某楼投标报价与施工裂缝分析毕业设计说明书.docx

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某楼投标报价与施工裂缝分析毕业设计说明书

设计总说明

本设计为成品仓库楼投标报价与施工裂缝分析。

投标报价根据：

企业定额、类似工程的成本核算资料,招标人书面答复的有关资料,招标人提供的设计图纸及有关的技术说明书,工程所在地现行的定额及与之配套执行的各种造价信息、规定等进行编制。

贯彻执行了国家及地方有关工程建设的政策和法规，符合国家现行的建筑工程建设标准、设计规范和制图标准以及确定投资的有关指标、清单计价办法和费用标准的规定。

本工程为成品仓库楼，地上五层，建筑总面积为9010.1㎡。

工程主楼为框架结构，框架抗震等级为三级，建筑场地类别为二级。

本工程建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为乙级，建筑抗震设防类别为标准设防类丙类。

本工程建筑物的标准耐火等级为二级。

本工程设计使用年限为50年。

本工程其他工程概况见结构图。

本设计包括两大部分，一部分是工程量计算和报价部分，其中包括工程量计算书、钢筋配料表、综合单价分析表、工程量清单计价文件；另一部分是文字说明部分，即设计说明书，主要包括清单投标报价，工程量清单投标报价策略研究和施工裂缝原因及预防措施分析。

工程量计算包括:

建筑工程量计算和装饰工程量计算。

工程费用包括：

分部分项工程量清单（即分部分项工程费）、措施项目清单（即措施项目费）、其它项目清单（即其他项目费）、规费、税金五部分组成，以此作为确定工程投标报价的依据。

文字说明部分包括：

投标报价控制及策略研究和建筑施工裂缝产生原因及预防措施分析。

承包商要想以最低可能报价，夺标，就要求严格审核工程量，运用一些报价控制技巧及策略控制投标报价。

建筑施工中经常出现施工裂缝问题，施工裂缝问题严重影响工程的质量及安全，这就需要我们去分析研究产生裂缝的原因，进而采取相应的措施，达到事前，事中，事后控制，减少裂缝的产生，使工程项目安全，稳定。

关键词：

投标报价，报价策略，施工

GeneralInstructionofDesign

Thedesignforthefinishedproductswarehousefloor,biddingandconstructioncrackanalysis.Tenderofferaccordingto:

enterprisequota,similarprojectcostaccountingdata,personofinvitepublicbiddingiswritteninresponsetotherelevantinformation,personofinvitepublicbiddingofthedesigndrawingsandrelevanttechnicalspecifications,projectlocationexistingquotaandmatchedtoperformavarietyofcostinformation,rulesforthepreparationof.Implementationofnationalandlocalprojectsrelatedpoliciesandregulations,consistentwithcurrentnationalbuildingengineeringconstructionstandard,designspecificationanddrawingstandardsanddeterminetheinvestmentrelatedindex,methodofdetailedlistvaluationandcoststandards.

Thisworksforthefinishedproductswarehousefloor,fivefloorsontheground.Themainbuildingworksfortheframestructure,frameaseismicgradeC,constructionsitefortheclassCgrade.TheengineeringbuildingstructuresafetygradeB,gradeBdesignoffoundation,buildingseismicfortificationcategoryforstandardfortificationcategoryC.ThebuildingsoftheprojectofthestandardgradeB.Thedesignlifeof50years.Theworksofotherengineeringsurveyseechart.

Thedesignincludestwoparts,onepartiscalculated,includingtheengineeringquantitycalculation,reinforcedthelistofingredients,integratedunitpriceanalysistable,valuationofprojectvolumedetailedlistfile;anotherpartisthetextpart,namelythedesignspecification,includingthedetailedlistquotedprice,engineeringquantitylistquotationstrategyresearchandconstructioncrackcausesandpreventionmeasureanalysis.

Engineeringcalculationincludes:

buildingengineeringquantitycalculationanddecorationengineeringquantitycalculation.

Costoftheprojectinclude:

projectamountlist（i.e.,partialprojectcost）,ofmeasurestothelistofitems（i.e.,measurestheprojectcost）,otheritemsonthelist（thatis,otheritems）,fees,taxes,composedoffiveparts,asawayofdeterminingengineeringbiddingprice.

Textsectionincludes:

biddingcontrolandstrategyresearchandconstructioncrackscausesandpreventivemeasuresof.TheContractorshallwantatthelowestpossibleprice,NRL,requiresstrictexaminationofengineeringquantity,usingsomecontroltechniquesandstrategyofcontrolofpricebidding.Theconstructionthatoftenappearinconstructioncracks,cracksproblemsseriouslyaffecttheprojectqualityandsafety,thisneedsustostudythecauseofcracks,andtakecorrespondingmeasures,toadvance,inthematter,aftercontrol,reducecracks,maketheprojectsafety,stability.

Keywords:

bidding,Biddingstrategy,Constructioncrack

目录………………………………………………………………………………………………………………Ⅴ

附录一工程量计算书

附录二钢筋配料计算表

附录三分部分项工程清单与计价表

附录四综合单价分析表

附录五费用汇总表

第一章引言

1.1课题背景

加入世贸组织以来，我国市场经济体制已经日趋完善。

清单计价方式已成为招投标活动中确定工程造价的主流定价方式。

工程量清单计价模式，是投资者在建筑市场上提供具体的工程分部分项工程数量，而承包商针对这些工程项目在市场上逐项报价然后竞价，继而完成交易。

这种计价方式更合理，准确，有效，并能更好的适应市场经济体制，在国际上被普遍采用。

采用工程量清单计价模式，投标企业就能更好的考虑其自身的实际情况，包括自身的生产能力，消耗水平以及管理技术，结合计价规范来投标报价。

这种报价方式有利于市场竞争价格的形成，从而为所有投标企业创造了一个公平，公正，公开的竞争环境。

在施工过程中经常出现施工裂缝问题，施工裂缝关乎经济关乎安全。

施工裂缝是导致的工程存在质量问题和安全风险一个重要原因。

每年都有很多工程因此停工或出现安全事故。

尤其是因为结构性裂缝引起的质量问题，破坏性大，后果严重，必须引起足够的重视，找出有效防止和控制施工裂缝的办法。

1.2国内外研究现状

1.2.1国内现状

自从2003年国家发布《建设工程工程量清单计价规范》以来，国内也展开了对投标报价的分析与研究，取得了丰硕的成果。

江伟在2004年应用博弈论思想对投标人在此招标机制下如何投标报价进行了深入的分析；邹锐在2005年针对无标底投标报价，引入博弈论作为分析手段，建立了以计算机为基础的报价模型；徐雯在2005年通过运用非合作博弈模型及静态贝叶斯博弈模型，分析了投标者应采取的最优投标报价水平；袁剑波在2005年分析了企业如何在复合标底投标中做出正确决策而获得的最大收益；张雪武在2006年阐述了在工程量清单计价及合理低价中标的招投标模式下投标报价的均衡问题。

同时我国清单计价模式才干刚起步，也暴露出了很多矛盾与不足：

1）建筑企业没有形成自己的定额，缺乏自主报价的能力

2）缺乏与工程量清单计价模式相配套的工程管理制度

3）工程量清单编制责任不明确

4）不严格执行基建程序的现象依然存在，工程量清单质量参差不齐

5）一些市场主体对推行工程量清单持不积极态度，对设计单位来说，推行工程量清单计价对设计质量和设计工期提出了更高的要求，清单的编制有时也得由设计单位来完成，加大了设计单位的压力和工作量。

所以设计单位对推行清单计价没有太高的积极性。

1.2.2国外现状

清单计价在国外已经有了很长一段时间的发展，已经变得比较完善，成熟。

承包商都有自己的企业定额，有成熟的工程量清单管理模式，工程量清单编制责任明确。

因此，清单计价成为国外主要的报价方式。

1.3课题目的及意义

1.3.1课题的目的

综合运用所学的建筑和结构知识、建筑工程清单计价办法、建设工程招标投标及合同管理等知识，在准确计算该工程工程量基础上，站在承包方的角度编制具有可行性的投标报价，以便对投标过程有较全面的认识，为以后的工作打下良好的基础。

同时通过本设计，要进一步加强对施工裂缝的成因及预防措施认识，培养自己的独立分析问题和解决问题的能力。

1.3.2课题的意义

本次毕业设计，使我们能加深理论理解，查漏补缺，使所学知识系统化、条理化，能进一步的学习和掌握理论知识，让我们熟悉建筑投标报价方面的知识，具备土木工程造价的基本技能；能够根据不同情况学会利用各种资料和方法，熟练的进行建筑工程的计量与计价，并能在投标过程中熟练运用一些投标报价策略。

本次设计能实现理论与实践的有机结合，可以进一步巩固和整合所学专业知识，提高我们的自主创新能力。

1.4研究思路及方法

本设计为成品仓库楼投标报价与施工裂缝分析。

计算投标报价首先要计算工程量。

工程量计算包括建筑工程量计算，装饰装修工程量计算。

工程量计算规则按照清单工程量的计算规则计算。

除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并按已完成后的净值计算；投标人在投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。

计算完工程量后要编制工程量清单并报价。

工程量清单的制定是按照招标及施工设计图纸要求规定，将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则，统一的工程量清单项目编制规则要求，计算拟建招标工程的分部分项工程数量，再依据清单名称和项目特征选套定额子目，确定费用，最后运用投标报价的策略合理报价。

施工裂缝分析的是从建筑施工中裂缝产生的主要原因和几种常见裂缝的预防措施两方面来研究的。

建筑施工裂缝产生的原因主要从：

建筑构件设计原因、混凝土材料原因、建筑构建中混凝土配合比原因、混凝土构件施工及现场养护原因等方面研究。

同时本文从几种常见裂缝的现象，出现原因来找出防治措施。

第二章成品仓库楼投标报价

2.1成品仓库楼清单投标报价依据

本设计以成品仓库楼为研究对象，投标报价采用清单计价模式，计价依据有：

1）招标文件及相关补充修改

2）施工图纸、配套图集、地堪报告等设计文件

3）技术资料，如设计规范、标准等

4）工程造价手册

5）施工方案及现场条件

6）工程所在地现行的清单，定额及与之配套执行的各种造价信息、规定等

影响报价的市场信息及企业内部相关因素

2.2成品仓库楼清单计价工程量计算

2.2.1工程量计算书

1）土石方工程。

成品仓库楼项目采用槽坑开挖，支挡土板。

注意场地标准冻土深度为：

0.5m，因此需要冻土开挖。

挖沟槽工程量根据：

有垫层，带挡土板，有工作面的计算公式计算工程量。

根据图纸标示，计算出平整场地，挖基础土方，土方回填，冻土，运土，竣工清理等工程量。

2）基础部分。

本工程基础为现浇混凝土柱下独立基础，内外墙下还有条形基础，在基地设灰土垫层，基坑开挖后需要普遍钎探。

计算出灰土垫层，混凝土垫层，独立基础，条形基础，钎探等工程量。

3）柱部分。

本工程柱为框架柱，在填充墙交接时角部设有构造柱，墙长大于5m时墙顶与梁宜有墙长超过层高2倍时，设置构造柱。

计算时，先计算出构件表面积，方便后面模板的计算，表面积直接成通长算出柱体积。

根据结构施工图中标注的构件名称依次计算，这样不容易遗漏构件。

4）墙部分。

本工程地面以下是砖墙，±0.000以上是填充墙。

填充墙应在主体施工完成后砌筑。

卫生间等用水房间周边墙设置素混凝土翻边。

屋面设置女儿墙。

计算墙工程量时，应区分材质进行计算，先计算出面积（模板工程的计算直接套用该数据），再乘以厚度的出墙的混凝土工量。

5）梁、板部分。

本工程的板为有梁板，因此框架梁及连梁应梁与板应合并计算，按有梁板套定额。

其他梁：

基础梁和圈梁应单独计算。

填充墙高度超过4m时，在墙中部设置一道与柱连接的混凝土水平圈梁。

梁板算法同墙（先计算出面积）。

6）屋面及装饰部分。

因为本工程采用工程量清单计价，故清单工程量均是以面积计算，定额部分则根据清单工程量（出去防水工程再外加250mm，其余按面积计算的同清单，按体积计算的再乘以厚度）计算。

具体内容详见附件一。

2.2.2钢筋配料表

1）根据成品仓库楼结构施工图中钢筋施工做法要求计算，图纸中没有注明的，则根据山东省图集的做法规定计算。

2）由于成品仓库楼工程的抗震等级和层高较高，故所需钢筋较多，且每一层相同的构件配置的钢筋不同，在计算过程中应按层、构件、钢筋等级和直径不同分开统计，统计完成后，再汇总。

3）钢筋算量时，要注意很多细节性问题。

根据构造要求，柱墙梁板受力钢筋的混凝土保护层不同

钢筋锚固值不同，计算时应查表3纵向受力钢筋采用绑扎搭接，连接或焊接。

当采用非焊接的搭接接头时，连接区段长度为1.3倍搭接长度：

采用焊接接头时，在焊接接头处的35d且不下于500mm内，有街头的受力钢筋截面面积占受力钢筋总截面面积的百分率应按规定计取。

当钢筋直径大于28mm时，不宜采用绑扎接头。

钢筋混凝土现浇板：

板的底部钢筋应伸至梁中心，且%%147１０d；板的中间支座上部钢筋（负筋）两端弯直钩；板的边支座负筋一般应伸至梁外皮（留保护层厚度），锚固长度如已满足受拉钢筋的最小锚固长度，直钩长度同另一端，如不满足，此端加长垂直段，直到满足锚固长度为止；双向板的底部钢筋，短跨钢筋在下排，长跨钢筋在上排；当板底与梁底平时，板的下部钢筋按１：

６的斜度伸入梁内且置于梁的下部纵向钢筋之上。

框架柱：

柱纵向钢筋采用电渣压力焊，一般在楼板面以上每隔一根错开接头，纵筋连接接头宜避开柱端箍筋加密区;且异形柱在层高范围内的每根纵向钢筋接头数不应超过一个；柱子箍筋一般为复合箍，除拉结钢筋外均采用封闭形式；末端做成１３５弯钩，水平段长度１０d；柱子与隔墙.外围护墙连接时，应按建筑施工图中位置，沿柱高每隔５００ＭＭ设置埋件；柱子与圈梁.现浇过梁相连时，均应按建筑图中墙位置以及相应的圈梁，过梁配筋说明或图纸，由柱子留出相应的钢筋，钢筋长度为柱子内外各３５d。

框架梁，次梁：

纵向钢筋的接头应焊接：

接头应选择受力较小部位，梁的上部通长纵筋可选择跨中１／３净跨范围内焊接，下部钢筋可选择在支座或支座两侧１／３净跨范围内焊接。

上述范围内（支座除外）的接头，按５０％错开；梁内箍筋除单肢箍外，其余均采用封闭形式，末端做成１３５弯钩，水平段长度１０d。

梁内第一根箍筋距柱边或主梁边５０ＭＭ起设置；当主次梁高度相同时，次梁钢筋的弯折坡度及构造应符合０３Ｇ１０１－１图集的要求。

构造柱与梁连接时，梁应预先留出构造柱钢筋，设在梁主筋内侧；本工程梁配筋为平面画法，应参考国标03G101-1图集进行施工；主次梁相交处，主梁上次梁两侧各附加３根箍筋，间距５０，箍筋形式同主梁箍筋；井字梁相交处每侧加根井字梁箍筋；梁跨度%%1474Ｍ时，梁跨中按施工规范起拱。

填充墙：

填充墙与柱.构造柱连接时应设置２%%130６@５００ＭＭ拉结筋，与框架柱.构造柱之预埋埋件焊接，拉结筋伸入填充墙内长度，楼、电梯间沿墙全长贯通，其它不小于墙长的１／５且不小于1000mm.；填充墙下现浇板处无砼梁者应在墙下现浇板底加3%%13214通长钢筋。

钢筋统计量详见附件二。

2.2.3投标报价的确定

本工程所在地是以现行的建筑工程消耗量定额和与清单配套使用的计价办法为计算依据，结合本公司的实际情况及工程施工要求，对该工程采用综合单价法进行报价：

1）确定工程内容

根据工程量清单项目名称，结合工程本身，确定工程个分部分项工程的内容。

2）计算工程数量

以工程量计算规则和清单计价办法为依据，分别计算工程量清单项目所包含的工程内容的工程量，并注明定额名称及编号。

3）计算含量

计算工程量清单每一计量单位的工程数量。

4）选择定额

根据所计算出的工程内容及其定额名称和编号，选定定额，确定出人工、材料、机械台班消耗。

5）选择单价

参照现行清单计价办法中的计算方法及费用组成，自主确定单价。

6）“工程内容”的人材机价款

计算出清单项目每计量单位所含某项工程内容的的人材机价款。

7）清单项目人才机价款

计算出清单项目每计量单位人材机价款

8）选定费率

参照现行的本地费用组成和计算方法，结合本企业和市场状况，确定出管理费率和利润率。

9）计算综合单价

本工程采用综合单价法进行计算报价，投标文件的最终报价为5307486.59元，其中建筑工程投标价格为3247302.60元，装饰装修工程投标价格2060183.99元。

第三章投标报价策略

在投标报价竞争中，企业能否中标，不仅取决于企业的技术水准和经济实力，而且取决于企业的投标报价策略运用是否得当。

所谓投标报价策略，是指企业为在投标竞争中脱颖而出，取得合理的最低报价，而在充分考虑自身经济实力和技术水平条件下，确定的投标目标和报价技巧方法。

3.1投标报价目标选择

投标报价目标是企业利用自身经营优势，通过竞争手段，所期望达到的盈利目标。

这种盈利目标是企业经营的指导思想的具体体现，同时也是投标报价策略的核心要素和选择报价技巧的有力依据。

根据企业的经济实力，技术水平，对目的的期望不同，面对同一招标项目，企业可以选择不同的报价目的。

具体报价目的有：

生存型。

投标报价是以帮助企业度过经济危机为终极目标，在竞争报价中可以忽略额外利益要求。

补偿型。

投标报价是以弥补企业工程任务的不足为目标，追求的是企业的边际效益。

设定目标的企业对工程设备投标有很大热情，不惜以亏损为代价中标，在竞标中有很强的竞争力。

但选择这种标价目标，质疑在较小的招标项目中考虑。

开发型。

投标价是以积累经验，扩展市场为目标。

企业不惜以资金和技术手段，进行经验资质的积累，树立企业形象，为企业的后续发展打牢基础。

特点是：

不着眼于一次利益，以低报价吸引投标单位。

竞争型。

投标报价是以争取中标，低盈利为目的。

企业是在精确计量了投标报价成本，并充分估计各个竞争对手的基础上以有竞争力的价格达到中标目的

盈利型。

投标报价是以实现项目最大盈利为目标。

投标企业只对盈利大的项目感兴趣，不太注重对竞争对手策略的分析。

3.2投标报价技巧方法选择

投标报价目标确定后，对投标企业来说，接下来最重要的工作就是正确选择运用投标报价的技巧方法。

一般来说，企业都是以盈利为目的的，盈利是投标目标选择中最重要的考虑因素。

我们讲求投标报价的技巧方法，目的就是为了在激烈的正中，让企业可以取得最理想的盈利目标。

1）不平稳报价法

不平衡报价发也就是前重后轻法。

不均衡报价是指企业确定一个投标报价的总价，在总价不变的基础上，调整工程各个阶段的报价，以期在保证总价不变，不影响中标的前提下取得更好的经济效益。

不均衡报价可以从以下几个方面进行考虑：

能够早日完工的项目价格可以先报的高些，后期工程项目可以报低价。

企业应认真核算工程量，预估以后工程量会增加的项目，价格要报高点；预估以后工程量会减少的项目，单价应报的低点。

认真查看工程设计图纸，对于图纸不明确的项目，预估工程量会增加，可以提高单价；对于图纸上工程内容说不清的，可降低单价。

对于暂定项目应具体问题具体分析，如果工程不分包，报价可以一些；如果工程分包或不能确定，则报价应该低一些。

如果工程采用单价包干制，应该报高价。

其余单价项目则可降低些。

2）计日工的报价

如果是单纯报计日工的报价，可以报高一些。

以便在日后业主用工或使用机械时可以多盈利。

但如果招标文件中有一个假定的“名义工程量”时，则需要具体分析是否报高价。

总之，要分析业主在开工后可能使用的计日工数量确定报价方针。

3）多方案报价法

对一些招标文件，如果发现工程范围不很明确，条款不清楚或很不公正，或技术规范要求过于苛刻时，只要在充分估计投标风险的基础上，按多方案报价法处理。

即是按原招标文件报一个价，然后再提出：

“如某条款（如某规范规定）作某些变动，报价可降低多少……”，报一个较低的价。

这样可以降低总价，吸引业主。

或是对某些部分工程提出按“成本补偿合同”方式处理。

其余部分报一个总价。

5）增加建议方案

有时招标文件中规定，可以提出建议方案（Alternatives），即是可以修改原设计方案，提出投标者的方案。

投标者这时应组织一批有经验的设计和施工工程师，对原招标文件的设计和施工方案仔细