小区房屋交付验收标准细则.docx

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小区房屋交付验收标准细则

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小区房屋交付验收标准细则通用模板

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小区房屋交付验收标准细则通用模板

使用说明：

本管理规范文档可用在标准化管理中规范所有操作的行为和管理，并要求成员一起遵守的规章或准则，从而发挥公司团队的作用，得到合作伙伴的信任，赢得商业机会。

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　　小区房屋交付验收标准细则

　　1）资料：

　　a）产权资料

　　①用地批准资料;

　　②项目批准资料;

　　③施工许可证。

　　b）技术资料

　　①住宅区规划图、小区竣工总平面图;

　　②所有单体建筑、结构、设备安装竣工图;

　　③单位工程竣工验收证明书;

　　④地质勘探报告，沉降观察记录;

　　⑤地下管网竣工图;

　　⑥所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告），随机专用工具清单;

　　⑦电缆铺设记录;

　　⑧线路及电力电缆试验记录;

　　⑨发电机、电动机检查试运转记录;

　　⑩电气设备试验调整记录;

　　⑪电气设备绝缘检查;

　　⑫电气设备送电验收记录;

　　⑬防雷接地电阻检测记录;

　　⑭防雷引下线焊接记录;

　　⑮水、卫生器具检验合格证;

　　⑯通风机风量测量调整记录;

　　⑰空调器性能测定调整记录;

　　⑱环保达标验收许可证;

　　⑲消防验收许可证;

　　⑳房屋测绘验收资料、房屋验收记录、绿化平面图。

　　2）房屋检验标准

　　a）主体结构检验标准：

符合工程建设主体结构验收程序，以房屋竣工验收合格证明文件为依据。

　　b）住户室内土建部分质量和功能检查标准：

　　①内墙面

　　l表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮;

　　l预留洞、槽、管道等色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑;

　　l墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。

　　②顶棚（层高），开间尺寸

　　l验收标准基本同内墙面;

　　l顶棚在平整度的基础上水平，观感质量良好。

　　③地坪

　　l地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂;

　　l地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm;

　　l踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。

　　④进户门、电表箱门

　　l门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象;

　　l表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角;

　　l门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;框的正、侧面垂直;门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。

　　⑤阳台

　　l墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊;涂料均匀，无色差，无接痕，无污染;

　　l地坪除符合楼地面地要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂;

　　l阳台栏杆表面无明显凹面和损伤，划痕不超过0.5mm，栏杆整齐一致，位置正确;阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致;

　　l阳台立管清洁无污染。

　　⑥卫生间、厨房间

　　l墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整;

　　l卫生间地面48小时闭水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏;

　　l各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。

　　⑦门窗

　　l门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确;

　　l门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象;滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无划伤，无气泡，双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲;

　　l硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。

　　⑧外墙

　　l墙面平整无空鼓开裂，细沙批嵌均无明显接搓，涂料均匀，无色差，无接痕，无污染;

　　l外墙无渗漏水。

　　⑨屋面

　　l各类房屋排水畅通，无积水、不渗漏;

　　l坡、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在共用部位应设置屋面检修孔;

　　l阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口平密、不渗漏。

　　⑩给排水、电器部分检查标准

　　给水管

　　l水表安装位置正确、平整，给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。

　　l所有给水管（含热水管）都有经试压报告和验收记录，管道无渗漏。

　　排水管

　　l排水管每层洁具留口位置准确，厨房、卫生间地漏高出地坪0.5~1cm，阳台地漏低于地表面0.5cm;

　　l检查口位置正确，清扫方便;

　　l有灌水通球试验无渗无漏记录，排水通畅。

　　空调、雨落管

　　l按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一;

　　l管道支承件的间距应统一，立管φ75以上的支承件间距不大于2m;

　　l雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线;

　　l所有管道不堵不漏，排水通畅。

　　煤气管

　　l煤气管明敷，离墙面3.5~4cm。

煤气管每层加套管，套管高出地坪8-10cm，安装位置准确牢固;

　　l管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理。

　　⑪开关、插座（含电视机、电话）

　　l线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地为黄绿双色线，接地接触紧密;

　　l开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm;每户内面板高差允许偏差5mm;面板的垂直度允许偏差0.5mm;

　　l用户箱内标识正确。

　　⑫避雷带

　　有全面测试接地电阻符合设计要求阻值的检测和验收记录，无明确时应小于10欧姆。

　　⑬配电箱

　　l元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。

（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）。

　　l配电箱盘面垂直。

　　3）室外公建工程检查标准

　　a）室外排水工程

　　①排水井布置合理。

　　②各类排水井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启;

　　③管道应顺直且排水通畅，有闭水试验和冲水试验的验收记录;

　　④管路及排水井中无建筑垃圾。

　　b）行车道路和停车位、自行车棚

　　①行车路面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷;

　　②行车路面的纵缝、横缝必须沿全长贯通，纵缝和横缝必须贯通。

允许偏差：

纵缝20m长度内不得大于20mm，横缝在路面宽度内不得大于10mm;

　　③混凝土道路割缝平整，伸缩缝处油膏灌缝密实平整，油漆完整、美观;

　　④路面平整，坡度符合设计要求，经泼水试验无积水现象;

　　⑤植草砖铺设平整，无残缺，无积水现象，挡车石和车位分线合理。

　　⑥房屋入口处必须做室外道路，与主干道相通，路面泼水后无积水、空鼓和断裂现象;

　　⑦自行车棚等室外构筑物、设施满足设计要求和使用功能，相关资料齐全，并经验收合格。

　　c）小区景观

　　①小区内道路平整，道板砖铺设整齐，无松翘，分界处层次清晰，集水井分布合理，路面和绿地无积水现象。

休闲娱乐设施完好，有验收合格证明;

　　②绿化用水试压符合要求，水表及保护设施安装符合要求，水龙头处排水通畅，无积水;

　　③室外照明系统设计和施工满足需要，线路绝缘通电性能良好。

　　d）绿化

　　①植物数量、品种、规格符合设计合同要求，提供竣工图纸;进户植物材料应有"植物检疫表"及苗木出圃单。

基本无黄土裸露，并落实保修、包活责任和期限;

　　②土地平整及施肥：

排水坡恰当，无杂草根、茎，花坛施腐熟基肥;

　　③草坪：

间铺、点铺草坪，大小一致、均匀，草块与土壤密结、平整;铺设完成，做到不露土层;

　　④切草边：

线条清晰，平顺自然;

　　⑤花坛、草本地被：

高矮、密度符合设计要求，株行距均匀，种植深度恰当，根部捣实;

　　⑥定向及排列：

树木朝向的主要视线应丰满完整、生长好、姿态美;

　　⑦垂直度、支撑、绕杆：

材料、高度、方向及位置应整齐划一。

　　4）设备验收标准

　　a）水泵房土建验收标准：

　　①顶棚、墙面、地坪、门窗门锁符合要求;

　　②水泵四周排水沟及总排水沟能正常使用;

　　③防噪音：

措施合理有效。

　　b）水箱：

　　①附属设施齐全：

内外爬梯、透气孔（帽）;

　　②管道同墙体接触处无渗漏;

　　③水箱内外垃圾清理干净。

　　c）设备安装电气控制柜

　　①安装牢固，便于操作和维修;

　　②电气控制柜内器件及配线符合规范，接线端线路标识清楚，名牌规范;

　　③电气控制柜的控制各种功能同实际运转设备相匹配;

　　④建筑室外控制线同控制柜接口有保护装置;

　　⑤控制柜前绝缘毯完好;

　　⑥联合动负荷试车合格。

　　d）水泵及电动机

　　①水泵电动机安装符合规范，启动和运行平稳，无异响;

　　②电动机和水泵运转时，各部件发热正常;

　　③电动机接线符合规范，且端口有保护措施;

　　④各种部件无异常，各项技术指标符合规范要求。

　　e）档案资料齐全：

　　①完整竣工图纸同现场安装一致;

　　②隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全;

　　③控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全;

　　④合同复印件;

　　⑤各部件产品的合格证、厂家和施工单位的详细联系。

　　f）阀门

　　①阀门开关完好、灵活;

　　②标识清晰，正确。

　　g）电气仪表：

　　①安装符合规范，便于观察和维修;

　　②仪表读数正确，偏转流畅，无卡塞现象;

　　③电线敷设布局合理。

　　h）报警装置

　　①报警功能准确：

底水位、高水位、超水位均能报警;

　　②缺水有自动保护，切断电机运转，并报警。

　　i）照明：

　　①日常照明安装符合要求;

　　②应急照明功能良好，位置合理。

　　j）其他：

　　①支架安装合理，减震措施得当，管道油漆和标识指示符合规范;

　　②水压试验及保温、防腐措施符合要求：

设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象;

　　③维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。

　　k）电梯验收

　　①电梯安全部门出具的认可文件或者准许使用文件齐全;

　　②电梯各项功能正常;

　　③应能准确地启动、运行、选层、平层、停层;

　　④电引机的噪声和震动声不得超过GB1232的规定值;

　　⑤制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠;

　　⑥辅助设施如空调等正常;

　　⑦外观和装饰面完好无损或保护措施良好;

　　⑧档案资料齐全：

维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全;

　　l完整竣工图纸同现场安装一致;

　　l隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全;

　　l控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全;

　　l合同复印件;

　　l各部件产品的合格证、厂家和施工单位的详细联系;

　　l在验收时应提供下列资料和文件：

电梯类别、型号、驱动控制方法、技术参数和安装地点。

制造厂提供的随机文件和图纸。

电梯检查及电梯运行参数记录。

　　l）消防设施

　　①有消防部门检验合格证;

　　②消防泵和外围设备联动正确;

　　③消防设备齐全，功能正常（消防箱、小区内消防分区阀门、消防结合器、泄压阀、安全阀等）;

　　④维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全;

　　⑤消防紧急照明和疏散指示灯正常;

　　⑥档案资料齐全;

　　⑦完整竣工图纸同现场安装一致;

　　⑧隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全;

　　⑨控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全;

　　⑩合同复印件;

　　⑪各部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系。

　　m）弱电系统（有线电视、电话、网络）机房

　　①排线美观，设备机架布局合理，符合规范，便于操作和维修保养;

　　②主、备用电源工作正常，能互相自动切换;

　　③各设备运行正常;

　　④抗干扰和抗静电、防小动物等防护措施完好;

　　⑤档案资料齐全：

　　⑥隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全;

　　l控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全;

　　l合同复印件;

　　l各部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系;

　　（因上述设备产权归相关部门，他们负责维修及故障物业掌握相关资料即可）。

　　n）分质供水设备：

　　a.有卫生部门检验合格证;

　　b.系统设备齐全，运行正常，随机抽查，处理过的水质达到国家标准;

　　c.附属设施完好（泄压阀、安全阀等）;

　　d.维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全;

　　e.紧急照明和疏散指示灯正常;

　　f.档案资料齐全：

　　l完整竣工图纸同现场安装一致;

　　l隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全;

　　l控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全;

　　l合同复印件;

　　l各部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系。

　　o）游泳池设备

　　a.有安全、卫生部门检验合格证;

　　b.泳池水泵房和管道安装检查标准（参见水泵房标准）;

　　c.游泳池设备及附属设施齐全，运行正常;

　　d.维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全;

　　e.游泳池设备房紧急照明正常;

　　f.档案资料齐全：

　　l完整竣工图纸同现场安装一致;

　　l隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全;

　　l控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全;

　　l合同复印件;

　　l各部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系。

　　p）安防系统

　　①各分项系统有安防部门检验合格证明;

　　②各分项系统运行正常;

　　③可视对讲系统：

　　l能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰;

　　l室内机和中心机开锁功能正常;

　　l图象清晰，无杂波。

　　q）闭路电视监控系统

　　①图象清晰，无杂波，（能看清人员样貌、车牌号）;

　　②能随意观察任意图象;

　　③各种录像功能正常;

　　④图象再现功能正常，不能失真;

　　⑤同报警联动正常;

　　⑥各监控点设置布局合理，和环境协调。

　　r）电子巡更系统

　　①巡更器牢固可靠，适应各种恶劣环境;

　　②巡更点安设牢固、比较隐蔽;

　　③巡更管理软件编写和更改工作正常;

　　④信息存取和打印工作正常。

　　s）一卡通管理系统

　　①IC卡开启门锁和道闸功能正常;

　　②IC卡的开门权限及根据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电脑软件查询并打印如各门锁开启情况、IC卡发行或使用情况、用户资料等操作正常;

　　③车辆管理程序符合管理需要，车辆进出情况电脑自动记录图象清晰，时间和计费准确。

　　t）周界防越系统

　　①红外线触动报警位置准确，反应时间20秒;

　　②报警时联动拍摄录像，沙盘显示正常，本系统电脑自动保存。

　　u）安防设备机房：

控制柜布局合理，便于保安操作和维修保养;

　　①主备用电源工作正常;

　　②防护措施完好。

　　③档案资料齐全

　　l完整竣工图纸同现场安装一致;

　　l隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全;

　　l控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全;

　　l合同复印件;

　　l各部件产品的合格证、厂家和施工单位的详细联系。

　　v）商铺：

　　①每个商铺应有独立的供电、供水、排水系统，水电表安装在方便抄表的位置;

　　②应综合考虑预留商铺广告牌的安装位置;

　　③商铺消防应符合消防要求，应有疏散指示灯、消防平面图、配置足够的灭火器材等消防设施;

　　④应设置垃圾桶;

　　⑤公共通道应采用节能灯。

　　5）管理用房验收标准：

　　a）管理用房面积按照当地法规要求测算，法规无要求的，按物业总建筑面积千分之三至四比例提供物业管理专用房屋，不足50平方米的按50平方米计;

　　b）位置：

尽量设置在住宅区中心部位，方便住户;

　　c）竣工日期：

在向住户发钥匙前30天。

　　6）有关居委会用房规定（政府文件）：

　　a）面积：

按10户1平方米标准考虑（不少于150平方米）;

　　b）位置：

在物业管理用房附近。

　　7）物业管理办公用房装修标准：

　　必须保证物业管理办公用房能够正常使用。

即满足以下条件：

　　a）地面：

水磨石地面或国产防滑地砖地面;

　　b）墙面：

国产乳胶漆墙面;

　　c）顶棚：

型钢T型龙骨、石膏板吊顶;

　　d）门：

普通实木门、局部可用铝合金门;

　　e）窗：

铝合金或塑钢窗;

　　f）水、电、气相关设备：

采用一般的国产设备;

　　前台木制收银柜台、各办公房功能隔断（砖砌、木制或铝合金隔断）、木制住户钥匙柜、办公低柜等。