建设工程讲义.docx
《建设工程讲义.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建设工程讲义.docx（53页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
建设工程讲义
讲义
二00七年六月
xuelei@
主要内容
第一章安徽省建设工程工程量清单计价依据的组成内容
第二章如何使用《计价指引》编制综合单价
第三章工程量清单及清单计价实例
第四章合同价与竣工结算
第五章业主在工程量清单计价下工程造价的控制以及企业清单计价投标应重视的问题
第六章投标报价合理性评审的内容与方法
第一章
安徽省建设工程工程量清单计价依据的组成内容：
1．安徽省建设工程工程量清单计价规范
（1）《安徽省建设工程工程量清单计价规范（建筑工程）》
（2）《安徽省建设工程工程量清单计价规范（装饰装修工程）》
（3）《安徽省建设工程工程量清单计价规范（安装工程）》
（4）《安徽省建设工程工程量清单计价规范（市政工程）》
（5）安徽省建设工程工程量清单计价规范（园林绿化及仿古建筑工程）》
2．安徽省建设工程消耗量定额
（1）《安徽省建筑工程消耗量定额》
（2）《安徽省装饰装修工程消耗量定额》
（3）《安徽省安装工程消耗量定额》
（4）《安徽省市政工程消耗量定额》
（5）《安徽省园林绿化及仿古建筑工程消耗量定额》
（6）《安徽省建设工程清单计价施工机械台班费用定额》
3.《安徽省建设工程清单计价费用定额》
4．安徽省建设工程消耗量定额综合单价
（1）安徽省建筑工程消耗量定额综合单价
（2）安徽省装饰装修工程消耗量定额综合单价
（3）安徽省安装工程消耗量定额综合单价
（4）安徽省市政工程消耗量定额综合单价
（5）安徽省园林绿化及仿古建筑工程消耗量定额综合单价
2、各专业综合单价中的管理费率和利润率如下（%）
管理费率利润费率
土建消耗量定额综合单价 2518
装饰消耗量定额综合单价 2921
市政消耗量定额综合单价
土石方工程109
道路工程1612
桥涵护岸工程1612
隧道工程108
市政管网工程129
钢筋工程1612
拆除工程108
措施工程129
园林绿化工程2116
安装工程各专业
专业名称
机械设备安装工程 2410
电气设备安装工程 3110
热力设备安装工程 2410
炉窑砌筑工程 199
静置设备与工艺金属结构2410
工业管道工程 3420
消防及安全防范设备（水） 3420
（电） 3119
给排水、采暖、燃气安装 3420
通风空调工程 2915
自动化控制仪表安装 3119
刷油、绝热、防腐蚀工程 2915
第二章如何使用《计价指引》编制综合单价
一、工程量清单计价程序：
1、计价程序
分部分项工程量清单计价=∑工程量×综合单价
↑↑
↓（清单数量）（自己组价）
↑
《计价规范》
（综合单价）
↓
人工费
材料费
∑（消耗量）×单价机械费（省、企）（市场价、采购价）
管理费取费基数=“人工费+机械费”
利润∑基数×费率
2、组综合单价：
《清单规范》中的项目特征，反映了该项目包含的工作内容，针对多个工作内容，计量单位不一致，工程量不一致，该如何组综合单价？
下表是砖基础的《定额指引》
项目编号
项目名称
项目特征
计量单位
工程量计算规则
010301001
砖基础
1、垫层材料种类厚度
2、砖品种类规格强度等级
3、基础类型
4、基础深度
5、砂浆强度等级
M3
按设计图示尺寸以体积计算。
包括附墙垛基础宽出部分体积，扣除地梁（圈梁）、构造所占体积，不扣除基础大放脚T形接头处的重叠部分及嵌入基础内的钢筋、铁件、管道、基础砂浆防潮层和单个面积0.3㎡以内的孔洞所占体积，靠墙暖气沟的挑檐不增加
基础长度：
外墙按中心线，内墙按净长线计算
工程内容及消耗量定额
工程内容
定额名称
定额指引
1、砂浆制作、运输
包括在砌筑内
2、铺设垫层
基础垫层
A2-258~A2-275
3、砌砖
砖基础
直形
A3-1
圆弧形
A3-2
4、防潮层铺设
墙基防潮层
A3-34-A7-99~A7-102
5、材料运输
场外运输
包括在材料价格内
场内运输
包括在定额内
计量单位：
m3
定额编号
A3-1
项目名称
砖基础
直形
名称
单位
消耗量
人工
综合工日
工日
1.120
材
料
标准砖240*115*53
水泥砂浆M5
水泥砂浆M7.5
水泥砂浆M10
水
百块
m³
m³
m³
m³
5.236
0.236
（0.236）
（0.236）
0.105
机械
灰浆搅拌机200L
台班
0.039
计量单位：
m3
定额编号
A2-273
项目名称
混凝土
无筋
现浇
名称
单位
消耗量
人工
综合工日
工日
1.369
材
料
现浇C10混凝土粒径40
现浇C15混凝土粒径40
商品混凝土C10（泵送）
商品混凝土C10（非泵送）
m³
m³
m³
m³
1.010
（1.010）
机械
混凝土搅拌机350L
混凝土振捣器平板式
台班
台班
0.039
0.077
计量单位：
m2
定额编号
A3-34
项目名称
墙基防潮层
防水砂浆
名称
单位
消耗量
人工
综合工日
工日
0.068
材
料
水泥砂浆1：
2
防水粉
素水泥浆
水
m³
kg
m³
m³
0.0202
0.561
0.038
（分别计算，累加汇总）
指n个多项工作内容与n个相对应的工程量
公式
∑（该清单所包含各分项内容的综合单价×其工程量）综合单价=
清单项目的工程量
如：
项目名称项目特征数量
砖基础（010301001）砖基础280m3
（280m3）C10垫层50m3
墙基防潮层30m2
《清单上的工程量》
分析:
查A3—1：
砖基础
人工费：
1.120×31=34.72元/m3
材料费：
5.236/10×200+0.236×100+0.105×0.8
=128.40元/m3
机械费：
0.039×61.66=2.40元/m3
取费基数：
人工费+机械费=34.72+2.40=37.12元/m3
管理费：
37.12×19%=7.05元/m3
利润：
37.12×13%=4.83元/m3
综合单价：
37.12+128.40+7.05+4.83=177.40元/m3
查A2—273：
C10混凝土
人工费：
1.369×31=42.44元/m3
材料费：
1.01×（303/1000×410+0.849×50.42+1.079×46.37+0.21×0.8）=219.41元/m3
机械费：
0.039×138.12+0.077×136.56=15.90元/m3
取费基数：
人工费+机械费=42.44+15.90=58.34元/m3
管理费：
58.34×19%=11.08元/m3
利润：
58.34×13%=7.58元/m3
综合单价：
58.34+219.41+11.08+7.58=296.41元/m3
查A3—34：
防水砂浆
人工费：
0.068×31=2.11元/m3
材料费：
0.0202×（551/1000×410+1.371×50.42+0.3×0.8）+0.561×0.75+0.038×0.8
=6.42元/m2
机械费：
0.003×61.66=0.18元/m2
取费基数：
人工费+机械费=2.11+0.18=2.29元/m2
管理费：
2.29×19%=0.44元/m2
利润：
2.29×13%=0.30元/m2
综合单价：
2.29+6.42+0.44+0.30=9.45元/m2
砖基础的综合单价=（280*177.40+50*296.41+30*9.45）/280
=231.34元/m3
项目编码项目名称计量单位数量综合单价合价
010301001砖基础M3280231.3464775.2
3、控制价与投标报价的主要区别：
控制价（标底价）投标报价
（1）编制人：
招标人投标人
（2）水平：
社会平均水平企业水平（先进、落后）
（3）目的：
控制成本，中标、盈利
（4）计价依据：
《省消耗量定额》《企业定额》
《费用定额》参《省定额》
《机械台班费用定额》
材料：
各地市市场信息价自行采购、略低
人工：
31元/工日31元/工日不建议降低
4、工程量清单计价与定额计价的主要区别
工程量清单计价是适应市场经济较好的一种计价模式，它与定额计价的主要区别：
工程量清单计价与现行定额计价的比较表
形式
清单
编制人
编制时间
表达形式
编制依据
费用组成
评标办法
项目
编码
合同价
款调整
工程量清单计价
工程量清单招标单位或委托中介机构编制
工程量清单随招标文件一同发给投标单位，是组成招标文件的一部分。
以综合单价形式，单价相对固定，一般不作调整
计价规范、施工图纸,企业定额，价格信息，消耗量定额
分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金
总价加综合单价评分，经评审的合理低价中标
全国统一规定
投标报价固定，工程量按实结算
定额计价
投标企业自行编制工程量
发出招标文件后同时或不同时由双方编制
总价形式，单价可随市场作适当调整
施工图纸、预算定额
价格信息
直接工程费，现场经费，间接费，利润、税金
总价百分制评分
各省、市不同定额子目
变更签证、定额解释、政策调整
关于确认清单计价费用定额中定额测定费计算基数的函
造计函〔2007〕18号
各地市建设工程造价管理站：
2005年《安徽省建设工程清单计价费用定额》中，定额测定费的计算基数应为税前工程造价，即包括分部分项工程量清单项目费、措施项目清单费、其他项目清单费和规费
（一）。
费用定额中第7页“建设工程造价计算程序表”中的计算程序有误，规费
（二）的计算基数应改为“一+二+三+规费
（一）”。
此复。
安徽省建设工程造价总站
二○○七年六月二十五日
抄送：
各市造价（定额）站
第三章工程量清单及清单计价实例
香樟雅苑沐阳居6#楼工程
工程量清单
招标人：
合肥兴泰置业发展有限公司（单位盖章）
法定代表人：
刘一品（单位盖章）
中介机构：
安徽工程咨询有限公司（单位盖章）
中介机构法定代表人：
丁建岭（单位盖章）
审核人：
余蕾（签字盖造价工程师执业专用章）
编制人：
王晓凤
编制时间：
2006-10-24
填表须知
（1）工程量清单及其计价格式中所有要求签字、盖章的地方，必须由规定的单位和
人员签字、盖章。
（2）工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改。
（3）工程量清单及其计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填
报，未填报的单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。
（4）金额（价格）均应以人民币表示。
总说明
工程名称：
香樟雅苑沐阳居6#楼
第1页共1页
1、工程概况：
本工程为香樟雅苑沐阳居6#楼，层数为11+1，总高度36.300m，建筑面积7518m2，框架剪力墙结构，施工工期为不超过500个工作日，本工程选用以下类型的墙体做为填充墙：
管道井内与卫生间内隔墙采用120非承重粘土空心砖墙，外墙及内墙采用200非承重空心砖墙。
采用M5混合砂浆砌筑；混凝土强度等级：
框架柱、剪力墙、梁、板、楼梯、基础混凝土强度等级：
8.900m以下为c30，8.900m以上为c25。
后浇过梁、构造柱、挂板、翻版、等均为c20。
施工现场临近公路，交通运输方便，现场南300米处有院校，施工要注意防噪音。
2、招标范围：
施工图纸附件资料的内容：
土建、装饰、给排水、强电等施工、安装、装饰总包。
给排水管算至外墙1.5米处，但不包括以下内容：
A、给排水设备、消防设备、通风设备、电梯等全部设备。
B、供暖系统。
C、消防火灾报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防火卷帘门、应急照明与疏散指示灯消防系统的设备及安装。
D、弱电系统。
E、卫生间的卫生洁具供货及安装。
3、清单编制依据：
安徽省建设工程工程量清单计价规范、施工设计图纸、修改设计图纸及建设单位提供的户型装饰标准等。
4、工程质量应达到合格标准。
5、投标人在投标时应按[安徽省建设工程工程量清单计价规范]规定的统一格式，提供“分部分项工程量清单综合单价分析表”、“措施项目费分析表”。
6、分包费用：
甲方指定分包铝合金门窗（含百叶）682806.00元；入户防盗门76000.00元；外墙节能保温249350.00元，合计：
1008156.00元。
7、预留金：
100000.00元。
分部分项工程量清单
工程名称：
香樟雅苑沐阳居6#楼第页共页
序号
项目编码
项目名称
项目特征及工程内容
计量
单位
工程数量
A．1土（石）方工程
1
010101001
平整场地
1．土壤类别Ⅲ类
2．厚度在30cm以内挖、填、找平
m2
500
2
010101003
挖地坑土方
1．土壤类别Ⅲ类
2．独立基础
3．基础底宽2m，
底面积4m2
4．挖土深度3m
弃土运距50m
m3
1000
分部小计
A．3砌筑工程
3
010301001
砖基础
1．标准砖240×115×53，MU7.5
2．条形基础
3．基础深度1m内
4．水泥浆M5
m3
100
分部小计
A．4砼及钢筋砼工程
4
010402001
矩形柱
1．柱高18m
2．柱截面500×400
3．砼强度C30
4．泵送商品砼、制作、运输、浇筑、振捣、养护
m3
200
5
010416001
现浇砼钢筋
1．圆钢筋
2．φ10内
3．制作、安装、场内运输
t
50
分部小计
A．7屋面及防水工程
6
010702001
屋面卷材防水
1．SBS改性沥青防水卷材3mm厚
2．防水层二遍
3．刷底油、铺油毡卷材、接缝、嵌缝
4．绿豆砂保护层
m2
500
分部小计
注：
需评审项目综合单价在该项目编码后面加注“*”号。
措施清单项目
（一）
工程名称：
香樟雅苑沐阳居6#楼
序号
项目名称
1
环境保护费
2
安全防护费
3
文明施工费
4
临时设施费
建设部发布的建设工程安全防护.文明施工措施项目费[2005]89号文
措施项目清单
（二）
工程名称：
香樟雅苑沐阳居6楼
序号
项目名称
项目特征及
工程内容
计量
单位
工程
数量
1
大型机械设备进出场及按拆费
项
1
2
混凝土、钢筋混凝土模板及支架费
项
1
3
脚手架费
项
1
4
施工排水、降水费
项
1
5
垂直运输机械及超高增加费
项
1
注：
措施项目清单以“项”为计量单位的，其数量应为“1”。
招标人材料购置费清单
工程名称：
香樟雅苑沐阳居6#楼工程
序号
材料名称
规格型号
单位
数量
单价（元）
合价（元）
1
总配电箱
AP、AP1、AP2、AP3、AP4
台
6.00
2800.00
16800.00
2
电梯配电箱
Ad1
台
1.00
4500.00
4500.00
3
电梯配电箱
Ad
台
2.00
9500.00
19000.00
4
户内配电箱
AL
台
64.00
350.00
22400.00
5
塑料管（PP-R管）（冷水）
De20
m
685.00
4.73
3240.05
6
塑料管（PP-R管）（冷水）
De25
m
639.00
7.68
4907.52
7
塑料管（PP-R管）（冷水）
De32
m
222.00
11.84
2628.48
8
塑料管（PP-R管）（热水）
De20
m
815.20
6.74
5494.45
9
塑料管（PP-R管）（热水）
De25
m
422.00
11.15
4705.30
10
塑料管（PP-R管）（热水）
De32
m
280.20
18.20
5099.64
11
塑料管（UPVC管）
XPG-UPVC（S0级）DN50
m
82.20
7.94
652.67
12
塑料管（UPVC管）
XPG-UPVC（S0级）DN75
m
24.30
10.69
259.77
13
塑料管（UPVC管）
XPG-UPVC（S0级）DN100
m
156.30
26.57
4152.89
14
塑料管（UPVC管）
XPG-UPVC（S0级）DN150
m
86.30
46.58
4019.85
15
塑料管（UPVC管）
UPVC空壁螺旋消音塑料管DN100
m
591.00
31.43
18575.13
16
塑料管（UPVC管）
XPG-UPVC（S1级）DN50
m
422.00
4.79
2021.38
17
塑料管（UPVC管）
XPG-UPVC（S1级）DN100
m
104.00
13.81
1436.24
18
塑料管（UPVC管）
DN50（雨水）
m
433.20
7.13
3088.72
19
塑料管（UPVC管）
DN75（雨水）
m
275.00
10.90
2997.50
20
塑料管（UPVC管）
DN100（雨水）
m
378.00
17.10
6463.80
21
不锈钢管
DN25
m
174.00
49.83
8670.42
合计
314904.01
零星工作项目表
工程名称：
香樟雅苑沐阳居6#楼
序号
名称
计量单位
数量
1
人工
1.1
1.2
—
小计
2
材料
2.1
2.2
—
小计
3
机械
3.1
3.2
—
小计
—
合计
规费和税金清单
工程名称:
香樟雅苑沐阳居6#楼
序号
项目名称
1.
工程排污费
2.
社会保障费
（1）
养老保险费
（2）
失业保险费
（3）
医疗保险费
3.
住房公积金
4.
危险作业意外伤害保险
5.
工程定额测定费
6.
税金
7.
8.
9.
需评审的材料清单
工程名称:
香樟雅苑沐阳居6#楼第页共页
序号
材料名称
规格、型号
等特殊要求
单位
单价（元）
1
水泥32.5
kg
2
水泥32.5
t
3
水泥42.5
kg
4
白水泥
kg
5
扁钢
kg
6
钢筋φ10以内
t
7
螺纹钢筋
t
8
中厚钢板
t
9
松木成材
m3
10
标准砖240×115×53
百块
11
多孔砖240×115×90
百块
12
多孔砖240×180×115
百块
13
碎石
t
14
碎石粒径40
t
15
中（粗）砂
t
16
中砂
t
17
商品混凝土C25（泵送）
m3
18
商品混凝土C30（泵送）
m3
工程量清单报价表
↓
总说明
↓
投标总价
↓
工程项目投标总价表（投标人与招标人汇总）
↓
单项工程造价汇总表（各单位工程造价汇总）
（土建、装饰、安装）
↓
单位工程造价汇总表
↓
分部分项工程量清单措施项目清单其他项目清单规费税金
计价合计计价合计计价合计
工程量清单报价
建设单位：
合肥兴泰置业发展有限公司
工程名称：
香樟雅苑沐阳居6#楼工程
报价总价（小写）：
1182533
（大写）：
壹佰壹拾捌贰仟伍佰叁拾叁元
投标单位：
合肥市第**建筑安装工程公司（单位签字盖）
法定代表人：
刘小平（签字盖章）
编制时间：
2006、.4、.20
总说明
名称名称：
香樟雅苑沐阳居6#楼
1、工程概况：
本工程建筑面积7518m2，框架剪力墙结构，墙体做为填充墙：
管道井内与卫生间内隔墙采用120非承重粘土空心砖墙，外墙及内墙采用200非承重空心砖墙。
采用M5混合砂浆砌筑；混凝土强度等级：
框架柱、剪力墙、梁、板、楼梯、基础混凝土强度等级：
8.900m以下为c30，8.900m以上为c25。
后浇过梁、构造柱、挂板、翻版、等均为c20。
2、投标范围：
施工图纸附件资料的内容：
土建、装饰、给排水、强电等施工、安装、装饰总包。
给排水管算至外墙1.5米处，不包括以下由甲方另行发包的内容：
A、给排水设备、消防设备、通风设备、电梯等全部设备。
B、供暖系统。
C、消防火灾报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防火卷帘门、应急照明与疏散指示灯消防系统的设备及安装。
D、弱电系统。
E、卫生间的卫生洁具供货及安装。
3、清单投标计价编制依据：
甲方提供的工程量清单表、招标文件、安徽省建设工程工程量清单计价规范、施工设计图纸、修改设计图纸。
4、工程质量：
合格工程。
5、工期：
420天。
6、总包服务费用：
30000.00元。
升级会员 