建筑工程经济离线作业必.docx
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建筑工程经济离线作业必
浙江大学远程教育学院
《建筑工程经济》课程作业(必做)
姓名:
闫玮
学号:
713022324009
年级:
一年级
学习中心:
南京电大
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说明:
作业分思考题和计算题两大部分,每一部分均按照毛义华著《建筑工程经济》,2001年7月第一版这一教材的顺序编撰,各章的名称亦与此教材中各章名称保持一致。
作业要求:
以下所有题目都是必做题,要求学生需独立完成作业,计算题须写明解答过程和计算结果,完成作业后请将题目和答案一起提交。
思考题
第一章绪论
1.建筑产品的特性有哪些?
答:
建筑产品的特性有:
固定性、生产的单件性、流动性,室外生产受气候自然条件影响较大,体积大、消耗多、价格高等。
2.为什么说我国的建筑业在国内民经济中占有重要的地位?
1)建筑业在国民经济中占有较大份额
2)从整体看建筑业是劳动密集型部门,能容纳大量的就业队伍
3)建筑业前后关联度大,能带动许多关联产业的发展
4)建筑业发展国际承包是一项综合性输出,有创汇潜力
第二章现金流量构成与资金等值计算
1.什么是现金流量?
构成现金流量的基本经济要素有哪些?
1)在项目经济评价中,该项目所有支出现金统称为现金流出,所有的流入现金成为现金流入。
我们将投资项目看做一个系统,项目系统中的现金流量(正现金流量)和现金流出量(负现金流量),称之为现金流量。
每年实际发生的流出和流入系统的资金代数和,叫做净现金流量。
2)现金流量的内涵和构成随经济评价的范围和方法的不同而不同。
在对工程项目进行财务评价时,使用从项目角度出发,按现行财税制度和市场价格确定的财务现金流量,现金流量构成的基本经济要素:
总投资,成本费用,销售收入,税金,利润。
2.何谓资金的时间价值?
如何理解资金的时间价值?
1)资金的时间价值,是指资金在用于生产、流通过程中,将随时间推移而不断发生的增值。
增值的实质是劳动者在生产过程中所创造的新价值。
劳动价值学说是资金具有时间价值的理论基础。
2)社会再生产过程分析中,把资金的循环公式表示为G-W…P…W´-G´,这个公式说明资金在生产流通过程中是增值的,但资金的“增值”必须依附生产流通过程。
劳动创造价值必须通过一个时间过程才能实现,所以当劳动创造的价值用货币表现,从时间因素上去考察它的动态变化时,我们可以把它看作是资金的时间价值。
3.什么是终值、现值、等值?
1)将来值是指与现值等值的某一未来时期的资金价值,将来值也可以称为本利和或终值。
2)利用资金等值的概念,可以把在不同时点发生的金额换算成同一时点的金额,然后进行比较。
把将来某一时点的金额换算成于现在时点等值的金额,这一核算过程叫“贴现”(或折现),其换算结果叫“现值”。
3)资金等值是指在不同时间点上绝对值不同的资金可能具有相同的价值。
4.什么是名义利率、实际利率?
1)当计息周期与付息周期不一致时,如按付息周期来换算利率,则有名义利率与有效利率(实际利率)之区别。
在复利计算中,一般采用年利率。
而年利率的计息周期可以等于一年也可能短于一年。
若利率为年利率,实际计息周期也是一年,这是年利率就是实际利率。
2)若利率为年利率而实际计息周期小于一年,如按每季、每月或每半年计息一次,则这种利率就为名义利率。
5.为什么要计算资金等值?
影响资金等值的要素有哪些?
1)因为在考虑资金时间价值的情况下,其不同时间发生的收入或支出是不能直接相加减的。
而利用等值的概念,则可以把在不同时点发生的资金换算成同一时点的等值资金,然后再进行比较。
所以,在工程经济分析中,方案比较都是采用等值的概念来进行分析、评价和选定。
2)资金等值的三要素是:
①资金额;②计息期数;③利率。
第三章建设项目的经济效果评价指标与方法
1.根据是否考虑资金的时间价值,建设项目的经济效果评价方法可分为哪几种?
各有什么特点?
1)建设项目经济效果的评价,按照是否考虑资金的时间价值不同,有两类评价方法:
一类是不考虑资金时间价值的方法叫静态评价法;静态评价方法计算比较简单、粗略,往往用于技术经济数据不完备和不精确的项目初选阶段,如项目建议书阶段或机会研究及初步可行性研究阶段,或建设期短、使用寿命短的项目。
2)另一类是考虑资金时间价值的方法叫动态评价方法。
动态评价方法是目前项目评价中主要亦是最普遍的方法,主要用于项目最后决策前的可行性研究阶段。
2.静态投资回收期计算方法有什么优点和不足?
1)静态投资回收期计算方法的优点是概念明确、计算简单。
它反映资金的周转速度,从而对提高资金利用率很有意义。
它不仅在一定程度上反映项目的经济性,而且反映项目的风险的大小。
2)缺点:
它没有考虑投资回收以后的情况,也没有考虑投资方案的使用年限,只是反映了项目的部分经济效果,不能全面反映项目的经济性,难以对不同方案的比较选择作出明确判断。
尽管如此,投资回收期在项目评价中还是具有独特的地位和作用,并被广泛用作项目评价的辅助性指标。
3.何谓基准折现率?
影响基准折现率的因素主要有哪些?
1)基准折现率又称基准收益率,是企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可接受的技术方案最低标准的收益水平。
其在本质上体现了投资决策者对技术方案资金时间价值的判断和对技术方案风险程度的估计,是投资资金应当获得的最低盈利水平,它是评价和判断技术方案在财务上是否可行的主要依据。
2)确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本,而投资风险和通货膨胀则是必须考虑的影响因素。
4.内部收益率的经济涵义是什么?
答:
内部收益率是反映项目所占有资金的盈利率,是考察项目盈利能力的主要动态指标。
5.外部收益率的内涵是什么?
答:
外部收益率实际上是对内部收益率的一种修正,它是投资的终值与再投资的净收益终值累计值相等时的折现率。
第四章项目方案的比较和选择
1.互斥型方案和独立型方案评选中的区别?
答:
互斥型方案是指方案之间相互具有排斥性,即在多个方案间只能选择其中之一,其余方案均须放弃,不允许同时存在,而独立型方案是指方案之间相互不存在排斥性,即在多方案之间,在条件按允许的情况下(如资金条件),可以选择多个有利的方案,即多方案可以同时存在。
2.互斥方案比较时,应注意哪些问题?
答:
互斥方案经济效果评价的特点是要进行方案比选,因此,参加比选的方案应满足时间段及计算期可比性;收益费用的性质及计算范围的可比性;方案风险水平的可比性和评价所使用假定的合理性。
第五章建设项目的不确定性分析
1.什么是不确定性分析?
其分析方法主要有哪些?
1)所谓不确定性分析,就是考察人力、物力、资金、固定资产投资、生产成本、产品售价等因素变化时,对项目经济效果评价所带来的响应。
2)不确定性分析方法主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析及概率分析(也称风险分析)。
2.线性盈亏平衡分析的前提假设是什么?
答:
线性盈亏平衡分析的前提假设是:
1单位产品的价格稳定,且与产品的销售量无关;
2产品的年销售量与年生产量相等;
3年生产总成本中,可变成本与产量成正比,而固定成本与产量无关;
4假定单一产品的情况。
3.何谓敏感性分析?
其目的是什么?
答:
敏感性分析是指通过测定一个或多个不确定因素的变化所导致的决策评价指标的变化幅度,了解各种因素的变化对实现预期目标的影响程度,从而对外部条件发生不利变化时投资方案的承受能力作出判断。
敏感度分析的目的是找出项目的敏感因素,并确定其敏感程度,预测项目承担的风险。
4.敏感性分析要经过哪些步骤?
答:
敏感性分析的步骤:
1选择因素,设定范围;
2确定经济效果分析指标;
3计算各不确定因素在可能的变动范围内发生不同幅度变动所导致的方案经济效果指标的变动结果;
4确定敏感因素,对方案的风险情况作出判断。
第六章建设项目的资金筹措
1.什么是项目资本金?
答:
项目资本金是指投资项目总投资中必须包含一定比例的,由出资方实缴的资金,这部分资金对项目的法人而言属非负债金。
2.我国建设项目投资有哪些来源渠道?
答:
我国建设项目投资的来源渠道有国家财政预算内投资、自筹投资、发行股票、利用外资直接投资等。
3.什么是资本成本?
其作用是什么?
1)资金成本是指企业在筹集资金时所支付的一定代价。
2)资金成本的作用:
资金成本是选择资金来源、拟定筹资方案的主要依据,是评价投资项目可行性的主要经济指标,也可作为评价企业财务经营成果的依据。
4.降低资金成本的途径有哪些?
答:
降低资金成本的途径有:
1降低各项资金的成本;
2调整企业资金来源结构,尽量提高资金成本较低的资金在全部资金中的比重。
第十章机械设备更新的经济分析
1.何谓设备的有形磨损、无形磨损,各有何特点?
设备磨损的补偿形式有哪些?
答:
设备的有形磨损是指机械设备在使用(或闲置)过程中所发生的实体的磨损。
有形磨损的特点:
(1)磨损的范围是从设备的个别部位开始并逐步扩大,磨损的程度也会随时间的延长越来越严重;
(2)有形磨损会导致设备精度降低,劳动生产率下降,甚至发生故障而无法正常工作,或完全丧失工作能力。
无形磨损是指由于非使用和非自然力作用所引起的机械设备价值上的一种损失。
非设备实质的变化,而表现为设备原始价值的贬值。
无形磨损的特点:
(1)无形磨损仅使原有设备价值降低,使用价值不变;
(2)无形磨损还将使原有设备局部或全部的使用价值丧失。
设备磨损的补偿形式有局部补偿、完全补偿两种。
2.设备的自然寿命、所有权寿命折旧寿命和经济寿命有何区别和联系?
答:
设备的自然寿命是指某种设备从全新状态的安装使用之日起,直到不能保持正常工作以致无法继续使用为止所经历的全部时间过程。
所有权寿命是指某种设备从安装之日起至特定所有者予以处理为止所经历的全部时间过程。
折旧寿命是指按照国家或有关主管部门的规定把设备价值的余额折旧到接近零为止的时间过程。
经济寿命是指某种设备从开始使用之日起至经济上无法继续使用或因技术落后而被替代之时为止的时间过程。
3.什么是设备的经济寿命?
答:
经济寿命是指某种设备从开始使用之日起至经济上无法继续使用或因技术落后而被替代之时为止的时间过程。
第十一章建筑业价值工程
1.什么是价值工程?
价值工程中的价值含义是什么?
提高价值有哪些途径?
答:
价值工程是一种技术经济分析法,通过分析产品或其他VE对象的功能与成本,以求最低的寿命周期费用实现必要的功能,从而提高产品或服务的价值。
价值工程中的价值是评价产品或服务有益程度的尺度,并不是政治经济学中所讲述的价值概念。
在数量上,它是产品或服务的一定功能与为获得这种功能而支付的费用之比。
提高产品价值的途径:
1成本不变,功能提高;
2功能不变,成本降低;
3成本略有提高,功能有更大提高;
4功能略有下降,成本大幅度下降;
5功能提高,成本降低。
2.价值工程的一般工作程序有哪些?
答:
价值工程的一般程序为4个阶段、12个步骤:
即4个阶段为准备阶段、分析阶段、创新阶段和实施阶段;
12个步骤为对象选择、组成价值工程工作小组、制定工作计划、搜集整理信息资料、功能系统分析、功能评价、方案创新、方案评价、提案编写、提案审批、实施与检查、成果鉴定。
3.价值工程对象的选择原则是什么?
答:
价值工程对象的选择原则有:
1投资额大的项目;
2面广量大的建筑产品;
3结构复杂、建筑自重大、稀缺材料用量多的项目;
4能耗大、能量转换率低的工程项目;
5污染严重的工程项目;⑥用户意见多的建筑产品。
计算题
第二章现金流量构成与资金等值计算
2.1某建筑公司进行技术改造,1998年初贷款100万元,1999年初贷款200万元,年利率8%,2001年末一次偿还,问共还款多少元?
解:
画现金流量图,见图所示。
现金流量图
则:
即,2001年应还款387.99万元。
2.2年利率为8%,每季度计息一次,每季度末借款1400元,连续借16年,求与其等值的第16年末的将来值为多少?
解:
已知A=1400元,
,n=16×4=64
即,与其等值的第16年末的将来值为178604.53元。
第三章建设项目的经济效果评价指标与方法
3.1某项目的各年现金流量如表3-1所示,试用净现值指标判断项目的经济性(ic=15%)。
表3-1某项目的现金流量表单位:
万元
年序
0
1
2
3
4~19
20
投资支出
40
10
经营成本
17
17
17
17
收入
25
25
30
50
净现金流量
-40
-10
8
8
13
33
解:
利用
式,将表中各年净现金流量代入,得:
即,由于NPV>0,故此项目在经济效果上是可以接受的。
3.2某项目有关数据见表3-2,计算该项目的动态投资回收期。
设ic=10%。
表3-2某项目有关数据表单位:
万元
年序
0
1
2
3
4
5
6
7
投资
20
500
100
经营成本
300
450
450
450
450
销售收入
450
700
700
700
700
解:
根据公式
有:
即,该项目的动态投资回收期为5.84年。
第四章项目方案的比较和选择
4.1某建设项目有三个设计方案,其寿命期均为10年,各方案的初始投资和年净收益如表4-1所示,试分别用净现值法和净年值法进行方案的必选,选择最佳方案(已知ic=10%)。
表4-1各个方案的净现金流量表单位:
万元
年份
方案
0
1~10
A
170
44
B
260
59
C
300
68
解:
先来用净现值法对方案进行比选。
根据各个方案的现金流量情况,可计算出其NPV分为:
即,由于NPVc最大,因此根据净现值法的结论,
以方案C为最佳方案
4.2某建设项目有A、B两个方案。
A方案是第一年年末投资300万元,从第二年年末至第八年年末每年收益80万元,第十年年末达到项目寿命,残值为100万元。
B方案是第一年年末投资100万元,从第二年年末至第五年年末每年收益50万元,项目寿命期为五年,残值为零。
若ic=10%,试分别用年值法和最小公倍数法对方案进行比选。
解:
1.年值法:
先求出A、B两个方案的净现值:
然后根据公式
求出A、B两方案的等额年值AW。
即,由于AWA﹥AWB,且AWA、AWB均大于零,故方案A为最佳方案。
2.最小公倍数法:
A方案计算期10年,B方案计算期为5年,则其共同的计算期为10年,也即B方案需重复实施两次。
计算在计算期为10年的情况下,A、B两个方案的净现值。
其中NPVB的计算可参考下图
NPVA=153.83(万元)
NPVB=-100×(P/F,10%,1)+50×(P/A,10%,4)×(P/F,10%,1)
-100×(P/F,10%,6)+50×(P/A,10%,4)×(P/F,10%,6)
=86.20(万元)
即,由于NPVA﹥NPVB,且NPVA、NPVB均大于零,故方案A为最佳方案。
第五章建设项目的不确定性分析
5.1某个项目设计生产能力为年产50万件产品,根据资料分析,估计单位产品价格为100元,单位产品可变成本80元,年固定成本为300万元,试用产量、生产能力利用率、单位产品价格分别表示项目的盈亏平衡点(已知该产品销售税金及附加的合并税率为5%)
解:
(1)求Q*
根据题中所给的条件,可有:
TR=(P-t)Q=100×(1-5%)Q
TC=F+VQ=3000000+80Q
100×(1-5%)Q*=3000000+80Q*
解得Q*=200000(件)
(2)BEP(%)=2000000/5000000×100%=40%
(3)BEP(P)=
5.2拟兴建某项目,机械化程度高时投资大,固定成本高,则可变成本就低,现有三种方案可供选择,参数如下表5-1。
表5-1习题5.2的A、B、C方案
方案
A
B
C
产品可变成本(元/件)
100
60
40
产品固定成本
1000
2000
3000
试确定选择各方案时,产量应在怎样的适宜范围?
解:
根据已知条件,设x为预计产量,各方案的产量与成本关系方程式为y=a+bx
方案A:
yA=1000+100x
方案B:
yB=2000+60x
方案C:
yC=3000+40x
设方案A与方案B的成本线交点在横轴上坐标为xAB,其求法如下:
yA-yB=0,即1000+100x=2000+60x得xAB=25;
同理
yB-yC=0,即1000+100x=3000+40x得xBC=33.3
从下图中可以看出,
每种生产方式在不同产量范围有不同的效果:
当产量小于25件时,A方案成本最低;
当产量介于25~50件时,B方案成本最低;
当产量大于50件时,C方案成本最低。
5.3某个投资方案设计年生产能力为10万台,计划总投资为1200万元,期初一次性投入,预计产品价格为35元一台,年经营成本为140万元,方案寿命期为10年,到期时预计设备残值收入为80万元,标准折现率为10%。
试就投资额、单位产品价格、经营成本等影响因素对给投资方案作敏感性分析。
解:
选择净现值为敏感性分析的对象,根据净现值的计算公式,可算出项目在初始条件下的净现值。
由于NPV>0,该项目是可行的。
下面来对项目进行敏感性分析。
取定三个因素:
投资额、产品价格和经营成本,然后令其逐一在初始值的基础上按±20%的变化幅度变动。
分别计算相对应的净现值的变化情况,得出结果如下表及下图所示。
表单因素敏感性分析表
变化幅度
项目
-20%
-10%
0
10%
20%
平均+1%
平均-1%
投资额
361.21
241.21
121.21
1.21
-118.79
-9.90%
9.90%
产品价格
-308.91
-93.85
121.21
336.28
551.34
17.75%
-17.75%
经营成本
293.26
207.24
121.21
35.19
-50.83
-7.10%
7.10%
5.4根据习题5.4的数据,对产品价格和投资额的变动进行双因素敏感性分析。
解:
设x表示投资额变化的百分率,y表示产品价格变化的百分率,则净现值可表示为:
如果NPV≥0,则有y≥0.56x-0.06
将上述不等式绘成图形,如图15所示。
从图16可以看出,y=0.56x-0.06为NPV=0的临界线,在临界线左上方的区域表示NPV>0,在临界线右下方表示NPV<0。
在各个正方形内净现值小于零的面积占整个正方形面积的比例反映了因素在此范围内变动时方案风险的大小。
第十章机械设备更新的经济分析
10.1某设备的原始价值为10000元,使用年数为10年,其各年使用费用及残值资料见表10-1。
表10-1某设备年使用费能用残值表
使用年数
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
年度使用费用
1200
1350
1500
1700
1950
2250
2600
3000
3500
4000
年末残值
7000
5000
3500
2000
1500
800
600
400
200
100
试在考虑资金的时间价值的情况下求设备的经济寿命,假定ic=10%。
解:
计算过程及结果见下表
表某设备经济寿命的计算表单位:
元
使用
年限
(1)
年度使用费用
(2)
现值系数
(3)
年底使用费用
(4)=
(2)×(3)
累计使用费用现值
(5)=∑(4)
资金恢复系数
(6)
等值年度使用费用(7)
=(5)×(6)
年末残值
(8)
资金恢复费用
(9)
=【10000-(8)】×(6)+(8)×ic
年度费用
(10)
1
1200
0.9091
1091
1091
1.1000
1202
7000
4000
5202
2
1350
0.8264
1116
2207
0.5762
1271
5000
3381
4652
3
1500
07513
1127
3334
0.4021
1340
3500
2964
4304
4
1700
0.6830
1161
4495
0.3155
1418
2000
2724
4143
5
1950
0.6200
1209
5704
0.2638
1505
1000
2474
3979
6
2250
0.5645
1270
6974
0.2296
1601
800
2192
3793
7
2600
0.5132
1334
8308
0.2054
1706
600
1990
3696
8
3000
0.4665
1399
9708
0.1874
1819
400
1839
3657
9
3500
0.4241
1484
11192
0.1736
1943
200
1721
3664
10
4000
0.3855
1542
12734
0.1628
2073
100
1622
3695
从表中第10栏可以看出,年度费用最小为3657元,即设备使用8年最为经济。
10.2某设备原始价值8000元,可用5年其它数据如表10-2。
如考虑资金的时间价值(收益率为10%),则其经济寿命为多少年?
表10-2
使用年数
1
2
3
4
5
年经营成本
600
800
1000
1200
1400
年末残值
5500
4500
3500
2500
1000
解:
计算过程及结果见下表
表某设备经济寿命的计算表单位:
元
使用
年限
(1)
年度使用费用
(2)
现值系数
(3)
年底使用费用
(4)=
(2)×(3)
累计使用费用现值
(5)=∑(4)
资金恢复系数
(6)
等值年度使用费用(7)
=(5)×(6)
年末残值
(8)
资金恢复费用
(9)
=【10000-(8)】×(6)+(8)×ic
年度费用
(10)
1
600
0.9091
1091
1091
1.1000
1202
7000
4000
5202
2
800
0.8264
1116
2207
0.5762
1271
5000
3381
4652
3
1000
07513
1127
3334
0.4021
1340
3500
2964
4304
4
1200
0.6830
1161
4495
0.3155
1418
2000
2724
4143
5
1400
0.6200