绿色建筑一星技术标准.docx

1、绿色建筑一星技术标准1 前言-12 基本说明-23 申报指引-34 住宅建筑-44.1 节地与室外环境-44.2 节能与能源利用-74.3 节水与水资源利用-94.4 节材与材料资源利用-114.5 室内环境质量-134.6 运营管理-155 公共建筑-175.1 节地与室外环境-175.2 节能与能源利用-195.3 节水与水资源利用-215.4 节材与材料资源利用-235.5 室内环境质量-255.6 运营管理-276 附件-项目前期研究绿色定位大纲-291前言发展绿色建筑、促进建筑节能是我国节能减排战略的重要组成部 地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资分。顺应国家

2、发展的趋势，大力推行建筑的绿色设计和施工、运营， 源利用、室内环境质量、运营管理等六方面对绿色建筑作了明确的要是保利地产作为央企义不容辞的社会责任，也是保利地产走上健康发 求。在应用标准时应统筹考虑建筑全寿命周期内，节地、节能、展的必由之路。为了确保集团的绿色建筑发展战略得以实现，指导各 节水、节材、保护环境、满足建筑功能、提高人居舒适度和健康度之地公司开展相关的工作，特制订了推行绿色建筑技术的相关标准。间的关系，强调技术的集成效应。而且应依据因地制宜的原则，结合保利地产绿色建筑一星级技术标准（试用版）（下称标准）， 建筑所在地域的气候、资源、自然环境、经济、文化等特点综合衡量。是以国标绿色建

3、筑评价标准GB/T50378-2006为基础，结合集团的 标准适用于从项目定位到规划设计、初步设计、施工图设计、发展方向、已有积累、主要目标客户群定位等因素，选择在目前条件 施工招标、施工实施及实际运营使用阶段，应根据不同阶段的要求制下，最适合我集团推行的绿色建筑理念和技术。是要求各级子公司新 定任务书及管理办法，并在项目的全过程中落实到位。开工的所有住宅以及公共建筑中的办公、商场和旅馆项目必须达到的技术标准。技术研发中心2011年6月标准主要分成两大部分：住宅建筑和公共建筑，均分别从节12基本说明2.1 本建筑用于评价住宅建筑和公共建筑中的办公建筑、商场建筑和 该条文可不参与评价，参评的总项

4、数相应减少，对应的项数要求按原旅馆建筑。比例调整确定。2.2 绿色建筑的评价以建筑群或建筑单体为对象。评价单栋建筑时， 2.5 本标准中定性条款的评价结论为通过或不通过；对有多项要求的凡涉及室外环境的指标，以该栋建筑所处环境的评价结果为准。条款，各项要求均满足时方能评为通过。2.3 绿色建筑一星级应满足本标准住宅建筑或公共建筑中所有控制项 2.6 本标准为研发中心根据我司开发实际情况所推荐的技术标准，各的要求，并满足由按表1或表2确定的一般项的项数要求。项目可根据具体条件在一般项的技术条款中选择更符合的技术，但所选的条款数量必须满足要求。2.4当标准中某条文不适应建筑所在地区、气候与建筑类型等

5、条件时，表 1一星级项数要求住宅建筑一般项（共40项）等级节地与室外环 节能与能源利 节水与水资源 节材与材料资室内环境质量（共6项）运营管理（共7项）境用利用源利用（共8项）（共6项）（共6项）（共7项）4项2项3项3项2项4项表 2一星级项数要求公共建筑一般项（共43项）等级节地与室外环 节能与能源利 节水与水资源 节材与材料资利用（共6项）室内环境质量（共6项）运营管理（共7项）境（共6项）用（共10项）源利用（共8项）3项4项3项5项3项4项23申报指引3.1申报主体3.5申报流程绿色建筑评价标识应由业主单位或房地产开发单位提出申请，鼓励设计单位、施工单位和物业管理等相关单位共同参与申

6、报。申报单位向绿标办提出申报意向签署申报声明，缴纳注册费下载、填写并提交申报材料3.2申报条件1)申请“绿色建筑设计评价标识”（设计标识）的住宅建筑和公共建筑，应当完成施工图设计并通过施工图审查、取得施工许可，符合国家基本建设程序和管理规定，以及相关的技术标准规范。2)申请“绿色建筑评价标识”（运营标识）的住宅建筑和公共建筑，应当通过工程质量验收并投入使用一年以上，符合国家相关政策，未发生重大质量安全事故，无拖欠工资和工程款。形式审查否是否通过形式审查向申报单位提供形式审查报告，说明审查结果3.3申报材料是申报单位应当提供真实、完整的申报材料，内容和要求：1)绿色建筑评价标识申报声明一式 1份

7、2)绿色建筑评价标识申报书一式 1份3)绿色建筑评价标识自评估报告及相关证明材料一式 1份缴纳评价费专业评价与专家评审存在无法解决的异议绿标办根据情况进行处理3.4申报方式公示申报采用网上申报形式，申报单位登陆绿色建筑评价标识网（），进入绿色建筑评价标识申报系统，按要求进行申报。无异议公布标识项目、颁发证书、提供标识报告34住宅建筑4.1住宅-节地与室外环境 一星节地与室外环境标准条文技术要点参评文件备注设 运计 营1规划管理部门提供的现状地形图尽可能维持原有场地的地形地貌。场地内有较高的生态价值 2第三方提供的环评报告，场址检测报告的树木、水塘、水系，应根据国家相关规定予以保护。确实 3文物

8、局、园林局等部门的相关证明文件需要改造的，工程结束后，须生态复原。4相关处理方案场地建设不破坏当地文物、自然水系、湿地、 基本农田、森林和其他保护区。4.1.1较易实现绿色建筑选址应对危险源进行避让和合理应对措施。1.分析水文状况做好防汛及应对泥石流、滑坡等灾害的措施。2.避开断裂带、易液化土、人工填土等抗震不利地段。3.冬季寒冷地区和多沙暴地区避开易产生风切变的场址。4.进行土壤检测和评估，氡浓度符合民用建筑工程室内环境污染控制规范GB 50325的规定。1规划管理部门提供的现状地形图2第三方提供的环评报告，场址检测报告，相关专项报告建筑场地选址无洪灾害、泥石流及含氡土壤4.1.2 的威胁。

9、建筑场地安全范围内无电磁辐射危 害和火、爆、有毒物质等危险源。较易实现5.电磁辐射本底水平符合电磁辐射防护规定，远离电视 3相关防护措施广播发射塔、雷达站、通信发射台、变电站、高压电线等；远离油库、煤气站、有毒物质车间等有可能发生火灾、爆炸和毒气泄漏等的区域。控制项-1相关管理部门提供的项目审批文件人均居住用地用地指标：低层不高于43、4.1.3 多层不高于28、中高层不高于24、高 层不高于15。按3.2人/户计算。通过控制户均住宅面积和增加中高层住宅和高层住宅的比例，在增加户均住宅面积的同时，满足国家控制指标的要求。必选2小区规划设计图纸、说明、技术经济指标（含住区用地面积、户数、人均居住

10、用地 较易实现指标等）正确理解城市居住区规划设计规范GB50180关于日照标住区建筑布局保证室内外的日照环境、采光和通风的要求，满足现行国家标准城市居 住区规划设计规范GB50180中有关住宅建筑日照标准的要求。准要求的有关问题：1.明确大中小城市的涵义，2.老年人居 1规划设计图纸住建筑应有更高的标准，3建设中增设的空调机、建筑小品、2 设计单位或第三方提供的日照模拟分析雕塑、户外广告牌等均不能使相邻住宅楼、相邻住户的日照 报告标准降低。4.1.4较易实现1景观设计图纸、说明，种植设计图，苗木种植适应当地气候和土壤条件的乡土植物，4.1.5 选用少维护、耐候性强、病虫害少、对人体 无害的植物

11、。表较易实现较易实现2现场核实1规划设计图纸，景观设计图纸、说明，经住区的绿地率不低于30%，人均公共绿地面积不低于 1。 4.1.6济技术指标4强制应用，推荐技术，备选技术，设计标识不参评或项目条件不适用一星节地与室外环境标准条文技术要点参评文件备注设 运计 营2现场核实内部污染源包括：餐饮类建筑，锅炉房，垃圾转运站，学校 1总平面设计图，各控制措施的图纸、说明或运动场地等。根据项目性质合理布局或利用绿化进行隔 4.1.7 住区内部无排放超标的污染源。较易实现2第三方提供的环评报告，相关专项报告离。开工前要制定并采取保护环境的具体措施，严格控制：1扬尘和废气排放；1项目组提供的施工过程控制的

12、有关文档，2对土壤可能产生的影响；包括环境保护计划书、实施记录文件(包括施工过程中制定并实施保护环境的具体措3工地污水未经完善处理排放，对市政排污系统及水生态系统造成的不良影响，满足国标污水综合排放标准GB8978 照片、录像等)、环境保护结果自评报告施，控制由于施工引起的大气污染、土壤污 染、噪声影响、水污染、光污染以及对场地周边区域的影响。设计标识4.1.8的要求2 当地环保局或建委等有关职能部门对环 不参评3干扰周围生活环境的声音，满足国标建筑施工场界噪声 境影响因子如扬尘、噪声、污水排放评价限值GBl2523的要求；的达标证明4电焊操作及夜间作业所使用的强照明灯光所产生的眩光；5场地周

13、边人群、设施的安全问题。明确是否建立会所、幼儿园明确住区及周边服务半径可共享的公共服务设施：教育，医 1 设计单位提供规划设计图纸，住区总平住区公共服务设施按规划配建，合理采用综 合建筑并与周边地区共享。4.1.9较易实现疗卫生，文化体育，商业服务，金融邮电，社区服务，市政 面，相关分析图公用，市政管理一般项8若无可使用的旧建筑不参评1申报单位提供的场地地形图、旧建筑相关 若无可使图纸或照片尚可使用的旧建筑指建筑质量能保证使用安全或通过少量改造加固后能保证使用安全的旧建筑。用的旧建2设计单位提供总平面设计图纸、旧建筑改 筑此项不 4.1.10 充分利用尚可使用的旧建筑。项-造方案（图纸和说明）

14、参评一星选3第三方提供的旧建筑结构检测报告明确场地在城市区域环境噪声标准中的类型。若环境噪 1第三方提供的环评报告书、噪声相关设计声测试值高于标准值，应采取降噪措施。并控制场地内的室 分析文件和自述说明文件住区环境噪声符合现行国家标准城市区域 环境噪声标准GB 3096的规定。4 4.1.11较易实现项外空调机、风机等机械设备噪声状况。2第三方提供的噪声现场测试报告采用夏季典型日的室外热岛强度(居住区室外气温与郊区气温的差值，即8：0018：00之间的气温差别平均值)作为评价指标，并应用计算机模拟手段优化室外设计，采取相应措施改善室外热环境。 1第三方提供的热岛模拟分析报告4.1.12 住区室

15、外日平均热岛强度不高于1.5。较难实现5强制应用，推荐技术，备选技术，设计标识不参评或项目条件不适用一星节地与室外环境标准条文技术要点参评文件备注设 运计 营在规划设计时，进行风环境模拟预测分析和优化，并在此基础上采取相应措施改善室外风环境。室外风环境模拟分析报告应包括建筑物周围人行区距地1.5m高处的风速和风速放1总平面设计施工图纸住区风环境有利于冬季室外行走舒适及过渡季、夏季的自然通风。 4.1.134.1.14较易实现大系数，并对夏季、过渡季自然通风情况做出分析。如位于 2第三方提供的室外风环境模拟分析报告严寒、寒冷地区，则另需计算冬季除迎风面之外的建筑物前后压差。根据当地的气候条件和植

16、物自然分布特点，1景观设计图纸和说明，种植设计图，苗木栽植多种类型植物，乔、灌、草结合构成多 层次的植物群落，每100m 绿地上不少于3株乔木。表较易实现2现场核实选址和住区出入口的设置方便居民充分利4.1.15 用公共交通网络。住区出入口到达公共交通 站点的步行距离不超过500m。1规划总平面图、交通分析图较易实现较易实现2申报单位提供的当地最新交通地图1景观设计图纸，景观设计说明，场地铺装住区非机动车道路、地面停车场和其他硬质4.1.16 铺地采用透水地面，并利用园林绿化提供遮 自然裸露地面、公共绿地、绿化地面和镂空面积大于等于40% 图的镂空铺地（如植草砖）均属透水地面。阳。室外透水地面

17、面积比不小于45%。2现场核实6强制应用，推荐技术，备选技术，设计标识不参评或项目条件不适用4.2住宅-节能与能源利用一星节能与能源利用标准条文技术要点参评文件备注设 运计 营1建筑施工图设计说明、围护结构做法详图住宅建筑热工设计和暖通空调设计符合国4.2.1家批准或备案的居住建筑节能标准的规定。 2设计单位或第三方提供的节能计算报告 较易实现（以管理部门批复后的复印件为准）3现场核实控制项由空调冷源站向多套住宅、多栋住宅楼或住宅小区提供空调冷源，或应用户式集中空调机组（户式中央空调机组）向一当采用集中空调系统时，所选用的冷水机组- 4.2.2 或单元式空调机组的性能系数、能效比符合现行国家标

18、准公共建筑节能设计标准GB 套住宅提供空调冷源进行空调时，对所设计选型的冷源机组未采用集中采暖或空调的此项不参评未采用集1暖通施工图全套图纸，包括设计说明、 中采暖或设备清单、各层平面图、立面图及机房大 空调的此必的能效值必须达到国家标准公共建筑节能设计标准GB501892005中5.4.5, 5.4.8和5.4.9条的规定值50189中的有关规定值。样项不参评选未采用集中采暖或空调的此项不参评未采用集采用集中采暖或集中空调系统的住宅，设置 1暖通施工图设计说明（含室温调节手段 中采暖或和热量分户分摊技术措施的完整、详细说 空调的此4.2.3室温调节和热量计量设施。明）、热量分户计量系统图项不

19、参评1建筑施工图设计说明利用场地自然条件，合理设计建筑体形、朝住宅建筑的体形系数、窗墙面积比满足国家或地方建筑节能 2由设计单位或第三方提供的自然通风效4.2.4 向、楼距和窗墙面积比，使住宅获得良好的 设计标准的要求，合理布置建筑朝向和楼距合理设置主要居 果优化模拟计算报告、自然采光效果优化 较易实现日照、通风和采光，并根据需要设遮阳设施。 住空间的外遮阳设施。计算模拟报告、日照模拟计算报告3现场核实一般项6设集中采暖和空调系统的项目，不应选用能效低的淘汰设备和产品。如果集中采暖和（或）空调系统的住宅，冷、热水（风）是靠水泵和风机输送到用户，其采暖系统热水循环水泵的耗电输热比，风机单位风量耗

20、功率，空调冷热水系统输送能效比必须符合国家标准公共建筑节能设计标准GB50189中5.2.8，5.3.26，5.3.27条规定。集中采暖系统锅项一星选2选用效率高的用能设备和系统。集中采暖系统热水循环水泵的耗电输热比，集中空调系1暖通施工图设计说明、暖通施工图设备列表4.2.5统风机单位风量耗功率和冷热水输送能效 炉额定热效率应符合公共建筑节能设计标准5.4.3条规较易实现比符合现行国家标准公共建筑节能设计标准GB 50189的规定。定。项选用分散式空调采暖设备的项目，分户空调选用单元式空气调节机能效限定值及能源效率等级的节能型产品（即第2级）；空气源热泵机组冬季COP不小于1.8。户式壁挂燃

21、气炉的额定热效率不低于89，部分负荷下的热效率不低于857强制应用，推荐技术，备选技术，设计标识不参评或项目条件不适用一星节能与能源利用标准条文技术要点参评文件备注设 运计 营电驱动冷源机组能源效率应比4.2.2中规定高一个等级。根当采用集中空调系统时，所选用的冷水机组或单元式空调机组的性能系数、能效比比现 单元式空气调节机能效限定值及能源效率等级GB19576 1暖通施工图全套图纸，包括设计说明、 中采暖或2004，冷水机组的能效值必须达到：活塞/涡旋式第4级，设备清单、各层平面图、立面图及机房大 空调的此据冷水机组能效限定值及能源效率等级GB195772004、未采用集中采暖或空调的此项不

22、参评未采用集4.2.6行国家标准公共建筑节能设计标准GB50189中的有关规定值高一个等级。水冷离心式第2级，螺杆机第3级；单元式空气调节机的能 样效值必须达到第3级。项不参评公共场所和部位的照明采用高效光源、高效能控制措施，在有自然采光的区域设定时或灯具和低损耗镇流器等附件，并采取其它节 和低损耗镇流器等附件，设置照明声控、光控、定时、感应住宅建筑的公共场所和部位的照明采用高效光源、高效灯具1照明施工图设计说明、各层照明平面图、4.2.74.2.8照明控制系统图2现场核实较易实现未采用集等自控装置。公共场所照明设计不高于照明设计标准光电控制。5.4.1规定的照明功率密度（LPD）的现行值。未

23、采用集中采暖或空调的此项不参评设置集中采暖或集中空调系统的住宅，应集中新风和排风的采用集中采暖或集中空调系统的住宅，设置 系统，回收利用能量。对于不设置集中新风和排风的系统，能量回收系统（装置）。可以采用带热回收功能的新风与排风的双向换气装置。1热回收经济技术分析，热回收系统设计 中采暖或说明空调的此项不参评2现场核实经过计算或实测证明可再生能源的使用量占建筑总能耗的比例大于5%，或达到以下任一条：1小区中有25%以上的根据当地气候和自然资源条件，充分利用太4.2.9 阳能、地热能等可再生能源。可再生能源的 25%的住户采用地源热泵系统（指以岩土体、地下水或地表使用量占建筑总能耗的比例大于5%

24、。住户采用太阳能热水器提供大部分生活热水，2小区中有1可再生能源系统设计说明和设计图纸2现场核实较难实现水为低温热源的系统，包括埋地管式、井水、河湖江水、海水、污水等）采暖（空调），3小区中50%的住户采用地热水直接采暖。8强制应用，推荐技术，备选技术，设计标识不参评或项目条件不适用4.3住宅-节水与水资源利用 节水与水资源利用一星标准条文技术要点参评文件备注设 运计 营1给排水设计图纸、说明（包含包含当地水资源情况、用水水量和水质的估算与评价原则、用水分配计划、水质、水量保证在方案、规划阶段制定水系统规划方案，统 说明。缺水地区和城市应考虑非传统水源的利用方案，如中 方案、用水定额的确定、用

25、水量估算及水 较易实现筹、综合利用各种水资源。 水回用、雨水利用和海水利用等；项目采用节水器具、设备和系统的方案。明确项目所在地区水资源状况、气象资料、市政设施情况的4.3.1量平衡、节水器具、非传统水源利用等），非传统水源利用方案2现场核实1.选用密闭性能好的阀门、设备，使用耐腐蚀、耐久性能好 1给排水系统施工图及设计说明2厂家提供的相关产品说明（含所采用的4.3.2 采取有效措施避免管网漏损。 的管材、管件；较易实现2.给水系统无超压出流现象；高效低耗设备，避免管网漏损的措施）3.根据水平衡测试标准安装分级计量水表，安装率达100。3现场查阅用水计量报告1给排水系统施工图及设计说明1.所有

26、用水部位均采用节水器具和设备，满足节水型生活2厂家提供的相关产品说明、产品检测报控制用水器具CJ 164及节水型产品技术条件与管理通则告等。（含所采用的节水器具的类型和用项 4.3.3 采用节水器具和设备，节水率不低于8。 GB/T18870的要求。途，对减压限流措施、集中生活热水系统 较易实现的概述）2.采用减压限流措施，入户管表前供水压力不大于0.2MPa；-必选3.设集中生活热水系统时，设完善的热水循环系统，用水点开启后10秒钟内出热水。3卫生间部分的装修图纸（三星要求）4现场查阅用水计量报告1.景观用水只能采用雨水、建筑中水、市政再生水等非传统水源；如无景观水体，此项不参评1景观用水施工图及设计说明（含有对当 如无景观 2.根据所在地区水资源状况、地形地貌及气候特点，合理规 地水资源状况、地形地貌、气候特点的分 水体，此划住区的水景面积比例，水景的补水量应与回收利用的雨景观用水不采用市政供水和自备地下水井供水。4.3.4析）