必需知道的房地产基础知识.docx
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必需知道的房地产基础知识
房地产相关基础知识
★房地产按类型分为：
1、住宅用（70年）；2、生产用（50年）；3、经营用（门头等，50年）；4、行政用（市政府、法院等，50年）；5、其他用（学校，博物馆等）。
★五证两书
一、《建筑用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。
该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建设工程施工许可证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
五、《商品房销售（预售）许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
六、“两书”
《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
★名词解释
一、基本参数
※复式：
区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构（上下不一样高）；
※错层：
户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅；
※进深：
一幢建筑物（房子）从前墙皮到后墙皮的距离（长度）；
※开间：
住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度（3m~3.9m较舒适）；
※层高：
房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度（2.9m）;
※静高：
一间房屋内楼板面与屋顶的高度（2.7m）;
※户型：
根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室；
※建筑系数：
“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。
用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。
合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。
※三通一平：
通常指施工现场达到：
路通、电通、水通，土地平整。
※七通一平：
大的开发区域需要的施工现场要求：
路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。
★与产权有关的概念
※房屋产权：
泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。
※房屋权属登记：
指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。
房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。
※房地产权登记：
通常称“产权登记”（包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记）城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制，加强城镇房屋的管理，依法确认房屋所有权的法定手续，在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记，经审查确认产权后，由房屋管理机关发给房屋所有权证。
房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过房屋所有权登记，才能对各类房屋产权实施有效的管理。
※共有产权：
指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。
前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务；后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。
※房屋抵押：
产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。
房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
※过户：
即更换房屋承租人姓名。
★与面积有关的概念
※建筑面积：
建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积
※公摊面积：
1、公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积；
2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50%
※商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用面积
※套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
※使用面积：
建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。
※使用面积系数：
用百分率表示，等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。
※辅助面积：
建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。
※结构建筑面积：
建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱（均为投影面积）等所占面积的总和。
※使用率：
使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。
板楼：
80%；塔楼75%；写字楼70%；商场65%。
使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。
※实用率：
套内建筑面积和住宅面积之比。
※商品房销售面积=套内使用面积+分摊的功用建筑面积
※套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
※套内墙体面积：
公用墙为水平投影面积一半计入非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积，如壁橱等，以及不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井。
※公摊的公用建筑面积=套内面积×公用建筑面积分摊系数
※公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积总和
※公用建筑面积=整栋楼的建筑面积–套内建筑面积–不应分摊的建筑面积
※容积率：
总建筑面积与所用建筑用地面积（总占地面积）之比。
※建筑覆盖率：
又称“建筑密度”，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。
※绿化率：
指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
※绿地率：
指规划建设用地范围内的绿荫面积（包括绿地面积）与规划用地面积
之比。
★经济适用房与商品房有什么不同
获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；
成本结构不同；
租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；
价格政策不同，经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。
商品房出售价格完全由市场决定。
※经济适用房是什么产权？
与商品房有什么不同？
居民个人购买的经济适用房产权归个人；
房屋的产权分四部分：
使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。
商品房上市出售后，收益全部归个人所有
★对住宅设计中的层高控制有哪些规定？
答：
多、高层住宅层高为2.80米，不宜高于3.20米，高于3.20米的，应报市规划局审核。
对高层建筑的面宽控制有哪些规定？
答：
建筑高度大于24米，小于、等于54米的高层建筑，其最大连续展开面宽不大于80米。
建筑高度大于54米的高层建筑，其最大连续展开面宽不大于65米。
★如何选择贷款方式和确定贷款总额？
答：
目前我国住房贷款还款方式有两种，一种是“等额本金还款法”，另一种是“等额本息还款法”。
“等额本息还款法”还款本息总额略高于“等额本金还款法”，但较适合近期能承受，而预期收入较稳定或有所增加的居民；“等额本金还款法”前期偿还金额较大，以后逐年减少，较适合现在收入较高，预期收入可能减少的居民。
★房地产自身条件的好坏，直接关系到其价格高低。
所谓自身条件，是指那些反映房地产本身的自然物理性状态的因素。
这些因素分别如下：
1、位置
各种经济活动和生活活动对房地产位置都有所要求。
房地产位置的优劣直接影响其所有者或使用者的经济收益、生活满足程度或社会影响，因此，房地产坐落的位置不同，价格有较大的差异。
无论是坐落在城市或乡村、中心商业区或住宅区、街角或里地、向阳面或背阳面均如此。
尤其是城市土地，其价格高低几乎为位置优劣所左右。
房地产价格与位置优劣成正相关。
商业房地产的位置优劣，主要是看繁华程度、临街状态。
居住房地产的位置优劣，主要是看周围环境状况、安宁程度、交通是否方便，以及与市中心的远近。
其中别墅的要求是接近大自然，环境质量优良，居于其内又可保证一定的生活私密性。
“一步差千金”对于商业来讲永远是个真理，但对于营造别墅则是个误区。
工业房地产的位置优劣，通常许视其产业的性质而定。
一般来说，要是其位置有利于原料与产品的运输，便利于废料处理及动力的取得，其价格必有趋高的倾向。
房地产的位置从表面上看是个几何概念，但实际上并不是一个简单的几何概念，而是与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和。
故房地产的位置有自然地理位置与社会经济位置之别。
房地产的自然地理位置虽然固定不变，但其社会经济位置却会发生变动，这种变动可能是因城市规划的制定或修改，交通建设或改道，也可能是其他建设引起的。
但房地产的位置由劣变优时，则价格回上升；相反，则价格会下跌。
2、地质
不同类型的建筑物对地基承载力有不同的要求，不同的土地有不同的承载力。
地址条件决定着土地的承载力。
地址坚实、承载力较大，有利于建筑使用。
在城市土地中，尤其是在现代城市建设向高层化发展的情况下，地质条件对地价的影响较大。
地价与地质条件成正相关；地质条件好，地价就高；反之，地址条件差，地价则低。
3、地形地势
地形是指同一块土地内的地面起伏状况。
地势是指本块土地与相邻土地的高低关系，特别是与相邻道路的高低关系，如，是高于或低于路面。
一般来说，土地平坦，地价较高；土地高低不平，地价较低；在其他条件相同时，地势高的房地产的价格要高于地势低的房地产的价格。
4、土地面积
同等位置的两块土地，由于面积大小不等，价格会有高低差异。
一般来说，凡面积过于狭小而不利于经济使用的土地，价格较低。
地价与土地面积大小的关系是可变的。
一般来说，在城市繁华地段对面积大小的敏感度较高，而在市郊或农村则相应较低。
土地面积大小的合适度还因不同地区、不同消费习惯而有所不同。
例如，某地方市场若普遍接受高层楼房，则该地方较大面积土地的利用价值要高于较小面积土地的利用价值，因而较大面积土地的价格会大大高于较小面积土地的价格。
相反，如果地方市场仅能接受小型建筑型态，则较大面积土地的价格与较小面积土地的价格，差异不会很大。
5、土地形状
土地形状是否规则，对地价也有一定的影响。
土地形状有正方形、长方形、三角形、菱形、梯形等。
形状不规则的土地由于不能有效利用，价格一般较低。
土地经过调整或重划之后，利用价值提高，地价立即随之上涨。
地价与土地形状成正相关：
土地形状规则，地价就高；土地形状不规则，地价就低。
6、日照
日照有自然状态下的日照和受到人为因素影响下的日照两种。
房地产价格与日照的关系具有下列特征：
一方面与日照成正相关；另一方面与日照成负相关。
一般来说，受到周围巨大建筑物或其他东西遮挡的房地产的价格（尤其是住宅），必低于无遮挡情况下的同等房地产的价格。
日照对房地产价格的影响还可以从住宅的朝向对其价格的影响中看到。
7、通风、风向、风力
一般情况下，风力越大或时常出现风灾的地方，房地产价格越低。
房地产价格与风向的关系在城市中比较明显，在上风地区房地产价格一般较高，在下风地区房地产价格一般较低。
8、气温、湿度、降水量
这三者极端过剩或极端贫乏，均不利于生产和生活，因此会降低房地产价格。
把降水量与地势结合起来看，其对房地产价格的影响更明显。
地势虽然低洼，但若降水量不大，则不易积水，从而地势对房地产价格的影响不大，但在地下水位高的地区例外；反之，降水量大，地势对房地产价格的影响力就大。
9、天然周期性灾害
凡是天然周期性灾害的地带，土地利用价值必然很低，甚至不能利用。
但这类土地一旦建设了可靠的防洪工程，不再受周期性灾害的影响，其价格会逐渐上涨。
甚至由于靠近江、河、湖、海的缘故，可以获得特别的条件，如风景、水路交通，从而这类土地的价格要高于其他土地。
10、建筑物外观
建筑物外观包括建筑式样、风格和色调，对房地产价格有很大影响。
凡建筑物外观新颖、优美，可以给人们舒适的感觉，则价格就高；反之，单调、呆板，很难引起人们强烈的享受欲望，甚至令人压抑、厌恶，则价格就低。
11、建筑物朝向、建筑结构、内部格局、设备配置状况、施工质量等
★建筑物的分类
一、建筑物的用途分类及特点
1、民用建筑：
供人们生活、居住、从事各种文化福利活动的房屋。
按其用途不同，有以下两类：
（1）居住建筑：
供人们生活起居用的建筑物，如住宅、宿舍、宾馆、招待所。
（2）公共建筑：
供人们从事社会性公共活动的建筑和各种福利设施的建筑物，如各类学校、图书馆、影剧院等。
2、工业建筑：
供人们从事各类工业生产活动的各种建筑物、构筑物的总称。
通常将这些生产用的建筑物称为工业厂房。
包括车间、变电站、锅炉房、仓库等。
二、按建筑结构的材料分类
1、砖木结构：
这类房屋的主要承重构件用砖、木构成。
其中竖向承重构件如墙、柱等采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架等采用木材制作。
这种结构形式的房屋层数较少，多用于单层房屋。
2、砖混结构：
建筑物的墙、柱用砖砌筑，梁、楼板、楼梯、屋顶用钢筋混凝土制作，成为砖—钢筋混凝土结构。
这种结构多用于层数不多（六层以下）的民用建筑及小型工业厂房，是目前广泛采用的一种结构形式。
3、钢筋混凝土结构：
建筑物的梁、柱、楼板、基础全部用钢筋混凝土制作。
梁、楼板、柱、基础组成一个承重的框架，因此也称框架结构。
墙只起围护作用，用砖砌筑。
此结构用于高层或大跨度房屋建筑中。
4、钢结构：
建筑物的梁、柱、屋架等承重构件用钢材制作，墙体用砖或其他材料制成。
此结构多用于大型工业建筑。
三、按建筑结构承重方式分类
1、承重墙结构
它的传力途径是：
屋盖的重量由屋架（或梁柱）承担，屋架支撑在承重墙上，楼层的重量由组成楼盖的梁、板支撑在承重墙上。
因此，屋盖、楼层的荷载均由承重墙承担；墙下有基础，基础下为地基，全部荷载由墙、基础传到地基上。
2、框架结构
主要承重体系有横梁和柱组成，但横梁与柱为刚接（钢筋混凝土结构中通常通过端部钢筋焊接后浇灌混凝土，使其形成整体）连接，从而构成了一个整体刚架（或称框架）。
一般多层工业厂房或大型高层民用建筑多属于框架结构。
3、排架结构
主要承重体系由屋架和柱组成。
屋架与柱的顶端为铰接（通常为焊接或螺栓连接），而柱的下端嵌固于基础内。
一般单层工业厂房大多采用此法。
4、其他
由于城市发展需要建设一些高层、超高层建筑，上述结构形式不足以抵抗水平荷载（风荷载、地震荷载）的作用，因而又发展了剪力墙结构体系、桶式结构体系。
四、建筑高度分类
建筑物可根据其楼层数量分为以下几类
1、低层：
2层及2层以下 2、多层：
2层以上，8层以下 3、中高层（又称小高层）：
8层以上，16层以下 4、高层：
16层以上，24层以下 5、超高层：
24层以上
★房屋构造组成部分：
1、房屋构成部分：
地基与基础、墙或柱、楼板与地面、门窗、楼梯、屋顶等组成。
（1）地基和基础：
地基：
系建筑物下面的土层。
它承受基础传来的整个建筑物的荷载，包括建筑物的自重、作用于建筑物上的人与设备的重量及风雪荷载等。
基础：
位于墙柱下部，是建筑物的地下部分。
它承受建筑物上部的全部荷载并把它传给地基。
（2）墙和柱：
承重墙和柱是建筑物垂直承重构件，它承受屋顶、楼板层传来的荷载连同自重一起传给基础。
此外，外墙还能抵御风、霜、雨、雪对建筑物的侵袭，使室内具有良好的生活与工作条件，即起围护作用；内墙还把建筑物内部分割成若干空间，起分割作用。
（3）楼板和地面：
楼板是水平承重构件，主要承受作用在它上面的竖向荷载，并将它们连同自重一起传给墙或柱。
同时将建筑物分为若干层。
楼板对墙身还起着水平支撑的作用。
底层房间的地面贴近地基土，承受作用在它上面的竖向荷载，并将它们连同自重直接传给地基。
（4）楼梯：
是指楼层间垂直交通通道。
（5）屋顶：
是建筑物最上层的覆盖构造层，它既是承重构件又是围护构件。
它承受作用在其上的各种荷载并连同屋顶结构自重一起传给墙或柱；同时又起到保温、防水等作用。
（6）门和窗：
门：
是提供人们进出房屋或房间以及搬运家具、设备等的建筑配件。
有的门兼有采光、通风的作用。
窗：
其主要作用是通风采光。
一般来说，基础、墙和柱、楼板、地面、屋顶等是建筑物的主要部分；门、窗、楼梯等则是建筑物的附属部件。
2、基础
（1）基础的类型
按使用的材料分为：
灰土基础、砖基础、毛石基础、混凝土基础、钢筋混凝土基础。
按埋置深度可分为：
浅基础、深基础。
埋置深度不超过5M者称为浅基础，大于5M者称为深基础。
按受力性能可分为：
刚性基础和柔性基础。
按构造形式可分为条形基础、独立基础、满堂基础和桩基础。
条形基础：
当建筑物采用砖墙承重时，墙下基础常连续设置，形成通长的条形基础
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刚性基础：
是指抗压强度较高，而抗弯和抗拉强度较低的材料建造的基础。
所用材料有混凝土、砖、毛石、灰土、三合土等，一般可用于六层及其以下的民用建筑和墙承重的轻型厂房。
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柔性基础：
用抗拉和抗弯强度都很高的材料建造的基础称为柔性基础。
一般用钢筋混凝土制作。
这种基础适用于上部结构荷载比较大、地基比较柔软、用刚性基础不能满足要求的情况。
独立基础：
当建筑物上部为框架结构或单独柱子时，常采用独立基础；若柱子为预制时，则采用杯形基础形式。
满堂基础：
当上部结构传下的荷载很大、地基承载力很低、独立基础不能满足地基要求时，常将这个建筑物的下部做成整块钢筋混凝土基础，成为满堂基础。
按构造又分为伐形基础和箱形基础两种。
?
伐形基础：
是埋在地下的连片基础，适用于有地下室或地基承载力较低、上部传来的荷载较大的情况。
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箱形基础：
当伐形基础埋深较大，并设有地下室时，为了增加基础的刚度，将地下室的底板、顶板和墙浇制成整体箱形基础。
箱形的内部空间构成地下室，具有较大的强度和刚度，多用于高层建筑。
桩基础：
当建造比较大的工业与民用建筑时，若地基的软弱土层较厚，采用浅埋基础不能满足地基强度和变形要求，常采用桩基。
桩基的作用是将荷载通过桩传给埋藏较深的坚硬土层，或通过桩周围的摩擦力传给地基。
按照施工方法可分为钢筋混凝土预制桩和灌注桩。
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钢筋混凝土预制桩：
这种桩在施工现场或构件场预制，用打桩机打入土中，然后再在桩顶
浇注钢筋混凝土承台。
其承载力大，不受地下水位变化的影响，耐久性好。
但自重大，运输和吊装比较困难。
打桩时震动较大，对周围房屋有一定影响。
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钢筋混凝土灌注桩：
分为套管成孔灌注桩、钻孔灌注桩、爆扩成孔灌注桩三类。
（2）基础的埋置深度：
由室外设计地面到基础底面的距离称为基础的埋置深度。
基础的埋置要有一个适当的深度，既保证建筑物的安全、又节约基础用材，并加快施工进度。
决定建筑物基础埋置深度的因素应考虑下列几个条件：
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土层构造的影响：
房屋基础应设置在坚实可靠的地基上，不要设置在承载力较低、压缩性高的软弱土层上。
基础埋深与土层构造有密切关系。
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地下水位的影响：
地下水对某些土层的承载力有很大影响。
如粘性土含水量增加则强度降低；当地下水位下降，土的含水量减少，则基础将下降。
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冰冻线的影响：
冻结土与非冻结土的分界线成为冰冻线。
当建筑物基础处在冻结土层范围内时，冬季土的冻胀会把房屋向上拱起；土层解冻时，基础又下沉，使房屋处于不稳定状态。
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相邻建筑物的影响：
如新建房屋周围有旧建筑物时，除应根据上述条件决定基础埋深外，还应考虑新建房屋基础对旧有建筑的影响。
3、墙体
（1）墙体的分类：
按其在平面中的位置可分为内墙和外墙。
凡位于房屋四周的墙称为外墙，其中位于房屋两端的墙称为山墙。
凡位于房屋内部的墙称为内墙。
外墙主要起围护作用，内墙主要分隔房间作用。
另外沿建筑物短轴布置的墙称为横墙，沿建筑物长轴布置的称为纵墙。
按其受力情况可分为：
承重墙和非承重墙。
直接承受上部传来荷载的墙称为承重墙，而不承受外荷载的墙称为非承重墙。
按其使用的材料分为：
砖墙、石墙、土墙及砌块和大型板材墙等。
对墙面进行装修的墙称为混水墙；墙面只做勾缝不进行其它装饰的墙称为清水墙。
根据其构造又分为：
实体墙、空体墙和复合墙。
实体墙由普通黏土砖或其它实心砖砌筑而成；空体墙是由实心砖砌成中空的墙体或空心砖砌筑的墙体；复合墙是指由砖与其它材料组合成的墙体。
（2）砖墙的厚度
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砖墙的厚度符合砖的规格。
砖墙的厚度一般以砖长表示，例如半砖墙、3/4砖墙、1砖墙、2砖墙等。
其相应厚度为：
115mm、（称12墙）178mm、（称18墙）240mm、（称24墙）365mm、（称37墙）490mm、（称50墙）
墙厚应满足砖墙的承载能力。
一般说来，墙体越厚承载能力越大，稳定性越好。
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砖墙的厚度应满足一定的保温、隔热、隔声、防火要求。
一般讲，砖墙越厚，保温隔热效果越好。
（3）过梁与圈梁
过梁：
其作用是承担门窗洞口上部荷载，并把荷载传递到洞口两侧的墙上。
按使用的材料可分为：
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钢筋混凝土过梁：
当洞口较宽（大于1.5M），上部荷载较大时，宜采用钢筋混凝土过梁，两端深入墙内长度不应小于240mm。
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砖砌过梁：
常见的有平拱砖过梁和弧拱砖过梁。
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钢筋砖过梁：
钢筋砖过梁是在门窗洞口上方的砌体中，配置适量的钢筋，形成能够承受弯矩的加筋砖砌体。
圈梁：
为了增强房屋的整体刚度，防止由于地基不均匀沉降或较大的震动荷载对房屋引起的不利影响，常在房屋外墙和部分内墙中设置钢筋混凝土或钢筋砖圈梁。
其一般设在外墙、内纵墙和主要内横墙上，并在平面内形成封闭系统。
圈梁的位置和数量根据楼层高度、层数、地基等状况确定。
4、地面与楼板
（1）地面：
是指建筑物底层的地坪。
其基本组成有面层、垫层和基层三部分。
对于有特殊要求的地面，还设有防潮层、保温层、找平层等构造层次。
每层楼板上的面层通常叫楼面，楼板所起的作用类似地面中的垫层和基层。
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面层：
是人们日常生活、工作、生产直接接触的地方，是直接承受各种物理和化学作用的地面与楼面表层。
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垫层：
在面层之下、基层之上，承受由面层传来的荷载，并将荷载均匀地传至基层。
基层：
垫层下面的土层就是基层。
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地面的种类：
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整体地面：
其面层是一个整体。
它包括水泥沙浆地面、混凝土地面、水磨石地面、沥青砂浆地面等
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块料地面：
其面层不是一个整体，它是借助结合层将面层块料粘贴或铺砌在结构层上。
常见的块料种类有：
陶瓷锦砖、大理石、碎块大理石、水泥花砖、混凝土和水磨石预制的板块等。
（2）楼板：
是分隔承重构件，它将房屋垂直方向分隔为若干层，并把人和家具等竖向荷载及楼板自重通过墙体、梁或柱传给基础。
按其使用的材料可分为：
砖楼板、木楼板和钢筋混凝土楼板等。
砖楼板的施工麻烦，抗震性能较差，楼板层过高，现很少采用。
木楼板自重轻，构造简单，保温性能好，但耐久和耐火性差，一般也较少采用。
钢筋混凝土楼板具有强度高，刚性好，耐久、防火、防水性能好，又便于工业化生产等优点，是现在广为使用的楼板类型。
钢筋混凝土楼板按照施工方法可分为现浇和预制两种。
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现浇钢筋混凝土楼板：
其楼板整体性、耐久性、抗震性好，刚度大，能适应各种形状的建筑平面，设备留洞或设置预埋件都较方便，但模板消耗量大，施工周期长。
按照构造不同又可分为如下三种现浇楼板：
钢筋混凝土现浇楼板：
当承重墙的间距不大时，如住宅的厨房间、厕所间，钢筋混凝土楼板可直接搁置在墙上，不设梁和柱，板的跨度一般为2—3米，板厚度约为70—80mm。
钢筋混凝土肋型楼板：
也称梁板式楼板，是现浇式楼板中最常见的一种形式。
它由主板、次梁和主梁组成。
主梁可以由柱和墙来支撑。
所有的板、肋、主梁和柱都是在支模以后，整体现浇而成。
其一般跨度为1.7—2.5m，厚度为60—80mm。
无梁楼板：
其为等厚的平板直接支撑在带有柱帽的柱上，不
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