数量纠正数量备 注8预售销售8.1不符合商品房预售条件预售商品房8.2不符合商品房销售条件向买受人收取预订款性质费用8.3隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采取贿赂等不正当手段取得商品房销（预）售许可8.4在商品房现售前未向房地产主管部门办理备案手续8.5返本销售或者变相返本销售商品房8.6采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房8.7一房多售8.8未经抵押权人同意擅自将已抵押房产出售或预售8.9制定的销售合同格式或条款有免除自身责任、加重购房

8、人责任或损害购房人合法权利的行为8.10销售商品住宅时，未向买受人提供住宅质量保证书、住宅交付使用说明书8.11房屋面积计算、面积分摊不实，从中损害购房者利益小 计9销售价格9.1发布虚假销售价格、哄抬房价9.2房价外违规加收其他费用9.3商品房销售不实行明码标价9.4经济适用住房不执行政府指导价格小 计10竣工验收10.1未按规定组织竣工验收10.2未按规定进行竣工验收备案小 计续表1环节编号表现形式自查数量纠正数量备 注11房屋交付11.1未能按合同约定按期交付使用11.2将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用小 计12物业管理12.1按规定应通过招投标方式

9、选聘物业管理企业的，未进行招投标12.2按规定可采用协议方式选聘物业管理企业的，未经相关主管部门批准12.3擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权12.4物业管理区域内未按照规定配置必要的物业管理用房12.5擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途12.6擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营小 计13财务管理13.1编造虚假会计信息13.2不按规定使用商品房预售款项13.3挪用专项维修资金小 计合 计填表人： 电话： 电子信箱： 表2房地产市场秩序专项整治自查自纠情况汇总表（中介机构部分）填报单位（加盖公章）： 2007年 月 日基本情况编号内

10、容经纪机构估价机构0.1完成自查自纠的机构数量0.2涉及违法违规的项目数量0.3涉及违法违规的机构数量经纪机构编号表现形式自查数量纠正数量备 注1.1未按规定到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案1.2发布未经委托的、虚假的以及未经核实的房源、客源信息1.3对交易双方隐瞒真实的房屋成交价格等交易信息1.4以低价购入（租赁）、高价售出（转租）等方式赚取差价1.5采取内部认购等手段营造销售旺盛的虚假氛围，误导和欺骗当事人1.6泄露或利用委托人的商业秘密与他人串通损害委托人的利益1.7签署损害委托人利益的合同1.8聘用未取得执（从）业资格的房地产经纪人员1.9为法律、法规、规章禁止交易

11、的房地产提供经纪服务1.10未按规定通过房地产交易结算资金专用存款帐户代收代付交易资金1.11超标准收取房地产中介服务费用1.12价格欺诈、乱收费或者强制服务并收费小 计续表2估价机构编号表现形式自查数量纠正数量备 注2.1隐瞒有关情况或提供虚假材料申请房地产估价机构资质2.2未取得估价机构资质从事房地产估价活动2.3超越资质等级承揽估价业务2.4违反有关规定设立分支机构2.5违反有关规定承揽、转让估价业务2.6以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争2.7违反房地产估价规范和标准2.8出具虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告小 计合 计填表人： 电话： 电子信

12、箱： 表3房地产市场秩序专项整治自查自纠情况汇总表（其他机构部分）填报单位（加盖公章）： 2007年 月 日基本情况编号内 容物业管理企业房屋拆迁单位0.1完成自查自纠的机构数量0.2涉及违法违规的项目数量0.3涉及违法违规的机构数量物业管理企业编号表现形式自查数量纠正数量备 注1.1未取得资质证书从事物业管理1.2以欺骗手段取得资质证书1.3超越资质等级承接物业管理业务1.4出租、出借、转让资质证书1.5将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人1.6挪用专项维修资金1.7未经业主大会同意，擅自改变物业管理用房的用途1.8擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途1.9

13、擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营小 计续表3房屋拆迁单位编号表现形式自查数量纠正数量备 注2.1转让拆迁业务2.2在拆迁中有野蛮拆迁行为2.3未按程序实施强制拆迁2.4将拆迁补偿安置资金挪作他用小 计 合 计填表人： 电话： 电子信箱： 表4房地产市场秩序专项整治自查自纠情况汇总表（主管部门部分）填报单位（加盖公章）： 2007年 月 日基本情况编号内 容数 量0.1完成自查自纠的主管部门0.2涉及主管部门违法违规的项目0.3涉及违法违规的主管部门环节编号表现形式自查数量纠正数量备 注1市场准入管理1.1对不具备相应条件的企业发放营业执照1.2对不具备相应资质等级条件的房地产开发企业

14、予以资质核准1.3对不具备相应资质等级条件的房地产估价机构予以资质核准1.4对不具备相应资质等级条件的城市房屋拆迁单位予以资格核准1.5对不具备相应资质等级条件的物业管理企业予以资质核准1.6违规进行房地产测绘资格初审小 计2土地取得管理2.1经营性的房地产开发用地不以招标、拍卖、挂牌方式出让2.2违反土地供应政策供应别墅类房地产开发用地小 计续表4环节编号表现形式自查数量纠正数量备 注3房屋拆迁管理3.1违规发放房屋拆迁许可证3.2发放拆迁许可证时未按规定发布房屋拆迁公告3.3违规裁决拆迁补偿安置协议3.4违规组织行政强制拆迁3.5违规申请司法强制拆迁小 计4规划审批管理4.1违规进行建设项

15、目选址审批4.2违规核发建设用地规划许可证4.3违规核发建设工程规划许可证4.4未按程序调整经批准的规划4.5开发企业依法取得土地后擅自批准调整规划条件4.6城市新审批、新开工的商品住房建设套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重未达到开发建设总面积的70以上小 计5建设施工管理5.1对不具备施工条件的项目核发施工许可证5.2违规批准施工图设计文件小 计续表4 主管部门部分环节编号表现形式自查数量纠正数量备 注6预售销售管理6.1对不具备商品房预售许可条件的项目核发商品房预售许可证6.2对不具备商品房销售许可条件的项目核发商品房销售许可证6.3违规进行房屋面积测量小 计7质监管理7.1在质量监管过程中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊小 计8价格管理8.1在征地开发、房屋建设过程中向征地、开发企业乱收费8.2其他价格违法行为小 计9财务管理9.1主管部门与房地产开发企业搞权钱交易9.2主管部门在房地产开发企业中列支各种费用9.3主管部门以各种名目向房地产开发企业搞摊派小 计10监督执法10.1依法负有行政监督职责的国家机关工作人员徇私舞弊、滥用职权或玩忽职守10.2对依法应实施行政处罚的单位未予处罚或处罚不力10.3接到信访、投诉举报未予处理或推诿拖延小 计合 计填表人： 电话： 电子信箱：