拟建项目施工图设计任务书doc.docx

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拟建项目施工图设计任务书doc

红松岭改造项目施工图设计任务书（暂定稿）

第一部施工总平面图

总平面位置图设计必须包含如下内容：

1、原始地形图：

主要包括保留的地形地物，场地四邻原有及规划道路的位置，以及原有主要建筑物和构筑物的位置、名称、层数。

2、建设用地范围：

道路红线、建筑退线或用地界线的位置，坐标及控制尺寸。

3、建筑物、构筑物的位置、名称、编号、长宽尺寸、四角坐标、距其它建筑物的距离。

4、场地内道路、广场、停车场、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位尺寸或坐标。

5、竖向设计：

主要包括场地四邻原有道路或规划道路关键性标高，广场、停车场的设计标高、道路的起点、变坡点、转折点和终点的设计标高，纵坡度、纵坡距及关键性坐标，建筑物、构筑物的室内外地面设计标高，挡土墙、护坡顶部和底部的主要设计标高及护坡坡度，地面雨水的主要排除方向。

6、场地纵向剖面图：

建筑物、构筑物的层高、标高及楼间距。

第二部分建筑

一、图签、目录、说明

1、目录中编写选用标准图集一览表，所选用的图集必须是建设部、辽宁省及大连市建委颁发的有效版本。

2、图签中准确标明工程名称、建设单位、设计编号和出图时间，图纸版本号（为保证日后变更有据可查，尤其对变动后重新出图的要明确版本号）。

3、建筑设计总说明主要包括设计依据、项目概况、设计标高、用料说明、构造作法、门窗工程、电梯选型、节能设计及其它需要说明的问题等内容。

4、面积计算以《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005为依据，地上和地下的建筑面积分别说明，以平方米为单位，精确至小数点后两位。

5、外墙保温体系建议选用：

XPS（挤塑板）外墙保温系统。

二、装饰标准

1、住宅部分

1-1起居室、餐厅、卧室：

细石混凝土面层地面，混合砂浆抹灰墙面、棚面。

1-2厨房：

细石混凝土面层楼地面；水泥砂浆抹面墙面；棚面为混凝土结构面层。

1-3卫生间：

楼地面为水泥砂浆毛面，做防水处理；水泥砂浆抹面墙面，1800㎜以下做防水处理；棚面为混凝土结构面层。

1-4封闭阳台、露台：

地砖楼地面，墙面同外墙饰面，棚面为白色乳胶漆。

1-5门窗：

入户门采用钢制防火防盗复合门；户内门仅预留洞口；封闭阳台、露台门和房间窗选用双色共挤塑钢门窗（中空玻璃）。

1-6栏杆：

露台、封闭阳台及室内的防护栏杆均为钢制喷涂栏杆。

2、公用部分

2-1外墙饰面：

面砖与涂料结合（以规划局审批同意的效果图为准）。

2-2单元入口：

可视对讲门，每户配置一个不锈钢信报箱。

2-3公用楼梯：

水泥压光踏步，水泥砂浆踢角，仿瓷大白墙面，不锈钢楼梯栏杆、扶手，感应灯照明，理石窗台。

2-4电梯厅：

理石地面、踢角、仿瓷大白墙面、棚面，理石电梯门套，感应灯照明，理石窗台，不锈钢护栏。

其中：

地下车库和1F电梯厅（入户大堂）墙面选用石材饰面，天棚刷乳胶漆。

2-5地下车库：

细石混凝土地面（构造配筋），墙面为混凝土结构面层或水泥砂浆面层，2200以下刷白色防水乳胶漆，抹水泥砂浆踢角，棚面为混凝土结构面层。

2-6底层车库：

细石混凝土地面，大白墙面、棚面，抹水泥砂浆踢角，成品上翻保温车库门。

2-7仓房、设备用房：

细石混凝土地面，有水房间做防水处理，大白墙面、棚面，抹水泥砂浆踢角，钢制安全门（有消防要求的按消防要求）。

2-8公建：

细石混凝土地面，混合砂浆墙面、棚面，彩色断热铝合金地弹门（中空玻璃）。

彩色断热铝合金窗（中空玻璃）。

2-9室外台阶、散水：

台阶面层为理石，散水为水泥砂浆压光面层。

三、平面

1、墙体做法

1-1外墙采用轻集料混凝土空心砌块，墙厚厚度参考240，砌块强度由计算得出，外作外墙保温系统，具体厚度通过热工计算确定。

1-2内墙均采用轻集料混凝土空心砌块。

具体墙厚可参考：

内隔墙120厚，分户墙240厚，有电气穿管的楼梯间隔墙300厚，无电气穿管的楼梯间隔墙240厚。

楼梯间等公用部分和分户隔墙需做保温处理。

1-3室外地坪以下的墙体采用混凝土实心砖砌筑。

卫生间挂镜墙及厨房挂吸油烟机的墙体，门窗固定位置应留有实心砖砌筑的锚固位置。

1-4厨房、餐厅、门斗、走廊、卫生间干湿分区等处的分隔墙以虚线示意，业主装修另作。

1-5卫生间墙体底部应设与楼板共同浇注，与墙同宽的细石混凝土止水坎。

1-6设备机房、电梯井道与居住用房相邻的墙体需有隔音降噪措施。

1-7楼梯间、前室及走廊等公用空间墙体内预埋箱体应有水平、竖向定位，箱入墙与墙面平齐，箱与住宅户内之间砌不小于60厚混凝土实心砖，且留洞必须经过建筑、结构、设备专业共同校对、确认。

1-8地下室外墙防水层外侧设设置保温隔气层，并有保护措施

2、柱、墙、梁布置原则

2-1分户墙露柱时，以两侧均分为基本原则，特殊情况适当调整。

2-2住宅部分与公用部分的分隔墙露柱时，在不影响公用部分的通行宽度和设备布置的前提下，尽量保证户内平齐。

2-3户内分隔墙露柱、梁时，首先保证起居室一侧平齐，其次保证主卧室一侧平齐，再其次保证卫生间、厨房一侧平齐。

2-4次卧室、书房、餐厅等次要房间之间的分隔墙露柱、梁时，两侧均分，特殊情况适当调整。

2-5户内公共空间上空避免出现外露的交叉梁、企口梁以及近距离的平行梁，当上述情况难以避免时，应及时与建设单位协商。

3、楼、地面做法

3-1当公用交通空间与室内面层不一致时，通过结构降板或增铺轻量混凝土的方法保证户内户外完面面标高一致。

3-2除卫生间、厨房外的室内楼地面预留管道沟槽，其走向、宽度根据设备专业要求确定。

3-3首层住宅与底层车库之间，顶层住宅与疏散用坡屋顶之间等采暖空间与非采暖空间之间的楼板，要考虑住宅部分的保温设置。

3-4一层地面应做防潮保温处理（下部有半地下利用和架空层除外）。

4、门窗

4-1所有门窗统一编制门窗表，进行分类编号并注明洞口尺寸、开启方式、性能及选料，详图中的门窗立面及开启方式仅供门窗制作时参考，施工误差及装修因素对门窗实际尺寸影响不在设计标明之列。

4-2单元门1500宽2100高，建筑面积130㎡以上的户型入户门1200宽2100高；建筑面积小于130㎡的户型入户门1000宽2100高；户内预留门洞均高2150。

其中主卧室、次卧室、书房预留900宽门洞，卫生间预留800宽门洞，厨房、餐厅、步入式衣帽间预留门洞的宽度根据具体情况确定，但不应小于800。

4-3阳台门的最小宽度为700，同时充分考虑阳台降板，保温、找坡、泛水等因素对其门槛高度的影响。

4-4小高层水暖井采用防火保温门，参考尺寸（600×800）；高层水暖井采用防火保温门，参考尺寸（600×1500），底边距地150；电井采用防火门，参考尺寸（100×1500），底边距地150。

4-5车库门宽宜为2400～3000，高度在2200以上，门垛大于100，同时充分考虑上翻门所必须的净空要求。

4-6户内门垛尺寸以120为宜，不应小于60，且做构造加固。

4-7每个房间保证一处可开启窗扇，大于20㎡的房间设两处可开启窗扇，公建应有必要的开启窗扇。

4-8窗台高度的确定应以满足消防规范的要求为必要前提，同时考虑节能，内部功能及立面效果，不允许以防火门窗代替消防所要求的窗间墙、窗坎墙。

4-9同一户型内窗台高度变化不易过多，以两种为限，无窗坎墙高度要求的住宅，主卧室、次卧室、书房、卫生间、厨房窗台高900，起居室、餐厅窗台高度300（与阳台门槛等高）。

有窗坎墙高度要求的住宅，北、东、西侧房间，卫生间、厨房窗台高900，南侧房间、起居室、餐厅高度根据梁高与建设单位协商确定。

4-10卫生间窗设置时考虑吊顶的要求，保证窗顶与板底间留出450的净距。

5、厨卫布置

5-1厨房应预留冰箱位置，建筑面积120㎡以下户型预宽度不小于700，建筑面积超过120㎡的户型预留宽度不小于1100，且冰箱位置不应与灶具相临。

5-2厨房吸油烟机采用排烟道排烟，布置时尽量靠近硬墙，方便装修，同时注意梁、柱的影响。

5-3厨房布置充分考虑煤气立管，煤气表的位置，保证煤气立管距灶具500以上。

5-4在卫生间排水方式选择：

非同层排水。

5-5每户应预留洗衣机位置，最小预留尺寸长600宽450，并设计专用洗衣机地漏。

5-6有开启窗的卫生间宜采用直接设置通风帽排气，预留学生孔洞位置要育分考虑装修吊顶和结构要求；无开启窗的卫生间采用排气道排气，排气道布置时尽量与下水立管成组布置，靠近硬墙。

5-7各种卫生洁具布置时考虑洁具噪音对卧室的影响，尽可能避开卧室墙面。

预留的参考尺寸为：

洗手盆长600宽450，浴缸长1550宽750，淋浴间长850宽850，座便器位置宽度800。

5-8每户预留电热水器位置，控制尺寸为长800宽500厚500，同时考虑其吊装的可能性。

5-9厨房和卫生间应明确给出如下给水排水点：

厨房给水点、排水点、卫生间浴缸、花洒排水点，洗手、盆座便排水点，洗衣机专用地漏以及卫生间单独地漏。

5-10半地下车库、地下夹层在条件允许的情况下，均要考虑卫生间排水。

6、空调机位

6-1设计保证每户至少设置一个空调室外机位，户内空调设置的原则：

户内主要房间均设置空调室外机位。

6-2空调室外机位充分考虑安装及维修的可能性，并考虑合理散热，必要时可设置铝合金百叶及安装用铝合金门。

6-3空调室外机应设置冷凝水排水管，条件允许时，可考虑与屋面落水管合用。

6-4家俱布置时充分考虑空调室内机的位置，并据此设置空调冷媒管穿外墙洞口。

空调室内柜机（仅用于A4区起居室）预留洞口圆心距地180，空调室内挂机预留洞口圆心距地2200。

7、防水材料

7-2屋面宜采用SBS改性沥青防水卷材，卫生间墙、地面宜采用JS复合防水涂料。

7-2地下室底板及埋在土里的侧墙及顶板均采用内掺防水剂的钢筋混凝土刚性防水层，其外侧宜敷设柔性防水材料。

8、其它

8-1屋面落水管宜采用圆形UPVC管（便于密封），在考虑排水流向及汇水面积的同时，尽可能布置在次要立面的隐蔽处，以减少对立面的影响。

8-2设计时应保证屋面维修人员便捷地到达屋面每个位置，同时在屋面四周设置间距3000左右的吊点，以便于外墙的维修。

8-3所有阳台均考虑为封闭阳台（规划局特殊要求）。

8-4建筑首层设置散水，室外地坪以下墙体的防潮处理应符合相应规范要求。

8-5底层公建、公寓每套应设独立卫生间和厨房，并充分考虑其通风排烟问题，避免对贴邻住宅产生影响。

四、立面和剖面

1、立面材料以真石漆为主，局部为面砖和石材（以规划局审批同意的效果图为准），用填充图案区分涂料，面砖和石材，并充分考虑不同材料交接处的细部做法。

2、立面图应明确地表达女儿墙、檐口、变形缝，室外楼（爬）梯，阳台、栏杆、空调室外机位、台阶、坡道、花台、雨蓬、排气道、勒角、门窗、落水管以及其它装饰构件。

线脚和装饰格线的具体位置及关键标高。

平面和剖面未能表达的门窗洞口和装饰造型，在立面图上要有详尽的表达。

3、外墙外保温体系必须按要求设置变形缝，立面图对于外墙变形缝和装饰缝的位置、宽度、深度及具体做法应有明确的表达，并符合规范要求。

4、应标明外墙面砖和石材的铺贴方式，考虑外墙变形缝、落水管、冷凝水排水管的材料和色彩，淡化其视觉注意力。

5、剖面图中应明确表达建筑总高度、层高、门窗洞口、室内外高差、女儿墙、地坑、吊顶等的高度尺寸，注明主要结构和建筑构造部件，如室外地坪、地面、楼面、踏步、平台、吊顶、屋面、檐口、女儿墙顶、出屋面建筑物和构筑物等的标高。

第三部分结构

一、设计准备

1、建设单位必须提供地质勘察报告原件。

2、结构选型应合理，在结构施工图进行之前，建设单位与设计单位充分协商，兼顾安全，实用、经济、方便施工等诸多因素，高层单体的结构形式宜选用框架－剪力墙结构，多层及公建单体宜选用框架结构。

其中：

剪力墙要尽量设置在外墙，尽量使用异形柱，避免对室内使用空间的影响。

3、基础形式应优先选用天然地基上的浅基础，地下室底板优先选用构造底板。

当地质条件复杂，需要进行大面积地基处理或采用筏板基础，桩基础等特殊基础形式时，必须有建设单位的书面认可。

4、为了保证钢筋选材的合理实用，设计单位应在结构施工图设计之前，与建设单位共同就钢板市场的现状进行充分了解；

5、为了保证结构设计的合理性和一致性，结构专业负责人在计算时统一控制输入参数及输入荷载，在设计时统一控制钢筋选用标准及混凝土强度等级。

二、设计要求

1、结构施工图设计说明完整清楚，明确表述安全等级，设计使用年限和抗震设防类别。

基础平面图，详图、结构平面布置图、构件详图、节点构造详图、楼梯结构图、预埋件详图等表达清晰、内容齐全，节点详图中遇钢筋大量重合处应额外增加钢筋大详图。

2、结构构件布置以提高空间利用率，最大限度地减少室内露梁、露柱为立脚点要原则，结构构件尺寸应满足相应规范要求，同时要保证空间完整使用功能（如：

结构梁底距本层楼板面层大于2600），对地下车库的影响要着重考虑。

3、大板厚度应以变开控制为宜，在满足变形要求的前提下，尽量减小板厚，以免由配筋率控制的下皮钢筋增加，个别板跨超大处变形控制可同时考虑施工起拱。

4、卫生间地面结构降板时，相就梁面也应作降低处理，避免梁面突出地面，结构降板小于300时，可按折板处理。

5、底层隔墙均采用基础小梁支撑，有防水底板的地下室隔墙直接落在底板上。

6、回填土深度过深或其它原因造成地基有下陷可能时，应采取有效技术措施防止底层地面及直埋管线下沉。

三、材料选用

1、板主要受力钢筋不宜采用冷轧带肋钢筋，宜优先采用Ⅲ级钢（HRB400），其次可采用冷轧扭钢筋，受力较大处可采用Ⅱ级钢（HRB335）。

2、梁、柱纵向钢筋宜采用Ⅱ级钢（HRB335），箍筋宜采用Ⅰ级钢（HPB235）。

3、墙体水平及竖向分布钢筋宜采用（HPB235），边缘构件纵筋宜采用Ⅱ级钢（HRB335），箍筋宜采用Ⅰ级钢（HPB235）。

4、节点钢筋尽量选用Ⅰ级钢（HPB235）。

5、荷载大，跨度大的结构受力钢筋可采用Ⅲ级钢（HRB400）。

6、在满足结构安全和计算要求的前提下，尽量选用低标号混凝土。

总之，钢筋，砼的选用应根据结构计算结果，在确保结构安全性的前提下，兼顾经济性、施工便利和质量可靠性。

第四部分水暖

一、设计准备

采暖形式为地热采暖。

二、设计要求

1、给排水、暖通专业单体施工图设计的范围主要包括：

生活给水系统、污水系统、雨水系统、消防给水系统、采暖系统、通风排烟系统。

2、住宅给水系统采用出户分户计量，水表设于每层管井内，公建给水系统采用室外地下智能读卡式水表，室内设读卡器，并预留电源和与室外井联系的信号线。

3、给水立管沿管井暗敷，井内设总控制截止阀，铜过滤器，进户后设置一个总阀。

4、出具厨房、卫生间设备、洁具及给水管，排水管大样图，详尽标注配管平面位置尺寸、标高，为一次施工到位起指导性作用，对于座便器、洗手盆、淋浴、地漏和洗衣机地漏等排水孔位置要满足相应规范要求，并充分考虑日后装修和器具安设。

5、地漏设置应兼顾美观与实用，避免设计在人经常行走的地方。

6、厨房采用板上排水。

7、给排水、采暖检修井应设在绿地内，避免设于道路上，单元门前不应设置污水井。

庭院内为避免雨水井过多，可设雨水明沟，地面雨水和屋面雨水排至沟内，再统一排入市政管网。

8、住宅采用分户供暖形式，暖井内设置封闭阀，其他阀门设置用满足相应规划要求，不放热计量表，但需预留热计量表位置，公建实行独立的室内采暖系统。

9、采暖系统入口处管道位置按相应规范要求设计。

半地下车库宜配置散热器，地下夹层和地下车库不采暖。

10、注明各采暖系统的阻力损失，采暖热负荷，从入户采暖阀门井到户内管道立管处设置半通行地沟。

11、统一出具水暖井的平立剖详图，明确定位水暖管井内立管和支管安装位置与高度，指导施工。

12、消防系统的选用，在满足相应规范和强制性条文的要求下，保证方案经济、功能实用和便于维护。

13、地下车库采用诱导式通风系统，排风和排烟系统合用管路，平时通风和消防排烟系统合用。

14、楼梯间及其前室，消防电梯前室排烟功能设置按照消防规范执行。

三、材料选用

1、给水管采用PP—R管。

2、室内排水立管采用UPVC螺旋消音管，支管接入立管的管件采用粘结连接管件，横管采用UPVC管。

3、雨水管、冷凝水管采用UPVC管，胶粘连接，埋地雨水管采用钢筋混凝土管，承插连接。

4、消防给水干管、支管均采用镀锌钢管。

5、采暖立管采用镀锌钢管，户内支管采用PP—R管，室内地热盘管采用PE—X或PE—R管。

第五部分电气

一、设计准备

1、按照单体建筑强弱电入户方向与住宅入口方向一致进行设计，如有特殊要求，书面告知。

2、弱电部分设计范围主要包括通信系统、有线电视系统、可视对讲系统、火灾自动报警及联动系统等，如调整弱电部分的设计内容，书面通知设计单位。

二、强电设计

1、用电负荷按照大连市电业局的相关规定取值：

120㎡以下户型，每户负荷6KW；120㎡以上户型，每户负荷8KW；底层公建负荷按100W/㎡计。

2、低压配电系统对消防动力，生活水泵、电梯等动力负荷，采用双电源供电，属消防系统双电源需末端互投，住宅电梯前室及楼梯间应急照明采用ZLVS带蓄电池应急电源箱供电。

蓄电池应急供电系统，应与正常系统隔离。

3、单元总开关箱按照大连市电业局的设计标准进行设计，集中设置，住宅计量按大连市电业局的规定采用集中表箱分户计量。

进线箱、总开关箱、集中表箱等电箱布置应美观合理，便于抄表、开关操作和日后维修，以对单元入口空间影响最小为主要原则，不可考虑设置在非常规空间中。

4、所有动力及照明系统线材，产品设计选型均应符合规范要求，并充分考虑其经济性。

5、户内开关箱按6～8个回路进行设计，分照明、起居室和卧室插座、挂式空调插座、卫生间插座、厨房插座、热水器插座等回路，开关选用火线零线同时开断开关。

6、户内配电箱应设在入户玄关处不明显的位置上，且应首选不可拆墙布置。

开关插座的设置以方便业主，符合大多数人使用习惯为首要原则。

7、插座设置数量、高度应满足规范和使用功能要求，起居室电视和沙发两侧各设置一个插座，大于20㎡时设空调室内柜机插座，小于20㎡时设空调室内挂机插座，卧室床两侧及床对面各设一个插座，书房书桌靠墙侧设两个插座，卧室和书房如果设置空调，均考虑室内挂机插座。

8、厨房、餐厅和卫生间插座设置数量、高度和选用型号应满足规范和使用功能要求，其中餐、厨需考虑油烟机、微波炉、电饭煲、厨宝、电冰箱、煤气报警器等设备的电源插座，卫生间需考虑电热水器、电吹风、洗衣机等设备的电源插座，并在其顶棚预留浴霸电源。

9、半地下车库、底部夹层设置集中表箱，分户计量，每户按2KW考虑，电源引自单元进线箱。

10、底层公建、车库单独进线，采用磁卡表分户计量，负荷大于20KW时，计量表应加互感器。

11、底层公建配电箱内设总开关和各分路开关，并根据面积预留三相空调回路。

平面图中仅设计应急照明配出回路，其它配出回路的设计和施工由业主装修时统一考虑。

12、按规范要求设置避雷和防雷措施。

三、弱电设计

1、每户设置弱电系统（有线电视、电话、物业中心通话）进线箱，并留有1个220V插座，箱后部分由业主装修解决，不做预留。

可视对讲设备单独设置。

2、半地下车库和底部夹层预留电话终端1个，有线电视终端1个。

3、弱电系统预埋管要充分考虑通信系统、有线电视系统、可视对讲系统、业主与物管中心通话系统，室外预留管到电梯竖井，以保证电梯监控、报警和对讲使用。

管径适中、经济，便于日后施工和维护。

4、弱电系统预埋箱按有线电视、可视对讲两个箱分别考虑，并列放置，合留洞口，电话设一个总箱，并由总箱自每户分出电话线路，利用可视对讲层间箱做过路箱，不另设层间箱。

同时预留取自单元集中表箱的220V电源。

5、在单元楼梯间预留三表远传数据采集箱，并预留取自单元集中表箱的220V电源，底层公建水表抄表器电源取自本户。

6、排污泵、生活水箱和消防水箱等设备应设自动控制及溢流报警装置。

7、两台电梯并列设置时采用独立控制。

8、设计时同时考虑小区闭路监控系统，小区周边防范及防盗报警系统、电子巡更系统、IC卡门禁系统、背景音乐与消防广播系统、停车场管理系统等弱电系统，积极配合建设单位委托专业公司进行上述系统设计，并做好管线预埋的通盘设计。

泰锋房地产

2011-08-12