地标研究.docx

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地标研究

2010-2011中国城市建筑新地标研究报告

中国城市建筑新地标以突出的视觉效果赋予了城市新的文化内涵，注重建筑与环境有机融合、打造人本化、复合化的城市空间是中国城市建筑新地标的时代特征，中国城市建筑新地标强调产业资源的优化整合，带动区域价值的全面提升。

　　　　一、研究方法体系

　　研究对象

　　通过对中国最具投资吸引力城市的系统调研，结合城市建筑的发展现状及时代特征，中国指数研究院、中国房地产指数系统设立如下筛选标准和门槛值：

（1）因建筑内部或外部因素能够形成城市的中心或副中心，对城市或所在区域的经济或社会发展具有重要的带动作用；

（2）单体建筑规模5万平方米以上或综合规模10万平方米以上；

　　（3）在建筑设计、绿色环保、文化内涵、历史意义等方面具有显著特色，能够代表所在城市或区域的时代形象；

　　（4）2010-2011年建成或部分建成；

　　（5）物业类型为综合体、写字楼、住宅、商用物业等。

　　评价指标体系

　　运用“城市房地产开发投资吸引力评价体系”，评价得出中国最具投资吸引力的城市；

　　从最具投资吸引力城市中初选出近400个样本项目作为研究对象，运用“中国城市建筑新地标评价体系”，从功能性和标识性两大方面对项目进行系统分析，形成“2010-2011中国城市建筑新地标”。

　　中国城市房地产开发投资吸引力评价体系

中国城市建筑新地标评价体系

数据来源

　　房地产开发企业填报、中国指数研究院确认的项目相关数据；中国房地产指数系统数据库；房地产企业对外公布信息（包括网站公开信息、对外宣传资料、企业年报等）；2004-2010年中国城市房地产开发投资吸引力研究的数据资料；2004-2009年中国城市建筑新地标研究的数据资料。

　　评价方法

　　10×10Architects评价方法；主成分分析方法（PrincipalComponentAnalysis）；德尔菲法（Delphi）与层次分析法（AnalyticHierarchyProcess,AHP）

　中国城市建筑新地标以突出的视觉效果赋予了城市新的文化内涵，注重建筑与环境有机融合、打造人本化、复合化的城市空间是中国城市建筑新地标的时代特征，中国城市建筑新地标强调产业资源的优化整合，带动区域价值的全面提升。

　　二、研究成果

　　2010-2011中国城市新建筑样本整体特点分析

（1）中西部地区市场份额持续上升，中国城市新建筑样本项目集中度趋于分散。

　　2010年中国城市新建筑样本项目中三大经济圈比重达73.9%，同比下降11.4%；

　　受政策扶植、资源倾斜及品牌房企进驻等利好因素影响，中西部发展迅猛，占比达17.8%，同比增长4.6个百分点。

　　图：

2010年中国城市新建筑样本项目区域分布

2010年中国城市新建筑样本项目区域市场份额

（2）中国城市新建筑样本项目平均高度攀升至237米，同比上升31米。

　　2010年中国城市新建筑样本项目主要集中在100米以上，占样本总量的72.3%，同比增长11个百分点。

其中，超高层建筑比重明显增长，300米以上样本项目比重达12.8%，同比增长3.4个百分点；200-300米样本项目比重也从2009年的12.3%增至2010年的21.0%。

　　2010年中国城市新建筑样本项目高度分布

　　（3）中国城市新建筑样本项目平均建筑规模持续增长，2010年达到55.4万平方米，同比增长38.2%。

　　2010年中国城市新建筑样本项目仍主要集中在10-40万平方米之间，所占比重为50%；100万平方米以上的超大规模样本项目比重由2009年的13.4%上升至16.8%，同比增长3.4个百分点。

　　2010年中国城市新建筑样本项目建筑规模分布

　　（4）中国城市新建筑样本项目核心区位优势明显，城市中心区比重高达53%。

　　图：

2010年中国城市新建筑样本项目城市区域分布

　　城市建筑在创造美好城市环境的同时，也需要周边环境为其提供有利的支持。

2010年中国城市新建筑样本项目约53%集中在城市中心区，同比增长11.1个百分点；次级中心区与城市新兴区比重为21.3%和19.1%，同比分别下降10.1和2.4个百分点。

　　（5）中国城市新建筑样本项目注重打造居住、办公、商业等多功能物业，充分体现“以人为本”的发展趋势。

　　图：

2010年中国城市新建筑样本项目功能分布

　　2010年，84.4%的中国城市新建筑样本项目具备了复合功能，与09年相比增长了3.6个百分点。

城市新建筑逐渐融入居住、商务办公、娱乐购物、休闲度假等多重功能，极大提升了建筑的使用价值。

　　（6）提升建筑品质，营造可持续发展的人居环境成为我国城市新建筑样本项目的发展方向。

　　随着绿色住宅、生态住宅等新型产品的问世，城市新建筑更加注重营造生态宜居的社区环境。

2010年中国城市新建筑样本项目品质继续升级，平均容积率4.2，同比下降0.5；平均绿化率为35%，与去年相比基本持平。

　　图：

2010年中国城市新建筑样本项目容积率及绿化率情况

　　（7）节能技术的广泛应用充分彰显中国城市新建筑样本项目低碳经济的时代特色。

　　2010年中国城市新建筑样本项目的节能技术应用比例高达80%（我国城市建筑节能技术应用比例在60%左右）。

通过建筑围护结构节能技术、采暖空调节能系统及新能源新技术开发利用等手段，城市建筑能耗明显降低，有效促进了城市生态环境的可持续发展。

　　图：

2010年中国城市新建筑样本项目的建筑节能应用分布

　中国城市建筑新地标以突出的视觉效果赋予了城市新的文化内涵，注重建筑与环境有机融合、打造人本化、复合化的城市空间是中国城市建筑新地标的时代特征，中国城市建筑新地标强调产业资源的优化整合，带动区域价值的全面提升。

　　2010-2011中国城市建筑新地标研究成果

　　2010-2011中国城市建筑新地标

　　表：

2010-2011年中国城市建筑新地标

2010-2011中国城市建筑新地标典型特征

　　“2010-2011中国城市建筑新地标”从建筑外形、商务功能、社会意义等方面客观反映了当前中国城市建筑的整体发展水平，充分展现了城市的标志性形象与综合竞争力。

　　独特的建筑外形和超高的视觉效果是中国城市建筑新地标的显著特征；

　　中国城市建筑新地标有效促进城市资源聚集，推动区域价值迅速提升；

　　专业化、细节化的商务功能充分体现了中国城市建筑新地标的品质内涵。

2010-2011中国城市建筑新地标研究成果

　　2010-2011中国城市综合体新地标

　　表：

2010-2011年中国城市综合体新地标

2010-2011中国城市综合体新地标典型特征

　　在城市空间不断扩张的发展趋势下，“2010-2011中国城市综合体新地标”凭借其超大的建筑规模、复合型的功能配套及智能化的技术设备，不仅带动了周边商业的发展，加速城市产业聚集与资源整合，同时刷新了城市的商业格局，为城市经济发展增添了活力。

　　综合体新地标体现超大空间尺度，平均规模增至70.8万平方米。

　　复合型服务功能进一步增强综合体新地标的市场价值。

　　高科技、智能化设施有助于综合体新地标构建高效、多能的建筑空间。

　　2010-2011中国城市综合体新地标

　　上海苏宁·天御国际广场是知名房地产上市公司苏宁环球集团在上海开发的首个项目，整体定位为一站式泛商务企业总部公馆，建成后必将依托众多优势鼎力于长风生态区，成为上海乃至整个长三角的商务新中心。

　　深圳NEO作为深圳市首个EOD生态办公区，运用多项高科技设备。

如世界领先的VRV空调，可自主掌控空调时限，避免能源浪费；项目近7500平米开放式绿化生态广场，以喷泉、静池、建筑小品，营造生态的办公休闲环境。

　　海口·外滩中心总建筑面积约100万平方米，包含了滨海一线超高层建筑群、星级精品酒店、高端酒店公寓、智能环保写字楼等多种物业，致力于打造和发展综合性国际滨海文化休闲娱乐区。

2010-2011中国城市综合体新地标

　　唐山万达广场占据唐山市最繁华的中央商务区域，涵盖大型购物中心、高尚住宅、高级写字楼、国际五星级酒店、万达影城等12大都市业态，是目前唐山市规模最大、业态最丰富的综合体项目，建成后将极大提升唐山城市建筑的开发水平与都市生活质量。

　　烟台海阳·宝龙城坐落于被誉为“万米金滩”的烟台海阳滨海大道南北两侧，拥有国际一流的黄金沙滩海岸，是海阳旅游度假区首个高档社区，也是“亚洲沙滩运动会”的重点配套项目。

项目融汇多元业态于一体，加上稀缺的自然环境与优质的居住氛围，使之成为投资、度假物业的首选。

　　鄂尔多斯维邦·金融广场坐拥鄂尔多斯的CBD黄金商圈，独得地缘发展与政策趋势双焦点效应。

不可复制的区位优势、浓厚的商业氛围、得天独厚的人文积淀加上周边完善的居住环境，决定了项目未来广阔的发展空间与增值潜力。

2010-2011中国城市建筑新地标研究成果

　　2010-2011中国城市住宅新地标

　　表：

2010-2011年中国城市住宅新地标

2010-2011中国城市住宅新地标典型特征

　　“2010-2011中国城市住宅新地标”兼具稀缺的城市资源、卓越的产品性能、舒适的居住环境与节能环保的设备材料，不仅体现了当前城市顶级的生活品质，同时满足了不断发展的人居需求，引领了城市居住理念的革新。

　　住宅新地标占据城市稀缺资源，增值保值特性鲜明。

　　住宅新地标注重打造产品品质，实现区域地产形象的全面升级。

　　先进的居住理念与完善的物业服务为住宅新地标营造了舒适的居住环境。

　　住宅新地标广泛采用节能环保前沿技术，顺应住宅发展的时代潮流。

　　2010-2011中国城市住宅新地标

　　大连远洋·红星海世界观位于大连开发区滨海大道沿线，坐拥700万平方米原生态山林与10里海岸线，是与自然景观完美融合的生态型住宅。

　　武汉万达中心地处武汉滨江商务区，项目包括多种高端业态。

其中24万平方米全江景殿堂级精装纯大户豪宅——万达公馆，执掌武汉最美两公里沿江资源，贵胄风范尽致彰显。

　　天津金隅·悦城选址津滨大道与外环线交口西南侧，为环内罕有的低密度宜居生态大盘。

项目产品线较为丰富从细节中体现开发商的精工细作，营造出高舒适性、大视野的生活空间。

　　中冶·黄石公园在拥有不可复制的自然资源的同时，应用多项节能环保建材及新型技术，有效降低室内能耗，减少室外噪声。

排水体制采用雨、污分流制，同时布置景观跌水瀑布，使园林景观用水与雨水泄洪有利结合及利用。

　　结语

　　中国城市建筑新地标以突出的视觉效果赋予了城市新的文化内涵；注重建筑与环境有机融合、打造人本化、复合化的城市空间是中国城市建筑新地标的时代特征；中国城市建筑新地标强调产业资源的优化整合，带动区域价值的全面提升；高科技智能化系统的应用是未来中国城市建筑新地标的重要标志；绿色环保与可持续发展将成为中国城市建筑新地标的发展趋势。

上海中心

卓越·世纪中心

珠江城

北京绿地中心·浦项中心

武汉中央文化区

高银117

瑞安嘉陵帆影

大连绿地中心

沈阳国际金融中心

南亚之门

国信世纪海景

君临天下

环球金融中心

康田国际企业港

中德·英伦联邦

天壤·凤城国贸

鑫成·君泰

宝龙城市广场

银座国际

东方明珠世纪花园

望京SOHO

尚浦领世

龙湖时代天街

杭州新天地

新天地·鹭港

中铁·青岛中心

沈阳裕景中心

太原万达广场

华南城

东盟森林