中央空调系统运维合同.docx

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中央空调系统运维合同

中央空调系统运维承包

合同

发包方（甲方）：

承包方（乙方）：

签订日期：

年月日

签订地点：

发包方（以下简称甲方）：

法定地址：

法定代表人（负责人）：

承包方（以下简称乙方）：

法定地址：

法定代表人（负责人）：

1.总则

1.1根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规和规章，本着自愿、公平、诚实守信的原则，甲乙双方就事宜，协商一致，签订本合同。

2.定义及解释

2.1运维：

指中央空调系统的运行值班、周期巡检、计划维护、故障响应及处理等。

2.2施工场所：

指发包方提供的用于项目实施的场所以及发包方具体指定的供项目实施的任何其他场所。

2.3对外关系：

是指甲方或乙方与除甲乙双方以外的第三方所发生的、与履行本合同相关的关系。

2.4书面形式：

指合同书、信件、电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件等数据电文。

3.项目地点、承包方式、承包内容

3.1项目地点：

3.2承包方采用下列方式：

3.2.1乙方包工、包全部材料、设备；

3.2.2乙方包工、包部分材料、设备：

单价在2000元（含）以内的材料、设备由乙方提供，在上述范围内材料、设备费用乙方自行结算，乙方递交运维服务费申请时，必须出具上期运维结算期间经甲方签字确认的材料、设备费清单。

超出上述范围的材料、设备费由甲方承担。

3.2.3乙方包工，甲方包全部材料、设备；

3.3承包范围：

提供对****项目中央空调系统设备的整体运维服务，包括中央空调系统的运行值班、周期性巡检、日常例行维护、故障响应及维修处理等。

具体内容如下：

3.3.1工作范围：

详见附件一；

3.3.2运行值班内容：

详见附件二；

3.3.3设备维保内容：

详见附件三；

4.资料提供

4.1乙方向甲方提供的资料：

值班日志、巡检记录、设备缺陷记录、检修记录等；

4.2甲方向乙方提供的资料：

设备说明书、设计图纸等。

5.运维质量和标准

5.1详见附件四。

6.工作验收标准和方法

6.1验收标准：

按上述5.1的约定执行。

6.2验收方法：

由甲方现场负责人组织验收，验收合格后出具验收确认单。

7.合同价款及结算方式

7.1合同价款

7.1.1本合同价款为万元（大写：

）。

7.1.2本合同价款包含税金，税费由乙方承担，乙方必须提供服务费发票。

7.1.3付款账号：

开户银行：

7.2结算方式：

按照7.2.1～7.2.2条执行

7.2.1、每期结算费用=运维服务费+材料设备费±考核价款

7.2.2、运维服务费每年结算一次，甲方每半年组织一次运维工作考核，并由甲方指定运营经理出具考核结果，甲方运营部门主管人员对每月的维护考核有审核权，甲方财务部门根据运营部门主管人员审核的乙方当期考核情况给予结算维护费。

8.权利和义务

除本合同其他条款约定的权利义务外，双方约定如下：

8.1甲方权利

8.1.1甲方有权对乙方协议范围内的工作质量进行考核。

考核结果与乙方的运维服务费挂钩，考核细则详见附件五。

8.1.2甲方有现场指挥作业的权利，乙方应积极予以配合。

8.1.3甲方对设备维护质量有检查评定的权利。

8.1.4由于乙方原因造成甲方无法正常生产的，给甲方造成较大的经济损失的，相关费用由乙方负责承担。

8.1.5其他权利/。

8.2甲方义务

8.2.1协调乙方和现场其它施工单位的工作关系。

8.2.2甲方有义务为乙方的日常维护检修工作提供便利条件。

8.2.3按照本合同的约定，向乙方支付报酬。

8.2.4其他义务/。

8.3乙方权利

8.3.1乙方在维护中，对使用不正常有故障设备有权提出技术改造和项目建议权，并进行改型和选型，报甲方有关部门批准。

8.3.2乙方有权拒绝违章操作，有权拒绝在不符合安全措施工规范条件下作业，保证人员和设备的安全。

8.3.3按照本合同约定，获得报酬。

8.3.4其他权利/。

8.4乙方义务

8.4.1乙方应按约定配备管理和维护人员，运维人员中空调工不少于4人，电工不少于4人，其余（包括电气焊工、钳工、管工等）不少于2人，并确保人员的素质，特殊工种须按规定持证上岗。

8.4.2乙方应确保人员的稳定性，尤其设备维护人员和技术骨干的稳定。

8.4.3乙方应保证在中央空调系统控制室24小时有人值班，保持联络畅通，可以随时找到乙方运维人员，每天按时要求定时、定点做好设备的巡回检查、运行维护、定期保养并认真做好各种记录。

乙方应做到主要设备抢修不过夜，一般问题不过天，特殊情况双方协商解决。

8.4.4乙方应保证甲方在用设备、设施的长周期运行。

乙方保证采用原厂配件，以确保系统的完整，同时不得擅自更改原设备系统。

8.4.5乙方负责例行维护过程中一切施工方案的制订和施工组织工作，报甲方审批后，负责现场施工的技术管理、质量管理、安全管理工作并接受甲方的监督检查，乙方严格按甲方审定的方案执行。

应急抢修工作除外。

8.4.6乙方有责任提出所维护的设备的维修、检修、更新计划和备品备件计划，报甲方审批。

8.4.7乙方应严格遵守甲方现行的各种规章制度，在工作范围内，乙方应严格服从使用单位设备管理人员的工作安排。

8.4.8其他义务：

/。

9.保密

9.1合同履行期间，乙方所获得的一切原始资料及在维护过程中所取得的与履行合同有关的甲方既有工作成果及相关资料属甲方所有，乙方负有保密义务。

未经甲方书面同意，乙方不得在合同期内或合同履行完毕后以任何方式泄露。

保密内容包括但不限于下列项目：

施工设计、图纸、图表、数据等。

但下列信息不属于保密信息：

A、已进入公共领域的信息；

B、从任何对信息不承担保密义务的第三方合法获得的信息；

11.2对于属于乙方所有的新技术和新方法，甲方负有保密义务，未经乙方书面同意，不得以任何方式泄露。

11.3本保密条款在本合同终止后，仍具有法律约束力。

10.对外关系

10.1乙方与业主使用方之间的工作关系由甲方负责协调。

其他对外关系由乙方负责处理。

11.不可抗力

11.1下列事件可认为是不可抗力事件:

战争、动乱、地震、飓风、洪水等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

11.2由于不可抗力事件致使一方当事人不能履行本合同的，受不可抗力影响方应立即通知另一方当事人，采取积极措施减少不可抗力造成的损失，并在不可抗力发生后日内向另一方当事人提供发生不可抗力的证明。

11.3由于不可抗拒的原因，致使合同无法按期履行或不能履行的，所造成的损失由双方各自承担。

受不可抗力影响一方未履行通知义务，和/或任一方未积极采取减损措施，致使损失扩大的，该方应就扩大的损失向另一方承担赔偿责任。

不可抗力事件结束或其影响消除后，双方应立即继续履行合同义务。

12.违约责任

12.1当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

12.2甲方原因，造成乙方设备、工具等损坏以及人员伤亡的，甲方承担保险公司赔偿以外的损失。

12.3甲方未按合同约定付款，应按银行同期存款利率向乙方支付违约金。

12.4乙方违章操作或因其他原因，导致责任事故，给甲方和第三方造成损失的，乙方负责赔偿损失。

12.5其他约定：

/。

13.争议的解决

13.1在本合同履行过程中发生争议时，甲乙双方应及时协商解决；

13.2如协商不成，可选择下列第16.2.2种方式解决：

13.2.1向/（仲裁机构名称）申请仲裁，适用该仲裁机构的仲裁规则，仲裁地点在/；

13.2.2依法向合同履行地人民法院提起诉讼；

14.合同履行期限

14.1本合同履行期限：

合同签订后至年月日。

15.合同的生效、变更和终止

15.1本合同经甲乙双方法定代表人或委托代理人签字并盖章后生效。

15.2本合同经甲乙双方协商一致，可以变更，合同变更协议应采用书面形式。

15.3有下列情形之一的，本合同的权利义务终止：

15.3.1合同已经按照约定履行完毕；

15.3.2甲乙双方协商一致终止合同；

15.3.3一方依15.4解除本合同。

15.3.4其他情形：

/。

15.4如本合同任何一方发生下述情况，在不影响本合同约定的其他经济手段的前提下，另一方有权书面通知全部或部分解除合同：

15.4.1发生破产、清算；

15.4.2不可抗力事件持续60日，致使不能实现合同目的；

15.4.3未能履行本合同项下的保密义务；

15.4.4未能履行本合同项下义务，且在违约后7日或双方商定的补救期限内对违约行为仍未能完成补救；

18.4.5其他情形：

/。

16.保险

16.1乙方必须对自己的全部设备及人员进行保险，费用自理。

如发生设备、人身伤亡等事故，由乙方负责向保险公司索赔，甲方不负任何责任（甲方过错除外）。

16.2因甲方过错造成乙方的设备和人员的损害，由乙方负责向保险公司索赔，甲方只承担保险公司赔偿以外的损失，对于未保险的部分甲方不予赔偿。

17.通知

17.1在合同履行期内双方就合同相关事宜有通知对方的义务，具体通知联系方式如下：

甲方：

通讯地址:

邮编：

联系人:

电话：

乙方：

通讯地址:

邮编：

联系人:

电话:

18.其他约定

18.1本合同一式5份，甲方执3份，乙方执2份，每份具有同等法律效力。

21.2本合同中未尽事宜，双方另行签订补充协议。

21.3本合同附件与合同具有同等法律效力。

发包方（甲方）：

法定代表人（负责人）：

授权代表：

年月日

承包方（乙方）：

法定代表人（负责人）：

授权代表：

年月日

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