楼控招标文件五.docx

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楼控招标文件五

五、楼宇自控系统

5.1系统要求

本次招标要求投标单位提供楼宇自控系统的产品技术方案、实施配合组织方案、报价、服务及相关承诺，以及投标单位认为需要的其他文件等。

应至少包括但不限于以下内容：

1、投标单位应详细说明系统的功能和技术性能，产品功能和技术性能指标将作为评标和验收的重要依据，应包括但不限于系统的整体性能、硬件设备的技术参数，软件的功能、操作界面说明文件；

2、设备和材料必须技术先进，质地和性能优良，而且必须在国内外已有成熟应用，选用设备时，应考虑其正常的保养、维修和更换因素，以免给业主带来不便或损失。

投标单位设计以上内容时，必须严格按照本技术规格书中的要求进行设计，如与技术规格书有设计偏差，必须按要求详细填写技术偏差表，以便于评标；

3、对有利于完善和提高系统功能和质量，但本技术要求中未能尽述的有关内容，投标单位应根据自己的经验进行补充。

4、工程签约后及竣工后的工作计划，至少应包括培训计划、技术支持方案和服务承诺；

5、楼控系统点数应至少保证系统点数冗余数量；

5.2系统功能要求

楼宇自控系统将分散的、相互独立的机电设施，用相同的软件界面进行集中监视，管理整个楼宇的风、水、电以及能源信息。

管理人员和操作人员可以通过自己的系统的人机界面进行监视，看到环境温度、湿度等参数，空调机组、照明回路、电梯等设备的运行状态，建筑的用电、用水、通风和照明情况。

这些监控功能应以生动的图形方式和方便的人机界面向管理者展示各种有用的信息。

本系统的监控管理范围包括主要用于实现对本项目中的空调机组系统、新风机组系统、送排风机系统、给排水系统、照明系统、变配电系统及其他机电设备的监视管理和最佳节能控制。

并通过各种管理软件、优化控制软件和节能软件达到自动控制，以达到降低能耗，配合自控系统的节能式操作，减少不必要的能源浪费。

并在硬件上提供监控性保养，对可能发生的设备问题做出事先维修。

机电设施的监控功能要求应满足本工程使用的实际需要，保证系统的完整性和经济性，并具有一定的可扩展性和开放性,设计应采用国家和国际标准及规范，兼容不同厂商、不同协议的设备和系统的连接。

5.3系统技术要求

Ø对于招标文件中所提到的以下相关功能要求，投标方案必须全部满足，否则将被视为实质性不响应招标文件要求。

Ø投标单位设计的系统应根据本项目的特点，满足相关标准规范、使用功能及物业管理的需要，综合运用现场控制技术、电子信息技术、计算机网络技术等，构成先进、可靠、经济、配套的技术体系。

Ø系统设计及配置应遵照国家相关规范并符合先进、可靠、合理、适用、可扩展、可集成的原则。

系统应以结构化、模块化、规范化的方式来实现，应能适应工程建设发展和技术发展的需要。

Ø系统软硬件配置应采用模块化、开放式结构，在保证系统可靠性、先进性的同时，本着经济、实用、合理的原则，使系统具有良好的性能价格比，楼宇自控系统的档次与整体建筑水平相匹配。

Ø选用优秀的技术解决方案，采用国内外成熟的先进技术和设备，确保系统具备高度集成化、智能化、数字化、网络化、安全性、可靠性、开放性、兼容性、灵活性等特点。

以保证系统有长久的生命力。

Ø系统配置应采用有长期动态寿命的产品，不应采用过渡性的技术及产品。

既能满足当前的要求，也能经得起科技进步与时间的考验。

Ø提供符合国际标准的软件、硬件、网络、通信、操作系统和数据管理系统等诸方面的接口与工具，提供系统集成所需的接口。

Ø本工程要求设计的系统必须针对建筑的主要特点和需求特点进行设计。

Ø本工程的特点是分步实施，分期投入使用，本次设计的楼宇自控系统要能满足分步实施和投入使用的需要。

Ø楼宇自控系统采用分布式集散控制方式的两层网络结构，管理层建立在以太网络上，控制层则采用开放的总线技术，两个层面均应易于扩展，为将来运营和维护中可能发生的变化提供便利。

Ø管理层网络的主要设备包括BAS管理服务器、工作站以及网络控制设备等，设备间通过BACnet/IP、WebService、SNMP、SMTP、ODBC相互传递信息。

Ø控制层网络采用可点对点通讯的BACnet或LonWorks网络。

若采用BACnet网络，则应使用BACnetIP/MS/TP协议通讯，遵守BACnet标准SSPC-135，通讯速率76.8Kbps。

若采用LonWorks网络，则应使用LonTalk协议通讯，遵循FTT-10A标准，通讯速率78.6Kbps。

投标人在设计时应根据两种网络的特性和本项目的实际条件配置相应的中继设备，保障网络的通讯质量和稳定性。

Ø主控制器和扩展模块应均能支持通用输入输出点，使I/O配置更灵活，为将来运营和维护中可能发生的变化提供便利。

Ø监控软件不应该有监控点数的限制，或者是投标厂商选择的软件监控点数应该不少于5000点，保证在今后本系统在扩充时不会因为受到点数的限制而导致系统不能够扩充。

Ø应按照规范与设计要求配置主控制器和扩展模块，对机电设备的实时监控遵循分散控制的原则，为每套空调或新风系统配备一台现场控制器（带CPU处理器的DDC），不允许一台控制器控制两台或多台新风机组，否则将视为实质上不响应招标书。

Ø所有控制器的CPU主频应为32位处理器，内存不少于4Mb。

Ø使用的传感器、阀门和执行机构应按照实际工程各机电设备的监控工艺要求和使用环境，选配相应的、档次较高的、进口品牌产品，以确保安全、可靠并满足使用要求。

其中电动调节阀应采用与控制器同一厂家的产品。

5.4关键设备功能要求

5.4.1现场控制器

现场控制器是楼宇自控系统的主要控制装置，主控制器与其扩展模块共同组成现场DDC盘柜，分布于空调机房，水泵房，冷冻站等楼内的各种设备现场，并在现场独立完成监控设备的逻辑操作。

控制盘通过现场总线连接于网络管理设备，将其掌握的监控信息上传，由网络管理设备集中管理。

控制盘柜的内部装配除包含相应的控制器或扩展模块外，还应包括输入输出点接线端子排、低压端子排、中间继电器及现场总线端子排等，在盘箱门的内侧还须贴有端子接线标签，箱体须有安全警示标签，使安装、调试及维护更为快捷和可靠。

每一个控制盘柜必须配置一台带有CPU处理器的DDC，以大大减少系统运行风险，否则将视为实质上不响应招标书。

一个控制器只能用于一个设备的控制（简单启停控制除外），减少扩展模块的使用。

个数不允许超过2个，以真正体现DCS分散控制降低故障风险。

现场控制器的DI点（与机电设备电控箱连接）需配置光电隔离模块,保护DDC，否则将视为实质上不响应招标书。

现场控制器应具有下述基本软件功能：

比例、比例+积分、比例+积分+微分、开/关、时间加权、顺序、算术、逻辑比较、计数器等，对于复杂控制要求的应用场所，还应提供高级控制算法。

当现场控制器本身故障时，能自动旁路脱离网络，并在主控/分控计算机上及时报警并显示，不至影响整个网络的正常工作，故障排除后能自动投入运行。

现场控制器应具有显示、操作面板或其他通信接口，以便通过现场的便携式笔记本电脑实现修改参数或编程，同时不影响整个网络的正常运行。

现场控制器应采用通用式编程语言，可选用图形式或填表式编程工具，可简易的完成各种逻辑控制和PID调节程序。

所有DDC支持在线编程。

即插即用，所有DDC接到网络中就可以和其他设备通讯。

无需重新对网络进行配置。

监控软件不应该有监控点数的限制。

否则将视为实质上不响应招标书。

5.4.2网络管理设备

无论采用何种协议，现场总线都有一定的节点容量，每条现场总线所组成的子网络应由网络管理设备分别进行管理，避免由中央软件集中管理造成的通讯瓶颈和计算负担。

网络管理设备应支持动态IP寻址协议、动态主机配置协议（DHCP）、域命名服务（DNS）等，满足在以太网上即插即拔。

并且应确保其在以太网的意外中断的情况下，仍能够独立完成每个子网络的管理功能，当网络恢复正常后应在无人工干预的情况下自动恢复与管理软件的通讯。

网络管理设备的硬件接口应至少包括Ethernet接口，BACnet或LonWorks总线接口，RS232接口，USB接口等。

在管理层上应支持BACnet/IP、SOAP、SNTP、SMTP、SNMP等通讯协议，在控制层上应能支持BACnetMS/TP或LonTalk协议。

网络管理设备属于管理层设备，应能提供系统数据的监控、警告、事件管理、数据交换、趋势分析、能量管理、时间表以及历史储存等功能，同时通过以太网将子网络的管理信息传送给楼宇自控管理软件，用于人机界面、数据备份、扩展应用和系统集成。

5.4.3系统管理软件

楼宇自控管理软件是整个系统的监控平台和人机界面，负责将全部子网络的信息汇总，管理整个系统的所有数据，利用数据库技术进行扩展的应用和永久的储存。

并应具有多种开放的软件接口，可与其他系统集成或被集成于更高层的管理平台。

系统管理软件包应支持中文Windows2000或XP或更高版本的中文Windows操作系统。

操作界面采用动态的彩色图形显示，操作员只需使用鼠标的指点、按动及拖动的方法选择功能及输入指令。

同时能以图形方式显示建筑物各楼层的设备平面图、监控原理图、系统图等，包括动态数据实时显示。

通过鼠标可选择各监控点的历史记录、计划安排及其它操作等。

系统管理软件应能提供用户的安全访问手段，通过输入用户名和密码来鉴别试图连入系统的用户，若为有效授权的用户，即可在预先设定的访问权限基础上访问系统。

该访问授权的设置应能对用户或用户组的登陆时间、设备管理范围和操作级别三个方面同时定义。

通过登陆时间的定义，使用户被授权在特定的时间安排内管理系统；通过设备管理范围的定义，使用户被授权专门监控某台、某类或某个子系统的设备；通过操作级别的定义，使用户被授权在仅浏览、可设定、可强制、可编程和完全控制等不同的级别。

系统管理软件应具有跟踪用户操作的能力，对连接到系统中的用户，其操作（诸如报警确认、发放命令和点变更等用户活动）均记录在相应的审计跟踪程序中，以备产生问题后管理人员可以得到追踪的依据。

系统管理软件应能够区分报警信息显示的优先次序，以便操作者能够迅速有效地分辩不同报警的危急程度。

系统应可设置多种不同的报警优先级，或让用户自行定义报警级别。

应能够设定不同级别的告警或报警分别传送至工作站画面、打印机、数据库、email服务器或其他应用服务器，并提示报警设备的类别、位置、故障原因等。

系统管理软件应提供以图形方式显示的趋势数据，帮助操作员识别潜在的问题、诊断目前和过去的报警情况、使能源消耗达到最佳并且减少维护成本。

系统管理软件应提供时间表功能，允许用户定义机电设备的运行计划，通过鼠标拖动或键盘输入定义设备的启动和停止时间。

该功能应允许设置了日运行的时间表后，可以按周、月、季、年设定循环周期，并可为活动、假日等特例日期单独编安排时间表。

系统管理软件应提供图形化的编程手段，全部由鼠标点取完成各种应用程序的编制和修改，使将来运营或维护过程中操作员可以自行添加或修改逻辑程序。

5.5设备详细指标、参数要求

5.5.1中央管理平台设备

台式电脑：

处理器：

PIV3.0GHz,

内存2G,

硬盘500G,,

光驱DVD

显示器17"LCD0.264mm,300cd/m2,600:

1,8ms

打印机：

24针击打式宽行点阵打印A3,440cps,360dpi

5.5.2现场控制器

32位19.2MHzCPU芯片；

4MbFlash内存；

BACnet或LonWorks总线通讯接口；

BACnet或LonWorks扩展模块接口；

具有通用输入点，可支持干接点数字输入、0-5V/0-10V电压输入、4-20mA电流输入、阻值型模拟量输入；

5.5.3水管温度传感器

测量范围不小于-20~100℃

采用不锈钢探针

根据安装管径选择适当长度的套管

精度±0.2C°

5.5.4水管压力传感器

压力范围不小于0~1.6Mpa

外螺纹连接，具有不锈钢圈

和传感器连接需要有表弯、截止阀

精度为满量程的1%

5.5.5电磁流量传感器

介质温度能允许-20~150℃

工作压力允许2.5MPa

信号输出：

4~20mA

防护等级：

IP66

5.5.6液位传感器

最大工作压力允许1Mpa

信号输出：

4~20mA

精度：

±0.25%FS

不锈钢外壳

5.5.7液位传感器

测量范围：

检测水位高度

信号：

0~10DCV或4-20mA代表水箱水位高度

供电电压：

24VAC（+10%，-50%）

24VDC（最小12V，最大24V）

5.5.8水流开关

工作压力允许1.6MPa

应能调整叶片的节数及长度，以适应不同管径及流速的需求

设定点可调整，可根据现场情况的需要进行选择

5.5.9电动开关蝶阀

额定压力：

1.6Mpa

介质温度：

-20~120℃

球墨铸铁阀体、阀板

不锈钢阀杆

乙丙橡胶密封

5.5．10风道/室内温湿度传感器

温度测试范围：

0~60℃

温度测量精度：

符合IEC751A级

湿度测量范围：

0~100%RH

湿度测量精度：

5%

湿度输出0~10V

5.5.11风压差开关

设定点范围在2~5mBar间可调整，以适应现场的实际需求

标准的单刀双掷触点信号

应包括与风道连接的安装附件

5.5.12防冻开关

单刀双掷，带手动复位

断路温度在2~7℃间可调整

感温元件长度不短于3米

5.5．13调节式风门执行器

扭矩大于等于20Nm

0~10VDC或4~20mA控制

5.5．14电动二通调节阀（球阀）

黄铜阀体，不锈钢阀芯

三元乙丙橡胶密封

等百分比流量特性

可调流量比500:

1

关断力不低于13Bar

额定工作压力不低于40Bar

最大工作压差不低于3.5Bar

5.5.15空气质量传感器

测量范围：

检测超过30种不同的污染物

信号：

0~10DCV代表0~100%空气污染程度

供电电压：

24VAC（+10%，-50%）

24VDC（最小12V，最大24V）

5.5.16一氧化碳传感器

测量范围：

检测CO空气含量

信号：

0~10DCV或4-20mA代表相对于空气含CO的量

供电电压：

24VAC（+10%，-50%）

24VDC（最小12V，最大24V）

5.5.17二氧化碳传感器

测量范围：

检测CO2空气含量

信号：

0~10DCV或4-20mA代表相对于空气含CO2的量

供电电压：

24VAC（+10%，-50%）

24VDC（最小12V，最大24V）

5.5.17氢气传感器

测量范围：

检测H2空气含量

信号：

0~10DCV或4-20mA代表相对于空气含H2的量

供电电压：

24VAC（+10%，-50%）

24VDC（最小12V，最大24V）

5.5.18风道压力传感器

测量范围：

检测风道相对大气压力

信号：

0~10DCV或4-20mA代表风道相对于大气的压力

监测范围：

0-500Pa

供电电压：

24VAC（+10%，-50%）

24VDC

5.6控制要求

A.冷水机组

1.监测内容

◆冷水机组工作状态，故障报警及手动/自动状态；

◆冷水机组启停次数，累计运行时间，发出定时检修提示；

◆冷冻水流量；

◆冷冻水泵工作状态，故障报警；

◆冷冻水泵启停次数，累计运行时间，发出定时检修提示；

◆冷却水泵工作状态，故障启停报警；

◆冷却水泵启停次数，累计运行时间，发出定时检修提示；

◆冷却水塔的启停次数，累计运行时间，发出定时检修提示；

◆冷冻水供、回水温度；

◆冷冻水供、回水压力；

◆冷却水供、回水温度；

◆其他参数的检测。

2.控制内容

◆冷水机组启停控制

◆根据冷冻水供、回水温度及流量计算实际制冷负荷，按冷水机组额定制冷量，调节冷水机组运行台数；

◆根据DDC内部所存储的冷水机组累计运行时间，在不需要开启全部冷水机组时，启动累积运行时间短的冷水机组，关闭累积运行时间长的冷水机组，自动进行时间均衡调节；

◆按正确顺序依次连锁启停外围设备（包括冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔和电动蝶阀）；

◆根据冷冻水供、回水综观压差、调节旁通阀开度，保持冷冻水供水压力的稳定；

以上工作状态，参数不但可在现场控制器及中央监控微机上显示，而且可以通过中央监控机所连的打印机进行打印机记录。

B.热力系统监控

对热交换站内换热器、循环泵的运行状态进行监控。

●监测内容

◆热水供、回水管温度；

◆热力供、回水管压力；

◆循环泵工作状态、故障报警；

●控制内容

◆循环水泵的启停控制；

以上工作状态、参数及流程图形可显示于现场控制器显示屏幕和中央监控微机的彩色显示屏上，并可经打印机打印出来作记录。

C.新风机组

对新风机组的运行进行监控，要求一对一进行控制，不允许一台控制器控制两台或多台新风机组。

●监测内容

◆新风机组送风温湿度；

◆或者新风机组送风典型房间温湿度；

◆初效、中效过滤器阻塞状态，提醒运行操作人员及时清洗；

◆防冻开关报警，及时发现冷/加热器故障；

◆盘管水阀阀位开度反馈；

◆监测送风机运行状态；

◆监测送风机故障报警；

◆监测送风机两侧风压差状态；

◆监测送风机手动/自动控制状态，以监测送风机是否处于楼宇控制系统状态下；

◆送风机累计运行时间，当累计值达到设定值时，发出检修报警信号。

●控制内容

◆根据送风温度控制电动二通阀开度，以满足室内温度精度及节能的最佳平衡；

◆采用最佳启停控制程序对新风机组的最佳时区启停控制，保证上班前对房间进行预冷（夏季）或预热（冬季）；

◆新风阀与风机连锁，风机停止时自动关闭新风阀；

以上工作状态、参数及流程图形可显示于现场控制器显示屏幕和中央监控微机的彩色显示屏上，并可经打印机打印出来作记录。

D.空调机组

对空调机组的运行进行监控，要求一对一进行控制，不允许一台控制器控制两台空调机组。

●监测内容

◆空调机组回风温湿度；

◆空调机组过滤器阻塞状态，提醒运行操作人员及时清洗或更换；

◆监测盘管温度状态，低温时报警，保护空调机组不受损坏；

◆空调机组送风机运行状态、故障报警、手动/自动操作状态；

◆送风机运行时间累计，当累计值达到设定值时，发出检修报警信号。

●控制内容

◆根据日常以及节假日时间表，定时启停送风机，保证上班前对房间进行预冷（夏季）或预热（冬季）；

◆根据室内外新风情况，联合调节新、回风阀及开度，保证全年节能调节，最大限度利用自然风；

◆根据回风温度调节冷/热水电动二通阀开度，以使室内温度保持设定要求；根据季节温度变化进行季节转换控制。

◆根据回风湿度控制加湿器的启停，以满足室内湿度的最佳平衡；

◆冬季室外温度过低，盘管水阀不得关死；盘管低温报警，水阀全开；

◆新风阀与送风机连锁，风机停止运行时自动关闭新风阀。

◆新风阀与回风阀比例调节。

以上工作状态、参数及流程图形可显示于中央监控微机的彩色显示屏上，并可经打印机打印出来作记录。

E.送、排风系统

对送、排风机的运行实行监控。

●监测内容

◆送、排风机运行状态，故障报警及手/自动状态；

◆送、排风机风机两侧风压差监测；

◆送、排风机累计运行时间，当累计值达到设定值时，发出检修报警信号；

◆特定区域空气质量检测；

●控制内容

◆送、排风机启停；

以上工作状态、参数及流程图形可显示于现场控制器显示屏幕和中央监控微机的彩色显示屏上，并可经打印机打印出来作记录。

F.给排水系统

●给排水系统

◆水泵工作状态、故障报警、手/自动状态、启停控制，水箱的液位报警。

●排污系统

◆水泵工作状态、故障报警、手/自动状态、启停控制、集水坑、坡道排水坑的液位报警。

G.照明系统

对公共、景观、泛光等照明的监控。

中央站彩色图形显示，记录各种参数、状态、报警、记录启停时间、累计运行时间及其历史数据等。

H.电梯系统

对电梯的运行状态和故障进行监视。

中央站彩色图形显示，记录各种参数、状态、报警、记录启停时间、累计运行时间及历史数据等。

并可经打印机打印出来作记录。

★5.4.可选品牌：

DELTA-ORCA系列、Hysine-EMS500系列，西门子-S600顶峰系列

投标时必须提供厂家针对本项目的专项授权书原件（代理商出具的无效）