建设厅办公楼维修改造工程施工组织设计.docx
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建设厅办公楼维修改造工程施工组织设计
编制依据 第1页共1页
编制依据
2.1《中华人民共和国建筑法》、《建筑装饰行业标准》以及其他有关法律法规。
2.2国家现行的建筑装饰工程施工及验收规范，省市建设主管部门现行有关规定。
2.3xx_省部分厅局办公楼维修改造招标项目《招标文件》和全套施工图。
2.4勘查现场所了解的具体情况。
2.5我公司企业标准和质量保证体系。
2.6我公司现有施工力量和技术装备情况。
2.7我公司合作技术力量和行业资源、专业厂商、材料供应商。
2.8我公司在其他类似工程施工中总结的经验。
2.9其他参考资料。
施工规范及技术标准 第1页共1页
施工规范及技术标准
本工程的施工规范及技术标准编制依据：
3.1《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；
3.2《木结构工程施工及验收规范》GBJ206-83；
3.3《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》GB50212-91；
3.4《建筑地面工程施工及验收规范》GB50209-95；
3.5《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95；
3.6《电气装置安装工程电器照明装置施工及验收规范》GB50259-96；
3.7《采暖与卫生工程施工及验收规范》GBJ242-82；
3.8《建筑工程施工现场用电安全规范》GB50194-93；
3.9《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-86；
3.10《施工现场临时用电安全技术规程》JGJ46-88；
3.11本公司有关施工质量、安全生产、技术管理等文件。
3.12建设单位对该工程提出的维修改造要求。
本施工组织设计作为指导文件之一呈报业主，如若中标，我公司将以此作为指导施工的制度文件，并在业主、设计方、监理方的指导下进一步规范、完善执行。
工程概况 第1页共1页
工程概况
xx省建设厅办公楼_位于xx省xx市经xx路xx号_，主楼底层为车库、库房等，总计xx层，框架结构。
本工程为一至十四_层维修改造，局部暖气系统、电气系统、弱电系统改造，西副楼西立面外观改造和更换底层车库门。
由xxxx公司设计，该工程总建筑面积为xxxxm2，建筑高度为xxxxm。
本工程装修特点 第1页共1页
2.1本工程装修特点
该办公楼改造工程装修设计突出业主要求，满足“美观、大方、经济、使用”的特点。
重点装修部位为西副楼西立面改造、一层门厅、接待室、多功能厅，二层、三层会议室，标准层电梯厅。
西副楼西立面新做吊挂玻璃，局部乳胶漆饰面，悬挑部分更换铝合金扣板；一层门厅电梯门更换芝麻白石材门套线，天棚新作轻钢龙骨石膏板三级吊顶；接待室、多功能厅墙面选用樱桃木作造型，结合乳胶漆饰面装饰，吊顶为轻钢龙骨石膏板二级吊顶，接待室地面满铺地毯，多功能厅主席台采用木作架空再铺复合木地板；二层、三层会议室为樱桃木造型墙面，局部乳胶漆饰面或米黄石材装饰，天棚为轻钢龙骨石膏板叠级吊顶；标准层电梯厅更换芝麻白石材门套线，墙面乳胶漆饰面，轻钢龙骨石膏板叠级吊顶。
综合布线设计特点为安全、牢固、实用。
电气暗埋管线为薄壁焊管，设计保证每位办公人员位置均有一组电源、电话及计算机接口。
采暖系统设计更换全部暖气片，加设温控阀门，简洁、大方、能够满足取暖要求。
该工程施工任务紧张，此外，由于办公用房紧张，业主特别要求在施工期间能保证正常办公，边腾房间边装修。
施工主要对策 第1页共1页
2.2施工主要对策
针对上述装修特点，我公司特制定以下对策：
2.2.1科学划分相对独立的施工段，组织流水施工，管理人员分层分段管理，提高工作效率和施工质量。
2.2.2坚持样板引路制度，每一分项工程开工前均要求先制作出样板，经业主、监理检查验收后方可大面积施工，避免返工浪费。
2.2.3施工过程中及时与业主沟通，主动接受业主和监理检查，满足业主使用要求，避免造成大面积返工现象。
2.2.4对材料供应做到科学合理安排，做到既不影响工程进度又不占用大量资金。
2.2.5如业主对目前的设计还不够满意，我公司会安排设计部专业设计师深入施工现场，负责深入设计的工作和指导现场施工。
2.2.6准备充足的流动资金，以应付业主进度款不能及时到位时，确保连续施工，工程按计划进行。
2.2.7储备充足的施工人力资源作为后备力量，可以随时调用。
2.2.8利用与我公司长期合作专业厂商和专业队伍参与施工，做好交叉作业协调工作，严格按照施工程序作业。
2.2.9与各专业队共建成品保护制度，全场挂牌统一成品保护标志，责任明确，奖罚分明，严格执行。
2.2.10以书面形式向施工班组进行技术交底，将设计意图、施工方法等内容清楚的传递到施工班组手中，工序交接以书面形式进行交接记录。
2.2.11为确保文明施工，应采取措施将办公区与施工施工段区隔离，改造施工不能影响非施工楼层正常办公。
应避免在正常办公期间使用噪音较大的电动工具，利用夜间或休息时间使用电梯运输材料，做好成品保护，当天施工垃圾当天清扫干净。
工期目标 第1页共1页
工期目标
该工程计划从接到开工命令起开工，总工期控制在xx天内。
并设如下控制点。
第一控制点：
第xx天完成拆除施工；
第二控制点：
第xx_天完成西副楼西立面和车库门施工；
第三控制点：
第xx天前完成吊顶工程施工；
第四控制点：
第xx_天前完成木制作和油漆涂料工程施工
电气、暖通等安装工程紧密配合装饰施工穿插进行。
质量目标 第1页共1页
质量目标
本工程按照国家标准《建筑安装工程质量检验标准评定统一标准》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》及国家有关验收规范、地市有关规定施工，工程质量达到优良工程标准。
施工程序布置 第1页共1页
施工程序布置
1.1装修施工区域防护
西副楼西立面拆除前必须进行防护，使用安全网在马路东侧做好立面防护，保证行人和车辆通行安全。
并设置醒目的安全警示牌或警示标语。
室内拆除时应采取遮盖、包扎、隔离等办法，保护好成品，确保人身安全。
1.2拆除工程
采取分阶段、分区域的拆除方式，主楼、副楼采暖工程拆除提前进行，以便为后期暖气片安装和集中供暖提供条件。
装饰部分和电气部分先进行第一、第三施工段拆除，后拆除第二施工段。
先拆除装饰饰面层及影响电气设备的骨架，然后拆除水暖、电气设备及管线，再拆除装饰基层材料。
安装工程与装饰工程拆除必须相互协调，统一安排。
在作业人员上岗之前，电源必须先行切断，确保作业人员的人身安全。
施工管理机构 第1页共1页
施工管理机构
我公司中标后，将选派精兵强将组建项目经理部进驻现场，按照项目法组织施工，设项目经理一名，项目总工程师一名、项目副经理一名、下设设计员、施工员、质量员、安全员、试验员、材料员、预算员作为管理层，组织施工生产诸要素，对工程项目的质量、工期、安全进行科学、高效、有序的系统管理。
同时公司成立以各部门经理参加的工程指挥协调小组，负责协调公司人、财、物等各项资源，保证工程需要，以保障工程总目标的实现。
劳动力部署 第1页共1页
劳动力部署
为保证创优目标和进度计划的顺利实施，我们将挑选技术素质高、作风过硬的施工队参加本工程施工。
拆除阶段配备专业拆除工人xx人，运输车辆2_辆；装饰专业队xx人，安装专业队xx人。
合理安排流水作业，严格按照图纸及规范要求进行施工。
在施工中，我公司还将进一步加强生产管理，调配劳动力，加强技术性较强的关键工序管理，以控制施工工作进度，有条不紊的进行施工，确保工程的顺利进展。
主要劳动力需用量详见下表
^
计划投入的主要施工机械设备 第1页共1页
计划投入的主要施工机械设备
我公司将为施工队伍配备足够的、性能齐全的各类机具设备，并积极推广使用新机具、新设备，最大限度满足施工需要，提高工作效率。
计划投入的主要施工机械设备详见下表：
施工水电计划用量 第1页共1页
施工水电计划用量
3.1施工用水
本工程湿作业工程量不大，施工用水量较少，每个楼层接直径25mm的自来水管就能满足需要。
3.2施工用电
计算施工用电量：
P总=[K1∑P1cos-1φ+K2∑P2+K3∑P3+K4∑P4]1.05
=1.05[0.6*52.1/0.75+0.5*40+0.8*6+1.0*3]
=73_KW
根据计算，选用3*45+2*25_的橡皮电缆，从配电室接入总配电箱，再从总配电箱接出楼层箱，供楼层施工使用。
施工准备-技术准备 第1页共1页
五、施工准备
根据本工程施工工期的安排，施工的各项准备工作，要本着边开工，边准备原则进行。
1、技术准备
1.1图纸会审
我单位一旦中标，立即由项目总工程师组织项目各部门、施工负责人、各专业工长、班组和熟悉图纸，把图纸中的问题和表达不清楚之处以及各专业有矛盾的地方，书面汇总提交业主，并争取在最短的时间内进行会审。
会审时公司将派施工经验丰富的技术人员参加，通过图纸会审了解设计意图，与设计人员交流施工方案，以便在施工中更好地贯彻设计思想，防止发生错误，保证工程质量。
1.2编制施工方案和技术交底文件
1.2.1详细编制单位工程施工组织设计
1.2.2编制施工试验方案和试验计划
1.2.3编制各分部分项工程的技术交底文件
1.3编制质量创优计划
组织本工程拟用的新材料和新技术调研工作，建立健全质保体系，贯彻ISO9001质量管理标准，执行我公司质量体系程序文件，编制本工程质量创优计划。
施工准备-现场准备 第1页共1页
2、现场准备
落实施工现场临建设施、施工水电接入位置和施工基准线，复核结构施工尺寸，熟悉施工周边环境，做到心中有数。
施工准备-物资准备 第1页共1页
3、物资准备
编制主要材料和施工机械设备需用量计划。
根据施工资源计划要求，提前落实建筑材料、半成品、成品、配件的加工或订货工作。
施工准备-人员准备 第1页共1页
4、人员准备
我单位承诺经招标单位及业主认定的工程项目经理及相应资质的专业技术、管理人员常驻施工现场，并按照投标所确定的项目经理部主要组成人员，建立、健全组织机构。
根据施工组织设计不同阶段劳动力需要，通过竞争考核、择优确定劳动力队伍。
施工进度计划 第1页共1页
施工进度计划
我公司经过反复研究施工图纸，并多次踏勘施工现场，通过优化施工方案、推广应用新技术、新机具以保证施工进度，确保xx天完成招标文件范围的全部工程，以便尽快向业主提供舒适的办公环境。
根据本工程装修任务重、工期要求紧的特点，为了实现总目标，必须建立施工进度网络计划，对工程的施工全过程实施动态管理，控制关键工序，以滚动计划为载体，通过工程检查和信息反馈对施工计划进行优化。
施工进度网络计划如图所示。
施工平面布置 第1页共1页
施工平面布置
根据工程实际，施工现场分别布置：
生产加工、材料堆放、办公、生活设施、施工用水、施工用电等设施。
1现场办公室、生活区布置：
现场办公室及生活区设于业主规定地点，按照企业标准化管理标准精心布置，营造一个整洁、文明舒心的办公环境。
为便于现场管理，所有施工人员统一佩带胸卡。
2施工用水电由业主指定的位置接入。
轻钢龙骨石膏板吊顶 第1页共1页
轻钢龙骨石膏板吊顶
1.1施工工序：
弹线→安装吊杆→安装龙骨及配件→调平→安装纸面石膏板
1.2主要施工方法及保证措施：
A、弹线：
依据图纸设计标高沿墙四周弹线，作为顶棚安装的水平线，依据天花平面图确定吊点位置，并由技术质量检查员复查后，进行打洞，吊点的间距为900mm--1100mm。
B、安装吊杆：
吊杆M8钢筋调直，用M8膨胀螺栓和40*40的等边角钢作为基根固定在楼板上，角钢吊杆应刷防锈漆两遍。
C、安装龙骨：
用吊挂件将主龙骨连接在吊杆上，主龙骨按照大样图的位置安装，完毕后进地调平，平顶中部应有起拱。
次龙骨间距为400mm用吊挂件与主龙骨连接，横撑龙骨与次龙骨的底面必须平顺，所有接头不得有下沉。
D、调平校正：
调整主龙骨、次面骨、横撑龙骨，做好横平竖直以及吊顶平整，然后拧紧吊件螺丝卡牢，用钳子卡牢挂件。
经自检合格后，报业主、监理验收，验收合格后安装石膏板。
E、安装石膏板：
石膏板应沿次龙骨水平方向用自攻螺丝与龙骨固定，沿石膏板周边的自攻螺钉间距不应大于200，中间部位的螺丝间距不应大于300，螺丝与板边的距离为10mm--16mm，螺丝头须嵌入石膏板约0.5mm。
饰面板及细木制作工程 第1页共1页
2、饰面板及细木制作工程：
2.1操作要点：
a、按照设计要求在墙上弹出水平和轮廓线。
b、用冲击钻或电锤按要求在墙体钻Φ10mm--12mm的孔，间距为400mm?
00mm，将木楔埋入孔内。
c、将断面为30*40的木龙与墙内木楔钉牢。
d、将底板面和木龙骨表面刷胶，钉在木龙骨上。
e、将挑选好的切片夹板按设计要求分块蒙在底层夹板上。
f、表面钉上所需的线条或开槽。
g、用砂纸打磨板面，满批腻子，刷清漆，两个互成90度平面时，应将对接边裁成45度接。
2.2质量要求：
a、木龙骨必须找平、找直、保持平整。
b、切片板的木纹纹理应挑选一致，并按设计方向蒙贴。
c、木线或凹槽要提直，饱满。
d、木龙骨做防火、防腐处理，木楔应做防腐处理。
乳胶漆工程 第1页共1页
乳胶漆工程：
3.1施工工序：
基层处理→补缝→刮腻子→涂乳胶漆
3.2主要技术措施：
A、基层处理：
将石膏板层清扫干净，石膏板边缘割整齐，用防锈漆点自攻螺丝钉帽以防日后生锈变色。
墙面基层表面起皮、松动处清除干净，然后将表面扫干净。
B、补缝：
用石膏加胶和好补入石膏板缝隙，尽量填满、填实、刮平之后用绷带粘平整。
C、刮腻子：
第一遍横向满刮，一刮板紧接着一刮板，每一刮板最后收头要干净平顺，接头不得留槎，第二遍竖向满刮，第三遍用胶皮刮板找补腻子，每遍干后用细砂纸，将浮腻子及斑迹磨平磨光，经适当找补后，打光即可进行刷漆或喷涂。
D、刷乳胶漆：
涂刷顺序是先顶后墙，先上后下，第一遍可适当加水稀释，前二遍漆膜干燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛打磨掉，清扫干净；第三遍应连续迅速操作，从一头开始，逐渐刷向另一头，上下顺刷互相衔接，后一排笔紧接前一排笔避免出现透底、接茬明显或刷纹明显。
E、喷涂乳胶漆：
乳胶漆在使用前应先进行过滤，方可进行喷涂，喷涂时手臂移动均匀，喷枪距墙距离适当，不可在一点停留时间过长，防止流坠。
喷涂遍数不受刷乳胶漆遍数的限制，以达到要求为准，一般2?
3遍即可。
F、避免工程质量通病：
漏刷、反锈、阴阳角不直，棱角不清晰、流坠、皱纹、木作污染、倒光、粗糙等。
G、质量检查：
腻子批好后，经质检员检查认定合格后方可进行喷涂，喷涂结束后，质检员进行检查，填写质检表格。
油漆工程 第1页共1页
油漆工程：
4.1操作要求：
A、油漆工程施工时，施工环境应当干净，抹灰工程、地面工程、木装修工程、水电暖工程等全部完工后再进行油漆工程。
B、油漆涂刷前，被涂物件表面必须干燥，当为木基层时，表面吸水率不宜大于12%；抹灰面基层时，为表面吸水率不宜大于6%；为金属面基层时，表面可有湿气。
C、油漆工程施工前，根据设计要求应做样板一直保存到竣工时为止。
D、油漆工程施工过程中，特别是面层油漆应注意气候条件变化，当遇有大风，雨雾等情况时，应采取保护措施。
E、每遍油漆施工时，应待前一遍油漆干燥后进行，涂刷最后一遍油漆时，不得随意在油质涂料中加入催化剂。
F、油漆工程施工时的材料稠度，应根据不同材料的性能和环境温度而定，不可过稀、过稠，以防透底流坠。
G、当使用新的油漆材料时，应事先经过实验，认为符合要求后再进行施工。
4.2材料面涂刷要求：
A、刷底油时，材料表面，门窗玻璃中四周刷匀，不可遗漏。
B、抹腻子时，对于宽缝、深洞要深入压实，抹平刮光。
C、磨砂纸要打磨光滑，不能磨穿油底，不可损磨棱角。
D、涂刷油漆时，均应做到横平竖直，纵横交错，均匀一致，涂刷顺序应先上后下，先内后外，先浅色后深色，按木纹方向理平理直。
E、当刷清色油漆时，在操作上应注意色调均匀，拼色相互一致，表面不得显露疖疤。
F、涂刷清漆、蜡光时要做到均匀一致，理平理光，不可显露刷纹。
G、有打蜡、出光要求的工程，应当研蜡打匀，擦油蜡时要薄要匀，起光一致。
4.3质量要求：
A、混色油漆不应脱皮、漏刷、反锈、透底、流坠、皱皮现象。
B、表面光亮、光滑均匀一致，无挡手感。
C、颜色一致无刷纹。
D、清色漆不应有漏刷、脱皮、斑迹、应棕眼刮平，木纹清楚。
E、清色油漆要颜色一致，无刷纹，光亮柔和，无挡手感。
地面工程 第1页共1页
地面工程：
5.1施工工序：
施工准备→清理基层→弹线试拼、试排→刮素水泥浆→作标准块→铺设地砖或花岗岩→养护、擦缝→成品保护。
5.2主要技术措施：
5.2.1施工准备：
确定弹出地面标高线，检查即将铺贴部位的地砖或花岗岩板，要求材料花纹清晰、颜色一致，表面清洁无污染，保证材料符合国家一级品质量要求。
5.2.2检查并清理基层：
保证基层的干净程度、平整度，避免基层空鼓，应符合施工规范要求。
5.2.3弹中心线、试拼试排：
在施工区域的地面上，弹出十字中心线，在铺贴前试拼，调整颜色、花纹，使之协调美观，并对材料编号。
5.2.4刮素水泥浆：
地面基层清理干净后，刷刮素水泥浆一遍。
5.2.5作标准块：
根据设计的标准块，以利于拉通线控制地面标高。
5.2.6铺设地砖或花岗岩：
根据设计标准块拉通线铺结合层砂浆，拍实搓平即可铺设板材。
5.2.7养护、擦缝：
铺贴后进行洒水养护，48小时后，进行擦缝。
5.2.8成品保护：
已铺好的地面用篷布保护24小时内不得上人或堆置重物。
石材饰面工程-湿铺镶嵌工艺 第1页共1页
石材饰面工程
6.1湿铺镶嵌工艺
6.1.1材料要求：
（1）、石材：
表面平整，边缘整齐，棱角不得破损、有出厂合格证并不得有隐伤，风化等缺陷。
（2）、胶：
用胶要有出厂合格证，并符合设计配比。
（3）、砂浆：
符合设计要求。
6.1.2基层要求：
（1）、基层应有足够的稳定性和刚度，且表面平整粗糙。
（2）、表面光滑镶贴前进行打毛处理，凿毛深度5?
5mm间距不大于30mm。
（3）、基层残留砂浆、尘土和油渍等应用钢丝网刷净，并用清水清洗。
6.1.3施工工序：
清理基层→按设计要求进行试拼→切割、钻孔、剔槽→穿铜丝→弹线→镶贴→灌浆→嵌缝→养护→上蜡
操作方法：
（1）、在墙面、柱面上钻孔，孔径25mm，孔深90mm，用M16膨胀螺栓固定预埋铁件。
（2）、焊接或绑扎竖向钢筋，直径Φ8，间距以板宽为准，横向尺寸比饰面板低2?
cm。
（3）、按设计要求挑选石栈，进行试拼。
对花纹、色调不一致的不得使用。
（4）、现场对石材按实际尺寸进行切割，在板材上、下两个面上各打2?
个35度角的斜洞，孔径Φ4?
mm。
深度为12mm，孔打完后，用切割机在板后剔一道槽，以备埋铜丝用。
（5）、在剔好的槽内埋设10#铜丝。
（6）、按设计图纸，现场实际尺寸用线锤从上至下在墙面、柱面找出垂直线及水平线并弹好线，将编好号的石材在弹好的线上应位，从墙中部开始，由下往上，由中部向两边镶贴，石材长短不合适时，采用局部切割磨光，不允许堵小块，在贴之前石材背面用1：
1水泥砂浆掺5%107胶拉毛，将石块上的铜丝按顺序绑在基层铁件上，找平固定用石膏块，石膏块完全凝固后，灌水泥砂浆，砂浆达到一定强度后，将石膏块拆除并将板上擦净。
（7）、养护、上蜡。
6.1.4质量保证措施：
（1）、墙面和柱面安装饰面板，应先抄平，分块弹出，并按弹线尺寸及花纹图案进行预拼和编号。
（2）、固定饰面板用的钢丝网，应将其侧面和背面清扫干净，并修边打眼，每块板的上、下边打眼数量不得少于2个。
（3）、饰成板安装，接缝宽度可垫木楔调整。
并应确保外表面平整、垂直及板的上沿平顺，灌注砂浆时，应先在竖缝内填塞15?
0mm深的麻丝或泡沫塑料条以防漏浆，待砂浆硬化后，将填缝材料清除。
（4）、饰面板安装，应找正吊直后采取临时固定措施，以防灌注砂浆时板位移动。
（5）、饰面板安装，应找正吊直后采取临时固定措施，以防灌注砂浆时板位移动。
（6）、灌注砂浆前，应用水将饰面板背面和基体润湿，再分层灌注1：
2.5水泥砂浆，每层灌注高度为150?
00mm，且不得大于板高的1/3，插捣密实，待其初凝后，检查板面是否移动错位，如移动应拆除重新安装：
若无移动，方可灌注上层砂浆。
施工缝应留在饰面板的水平接缝以下50?
00mm处。
（7）、突出墙面的勒角饰面板安装，应待上层的饰面工程完工后进行。
（8）、楼梯栏杆、栏板以及墙裙的饰面板安装，应在楼梯踏步和地面面层完成后进行。
（9）、饰面板安装完工后，表面应清洗干净，清洗干净后。
方可打蜡擦亮。
6.1.5验评标准：
（1）、品种、规格、颜色、和图案必须符合设计要求。
（2）、镶贴牢固，无歪斜、缺棱掉角和裂缝待现象。
（3）、表面平整、洁净、色泽协调一致，无变色、泛碱、污痕和显著的光泽受损处。
（4）、嵌缝密实、平直、宽窄均匀、颜色一致，阴阳角处搭接正确，非整砖使用部位适宜。
（5）、突出物周围的板用整砖套割吻合，边缘整齐；墙裙、贴脸突出墙面厚度一致。
湿铺镶嵌工艺-理石干挂工艺 第1页共1页
6.2理石干挂工艺
6.2.1施工工序：
基层处理→弹出0.5标高线→弹理石外边线→弹理石垂直分格
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