建筑设计企业总部基地建设项目可行性研究报告.docx

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建筑设计企业总部基地建设项目可行性研究报告

2020年建筑设计企业总部基地建设项目可行性研究报告

2020年7月

一、项目概况4

1、运营模式4

2、盈利模式4

二、项目实施的必要性5

1、深耕华南、构建协同发展空间的需要5

2、解决现有场地限制、满足公司经营发展的需要5

3、提升公司品牌形象、改善员工办公环境的需要6

三、项目实施的可行性7

1、公司已具备实施本项目的各项必要条件7

2、深圳及周边地区拥有建设本项目的产业基础7

3、项目选址具有较好的产业集群作用8

四、项目投资的测算依据及过程8

1、项目具体投资数额安排明细8

2、项目投资数额的测算依据和测算过程9

（1）建筑工程费9

（2）设备购置及安装费9

（3）工程建设其他费用10

（4）预备费10

（5）与铺底流动资金相关的投资明细11

五、项目效益测算依据及过程11

1、折旧及摊销主要假设及预测11

2、折旧及摊销测算依据、测算过程11

3、效益测算的谨慎性和合理性12

六、项的建设及投资进度12

1、资金使用进度安排12

2、建设进度12

七、项目环境保护情况13

一、项目概况

本项目拟在深圳龙华区设计产业园建设华阳国际总部基地。

本项目将汇集总部办公、企业展示、员工生活配套等多元化功能。

通过本项目的建设，将解决公司现有场地限制，提升企业形象，并为公司业务开拓及行业整合奠定良好基础。

1、运营模式

本项目主要系公司办公场地建设，通过对场地进行装修改造、采购一系列设计和办公用软硬件设备，并引进一批高级管理、设计和技术研发人才，促进公司提升建筑设计相关主业市场服务能力。

2、盈利模式

本项目投入运行后不直接产生新增经济效益，但本项目实施后产生的间接效益将在公司的利润中体现。

公司办公场地主要系通过租赁获得，深圳地区员工人均租金约1.08万元/年。

本项目实施后，人均房屋建筑物折旧及土地摊销合计约为0.51万元/年，低于人均租金水平，因此本项目的实施有利于控制并锁定未来办公场地支出，保证综合盈利能力。

同时，本项目实施后，将进一步增强公司的品牌影响力、市场影响力、社会影响力，能够完善并提升公司的综合设计、技术研发能力，进而形成公司的核心竞争力。