汇景河源江边住宅楼新项目方案初步设计及施工图设计任务书 学位论文.docx
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汇景河源江边住宅楼新项目方案初步设计及施工图设计任务书学位论文
汇景·河源江边新项目
方案、初步设计及
施工图设计任务书
汇景集团有限公司
设计部
2015年10月
（一）项目概况及设计范围
（二）设计依据和相关基础设计资料
（三）设计文件深度要求及设计过程控制要求
（四）总图专业设计要求
（五）建筑专业
（六）结构专业
（七）给排水专业电气专业
（八）电气专业
（九）暖通专业
（十）燃气专业
（十一）设计成果及设计周期要求
（一）项目概况
1．项目名称：
汇景·河源江边新项目（暂称）
2．投资商：
汇景集团有限公司
3、开发商（以下简称甲方）：
河源市汇景置业有限公司
3．设计单位：
筑博设计股份有限公司
4．建设地点：
河源市新城西片区
5．项目用地面积：
60007㎡
6．项目总计容建筑面积：
约168020㎡
7.项目总容积率：
2.8
8.绿地率：
≥30%
7．设计范围：
住宅、地下室、配套公建
（二）规划设计要求
一、技术经济指标
✧项目用地面积：
60007㎡
✧项目总容积率：
2.8
✧项目总计容建筑面积：
约168020㎡
✧绿地率：
≥30%
✧车位配比：
住宅：
1户1.5个
商业：
≥0.7个/100平方米建筑面积
二、建筑红线退缩要求
1、东面：
退离东江西路道路中线不少于33米。
2、南面：
退离用地红线不少于5米，用于沿河绿化带建设用地。
3、西面：
西面退离用地红线不少于3米、高层建筑退离用地红线不少于6.5米（以上为建筑山墙退让要求，如为主墙面，应满足日照间距要求）。
4、北面：
退离纬十五路道路中线不少于28米。
5、道路交叉口不准建筑区控制要求：
R≥60米。
三、
四、主要配建公建
1、社区活动中线一处，不少于250平米。
2、物业管理用房一处，不少于100平米。
3、公厕及垃圾收集站各一处，每处不少于50平米（可合建，也可设置附建式公厕）。
五、
六、
七、
八、
九、
一十、
一十一、
一十二、其它设计要求
1、道路系统必须脉络清晰，分级明确、指向分明。
必须设计人车分流系统，在人行入口前必须将车流全部引入地下。
地下室要求能直接入户。
2、用地内供水、供电、排污、排水、通讯等市政管线应综合考虑，统一规划，与城市管网相衔接。
3、用地内不安排低层住宅建筑。
4、建筑设计应满足日照、通风、采光、消防等要求，优先考虑景观朝向（每个户型朝向景观利用最大化）。
住宅低层宜设架空层（首层架空不计容积率），沿江景观通透，立面造型新颖美观，色彩清新和谐，营造良好的沿江城市景观。
5、启动区建议安排在地块西北侧（离江景最远位置），按照开发节奏，逐步向东南角开发。
尽量保证首期开发户型较为丰富，涵盖基本所有户型
6、靠江位置设置大户型，尽量采用一梯两户的户型设计
一十三、建筑单体设计
1.户型比例一览表：
2.户型设计要点：
一十四、立面风格
⏹立面造型以Artdeco风格为蓝本,造型品质高于沿江其它楼盘。
⏹符合房地产市场上普遍的审美观点；
⏹与周边环境相互融合。
一十五、设计成果要求
►需满足本设计任务书之规划设计要求
►需满足河源市总体规划要求
►需满足国家有关的规划设计规范及广东省有关规划设计规定。
八、图纸成果要求
一）.设计说明（含估算）部分
设计说明（应准确表达设计思想、相关技术要求、各类技术经济指标）
二）.设计成果的各类图纸包含但不限于以下内容：
1、概念阶段
1.1总体规划设计说明（表达规划设计构想、设计理念）
1.2规划用地分析（含区位分析、地块分析、功能分析等）
1.3多方案比较图（过程草图）
1.4总平面图（1：
1000）及经济技术指标表
1.5平面功能分区图
1.6建筑高度分析图
1.7空间群体形态分析图
1.8交通分析图（含人行、车行及停车规划）
1.9消防分析图
1.10日照分析图
1.11景观概念性草案图（1：
1000）及相应的意向图
1.12景观视线分析图
1.13竖向分析及总体剖面图
1.14主要建筑单体平面图
1.15鸟瞰效果图
1.16内部透视图（3个以上视点角度）
1.17沿街透视图（2个以上视点角度）
1.18各单体户型面积分布表
1.19分期开发建议
所有的图纸文件均按A3规格装订成4册，并提供PDF（彩色）、CAD电子文档各一份。
2、方案阶段
内容包括（但不局限于）以下设计图纸及文件：
2.1规划设计总说明（含节能、环保等各相关专业）
2.2规划用地分析（含区位分析、地块分析、功能分析等）
2.3总平面图（1：
1000）及经济技术指标表
2.4平面功能分区图
2.5建筑高度分析图
2.6交通分析图（含人行、车行及停车规划）
2.7消防分析图
2.8日照分析图
2.9景观分析图
2.10竖向分析图
2.11建筑单体平、立、剖面图
2.12鸟瞰效果图（日景、夜景各1张）
2.13内部透视图（2张）
2.14沿街透视图（日景、夜景各1张）
2.15其它根据国家关于建筑方案设计的出图深度要求的图纸
所有的图纸文件均按A3规格装订成5册（方案册），并提供5份A1规格的规划总平面图、2套效果图展板、2份电子文件（光碟）。
三）.图纸规格
1）A3文本:
正本1本、副本5本
2）效果图展示板不小于A1格式
3）相关蓝图以出图比例为准，其中总平面不小于1:
500
4）模型比例不小于1:
500
九、设计周期
设计总周期8周
1）2周内总体规划首次向甲方汇报（提3个以上方案供选择）
2）第4周总体规划第二次向甲方汇报
3）第6周总体规划第三次向甲方汇报
4）第7周提供总体规划图提交给甲方
设计过程中，应进行充分的沟通交流。
（二）设计依据和相关基础设计资料
1.河源市规划局建设用地规划批准书
2.已批准的方案设计文本、文件
3.国家现行最新版本各专业设计规范
4.项目周边道路及雨污水设计图
5.市政综合管网图、给水、排水、天然气、电信接驳口资料
6.地质勘查报告
7.国家相关法律、法规及河源市政府相关条例、规定
8.国家、地方现行设计规范、图集
9.设计合同
10.设计任务书
（三）文件深度依及其过程控制要求
一、初步设计文件深度要求
1.设计成果必须符合中华人民共和国建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2008年版）
2、必须满足汇景集团要求的设计深度和标准。
二、初步设计文件内容要求
1.设计总说明
2.总平面图：
包括设计说明书、设计图纸
3.建筑部分：
设计说明书和设计图纸
4.结构部分：
设计说明书、结构方案及布置图、基础方案及布置图、计算书
5.建筑电气部分：
设计说明书、设计图纸、主要电气设备表、计算书
6.给水排水部分：
设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书
7.采暖通风与空气调节部分：
设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书
8.投资概算（满足成本控制及限额设计目标要求）。
三、初步设计过程控制要求
1.初步设计过程中按照各个专业间相互提交设计中间成果的时间点作为阶段控制节点，设计过程中与甲方相关设计管理人员保持沟通。
2.设计成果提交：
应在正式出图前七天，以非正式的白图形式提交甲方预审查，与甲方进行充分沟通，作出必要的修改并经甲方书面认可之后才能正式出图。
四、施工图设计依据及设计标准
1.设计中的建筑、结构、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部、广东省以及河源市的有关设计标准及规定
2.设计深度需符合国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求及甲方的其他要求
3.要求符合建设部建质[2003]2号《建筑工程施工图设计文件审查要点》（试行）以及《河源市城市规划管理技术规定》、《河源市质量通病防治手册》等规范的技术要求
4.其他国家现行有关规范
五、施工图总体设计要求
1．总体布局
1．1．总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响。
1．2．需对场地的各项标高进行详细的竖向设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理，并向甲方进行正式的竖向设计及土方平衡计算成果的汇报（甲方会以确认单形式提供各专业确认）。
经确认后无特殊情况不得随意更改，避免不必要的冲突和反复。
1．3．需结合景观概念设计或方案设计对场地的排水进行综合设计，尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理，并向甲方进行正式的场地排水及管网综合的汇报（甲方会以确认单形式提供各专业确认）。
经确认后无特殊情况不得随意更改，避免不必要的冲突和反复。
1．4．管网综合设计图纸需于基础图完成后二周内、并于主体施工图完成后10天内提供，确有困难情况下，也要做好设计预留、提供周边主要施工道路下的管网设计以满足施工工期。
项目分期建设时，进行某区域管网综合设计时需考虑与小区整个系统的合理衔接。
2．小区智能化管理
2．1．小区采用小区外围、单元门等层次封闭。
小区建立封闭式管理模式，小区出入口、单元门、地下室候梯厅应设门禁系统。
2．2．小区按智能化标准规划，设置物业管理中心，物业管理服务中心对小区进行智能化集中管理，包括设置小区火灾自动报警系统及保安监控管理中心。
（四）总图专业
一、总平面
1、设计规模及组成
（1）、建设工程项目方案综合技术经济指标一览表及建筑工程项目建筑面积明细表（详下表）
综合技术经济指标
一、项目净用地面积
㎡
二、规划总建筑面积
㎡
其中
其中
（一）地上建筑面积
㎡
1.居住建筑面积
㎡
其中：
住宅建筑面积
㎡
公寓建筑面积
㎡
2.商业建筑面积
㎡
3.配套设施建筑面积
㎡
（二）地下建筑面积（局部架空车库）
㎡
1.地下住宅建筑面积
㎡
2.地下商业建筑面积
㎡
3.地下停车库建筑面积
㎡
4.地下设备用房建筑面积
㎡
5.地下建筑层数
层
其中
（一）居住建筑面积
㎡
1.地上居住建筑面积
㎡
2.地下住宅建筑面积
㎡
（二）商业建筑面积
㎡
1.地上商业建筑面积
㎡
2.地下商业建筑面积
㎡
（三）车库及设备用房建筑面积
㎡
（四）配套设施建筑面积
㎡
1.物管用房建筑面积
㎡
2.消控中心
㎡
3.公共厕所
㎡
4.垃圾房
㎡
5.门卫房
㎡
三、居住户（套）数
套
1.住宅户（套）数
套
A.M2﹤建筑面积﹤M2的户（套）数
套
B.M2﹤建筑面积﹤M2的户（套）数
套
2.公寓户（套）数
套
A.M2﹤建筑面积﹤M2的户（套）数
套
B.M2﹤建筑面积﹤M2的户（套）数
套
四、容积率
2.5
五、建筑密度
住宅建筑密度
六、绿地率
七、机动车位
1.地面室外停车位
2.地下停车位
八、非机动车位
1.地面室外停车位
2.地下停车位
九、人均居住用地面积
㎡
十、全民健身活动场地
㎡
功能比例表
面积（㎡）
占居住建筑面积的比例
1
住宅建筑面积
2
公寓建筑面积
占居住建筑面积的比例
1
≤90M2户型总建筑面积
2
≥90M2户型总建筑面积
占机动车位的比例
1
商业机动车位
①地上
②地下
2
住宅机动车位
①地上
②地下
__________________技术经济指标
一、规划建设净用地面积
78856.4㎡
二、规划总建筑面积
约197141㎡
三、容积率
2.8
四、建筑密度
五、绿地率
30%
2、总平面布置设计原则及要求
1、住宅平面布局及商业综合楼的平面布局详方案报建通过的总图；
2、应着重细化和设计小区建筑首层、商业部分以及架空层部分，并考虑与社区景观相互协调；
3、园区的入口位置及进入各幢楼的入口位置需结合景观综合考虑；
4、细化大门及门卫、垃圾房等其他附加功能房的设计
5、标明园区道路宽度及做法。
二、竖向设计原则及要求
1、环境总图标高在入口处与市道路衔接顺畅，且宜高于市政相关衔接点。
2、住宅±0.00标高要求高于架空层覆土完成面的标高，架空层标高要求高于相邻市政道路的标高。
3、环境标高与住宅±0.00的衔接综合环境景观考虑，室内外高差至少考虑_____MM。
4、地下车库采光口结合园区内景观设计。
5、综合考虑园区内地表及架空层地表雨水排放。
7、设计应该满足无障碍设计的要求。
8、建筑物顶板的设计要结合景观的处理，总平地下车库顶板覆土厚度按MM设计，高层裙房顶板覆土厚度按MM设计，多层顶板覆土厚度按MM设计。
三、道路交通组织设计原则及要求
1、详见方案设计文本中的总平面布置要求。
2、以尽量人车分流原则优化方案设计中的总平面道路布置。
3、沿园区周边的车行主干道的道路宽度M，路面材质为。
支干道宽度_________M，路面材质为。
4、小区内人员步行道结合景观进行设计。
5、小区管线、管网走向规划应结合小区道路设计。
四、综合管网设计原则及要求
1、雨、污水管网与市政雨污管网接驳口，参见附件资料。
2、对地表雨水有可能直接流向建筑物时考虑截水措施。
3、电力、燃气、通讯、给水管网与市政管网的接驳点，按提供的市政规划控制管网图就近接驳。
4、用地范围内综合管网布置宜考虑在公共绿地内，如确有困难可考虑污雨水布置于道路下。
5、应提供综合管网的平面图、剖面图（确定埋设深度及间距）。
6、有压管及热力管线不宜设计在小区道路底下。
7、讨论确定化粪池位置。
8、讨论确定消防、生活用水池及设备房位置。
9、讨论确定开闭所、专用配电所、公用配电所、发电机房等位置。
10、如项目有分期开发时，一方面必须保证先行交付使用的各期管网在建成后能独自运行、验收，另一方面要与后续建成的各期管网实现平顺、经济、合理的连接。
五、环境保护设计原则及要求
1、符合国家、地方的相关现行规范要求。
2、污水处理按___________________________。
3、噪声处理按__《民用建筑隔声设计规范》GBJ118-88__。
4、生活废渣按____________________________。
5、小区垃圾中转站设于____________________。
6、废气处理按____________________________。
（五）建筑专业
一.图纸总体要求
1.建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，建筑面积计算应严格按照国家及东莞建筑面积计算标准执行。
2.楼栋编号及住宅户型编号详甲方确定的楼栋编号图。
3.所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。
二.地下室部分
1.地下室人防设计。
2.地下停车库地面排水沟不应跨越防火分区；
3.地下停车库净高不小于2.20米（管网以下），如设计无梁楼盖层高3.3米；地下室车位平均面积应在33㎡/个以下（地下室全面积/地下室车位）；地下室顶板覆土0.8~1.0米，设备用房上方顶板覆土根据需要定，顶板、底板结构找坡；底板同时考虑建筑找坡。
4.地下汽车库及汽车进出坡道的设计，需满足吉普车及面包车的行驶和停放，汽车坡道宽度在转弯处宜适当加宽。
5.生活给水管、消防管、喷淋管应尽可能不占用地下室层高，喷淋支管根据使用情况可穿梁安装；
6.地下室顶板采用结构找坡，取消建筑找坡层以降低成本。
设计需对底板及顶板单独出具板面标高图及排水坡向图；对顶板单独出具不同区域覆土深度示意图。
7.地下室高低压配电房区域必须考虑防水倒灌设计措施，设置电缆沟。
三.设计技术要求
1.层高：
商铺：
5.9米
幼儿园：
活动室、寝室净高2.8米；音体活动室净高3.6米;
高层住宅：
地上各层3.0米首层架空层高不低于4.0米，
别墅：
层高3.3米，首层不低于3.6米
（中端别墅层高3.0米，首层不低于3.4米）
地下室：
净高2.2M，（管线以下）
2.墙体：
外墙：
200厚轻质加气混凝土砌块
分户墙：
200厚轻质加气混凝土砌块
户内隔墙：
100厚轻质加气混凝土砌块
厨房、卫生间：
100厚轻质加气混凝土砌块（防水做法要明确）
预留洞：
不仅在建筑图上标注内外墙上所有留洞的水平和竖向定位，还应在结构图中单独出具结构预留洞图。
3.楼地面：
装修面层考虑预留50mm；
卫生间：
一般采用整体降板设计，沉箱结构板降350mm，完成面应比厅房完成面低50mm。
厨房：
不设地漏、结构不降板，但需做防水；二次装修时设门槛；
阳台和入户花园：
非封闭阳台结构板降50，设计地漏；可改房空中花园阳台结构降板50，需设计地漏和排水立管，预留空调空洞、空调外机位；
4.门窗：
窗地比应控制在0.22;门窗洞口面积/住宅部分可售面积+赠送落地凸窗的面积+可封闭空间的面积（有附加门窗时才计入）
5.门：
（1）入户门为1000X2400mm（子母门1200X2400）；卧室门900X2200mm，厨房门800X2200mm（推拉门1600*2400），卫生间门800X2200mm；特殊做法详图纸标注。
（2）客厅处阳台门：
推拉门，宽度不小于2400mm。
（3）设备管井门：
丙级防火平开门，尺寸不小于600*1800mm。
6.门垛：
必须设门垛，尺寸以100－150mm为宜，且不应小于100mm；门垛处有必要应设构造柱加固。
7.凸窗：
外缘尺寸（外墙面至凸窗板）：
标准凸窗为600mm。
8.窗：
（1）洞口宽度：
同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一。
（2）落地窗：
距地900mm高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900mm高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。
（3）窗台标高：
凸窗窗台距地450mm，次卧、厨房、卫生间等未有特殊效果的普通窗台距地900mm。
9.门窗材质：
铝合金白玻，有视线干扰的卫生间窗可采用磨砂玻璃。
10标注尺寸：
所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明
11.门窗分格：
应考虑框料大小与玻璃面积的搭配，尽量从成考虑进行优化；需对门窗的二次深化设计进行审核并确认。
12.厨房：
12.1灶台：
厨房采用集中竖向排烟道，不设置地漏；布置遵循洗切炒的流线，并合理布置烟道；同时，要注意对水电设计的影响，避免管线过长带来成本上升。
12.2冰箱：
（1）厨房冰箱位宽度不小于700mm；（大户型应考虑双门冰箱）
（2）冰箱和煤气炉不能贴临放置；
（3）冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。
12.3排烟道：
（1）油烟机排烟管应接入成品排烟道；
（2）平面尺寸：
以具体成品管井为准；
（3）位置：
应尽量靠近燃气灶。
12.4其他：
（1）注意厨房装修吊柜的高度对墙上开窗高度的影响。
（2）热水器可设在厨房的生活阳台上，且应标明热水器的位置及形式
13.卫生间：
（需注意东莞地方规定中对凹天井宽度要求，否则报建图需设排气竖井）
13.1热水器：
（1）卫生间不考虑设燃气热水器；
13.2其他：
（1）排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨﹑卫门口应标明门口线；
（2）有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置；
（3）给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不
影响开窗；
（4）应在卫生间窗户固定扇上设φ180mm排气扇孔洞
14.屋面：
（1）落雨管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响；
15.空调位：
15.1室外机安装应按就近及隐蔽原则，可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式；应根据立面效果决定。
15.2室外机位标准（为长宽净尺寸，下同）：
1100×600（室内为挂机），1400×600（室内为柜机）；双机平行摆放时为2000×600；
应避免雨水管穿空调板；如条件限制不可避免时，空调板应加大至1300×600。
平面图中应详细标明空调板定位尺寸。
15.3空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。
空调室外机位应考虑窗的开启方向。
15.4空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室
外机需相互错位。
15.5空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。
15.6采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头。
15.7平面图中应详细标明空调冷媒管穿外墙的洞口位置及尺寸，洞口内外做套管，空调机预留口大小为d＝80mm，柜机位置预留孔洞为离地150mm高，挂式空调机预留孔洞为高度在2300mm位置。
30m2的房间要考虑安装壁挂式分体空调或柜式分体空调的两种可能性，并预留相应的电器插座和冷凝水管,合理设计空调留洞及排水方式。
冷媒管尽量短捷，尽量保证冷媒管不外露在房间内。
其他只考虑壁挂式分体空调机位置。
15.8空调板下口需做滴水槽。
16.外墙饰面：
16.1所有建筑外立面均应做详细的外装饰图，外墙饰面各外墙面砖均应有详细的排砖图，外墙饰面各涂料的应有分色及分格图；平面凹处两侧面（例如外阳台两侧面、空中花园侧面等）外立面无法显示的位置应特别注明。
16.2变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的尽量隐蔽处理以满足立面美观要求；局部重要部位若有外墙立管，可涂刷色彩与该部位墙面相同。
16.3墙体及异形柱定位关系
保证墙面平整的优先级别顺序为：
公共空间>住宅户内空间；
住宅户内：
起居室>主卧室>次卧室>其他房间；
17.电梯
17.1速度：
1.5M/S（18层及以下层高）；2.0M/S（18层以上）
17.2井道：
2000x2100（普通电梯最小尺寸）；2100x2600（担架梯）。
电梯厅进深不小于2100。
17.3机坑深：
1600，顶层净高：
4550，机房梁底净高2500
17.4机房应设置排气扇，机房铝合金窗窗台高度不应小于900mm。
四.建筑防水
1.对地下车库外墙和顶板；建筑的外墙和地面、露台、阳台、卫生间、厨房、屋面、窗户等不同部位的防水处理方式，应做多方案比较，与甲方协商后择优选用。
2.地下室或半地下室层应进行防潮防水防结露处理。
五.商业设计要求
1.商业部分的划分应尽量划小，以利今后的销售和产权办理。
二层商业部分应科学合理确定楼梯的位置和面积，应在隐蔽位置考虑楼梯间，尽量避免楼梯间占用临街面，有效解决商业的垂直交通。
2.一、二层商业均需结构的优化尽量保证结构柱网的整齐，以利一、二层商业的销售。
3.商业划分尽量将剪力墙等结构体系包含在分户墙内，以确保铺面空间的完整和使用的方便。
4.商业部分应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口
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