最新房地产估价师考试相关知识习题及答案一汇总.docx

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最新房地产估价师考试相关知识习题及答案一汇总

2012房地产估价师考试相关知识习题及答案一

2012房地产估价师考试（相关知识）习题及答案

（1）

1.在技术水平不变的条件下,若其他要素固定不变,而不断增加某种可变要素的投入,开始会使产量递增；当要素增加到一定限度后,虽然总产量继续增加,但增加的产量逐渐递减；继续增加可变要素的投入,将使总产量减少.上述经济学规律是【A】.

A.边际收益递减规律

B.边际效用递减规律

C.生产要素递减规律

D.规模报酬递减规律

2.以天、月、季为时距的动态序列,通过扩大时距合并为以年为时距的动态序列,可以消除【C】的影响.

A、时距短

B、时距长

C、季节波动

D、偶然因素

3.不能导致某种特定商品需求变化的因素是【D】.

A.该商品的替代产品

B.与该商品有互补关系产品

C.消费者对该商品的价格预期

D.该商品的价格变化历程

4.银行之间相互提供短期信贷市场称为【D】.

A.货币市场

B.借贷关系

C.货币经营市场

D.同业拆借市场

5.下列说法不正确的是【D】.

A、委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系,通常以完成特定事项为代理内容

B、法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系,法定代理人的权限来自法律的规定

C、指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理

D、指定代理的实质是一种实现委托代理的方式

6.随资金市场资金供求关系的变化而定期调整的利率是【B】.

A.固定利率

B.浮动利润

C.市场利率

D.公定利率

7.已知某市1999-2002年商业用房竣工面积分别为22万m2、31万m2、38万m2、42万m2.1999-2002年商业用房竣工面积平均发展速度是【A】

A.124.05%

B.117.55%

C.32.3%

D.25.49%

8.要成为法人需要具备4个条件,下列说法不正确的是【D】.

A、依法成立

B、有必要的财产或经费

C、有自己的名称、组织机构和场所

D、能独立承担法律责任

9.股票可以在股票市场上作为买卖对象或抵押品随时转让,这体现了股票的【D】.

A.风险性

B.盈利性

C.波动性

D.流通性

10.【A】是以实物产品数量所计量的生产要素边际生产力.

A.边际产量

B.边际产值

C.边际收益产量

D.边际收益率

2012房地产估价师考试（相关知识）习题及答案

（2）

1.间接融资是【B】进行的资金融通活动.

A.以银行为中介

B.以金融机构为中介

C.以证券交易所为中介

D.以资金供应者为中介

2.决定内在经济的主要因素有【C】.

①厂商具有较雄厚的资金实力,可以配备更加先进的机器设备；②实行企业内部合理的资源调配,组织有效的专业化分工和协作；③实行科学的管理制度；④提高副产品的综合利用效率；⑤减少要素购买和产品销售等环节的资源消耗

A、①②④⑤

B、①②⑤

C、①②③④⑤

D、②③④⑤

3.利率是一定时期内【C】的比率.

A.平均利润与资本量

B.借贷资本量与利息量

C.利息额与本金

D.利息额与汇款额

4.以被保险人的民事损害赔偿责任为保险标的的保险称为【A】.

A.责任保险

B.保证保险

C.自愿保险

D.商业保险

5.下列说法正确的是【C】.

A、增价拍卖皆为卖方报价拍卖

B、增价拍卖皆为买方报价拍卖

C、减价拍卖皆为卖方报价拍卖

D、减价拍卖皆为买方报价拍卖

6.在编制概算时,零星工程费用一般按主要分项工程定额直接费总额的【A】进行估算.

A.5%～8%

B.8%～10%

C.3%～5%

D.10%～12%

7.我国的国土面积是960万平方公里,2000年人口普查为12.85亿人,人口密度为134人/km2.134人/km2属于【D】.

A.比例相对指标

B.结构相对指标

C.动态相对指标

D.强度相对指标

8.关于违约和违约责任,下列说法有误的是【A】.

A、当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任

B、履行期限到来之后,当事人不履行或不完全履行合同义务,都将构成实际违约

C、实际违约行为的类型有：

拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行

D、违约的形式包括预期违约和实际违约

9.对单个厂商而言,他按利润最大化原则决定产品的产量,厂商均衡的条件是【B】.

A.边际收益大于边际成本

B.边际收益等于边际成本

C.边际收益小于边际成本

D.A、B、C都不正确

10.某住宅小区设立了计算机自动化管理中心,水、电、气、热等自动计量和收费；小区封闭,实行安全防范系统自动化监视管理,设置紧急呼叫系统,对关键设备、主要设备实行集中管理,对其运行状态实施运行监控,则该小区智能属【A】.

A.普及型

B.先进型

C.国际型

D.领先型

2012房地产估价师考试（相关知识）习题及答案（3）

1.在现代经济条件下,各国金融机构体系一般包括四个部分,即【B】.

A.中央银行、商业银行、政策性银行、国际银行

B.中央银行、商业银行、政策性银行、非银行金融机构

C.地方银行、商业银行、政策性银行、非银行金融机构

D.中央银行、工业银行、政策性银行、非银行金融机构

2.【A】是目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式,主要以钢筋混凝土屋顶为主.

A、平屋顶

B、坡屋顶

C、曲面屋顶

D、多波式折板屋顶

3.短期债券市场是指发行和买卖【A】的短期政府债券和企业债券活动的总称.

A.一年期以内

B.两年期以内

C.一年期以上三年期以下

D.半年期以上两年期以下

4.下列说法中不正确的是【B】.

A.企业会计准则是规范企业会计确认、计量、报告的会计准则,他包括基本会计准则和具体会计准则

B.会计客体是指会计信息所反映的特定单位,也称为会计实体、会计个体

C.会计分期是指将一个企业持续经营的生活活动划分为一个个连续的,长短相同的期间；又称会计期间

D.在我国,要求采用人民币作为记账本位币,是对货币计量这一会计前提的具体化

5.以义务人行为的方式,民事义务可分为【A】.

A、积极义务和消极义务

B、作为义务和不作为义务

C、作为义务和禁止义务

D、约定义务和法定义务

6.城市规划是代表【C】的政府行为,通过对城市未来发展目标的确定,制定实现这些目标的途径、步骤和行动纲领,并主要通过对城市空间尤其是土地使用的分配和安排来引导和控制未来城市的发展.

A.大多数群众的意志

B.人民意志

C.国家意志

D.企业

7.供给弹性是指由于影响供给的诸多因素发生变化后,供给量作出反应的程度.通常用供给价格弹性系数来表示价格变动引起供给量变化的程度.供给价格弹性系数是【A】与【A】的比值.

A.供给量变动率价格变动率

B.需求量变化率价格变化率

C.价格变化率供给量变化率

D.价格变动率需求量变化率

8.房地产拍卖登记需提交的资料有【D】.

①申请书；②当事人身份证明或单位合法资格证明；③委托书及代理人身份证明；④房地产权证；⑤拍卖成交确认书；⑥房屋平面图；⑦出让或需补办出让手续的房地产需提交土地使用权出让合同及补缴土地使用权出让金收据；⑧契税完税证及契税完税贴花；⑨拍卖公告；⑩其他有关文件

A、①②③④⑤⑦⑧⑨⑩

B、①②③④⑤⑥⑦⑨⑩

C、①②③④⑤⑥⑦⑧⑩

D、①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

9.【A】是全面反映房屋和土地的位置、形状、面积及权属状况的基本图.

A.资产分幅图

B.房产分丘图

C.房产分户图

D.房产产权图

10.城市建设用地的【A】评价主要是从工程地质、水文、气候和地形等几个方面进行.

A.自然条件

B.建设条件

C.经济条件

D.自身条件