某某镇现代农业科技创新园区建设项目可行性研究报告.docx

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某某镇现代农业科技创新园区建设项目可行性研究报告

某某镇现代农业科技创新园区

建设项目建议书

第一章总论1

一、项目名称1

二、项目委托策划单位1

三、可行性研究的依据1

四、项目概况1

五、可行性研究的主要结论及建议2

第二章 项目背景及发展概况3

一、市某某区概况3

1、地理位置3

2、自然状况3

3、行政区划3

4、农业资源4

5、农业生产5

二、某某镇概况7

1、基本情况7

2、资源状况7

3、发展情况8

4、发展思路和目标8

5、形象定位8

三．项目提出的背景和意义9

1、生态观光农业发展前景9

2、生态观光农业发展趋势9

3、生态观光农业的基本特点10

4、生态农业观光园发展定位11

5、城市总体规划的调整11

6、推进城、郊旅游市场互动，促进城乡协调发展11

7、合理开发休闲度假旅游，培育拓展乡村旅游12

8、在旅游空间布局上，构建郊区旅游圈12

三、项目所在区域发展概况13

第三章项目建设规模与产品方案14

一、指导思想14

二、建设目标15

1、总体目标15

2、阶段目标规划期为10年16

三、项目建设规模17

1、优质林果花卉区17

2、现代农业区17

3、特色作物区18

4、特种养殖区18

5、农产品加工区18

6、高级生态林休闲区19

7、民俗文化新村19

8、绿色长廊20

第四章 项目建设所具备的条件20

一、某某区正在实施市第十一个五年农业发展规划纲要20

二、某某区正在实施市第十一个五年规划旅游业发展规划纲要21

三、某某区积极引进企业投资发展22

第五章　生态农业观光园市场分析与预测23

一、生态农业观光园概况23

1、生态农业观光的涵义23

2、生态农业观光园的主要类型25

3、生态农业观光园的功能分区26

4、生态农业观光园的目标27

二、生态农业观光园旅游分析27

1、相关数据28

2、旅游要素28

3、经济效益30

三、绿色食品市场分析30

四、经济林分析33

1、生产与市场现状33

2、市场预测及分析34

五、市蔬菜生产与市场供求形势34

六、特种养殖36

第六章技术方案38

一、设计原则38

二、生态环境综合治理技术38

三、高效生态林业建设技术39

四、无公害农产品生产技术39

五、庭院生态模式建设技术39

第七章　原材料燃料　供应40

一、自然资源材料40

二、社会经济条件材料40

三、项目区基础设施较为完备41

第八章　节能节水措施41

一、建筑节能概述41

二、节水概述42

第九章环境影响评价43

一、项目环境现状43

二、生态环境概况43

三、水土流失现状调查43

四、建设项目对环境的影响评价43

第十章组织机构与人力资源配置43

一、工程项目管理43

二、组织机构44

三、人力资源45

四、员工培训45

第十一章投资估算45

一、估算编制范围45

二、估算编制依据45

三、投资估算45

第十三章经济分析50

一、年营业收入50

二、成本估算53

三、所得税53

四、利润估算53

五、财务指标分析53

六、资金筹措54

1、积极招商引资54

2、鼓励农民投入54

3、争取国家政策资金和社会资金投入54

第十五章风险分析55

一、发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径55

二、生态农业观光园面临的风险55

1、资源风险55

三、自然风险。

56

四、市场风险56

五、农业生态观光是化解生态农业观光园风险的关键56

六、防范风险措施57

第十七章研究结论与建议59

一、推荐方案总体描述59

二、结论与建议60

附图附表附件

（一）附件

第一章总论

一、项目名称

某某镇国家现代农业科技创新园项目可行性研究报告，以下简称“某某镇国家现代农业科技创新园项目”。

二、项目建设单位、法人代表、所有制形式

项目建设单位：

三江国际控股集团有限公司

法人代表：

注册资本：

2000万元

企业类型：

有限责任公司

注册地址：

杭州市***

成立日期：

2007年10月16日

三、项目策划单位

建筑设计研究院分院

策划执笔：

叶

四、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容

1、建设地点：

长兴县国家现代农业科技创新园座落于长兴县某某镇某某村，山清水秀，绿树成荫。

2、建设规模：

长兴县现代农业创新园是一个以生态农业开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色农业生态创新园，按照规划原则与功能定位，结合项目区及其周边环境条件、发展方向以及现状资源条件，具体分为高科技区农业实验区、苗木花卉示范基地和生态农业观光旅游配套区，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为5000亩。

3、建设期限：

建设期为五年

4、建设内容：

4.1建立高科技农业实验区

高科技农业实验区占地500亩，规划连栋温室和部分日光温室，建立智能温室展示区、设施蔬菜生产区等，进行立体栽培、无土栽培；进行温室反季果蔬栽培，采用静电除雾、滴灌、声波驱虫器、温室机械、水肥一体化技术等先进设施设备、优良品种以及温室高产技术，进行高档果品蔬菜生产。

同时用于国内外作物品种供应商、设备供应商进行试种、试用和测试，促进新品种、新设备和新技术的加速进入产业化应用。

4.2建立绿色产品生产基地。

进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。

为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。

4.3建立苗木花卉示范区

苗木花卉示范区占地3400亩，重点建设世界级桂花种质资源保护及桂花产业化示范基地，力图将之打造建设成为世界最大的桂花苗木种质资源保护、桂花新品研发及桂花苗木产业化栽培示范基地，收集世界范围内的桂花品种进行培育、研究、保护、推广。

同时建设包含桂花品种展示馆、桂花历史文化博物馆、组培实验室、新品研发中心、专家楼、桂花生态体验区等配套设施。

依附于配套设施，基地定期举办“桂花节”、“桂花主题文化论坛”、“桂花主题诗、画展览”、“桂花科普活动”等一系列与桂花主题相关联的活动，让保护基地既有原生态的植被环境，又营造出低碳、环保的人与自然充分融合的人文氛围。

另外通过与与中国科学院植物研究所、中国农业大学、南京林业大学、浙江省农科院、浙江林业大学、浙江大学、复旦大学等农科院校建立的长期合作关系，充分发挥农业科研院所的优势，积极引入新品种、新育苗技术，加强优良花卉苗木的研发、生产，提供优良、高质的花卉产品和绿化苗木。

4.4建立生态农业观光旅游配套区

生态农业观光旅游配套区占地1100亩，以打造农业休闲美地，再现昔日江南美景为主题，通过“水”、“草”、“林”三个主题元素，以文化传承、农业旅游、科技示范为主建设“吴越人家”，形成新的旅游休闲美地。

在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。

五、可行性研究的依据

1）依据农业部发布的《“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南》。

2）依据《长兴县国民经济和社会发展第十二个五年（2011—2015年》、《长兴县城市总体规划（2004-2020）》、《长兴县旅游发展总体规划》、《长兴县优势农产品发展布局规划》、《长兴县农业“八大体系”建设规划》和《长兴县“十二五”旅游业发展规划》等。

3）三江国际控股集团有限公司委托书及咨询服务合同。

4）县政府某某镇政府及主管部门的有关某某镇某某村现代农科技创新园项目建设文件规定。

5）国家现行的有关政策和法规。

六、项目概况

“西太湖现代农业科技创新园项目”依托长兴县的地理环境优势，以产业化为载体，以形成绿色农业生态环境和旅游产品品牌为目标，以建设新农村、改善和优化农村经济为目的，将科学规划管理、绿色种植技术、生态科学养殖技术、旅游资源开发与市场营销网络有机组合的农村综合型、实用型、生态型的一种模式。

该项目建设的核心是开发建设现代农业科技创新园及新型观光农业旅游示范区。

通过实施“西太湖现代农业科技创新园项目”，长兴县某某镇将形成全国新农村建设人才培训基地，同时以长兴市西太湖及弁山为中心，形成面积约160平方公里的生态农业观光旅游区。

园区建设在山水之中，山上林木茂盛，水面景色如画，使整个园区更加秀丽宜人，是旅游、观光、休闲的好去处。

景区交通便利，有直达上海、杭州、南京三大都市的全程高速公路，园区内道路线型曲直有致，有通往城区及城际铁路站点的林荫大道。

五、可行性研究的主要结论及建议

通过实施“西太湖现代农业科技创新园项目”，形成集种养、加工、销售、生态休闲为一体的城郊型经济模式，实现农民增收、农业增效，发展绿色无公害农产品生产，促进生态农业建设。

为直辖市发展高端、高效和高辐射力产业以及创新型城市建设服务。

项目投资为12200万元，其中征地费及土地使用权租赁资金2000万元，该项目具有投资少、见效快、使用周期长、操作简便、易被农民所接受等特点。

因此，该项目建设前景广阔，符合党中央关于建设社会主义新农村发展战略的要求。

实施“西太湖现代农业科技创新园项目”是可行的。

第二章 项目背景及发展概况

一、长兴县概况

1、地理位置

长兴位于浙江省北部，与本省的安吉县、湖州市吴兴区、和安徽的广德县、江苏的宜兴市接壤。

它处于北纬30°43′-30°11′，东经119°33′-120°06′之间，水陆交通便利，距湖州20公里，上海180公里，杭州市中心90公里，318国道、104国道、杭宁高速公路和正在兴建的申苏浙皖高速公路在境内汇合，省级重点宣杭复线、新长及杭牛三条铁路大动脉横穿东西；航道通航里程262km，船只可达湖州、杭州、上海、苏州等地。

与上海、杭州、南京等大城市相邻。

县城雉城镇距上海180公里、杭州90公里、南京200公里。

长兴经济发展迅速，形成了以精细化工、生物医药、机械电子、轻工纺织、冶金、新型建材等六大行业为主导的产业群，一批重点骨干企业不断崛起和壮大。

效益产业快速发展，全县已形成了蔬菜、瓜果、苗木、特种水产和畜禽等五大主导产业，物流发展迅速，已成为浙、苏、皖的物资“中转站”、三省毗邻地区的贸易中心。

2、自然状况

长兴资源广博，物产丰富，全县拥有耕地60万亩，可开发旱地10万亩，林地90万亩，水面10万亩，长兴名特优产品丰富，有久负盛名的“长兴三宝”：

银杏、青梅、栝楼；有食誉四海的“太湖四珍”：

银鱼、白虾、鲚鱼、大闸蟹；更有令人称绝的“品茗三绝”：

紫笋茶、紫砂壶、金沙泉。

“金钉子”、古银杏、杨子鳄三大自然瑰宝闻名中外。

长兴是华东地区主要的建材生产基地之一。

石灰石、石英石、硅灰石等非金属矿产资源多达20余种，总储量达40亿吨。

长兴境内群峦叠嶂，山清水秀。

景色宜人，秀竹连绵，是新崛起的融古生态与休闲体育运动于一体的旅游县。

位于泗安镇尹家边的扬子鳄自然保护区是国内第二大扬子鳄自然保护区，由扬子鳄自然繁殖母子湖、鳄鱼系列池、钓鱼馆、人鳄共乐园、鳄鱼标本陈列室、扬子鳄度假村组成。

占地67公顷，现有大小鳄鱼198条，吸引着国内外知名人士前来参观，《人民日报》和中央电视台多次作专题报道。

保护区内河塘星罗棋布，竹木茂盛，绿草如茵，气候温和，环境幽静。

其范围122，在其中建有0.67公顷的扬子鳄繁殖场。

该场由扬子鳄自然繁殖母子湖、不同年龄的鳄鱼系列池、钓鱼馆、人鳄共乐园、鳄鱼标本陈列室组成。

   长兴历史悠久，文化源远流长，茶圣陆羽在长兴这块土地上撰写了旷世巨作《茶经》，长兴也因此成为茶文化发祥地。

明朝吴承恩任长兴县丞时，为写就《西游记》积累了大量素材。

长兴是陈朝开国皇帝陈霸先的故乡，至今还保留着他的故居，长兴有代表国家出访东南亚各国的民间艺术“百叶龙”，还有仙山宗教文化和长兴灰岩保护区等文化遗址。

　　长兴经济发展和城市建设迅速，位于县城的浙江省长兴经济开发区，规划总面积30平方公里，地理位置优越，配套设施齐全，交通便利，投资政策优惠，目前已成为外来投资者的首选之处。

长兴有上规模的经济工业园区多处，重点发展劳动力密集型和高科技含量工业。

长兴县地域辽阔，物产丰富，有优越的农业自然资源条件。

境内地形以中山丘陵为主，地势呈东南向西北倾斜。

长兴气候宜人，属亚热带海洋性季风气候，总特征是：

光照充足、气候温和、降水充沛、四季分明、雨热同季、温光协调，适宜农作物的生长。

   历年平均气温15.6℃，气温年际间变幅在±0.5~0.7℃之间，年际气温极差为1.2℃。

历年月际间的气温变化幅度要比年气温波动大得多，其中以1月份气温年际变差最大。

   年降水量：

年均1309mm。

其中3~9月是全年降水集中期，占年雨量的75%以上。

降水季节分布特点：

夏季最多，冬季最少，春季多于秋季。

年平均雨日为144天，占全年天数的39.6%。

由于境内地形的不同，降水地理分布也存在着明显差异。

近年冬季除部分山区地带外，基本无降雪。

   年均日照时数1810.3小时，历年平均日照百分率为41%，光照分配较均匀。

年耕作2—3熟。

气候特征某某

3、行政区划

长兴县辖10个镇、6个乡：

雉城镇、洪桥镇、林城镇、泗安镇、小浦镇、和平镇、煤山镇、夹浦镇、虹星桥镇、李家巷镇；水口乡、吕山乡、吴山乡、白岘乡、槐坎乡、二界岭乡。

县人民政府驻雉城镇县前街3号。

人口62万，面积1430平方公里，建城于春秋吴越争霸时期，至今已有2500多年历史。

4、经济总量及财政收入

1）经济总量：

2009年全县实现地区生产总值（GDP）242.32亿元，按可比价格计算，比上年增长11.0%。

其中，第一产业增加值22.17亿元，增长3.7%；第二产业增加值135.22亿元，增长10.0%；第三产业增加值84.92亿元，增长14.3%。

三次产业结构从2008年9.0：

57.1：

33.9调整为9.2：

55.8：

35.0，第三产业比重比上年提高1.1个百分点。

按户籍人口计算人均生产总值39132元，比上年增长10.5%，按平均汇率计算折合5729美元。

2）财政收支：

2009年全县完成财政总收入33.89亿元，比上年增长10.0%。

全年完成地方财政收入18.47亿元，比上年增长13.3%。

5、农业资源

长兴县农业资源丰富，效益产业快速发展，全县已形成了蔬菜、瓜果、苗木、特种水产和畜禽等五大主导产业，拥有西瓜、茶叶、吊瓜等一大批名优、新、特、农产品，农业产业化经营呈现出良好的发展态势。

长兴环境优美，大气质量达到国家一级标准，水体质量极大部分在二类水体以上。

长兴是多山区，森林覆盖率达到46%，拥有山林96.41万亩，其中竹林面积26.79万亩。

三面环山，一臂挡湖（太湖），湖岸线长达31公里，境内拥有环太湖旅游区，碧岩，香山，顾渚山等风景区，尚待开发利用。

适宜发展纯天然、无公害、生态型农业。

6、农业生产

农业经济发展良好。

2009年全县实现农林牧渔业总产值40亿元，比上年增长6.1%；实现农业增长值22.17亿元，比上年增长3.7%。

全年农作物播种面积132.63万亩，其中粮食播种面积63.57万亩，总产量27.5万吨，油料作物播种面积24.06万亩，总产量3.28万吨。

农业扶持力度不断加大，全年预算内支农财政总支出3.2亿元。

现代农业成效明显。

七大特色产业新发展6.75万亩、总产值达到25.8亿元。

全年新发展农民专业合作社32家，新增市级以上示范性农民合作组织7家、重点农业龙头企业5家，新增省级以上无公害、绿色、有机农产品25只，我县成为“中国果菜无公害十强县”。

农业基础条件不断改善。

水利工程建设进一步加强，2009年水利总投入3.02亿元，其中农村水利建设资金0.5亿元。

全年农田灌溉面积44.86千公顷，完成河道清淤143公里，建设标准堤防43公里。

年末实有固定机电排灌站2135处。

农业物质装备水平不断提高，年末拥有农机总动力34.56万千瓦，耕地机械动力5.93万千瓦，机耕面积54.1万亩，机收面积56.83万亩。

全年农业用电2263万千瓦时。

二、某某镇概况

1、基本情况

某某镇地处某某北部，分别与乾丰乡、土溪乡、白沙镇、巴南区的东泉镇和丰盛镇、涪陵区的增福乡和明家乡相邻。

距某某城区42公里、距市区78公里左右，全镇东西宽7公里，南北长9公里，辖区面积67.09平方公里。

某某镇境内南北长，东西短，略呈长方形，地处九台山与云雾山之间，地势低洼，山高坡陡，沟谷交错，以中低山浅丘为主，最高点白岩峰，海拔1003.7米，最低点应心桥，海拔450米。

交通便利。

属丘陵地区，海拔450—1003.7米，多数为紫色弱酸性壤土，平均气温18.5度，年极端最高气温38度，年降雨量为1450毫升。

辖4个行政村、1个居委，64个村（居）民小组，总人口18964人，5437户，其中农业人口17640人，常年外出务工人员4500余人。

2、资源状况

某某镇有林业用地3.2万亩，森林覆盖率46%，有河流7条、有大小水库3座，山坪塘32口，农作物主要以水稻、玉米、小麦、红苕、洋芋为主。

耕地面积约22742亩，有退耕还林面积10556.5余亩，森林覆盖率达60%，有草地面积25000亩，竹资源8600多亩。

某某镇是典型的农业乡镇，经农业部农产品质量安全中心检测，空气、水环境都达到生产无公害农副产品质量标准，是生态农业大观园区乡镇之一，镇内发展有大棚无公害优质西瓜，注册“无公害西瓜”商标，发展260头成年奶牛，日产奶量达2吨左右。

3、发展情况

2008年乡镇企业产值9112万元，乡镇工业总产值6633万元，为年计划的132%，社会消费品零售总额4100万元，为年计划的102%，全社会固定资产投资796万元，为年计划的176%，农民人均纯收入4063元，为年计划的109%。

财政税收完成15.1万元，为年计划的198%。

粮食总产量12349吨，为年计划的92%，农业总产值11619万元，为年计划的118%。

4、发展思路和目标

发展思路：

认真实施规划建设项目，强力实施基础设施改善，增强农业发展后劲；大力招商引资，继续做大做强特色产业，积极探索生态循环农业发展道路；以稳步推进农村改革为着力点，引进规模经营业主，促进土地、林地、宅基地合理流转，活跃农村经济，增加农民收入。

发展目标：

地区生产总值增长27%，人均纯收入增长9%，固定资产投资1500万，同比增长75%，全社会消费品零售总额5460万，同比增长30%，农业生产总值12000万，增长7%，工业总产值9500万，增长4.2%。

5、形象定位

绿色食品基地、边贸重镇、宜居胜地。

为此，通过实施“西太湖现代农业科技创新园及生态农业观光旅游项目”，对实现农业可持续发展具有非常重要的意义。

三．项目提出的背景和意义

1、企业转型及发展需要

三江控股集团是一家实力雄厚，致力于打造全产业链的投资控股集团，集团旗下拥有房地产、园林、建筑、装修等众多公司，对外风险投资20多家公司，公司法人治理结构完善，经营机制灵活，内部控制制度健全。

杭州三江园林绿化工程有限公司作为三江控股的核心企业，成立于2000年2月，是集园林设计、园林绿化、市政、工程养护、花卉苗木经销为一体的、国家园林绿化一级资质综合性园林企业。

公司自创建以来，运用现代企业管理模式，强调规范化运作，秉持“诚信、敬业、高效、创新”的企业宗旨和“客户第一、质量至上、服务创佳”的工作理念。

经过不断地开拓和发展，积聚了雄厚的技术力量和良好的资信，通过了GBO9001：

2000质量体系认证、GB24001环境管理体系认证、GB\T28001职业健康安全管理体系认证。

同时被评为“杭州市农业龙头企业”、“重合同守信用”企业、“安全生产暨优秀单位”、“重质量、守诚信、讲信誉百家优秀企业”。

三江控股集团响应国家三农政策和社会主义新农村建设的号召，近年来一直大力促进企业转型，寻找机会利用园林公司平台进军农业投资领域。

2、国家对发展农业高科技的重视和政策支持

近年来国家对农业高度重视，尤其是“社会主义新农村建设”、“城乡统筹发展”的发展思路为解决“三农”问题指出了方向。

2008年中央1号文件《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》提出要充分发挥现代农业的示范带动作用，积极推动蔬菜等园艺产品的规模化种植；2009年中央1号文件《中共中央国务院关于促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见》指出要加大对农业的支持保护力度，稳定发展农业生产，推进城乡经济社会发展一体化；2010年中央1号文件《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》明确提出要不断增加“三农”投入，强力推动资源要素向农村配置。

为深化农业结构调整和优势区域布局，推动低效农业向高效农业转变、传统农业向现代农业转变，浙江省2010年提出要加快发展高效生态农业，浙江省十二五规划明确提出积极发展现代农业，加快现代农业园区建设。

在十二五期间积极开展100个现代农业综合区、200个主导产业示范区、500个特色农业精品园创建，力争建成400万亩现代农业园区，促进农业生产规模化、标准化和生态化。

3、农业科技研发机构和大专院校的合作意向

园区的建设离不开科技创新的投入和科技成果的转化。

园区运营主体杭州三江园林绿化工程有限公司依托公司平台，与中国科学院植物研究所、中国农业大学、南京林业大学、浙江省农科院、浙江林业大学、浙江大学、复旦大学等一批长期从事农业科学研究、技术力量雄厚的农业科技研发机构和大专院校建立了良好的合作意向和基础。

通过与这些高等院校和科研单位的密切合作，提供丰富的可筛选农业高新技术，为园区项目实施提供强大的技术支持和保障。

同时，园区也可作为些高等院校和科研单位的实训基地，科研单位的实验田，将一些新的研发项目尽快落地，做到产、学、研的充分结合。

4、国际国内现代农业科技示范园区的效应

高效现代农业是浙江省现代农业的发展方向，因而园区的规划发展要借鉴国内外其他城市发展高效现代农业的经验，坚持以市场需求为导向，融生产性、生活性和生态性于一体，把园区农业发展成优质高效和可持续发展相结合的现代农业。

国内外目前的现代农业发展对打造园区的现代农业有良好的借鉴意义。

美国、加拿大等国通过实验农场推广农业新技术。

由于加拿大联邦政府20世纪对农业的大量投资，科学研究与农业生产实际密切结合，研究人员与农民密切合作，促进了农业现代化、农业迅速发展，农业取得了巨大成功。

在日本，通过假日农场（如观光农园、农业公园、教育公园）以展示示范和农业休闲为主要内容，把观光旅游与农业结合为一体，让游人在体验农事中享受休闲、观赏的乐趣，达到寓教于乐的目的。

以色列是典型的利用科学技术发展农业的国家，他们的发展战略就是“以农业实用为目的进行研究和开发”，使得以色列的农业技术在许多方面都处于世界领先地位。

国内比较典型的是浙江杭州国家农业科技园区和北京蔡家洼设施农业生态公园。

浙江杭州国家农业科技园区由浙江传化江南大地发展有限公司运营，是浙江省技术含量最高的农业科技园区，是国内最大的商品种苗科研和生产基地、杭州生物产业国际高技术产业基地拓展区、国际级“农业旅游示范点”和“青少年科普教育基地”。

园区核心区总占地面积5000亩，拥有智能化连栋温室、普通日