分户验收方案.docx
《分户验收方案.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《分户验收方案.docx(13页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
分户验收方案
1、编制依据
1.1国家及地方相关规定
1.1.1住建部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》
1.1.2XX省《住宅工程质量分户验收管理办法》
1.2质量标准
1.2.1《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
1.2.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
1.2.3《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2002
1.2.4《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
1.2.5《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010
1.2.6《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-2002
1.2.7《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
1.2.8《混凝土结构工程施工工艺标准》GB50303-2002
1.2.10《砌体结构工程施工工艺标准》DBJ/T61-31-2005
1.2.11《屋面工程施工工艺标准》DBJ/T61-30-2005
1.2.12《建筑装饰装修分项工程施工工艺标准》DBJ/T61-37-2005
1.2.13《建筑给水排水工程施工工艺标准》DBJ/T61-38-2005
1.2.14《建筑电气工程施工工艺标准》DBJ/T61-40-2005
1.3施工图纸
东岭新时代居住区7-1#楼建筑、结构、水暖、电气施工图纸;
2、工程概况
2.1工程的结构形式
本工程为地下1层,地上24层,建筑面积分别为25015.50㎡,建筑总户数为192户;建筑高度72.20m,基础为筏板基础,主体为剪力墙结构;抗震设防烈度7度,外墙采用外墙外保温,5至24层为丙烯酸乳胶漆墙面,1至4层为仿古砖墙面。
该工程按初装修标准交付使用。
2.2各责任主体单位
建设单位:
XX东岭房地产开发XX
设计单位:
XX市清华苑建筑设计XX
监理单位:
XX市建业工程监理处
施工单位:
XX秦龙建筑工程XX公司
2.3施工起止日期
本工程自2012年5月1日开进行施工,2013年10月31日竣工。
2.4分户验收的组织
参加本工程分户验收的单位为建设单位、监理单位、总包单位、分包单位、物业单位;
3.1验收小组成员
详见附表一
3.2各方职责
3.2.1建设单位责任:
(1)组织施工单位编制分户验收方案,并由监理单位、建设单位验收。
(2)组织施工、监理单位确定分户验收项目及内容,组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作。
(3)与施工、监理、物业单位(物业单位确定的情况下)有关人员共同参加分户检查验收,并及时确认,签字盖章。
3.2.2施工单位责任:
(1)编制分户验收方案,主要内容有:
各方职责:
根据分户验收确定验收项目和内容及数量。
根据分户验收项目分别绘制户型图和抽查点分布图。
(2)配备足够的质量检查人员和坚持测量工具。
(3)按分户验收方案中确定的分户和公共部位验收项目和内容,参照户型图和抽查点分布图,会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目进行检查,并及时签字盖章。
(4)分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员,参加分包单位项目的质量检查评定,并完善签字手续。
(5)住宅工程竣工验收前,施工单位要制作标牌,并镶嵌在建筑外墙显著部位。
工程标牌应包括以下内容:
工程名称;开、竣工日期;建设、设计、勘察、监理、施工单位全称。
3.2.3监理单位责任:
(1)验收施工单位编制的分户验收方案。
(2)参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部位的分户验收项目、检查内容和数量。
(3)配备一定数量的具有相应资格的监理人员,以及足够的检查验收工具。
(4)按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位验收项目和内容,参照户型图和抽查点分布图,验收施工单位分户验收评定结果,并记录问题,对不合格项下发不合格项目处置记录,签署验收意见并签名。
3.2.4分包单位:
(1)参与分包范围内的分户验收工作。
(2)对验收不合格项目进行整改,并参与复查。
3.3检测仪器及工具配备
仪器名称
数量
用途
激光测距仪
1
室内净空尺寸测量
2米靠尺和塞尺、水平尺
2
垂直度、平整度的检测
弹簧秤
2
检查门窗开启力
小锤
2
检查墙、地面空鼓
3米、5米卷尺
6
裁面尺寸、厚度的检测
方尺
2
阴阳角的检测
4.分户原则和验收内容
4.1户内
分户原则:
建筑平面图中的每一户划分为一个检验单元。
每户检查内容:
01.室内主要空间尺寸;
02.门窗安装质量、玻璃安装质量;
03.墙面一般抹灰工程质量(墙面平整度、垂直度、色泽、阴阳角的方正等)、地面水泥混凝土垫层层质量;
04.室内防水工程质量;
05.室内栏杆;
06.室内采暖管道及配件安装质量;
07.室内给水管道及配件安装质量、室内排水管道及配件安装质量;
08.普通灯具安装质量、开关、插座安装质量、照明配电箱(盘)安装质量、建筑物等电位联结质量、线路绝缘测试质量、建筑物照明通电试运行质量;
09.建筑节能检查
4.2公共部分
分户原则:
建筑平面图中的每个单元的楼(电)梯间和单元屋面及地下室划分为一个验收单元;地下车库按每个防火分区为一个验收单元。
检查内容:
01.空间尺寸;
02.地面、墙面质量;
03.栏杆安装质量;
04.防水工程质量;
05.门窗安装质量;
06.采暖、给排水、消防工程安装质量;
07.普通灯具安装质量、成套配电柜、动力、照明配电箱(盘)安装质量、电缆头制作、接地和线路绝缘测试质量、建筑物照明通电试运行质量、避雷系统安装质量;
08.建筑物外墙施工质量
5.质量分户验收时间从上至下安排:
2013年10月10日~2013年10月16日:
二十四层至一层户内;
2013年10月17日~2013年10月19日:
二十四层至一层公共部分;
6.分户质量验收抽查点数量和分布
分户检查项目均检查10个点,实测实量项目主要检查卧室、客厅、餐厅等墙面的平整度和垂直度、地面平整度、开间尺寸和净高,合格率应达到90%以上。
公共部分均检查项目均检查10个点,实测实量项目主要检查楼电梯间、地下室的平整度、地面平整度、开间尺寸和净高,合格率应达到90%以上。
7.主要项目验收要求
7.1室内空间尺寸偏差:
室内净高允许偏差±10mm,净开间尺寸允许偏差±8mm;
7.2门窗:
见表5.4.13;
7.3墙面及楼地面
墙面平整度、垂直度、阴阳角方正:
允许偏差均为4mm;(墙体垂直度检查宜设置在距墙角500,距地300位置且每面墙不少于1点。
)
室内混凝土垫层、楼梯间水泥沙浆地面、地下室水泥混凝土地面平整度:
允许偏差分别为10mm、4mm、5mm;(使用2米靠尺和塞尺等测量工具,宜在中心区域横、纵两个方面测量,每个方向不少于1个测量点。
)
砖地面:
表面平整度允许偏差4㎜,接缝高低差允许差1.5㎜,踢脚线上口平整允许偏差4㎜。
表5.4.13塑料门窗安装的允许偏差和检验方法
项次
项目
允许偏差(mm)
检验方法
1
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
2
用钢尺检查
>1500mm
3
2
门窗槽口对角线长度差
≤2000mm
3
用钢尺检查
>2000mm
5
3
门窗框的正、侧面垂直度
3
用1m垂直检测尺检查
4
门窗横框的水平度
3
用1m水平尺和塞尺检查
5
门窗横框标高
5
用钢尺检查
6
门窗竖向偏离中心
5
用钢直尺检查
7
双城门窗内外框间距
4
用钢尺检查
8
同樘平门窗相邻扇高度差
2
用钢直尺检查
9
平开门窗铰链部位配合间隙
+2;-1
用塞尺检查
10
推拉门窗与框搭接量
+1.5;-2.5
用钢直尺检查
11
推拉门窗扇与竖框平行度
2
用1m水平尺和塞尺检查
7.4防水工程:
屋面、厨卫间流水坡向正确,无渗漏现象,外墙无渗漏现象;
7.5护栏及扶手:
护栏垂直度、栏杆间距、扶手高度允许偏差3㎜;
7.6采暖工程:
表8.2.18采暖管道安装的允许偏差和检验方法
项次
项目
允许偏差
检验方法
1
横管道纵、横方向弯曲(㎜)
每1m
管径≤100㎜
L
用水平尺、直尺、拉线盒尺量检查
管径>100㎜
1.5
全长(2.5m以上)
管径≤100㎜
≯13
管径>100㎜
≯25
2
立管垂直度(㎜)
每1m
2
吊线和尺量检查
全长(5m以上)
≯10
3
弯
管
椰圆率Dmax-Dmin
Dmax
管径≤100㎜
10%
用外卡钳和尺量检查
管径>100㎜
8%
折皱不平度(㎜)
管径≤100㎜
4
管径>100㎜
5
注:
分别为管子最大外径及最小外径。
序号
检查项目
检查依据
检查内容
1
管道安装坡度
第8.2.1条
坡度应为3‰,不得小于2‰。
2
采暖系统水压试验
第8.6.1条
户内管道试验压力0.6MPa,在试验压力1h内压力降≤0.05MPa,然后降压至0.45MPa,稳压2h,压力降≤0.03MPa,同时各连接处不渗、不漏。
3
采暖系统冲洗、试运行和调试
第8.6.2条
第8.6.3条
冲洗现场观察,排除水不含泥沙、铁屑等杂质,且水色不浑浊为合格。
观察、测量室温满足设计要求。
4
热量表、疏水器、除污器
第8.2.7条
型号、规格、公称压力及安装位置符合设计要求。
5
采暖入口及分户计量入户装置安装
第8.2.9条
符合设计要求,安装位置应便于检修、维护和观察。
7.7给排水工程
表4.2.8管道和阀门安装的允许偏差和检验方法
项次
项目
允许偏差(㎜)
检验方法
1
水平管道纵横方向弯曲
钢管
每米全长25m以上
1
≯25
用水平尺、直尺、拉线和尺量检查
塑料管
复合管
每米全长25m以上
1.5
≯25
铸铁管
每米全长25m以上
2
≯25
2
立管垂直度
钢管
每米5m以上
3
≯8
吊线和尺量检查
塑料管
复合管
每米5m以上
2
≯8
铸铁管
每米5m以上
3
≯10
3
成排管段和
成排阀门
在同一平面上间距
3
尺量检查
序号
检查项目
检查依据
检查内容
1
给水管道水压试验
设计要求
0.6MPa
2
给水系统通水试验
第4.2.2条
户内个出水口水量满足设计要求
3
生活给水系统管道冲洗和消毒
第4.2.3条
检查有关部门提供的检测报告
4
中水管道严禁与生活饮水管道连接
第4.2.4条
符合要求
5
管道支吊架
第4.2.9条
符合3.3.9条要求
6
水表安装
第4.2.10条
表前与阀门应不小于8倍水表接口直径的直管段,表外壳距墙面净距10-30㎜;水表进水口中心标高按设计要求允许偏差±10㎜
表5.2.16室内排水和雨水管道安装的允许偏差和检验方法
项次
项目
允许偏差(㎜)
检验方法
1
坐标
15
用水准仪(水平尺)、直尺、拉线和尺量检查
2
标高
±15
3
横管纵横方向弯管
铸铁管
每1m
≯1
全长(25m以上)
≯25
钢管
每1m
管径小于或等于100㎜
1
管径大于100㎜
1.5
全长(25m以上)
管径小于或等于100㎜
≯25
管径大于100㎜
≯308
塑料管
每1m
1.5
全长(25m以上)
≯38
钢筋混凝土管、混凝土管
每1m
3
全长(25m以上)
≯75
4
立管垂直度
铸铁管
每1m
3
吊线和尺量检查
全长(25m以上)
≯15
钢管
每1m
3
全长(25m以上)
≯10
塑料管
每1m
3
全长(25m以上)
≯15
7.8公共部分室内消火栓系统安装质量
编号
检查项目
检查依据
检查内容
1
室内消火栓试射试验
设计要求
取顶层和一层各一处试验
2
室内消火栓
水龙头带在
箱内安装
第4.3.2条
安装消火栓水龙头带,水龙头与水枪和快速接头绑扎好后,应根据箱内构造将水龙头挂放在箱内的挂钉、托盘或支架上。
3
栓口朝外,并不应安装在门轴侧
符合要求
允许偏差项目
检查方法
1
栓口中心地面1.1m允许偏差
±20㎜
观察和尺量
2
阀门中心距箱侧面允许偏差140㎜
±5㎜
观察和尺量
3
阀门中心距箱后内表面100㎜允许偏差
±5㎜
观察和尺量
4
消火栓箱体安装的垂直度允许偏差
3㎜
观察和尺量
7.9电气工程
按《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)进行验收。
附表一:
住宅工程质量分户验收小组人员一览