绿色建筑一星技术标准.docx
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绿色建筑一星技术标准
1前言--------------------------------------------1
2基本说明--------------------------------------2
3申报指引--------------------------------------3
4住宅建筑--------------------------------------4
4.1节地与室外环境---------------------------------4
4.2节能与能源利用---------------------------------7
4.3节水与水资源利用------------------------------9
4.4节材与材料资源利用---------------------------11
4.5室内环境质量------------------------------------13
4.6运营管理------------------------------------------15
5公共建筑--------------------------------------17
5.1节地与室外环境---------------------------------17
5.2节能与能源利用---------------------------------19
5.3节水与水资源利用------------------------------21
5.4节材与材料资源利用---------------------------23
5.5室内环境质量------------------------------------25
5.6运营管理------------------------------------------27
6附件-项目前期研究绿色定位大纲-------------29
1前言
发展绿色建筑、促进建筑节能是我国节能减排战略的重要组成部地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资
分。
顺应国家发展的趋势，大力推行建筑的绿色设计和施工、运营，源利用、室内环境质量、运营管理等六方面对绿色建筑作了明确的要
是保利地产作为央企义不容辞的社会责任，也是保利地产走上健康发求。
在应用《标准》时应统筹考虑建筑全寿命周期内，节地、节能、
展的必由之路。
为了确保集团的绿色建筑发展战略得以实现，指导各节水、节材、保护环境、满足建筑功能、提高人居舒适度和健康度之
地公司开展相关的工作，特制订了推行绿色建筑技术的相关标准。
间的关系，强调技术的集成效应。
而且应依据因地制宜的原则，结合
保利地产《绿色建筑一星级技术标准》（试用版）（下称《标准》），建筑所在地域的气候、资源、自然环境、经济、文化等特点综合衡量。
是以国标《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006为基础，结合集团的《标准》适用于从项目定位到规划设计、初步设计、施工图设计、
发展方向、已有积累、主要目标客户群定位等因素，选择在目前条件施工招标、施工实施及实际运营使用阶段，应根据不同阶段的要求制
下，最适合我集团推行的绿色建筑理念和技术。
是要求各级子公司新定任务书及管理办法，并在项目的全过程中落实到位。
开工的所有住宅以及公共建筑中的办公、商场和旅馆项目必须达到的
技术标准。
技术研发中心
2011年6月
《标准》主要分成两大部分：
住宅建筑和公共建筑，均分别从节
1
2基本说明
2.1本建筑用于评价住宅建筑和公共建筑中的办公建筑、商场建筑和该条文可不参与评价，参评的总项数相应减少，对应的项数要求按原
旅馆建筑。
比例调整确定。
2.2绿色建筑的评价以建筑群或建筑单体为对象。
评价单栋建筑时，2.5本标准中定性条款的评价结论为通过或不通过；对有多项要求的
凡涉及室外环境的指标，以该栋建筑所处环境的评价结果为准。
条款，各项要求均满足时方能评为通过。
2.3绿色建筑一星级应满足本标准住宅建筑或公共建筑中所有控制项2.6本标准为研发中心根据我司开发实际情况所推荐的技术标准，各
的要求，并满足由按表1或表2确定的一般项的项数要求。
项目可根据具体条件在一般项的技术条款中选择更符合的技术，但所
选的条款数量必须满足要求。
2.4当标准中某条文不适应建筑所在地区、气候与建筑类型等条件时，
表1‐一星级项数要求‐住宅建筑
一般项（共40项）
等级
节地与室外环节能与能源利节水与水资源节材与材料资
室内环境质量
（共6项）
运营管理
（共7项）
境
用
利用
源利用
（共8项）
（共6项）
（共6项）
（共7项）
★
4项
2项
3项
3项
2项
4项
表2‐‐一星级项数要求‐公共建筑
一般项（共43项）
等级
节地与室外环节能与能源利节水与水资源节材与材料资
利用
（共6项）
室内环境质量
（共6项）
运营管理
（共7项）
境
（共6项）
用
（共10项）
源利用
（共8项）
★
3项
4项
3项
5项
3项
4项
2
3申报指引
3.1申报主体
3.5申报流程
绿色建筑评价标识应由业主单位或房地产开发单位提出申请，鼓励设
计单位、施工单位和物业管理等相关单位共同参与申报。
申报单位向绿标办
提出申报意向
签署申报声明，缴纳注册费
下载、填写并提交申报材料
3.2申报条件
1）申请“绿色建筑设计评价标识”（设计标识）的住宅建筑和公共建筑，
应当完成施工图设计并通过施工图审查、取得施工许可，符合国家基
本建设程序和管理规定，以及相关的技术标准规范。
2）申请“绿色建筑评价标识”（运营标识）的住宅建筑和公共建筑，应
当通过工程质量验收并投入使用一年以上，符合国家相关政策，未发
生重大质量安全事故，无拖欠工资和工程款。
形式审查
否
是否通过形式
审查
向申报单位提供《形式审查报
告》，说明审查结果
3.3申报材料
是
申报单位应当提供真实、完整的申报材料，内容和要求：
1）《绿色建筑评价标识申报声明》一式1份
2）《绿色建筑评价标识申报书》一式1份
3）《绿色建筑评价标识自评估报告》及相关证明材料一式1份
缴纳评价费
专业评价与专家评审
存在无法
解决的异议
绿标办根据情况进
行处理
3.4申报方式
公示
申报采用网上申报形式，申报单位登陆绿色建筑评价标识网
（），进入绿色建筑评价标识申报系统，按要求
进行申报。
无
异
议
公布标识项目、颁发证书、
提供《标识报告》
3
4住宅建筑
4.1住宅-节地与室外环境
一星
节地与室
外环境
标准条文
技术要点
参评文件
备注
设运
计营
1规划管理部门提供的现状地形图
尽可能维持原有场地的地形地貌。
场地内有较高的生态价值2第三方提供的环评报告，场址检测报告
的树木、水塘、水系，应根据国家相关规定予以保护。
确实3文物局、园林局等部门的相关证明文件
需要改造的，工程结束后，须生态复原。
4相关处理方案
场地建设不破坏当地文物、自然水系、湿地、●●
基本农田、森林和其他保护区。
4.1.1
较易实现
绿色建筑选址应对危险源进行避让和合理应对措施。
1.分析水文状况做好防汛及应对泥石流、滑坡等灾害的措
施。
2.避开断裂带、易液化土、人工填土等抗震不利地段。
3.冬季寒冷地区和多沙暴地区避开易产生风切变的场址。
4.进行土壤检测和评估，氡浓度符合《民用建筑工程室内环
境污染控制规范》GB50325的规定。
1规划管理部门提供的现状地形图
2第三方提供的环评报告，场址检测报告，
相关专项报告
建筑场地选址无洪灾害、泥石流及含氡土壤
4.1.2的威胁。
建筑场地安全范围内无电磁辐射危●●
害和火、爆、有毒物质等危险源。
较易实现
5.电磁辐射本底水平符合《电磁辐射防护规定》，远离电视3相关防护措施
广播发射塔、雷达站、通信发射台、变电站、高压电线等；
远离油库、煤气站、有毒物质车间等有可能发生火灾、爆炸
和毒气泄漏等的区域。
控
制
项
-
1相关管理部门提供的项目审批文件
人均居住用地用地指标：
低层不高于43㎡、
4.1.3多层不高于28㎡、中高层不高于24㎡、高●●
层不高于15㎡。
按3.2人/户计算。
通过控制户均住宅面积和增加中高层住
宅和高层住宅的比例，在增加户均住宅面积的同时，满足国
家控制指标的要求。
必
选
2小区规划设计图纸、说明、技术经济指标
（含住区用地面积、户数、人均居住用地较易实现
指标等）
正确理解《城市居住区规划设计规范》GB50180关于日照标
住区建筑布局保证室内外的日照环境、采光
和通风的要求，满足现行国家标准《城市居●●
住区规划设计规范》GB50180中有关住宅建
筑日照标准的要求。
准要求的有关问题：
1.明确大中小城市的涵义，2.老年人居1规划设计图纸
住建筑应有更高的标准，3建设中增设的空调机、建筑小品、2设计单位或第三方提供的日照模拟分析
雕塑、户外广告牌等均不能使相邻住宅楼、相邻住户的日照报告
标准降低。
4.1.4
较易实现
1景观设计图纸、说明，种植设计图，苗木
种植适应当地气候和土壤条件的乡土植物，
4.1.5选用少维护、耐候性强、病虫害少、对人体●●
无害的植物。
表
——
较易实现
较易实现
2现场核实
1规划设计图纸，景观设计图纸、说明，经
住区的绿地率不低于30%，人均公共绿地面
积不低于1㎡。
●●
4.1.6
——
济技术指标
4
强制应用●，推荐技术◎，备选技术○，设计标识不参评或项目条件不适用□
一星
节地与室
外环境
标准条文
技术要点
参评文件
备注
设运
计营
2现场核实
内部污染源包括：
餐饮类建筑，锅炉房，垃圾转运站，学校1总平面设计图，各控制措施的图纸、说明
或运动场地等。
根据项目性质合理布局或利用绿化进行隔
●●
4.1.7住区内部无排放超标的污染源。
较易实现
2第三方提供的环评报告，相关专项报告
离。
开工前要制定并采取保护环境的具体措施，严格控制：
1扬尘和废气排放；
1项目组提供的施工过程控制的有关文档，
2对土壤可能产生的影响；
包括环境保护计划书、实施记录文件（包括
施工过程中制定并实施保护环境的具体措
3工地污水未经完善处理排放，对市政排污系统及水生态系
统造成的不良影响，满足国标《污水综合排放标准》GB8978照片、录像等）、环境保护结果自评报告
施，控制由于施工引起的大气污染、土壤污□●
染、噪声影响、水污染、光污染以及对场地
周边区域的影响。
设计标识
4.1.8
的要求
2当地环保局或建委等有关职能部门对环不参评
3干扰周围生活环境的声音，满足国标《建筑施工场界噪声境影响因子如扬尘、噪声、污水排放评价
限值》GBl2523的要求；
的达标证明
4电焊操作及夜间作业所使用的强照明灯光所产生的眩光；
5场地周边人群、设施的安全问题。
明确是否建立会所、幼儿园
明确住区及周边服务半径可共享的公共服务设施：
教育，医1设计单位提供规划设计图纸，住区总平
住区公共服务设施按规划配建，合理采用综◎◎
合建筑并与周边地区共享。
4.1.9
较易实现
疗卫生，文化体育，商业服务，金融邮电，社区服务，市政面，相关分析图
公用，市政管理
一
般
项
8
若无可使用的旧建筑不参评
1申报单位提供的场地地形图、旧建筑相关若无可使
图纸或照片
尚可使用的旧建筑指建筑质量能保证使用安全或通过少量
改造加固后能保证使用安全的旧建筑。
用的旧建
2设计单位提供总平面设计图纸、旧建筑改筑此项不
□□
4.1.10充分利用尚可使用的旧建筑。
项
-
造方案（图纸和说明）
参评
一
星
选
3第三方提供的旧建筑结构检测报告
明确场地在《城市区域环境噪声标准》中的类型。
若环境噪1第三方提供的环评报告书、噪声相关设计
声测试值高于标准值，应采取降噪措施。
并控制场地内的室分析文件和自述说明文件
住区环境噪声符合现行国家标准《城市区域◎◎
环境噪声标准》GB3096的规定。
44.1.11
较易实现
项
外空调机、风机等机械设备噪声状况。
2第三方提供的噪声现场测试报告
采用夏季典型日的室外热岛强度（居住区室外气温与郊区气
温的差值，即8：
00～18：
00之间的气温差别平均值）作为
评价指标，并应用计算机模拟手段优化室外设计，采取相应
措施改善室外热环境。
○○
1第三方提供的热岛模拟分析报告
4.1.12住区室外日平均热岛强度不高于1.5℃。
较难实现
5
强制应用●，推荐技术◎，备选技术○，设计标识不参评或项目条件不适用□
一星
节地与室
外环境
标准条文
技术要点
参评文件
备注
设运
计营
在规划设计时，进行风环境模拟预测分析和优化，并在此基
础上采取相应措施改善室外风环境。
室外风环境模拟分析报
告应包括建筑物周围人行区距地1.5m高处的风速和风速放
1总平面设计施工图纸
住区风环境有利于冬季室外行走舒适及过
渡季、夏季的自然通风。
◎◎
4.1.13
4.1.14
较易实现
大系数，并对夏季、过渡季自然通风情况做出分析。
如位于2第三方提供的室外风环境模拟分析报告
严寒、寒冷地区，则另需计算冬季除迎风面之外的建筑物前
后压差。
根据当地的气候条件和植物自然分布特点，
1景观设计图纸和说明，种植设计图，苗木
栽植多种类型植物，乔、灌、草结合构成多◎◎
层次的植物群落，每100m 绿地上不少于
3株乔木。
表
——
较易实现
2现场核实
选址和住区出入口的设置方便居民充分利
4.1.15用公共交通网络。
住区出入口到达公共交通○○
站点的步行距离不超过500m。
1规划总平面图、交通分析图
——
较易实现
较易实现
2申报单位提供的当地最新交通地图
1景观设计图纸，景观设计说明，场地铺装
住区非机动车道路、地面停车场和其他硬质
4.1.16铺地采用透水地面，并利用园林绿化提供遮○○自然裸露地面、公共绿地、绿化地面和镂空面积大于等于40%图
的镂空铺地（如植草砖）均属透水地面。
阳。
室外透水地面面积比不小于45%。
2现场核实
6
强制应用●，推荐技术◎，备选技术○，设计标识不参评或项目条件不适用□
4.2住宅-节能与能源利用
一星
节能与能
源利用
标准条文
技术要点
参评文件
备注
设运
计营
1建筑施工图设计说明、围护结构做法详
图
住宅建筑热工设计和暖通空调设计符合国
4.2.1
家批准或备案的居住建筑节能标准的规定。
●●——
2设计单位或第三方提供的节能计算报告较易实现
（以管理部门批复后的复印件为准）
3现场核实
控
制
项
由空调冷源站向多套住宅、多栋住宅楼或住宅小区提供空调
冷源，或应用户式集中空调机组（户式中央空调机组）向一
当采用集中空调系统时，所选用的冷水机组
-4.2.2或单元式空调机组的性能系数、能效比符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB□□套住宅提供空调冷源进行空调时，对所设计选型的冷源机组
未采用集中采暖或空调的此项不参评
未采用集
1暖通施工图全套图纸，包括设计说明、中采暖或
设备清单、各层平面图、立面图及机房大空调的此
必
的能效值必须达到国家标准《公共建筑节能设计标准》GB
50189－2005中5.4.5,5.4.8和5.4.9条的规定值
50189中的有关规定值。
样
项不参评
选
未采用集中采暖或空调的此项不参评
未采用集
采用集中采暖或集中空调系统的住宅，设置□□——
1暖通施工图设计说明（含室温调节手段中采暖或
和热量分户分摊技术措施的完整、详细说空调的此
4.2.3
室温调节和热量计量设施。
明）、热量分户计量系统图
项不参评
1建筑施工图设计说明
利用场地自然条件，合理设计建筑体形、朝
住宅建筑的体形系数、窗墙面积比满足国家或地方建筑节能2由设计单位或第三方提供的自然通风效
4.2.4向、楼距和窗墙面积比，使住宅获得良好的◎◎设计标准的要求，合理布置建筑朝向和楼距合理设置主要居果优化模拟计算报告、自然采光效果优化较易实现
日照、通风和采光，并根据需要设遮阳设施。
住空间的外遮阳设施。
计算模拟报告、日照模拟计算报告
3现场核实
一
般
项
6
设集中采暖和空调系统的项目，不应选用能效低的淘汰设备
和产品。
如果集中采暖和（或）空调系统的住宅，冷、热水
（风）是靠水泵和风机输送到用户，其采暖系统热水循环水
泵的耗电输热比，风机单位风量耗功率，空调冷热水系统输
送能效比必须符合国家标准《公共建筑节能设计标准》GB
50189中5.2.8，5.3.26，5.3.27条规定。
集中采暖系统锅
项
一
星
选
2
选用效率高的用能设备和系统。
集中采暖系
统热水循环水泵的耗电输热比，集中空调系
1暖通施工图设计说明、暖通施工图设备
列表
4.2.5
统风机单位风量耗功率和冷热水输送能效○○炉额定热效率应符合《公共建筑节能设计标准》5.4.3条规
较易实现
比符合现行国家标准《公共建筑节能设计标
准》GB50189的规定。
定。
项
选用分散式空调采暖设备的项目，分户空调选用《单元式空
气调节机能效限定值及能源效率等级》的节能型产品（即第
2级）；空气源热泵机组冬季COP不小于1.8。
户式壁挂燃
气炉的额定热效率不低于89％，部分负荷下的热效率不低
于85％
7
强制应用●，推荐技术◎，备选技术○，设计标识不参评或项目条件不适用□
一星
节能与能
源利用
标准条文
技术要点
参评文件
备注
设运
计营
电驱动冷源机组能源效率应比4.2.2中规定高一个等级。
根
当采用集中空调系统时，所选用的冷水机组
或单元式空调机组的性能系数、能效比比现□□《单元式空气调节机能效限定值及能源效率等级》GB195761暖通施工图全套图纸，包括设计说明、中采暖或
－2004，冷水机组的能效值必须达到：
活塞/涡旋式第4级，设备清单、各层平面图、立面图及机房大空调的此
据《冷水机组能效限定值及能源效率等级》GB19577－2004、未采用集中采暖或空调的此项不参评
未采用集
4.2.6
行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB
50189中的有关规定值高一个等级。
水冷离心式第2级，螺杆机第3级；单元式空气调节机的能样
效值必须达到第3级。
项不参评
公共场所和部位的照明采用高效光源、高效
能控制措施，在有自然采光的区域设定时或灯具和低损耗镇流器等附件，并采取其它节◎◎和低损耗镇流器等附件，设置照明声控、光控、定时、感应
住宅建筑的公共场所和部位的照明采用高效光源、高效灯具
1照明施工图设计说明、各层照明平面图、
4.2.7
4.2.8
照明控制系统图
2现场核实
较易实现
未采用集
等自控装置。
公共场所照明设计不高于《照明设计标准》
光电控制。
5.4.1规定的照明功率密度（LPD）的现行值。
未采用集中采暖或空调的此项不参评
设置集中采暖或集中空调系统的住宅，应集中新风和排风的
采用集中采暖或集中空调系统的住宅，设置□□系统，回收利用能量。
对于不设置集中新风和排风的系统，
能量回收系统（装置）。
可以采用带热回收功能的新风与排风的双向换气装置。
1热回收经济技术分析，热回收系统设计中采暖或
说明
空调的此
项不参评
2现场核实
经过计算或实测证明可再生能源的使用量占建筑总能耗的
比例大于5%，或达到以下任一条：
1．小区中有25%以上的
根据当地气候和自然资源条件，充分利用太
4.2.9阳能、地热能等可再生能源。
可再生能源的○○25%的住户采用地源热泵系统（指以岩土体、地下水或地表
使用量占建筑总能耗的比例大于5%。
住户采用太阳能热水器提供大部分生活热水，2．小区中有
1可再生能源系统设计说明和设计图纸
2现场核实
较难实现
水为低温热源的系统，包括埋地管式、井水、河湖江水、海
水、污水等）采暖（空调），3．小区中50%的住户采用地
热水直接采暖。
8
强制应用●，推荐技术◎，备选技术○，设计标识不参评或项目条件不适用□
4.3住宅-节水与水资源利用
节水与水
资源利用
一星
标准条文
技术要点
参评文件
备注
设运
计营
1给排水设计图纸、说明（包含包含当地
水资源情况、用水水量和水质的估算与评
价原则、用水分配计划、水质、水量保证
在方案、规划阶段制定水系统规划方案，统●●说明。
缺水地区和城市应考虑非传统水源的利用方案，如中方案、用水定额的确定、用水量估算及水较易实现
筹、综合利用各种水资源。
水回用、雨水利用和海水利用等；项目采用节水器具、设备
和系统的方案。
明确项目所在地区水资源状况、气象资料、市政设施情况的
4.3.1
量平衡、节水器具、非传统水源利用等），
非传统水源利用方案
2现场核实
1.选用密闭性能好的阀门、设备，使用耐腐蚀、耐久性能好1给排水系统施工图及设计说明
2厂家提供的相关产品说明（含所采用的
4.3.2采取有效措施避免管网漏损。
●●的管材、管件；
较易实现
2.给水系统无超压出流现象；
高效低耗设备，避免管网漏损的措施）
3.根据水平衡测试标准安装分级计量水表，安装率达100％。
3现场查阅用水计量报告
1给排水系统施工图及设计说明
1.所有用水部位均采用节水器具和设备，满足《节水型生活
2厂家提供的相关产品说明、产品检测报
控
制
用水器具》CJ164及《节水型产品技术条件与管理通则》
告等。
（含所采用的节水器具的类型和用
项4.3.3采用节水器具和设备，节水率不低于8％。
●●GB/T18870的要求。
途，对减压限流措施、集中生活热水系统较易实现
的概述）
2.采用减压限流措施，入户管表前供水压力不大于0.2MPa；
-
必
选
3.设集中生活热水系统时，设完善的热水循环系统，用水点
开启后10秒钟内出热水。
3卫生间部分的装修图纸（三星要求）
4现场查阅用水计量报告
1.景观用水只能采用雨水、建筑中水、市政再生水等非传统
水源；
如无景观水体，此项不参评
1景观用水施工图及设计说明（含有对当如无景观
●●2.根据所在地区水资源状况、地形地貌及气候特点，合理规地水资源状况、地形地貌、气候特点的分水体，此
划住区的水景面积比例，水景的补水量应与回收利用的雨
景观用水不采用市政供水和自备地下水井
供水。
4.3.4
析）
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