房屋租赁合同用于健身房律师拟定版本.docx

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房屋租赁合同用于健身房律师拟定版本

合同编号：

房屋租赁合同

出租人（甲方）：

承租人（乙方）：

北京

二〇XX年九月

房屋租赁合同

出租人（甲方）：

身份证编号：

承租人（乙方）：

身份证编号：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条房屋基本情况

（一）房屋位置：

房屋坐落于北京市XX区XXXXXX路X号。

（二）租赁范围：

乙方向甲方租赁的范围是北京市XX区XXXXXX路X号XXXXXX酒店一层西侧平方米及地下一层平方米，租赁总面积约平方米。

该房屋租赁范围以合同附件平面图勾画为准。

（三）房屋权属状况：

甲方合法持有房屋所有权证，编号：

，房屋所有权人姓名或名称：

。

甲方作为该房屋的唯一合法产权人与乙方建立租赁合同关系。

甲方应保证其对本合同所涉之租赁房屋及配套附属设施等享有所有权及合法处分权；保证房屋租赁事项已履行当地政府及相关居（村）民议事等民主管理程序，并已获得许可；保证该房屋等不存在抵押、查封及共有人等第三人权益，并不被第三人合法追索。

甲方应提供经其签章确认的房屋产权证明及个人身份证明原件进行当面查验，并提供其复印件交乙方存档备查。

否则由此产生的责任或后果由甲方承担。

第二条房屋租赁情况及登记备案

（一）租赁用途：

甲方应保证租赁房屋可用于经营健身、游泳等商业用途，水电及消防等各项基础配套设施齐全完善，并经相关部门验收合格，乙方能够办理相关证照和营业手续，甲方应予配合。

（二）登记备案：

甲方应遵照房屋所在地有关行政管理部门要求办理房屋租赁合同备案、纳税等手续，因此产生的后果由甲方承担和处理，与乙方无关。

第三条租赁期限

（一）房屋租赁期：

自20XX年10月1日至20XX年9月30日，共计X年（X年）。

（二）交房时间：

甲方应于20XX年10月1日前将房屋按约定条件交付给乙方。

（三）免租金装修期：

甲方给予乙方免租金装修期为三个月，自20XX年月日起至20XX年月日止。

（四）合同到期：

租赁期满后，若乙方需继续承租，应提前叁拾日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

若甲方收回房屋，乙方应返还房屋及其附属场地。

返还房屋时相互结清各自承担的费用，甲方应在五个工作日内退还乙方押金。

第四条租金及押金

（一）租金标准：

自20XX年10月1日起计算租金，具体标准如下：

第一年（20XX年10月1日至20XX年9月30日）租金为人民币XXXXXXXX元整（￥X元）；

第二年至第三年（20XX年10月1日至20XX年9月30日）每年租金为人民币XXXXXX元整（￥X元）；

第四年至第六年（20XX年10月1日至20XX年9月30日）每年租金为人民币XXXXXXXXX元整（￥X元）；

第七年至第九年（20XX年10月1日至20XX年9月30日）每年租金为人民币XXXXXXXXXXXX元整（￥X元）。

第十年（20XX年10月1日至20XX年9月30日）租金为人民币XXXXXXXXXXXXXXX元整（￥X元）。

甲方保证在合同有效期限内不以任何理由另行调高租金，否则乙方有权拒绝交纳，合同继续履行。

（二）押金：

乙方向甲方支付押金XXXXXXXXXX元整（￥X元），在本合同签订后支付第一次租金时一并支付。

本合同期限届满或合同解除后，甲方应按照本合同第三条款第四项之约定将押金免息如数退还乙方。

（三）支付方式：

租赁房屋采取先交费后使用的原则，租金第一年每三个月支付一次。

本合同签订后叁个工作日内，乙方向甲方支付第一次租金XXXXXXXXXXXXXXX元整（￥X）及押金人民币XXXXXXXXXXXXXX元整（￥X元），第二年起每半年支付一次租金人名币XXXXXXXXXXX元整（￥X）。

甲方应向乙方提供预约银行账户，乙方将租金直接交于甲方或存至此账户均视为已履行交纳租金义务，并视为甲方已收到。

账户如有变更，甲方应及时书面通知乙方。

第五条其他相关费用

（一）房屋租赁期间，与房产及土地有关的税、费等由甲方自行办理和承担费用。

（二）租赁期间，因使用该房屋正常发生的水、电、气、通讯等基础配套设施产生的费用由乙方承担。

具体约定如下：

1．该建筑物交付时水、电配套情况为：

水：

甲方免费为乙方安装独立的自来水供应系统及独立的水表设备单独计量，水费由乙方承担，水费价格按照自来水公司实际收取的费用确定。

电：

乙方用电的装接容量为400KVA，甲方要保证乙方供电容量需要，如需要增容由甲方办理相关手续，并承担费用；甲方为乙方安装满足整体项目使用的供电系统及外接线路（变电装置至配电室线路），并安装独立的电表单独计量，电费由乙方承担。

2．排污：

甲方负责办理排污和环保手续，承担相关费用，并提供满足乙方使用量的化粪池。

3．消防：

甲方必须保证乙方租赁的建筑物的消防系统（土建施工部分）经当地消防主管部门验收合格，可用于商业活动的正常使用，由此造成的损失及费用由甲方承担。

乙方装修消防申报及验收需甲方配合共同完成申报，如产生申报费用由乙方承担。

4.营业执照：

甲方需提供乙方所需办理营业执照的相关材料及配合乙方完成营业执照的办理，费用由乙方承担。

第六条房屋维护及装修

（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家及当地的法律法规规定以及房屋所在地区的物业管理规约。

（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：

1．对于房屋主体结构（非乙方改造装修装饰部分）因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。

甲方应在接到乙方通知后的叁日内进行维修。

逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

2．因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

（三）甲方同意乙方根据经营需要对租赁房屋进行装饰装修和改扩建等。

为保证乙方对该租赁房屋建筑装饰的设计和改建工作顺利进行，甲方向乙方提供与乙方工程相关的建筑物图纸（含水、电、消防施工图）。

乙方应在工程改造完成后将改建图纸交甲方存档。

对因乙方超标排放污水、烟尘、噪音而引起的罚款、整改费用以及乙方经营相关的所有费用由乙方负责承担。

（四）乙方根据经营的需要可在租赁房屋附属的室外场地上，修建必须的配套附属设施，但不得损坏建筑物和造成安全隐患。

所建设施乙方无偿使用，租赁期满后物权归甲方所有。

（五）该房屋广告位约定：

乙方租赁该房屋后，可自行决定在乙方所承租的建筑物场地发布广告，但不得损坏房屋整体结构。

（六）该院内部停车场应属甲乙双方共同使用。

（七）甲方允许乙方装修，乙方装修期间，挖地下游泳池时，如果挖到底梁部位时由甲方负责破梁加固，如主体结构变动产生一切后果由甲方负责。

甲方允许乙方扩建地下室窗户，具体尺寸由双方商议决定。

第七条转租、转让等

（一）乙方不得私自将承租房屋整体或者部分转让给第三人使用，在甲方确认同意下可以将部分转让第三人使用。

需要甲方开具的手续、证明等甲方应予以配合。

（二）租赁期间，甲方如需出售该房屋，或因资不抵债、银行等抵押需要处理该房屋的，应至少提前叁个月书面通知乙方房屋具体情况，甲方需双倍赔付乙方房租或乙方在与他人同等条件下享有优先购买权，甲方不得弄虚作假、故意提高条件。

第八条合同解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）甲乙双方同意在租赁期间内，有下列情形之一的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，但甲方应退还乙方已支付本期租金中未履行部分的相应租金。

1．不可抗力：

因自然外力等不可抗力导致房屋损毁、灭失的。

2．政策性拆迁：

租赁期间如遇房屋拆迁，甲方同意乙方参与与拆迁人的拆迁补偿谈判，乙方有权获得拆迁人给予的包括但不限于装修残值（含二次装潢）和经营损失的补偿，甲、乙、拆迁人三方未达成书面一致的前提下，甲方不单方面与拆迁人签订拆迁补偿协议。

甲方承诺对属于乙方的拆迁补偿款项全部归乙方，甲方不做任何截留。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1．交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。

2．不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。

3．。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：

1．不按照约定支付租金达陆拾日的。

2．欠缴各项费用达XXX（X万）元的。

3．擅自改变房屋用途的。

4．保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

5．利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

（五）其他法定的合同解除情形。

第九条违约责任

（一）如果由于甲方违约解除合同的，则甲方应赔偿乙方所投入的装饰装修、改扩建、酒店运营等各项费用，实际投入金额以酒店帐目（须经第三方具备资质的审计机构审计）为准。

（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前叁拾日通知对方，并按当期租金的200%向对方支付违约金；若甲方提前收回房屋还应退还乙方已付全部租金。

（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

（四）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按每日壹万元标准支付违约金。

第十条合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十一条其他约定事项

。

本合同经双方签字盖章后生效。

本合同（及附件）一式四份，其中甲方执一份，乙方执三份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。

附件与本合同具有同等的法律效力。

合同附件：

1．房屋产权证明及甲乙双方身份证明（复印件）

2．租用房屋的平面图及结构图（复印件）

3．租用房屋所在范围的土地红线图（复印件）

4．租用房屋的土建、配套设施和附属设施及装修状况（土建验收文件复印件） 

出租人（甲方）：

住址：

联系方式：

年月日

承租人（乙方）：

住址：

联系方式：

年月日