没有转让合同能要回转让费吗.docx

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没有转让合同能要回转让费吗

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没有转让合同能要回转让费吗？

　　篇一：

“无权”转让合同是无效还是撤销

　　"无权"转让合同是无效还是撤销

　　庞芝生

　　【案情】

　　20XX年3月4日，周五苟经被告王大勇介绍与永丰县龙冈畲族乡人民政府签订一份松林采脂承包合同，周五苟按约定交了12.1万元承包费。

20XX年被告王大勇拿着该合同原件对已认识的原告傅卫军说是周五苟授权他转让给他人，原告信以为真，遂于2月11日到该乡政府与被告协商。

为慎重起见，当时"周五苟"电话联系，"周五苟"在电话中称同意由王大勇全权处理合同事宜。

因此，原、被告双方才签订了该《采脂合同》转让协议，发包方乡政府当即签字盖章同意转让，被告以本人的名义将合同的权利义务转让给原告，原告按约定当即支付12万元转让费给被告，同时被告将采脂合同原件交给原告。

之后，周五苟以未授权王大勇转让合同为由阻止原告采脂，为此双方发生争议。

周五苟以王大勇、傅卫军为被告，该乡政府为第三人向法院提起承包合同纠纷诉讼，但王大勇对此置之不理，一审缺席判决后，周五苟及傅卫军不服，均提出上诉。

20XX年1月25日该案经二审调解，由傅卫军以11.7万元转让费受让周五苟与乡政府签订的《采脂合同》权利义务;王大勇、乡政府不承担本案的民事责任。

傅卫军当即支付11.7万元转让费给原承包人周五苟。

原告为追回重付的转让费，曾多次找被告无果。

为此原告向法院提起诉讼，要求法院撤销转让合同;被告返还原告12万元;被告赔偿原告利息损失1万元。

　　【分歧】

　　原告傅卫军为同一松林采脂转让经营权两次给付转让费，二审以调解的方式确定了第二次转让合法有效，那么第一次转让费属重付，应当返还，并赔偿及其利息损失，因此对原告的后两项请求理应支持，无争议，但对原告第一项请求，法院存在两种不同的意见。

　　第一种意见认为，被告王大勇在无权代理的情况下与原告傅卫军签订的采脂转让合同，后未被追认，该合同属无效合同，即判令合同无效。

　　第二种意见认为，被告王大勇的行为，原告傅卫军有充分理由相信其有权代理，双方签订的采脂转让合同无需追认，该合同属可撤销合同，即判令撤销合同。

　　【管析】

　　笔者同意后一种意见，理由是：

　　1、无效合同与可撤销合同是两种不同的法律概念，两者根本的区别在于：

无效合同，自始无效，不以当事人的意志为转移;可撤销合同，不一定无效，只有合同一方行使撤销权时，被法院或仲裁机构确认撤销，合同才自始无效，否则该合同有效。

　　2、被告王大勇持着周五苟与乡政府签订的采脂合同原件与原告签订转让合同，况且还与"周五苟"通电话确认授权，据此原告有充分理由相信被告有权转让该合同（这属委托合同中的表见代理），转让合同可确认有效。

　　3、即使被告王大勇无权转让合同，但王大勇拿着原件对原告说有转让合同权利，且在签订合同时与承包人"周五苟"通电话得到证实，之后，周五苟以王大勇、傅卫军为被告、乡政府为第三人向法院提起诉讼，被告王大勇对诉讼置之不理，由此可见，被告王大勇在转让合同中明显具有欺诈行为，使原告在违背与承包人周五苟签订转让合同的真实意思的情况下，与其签订转让合同，根据《合同法》第54条第2款"一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销"之规定，损失12万元转让费的原告有权请求人民法院撤销该转让合同。

　　4、周五苟与王大勇、傅卫军及乡政府承包合同纠纷一案中，周五苟与傅卫军对转让合同效力产生严重分歧，周五苟主张无效，傅卫军主张有效，二审经调解法院确认了傅卫军以

　　11.7万元转让费受让周五苟在采脂合同中的权利义务，而王大勇、乡政府不承担该案的民事责任。

王大勇收取傅卫军12万元的转让费系重复收费，理应返还，因此原告傅卫军与被告王大勇签订的有争议的采脂合同转让协议，即使有效，同样应予以撤销。

　　5、即使王大勇在无权代理的情况下与傅卫军签订的采脂转让合同，后未被承包人周五苟追认，根据《合同法》第48条第1款"行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任"的规定，该合同对被代理人周五苟不发生效力，也就是说该合同对周五苟来说未依法成立，但该合同对行为人王大勇本人来说（本身就是以本人的名义）是否有效，法律未作明确规定，只是规定由行为人承担责任。

　　因此，综合全案事实及有关法律规定，该案确认撤销转让合同似乎比确认转让合同无效更妥当。

当然无效合同与被撤销合同处理结果都是一样：

因该合同取得的财产应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　篇二：

转让合同

　　商铺转让合同

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：

　　第一条甲方于年月日前将位于________________店铺（面积为__平方米）转让给乙方使用。

　　第二条该店铺的所有权证号码为_________，产权人　　

为丙。

丙与甲方签订了租赁合同，租期到__________，月租为__________人民币。

店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。

　　第三条店铺现有装修，装饰，设备（包括）全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方（动产与不动产的划分按租赁合同执行）。

　　第四条乙方在_________甲方支付顶手费（转让费）共计人民币大写__________整（小写：

__________元）。

_________前一次性向甲方支付顶手费（转让费）共计人民币大写__________整（小写：

__________元），上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金，

　　第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。

甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

　　第五条该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为超市，租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照，税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。

乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载广顺鸿丰便利店的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。

　　第六条乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的__________的违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的__________向甲方支付违约金。

甲方应保证丙同意甲转让店铺，如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺承担违约责任。

　　第七条遇国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。

　　第八条如果合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费，赔还装修损失__________元，并支付转让费的__________的违约金。

如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，

　　或者市政建设（如修，扩路，建天桥，立交桥，修地铁等）导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方（前述顺延除外）。

或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修，添置设备损失__________元，并支付转让费的__________的违约金。

　　第九条本合同一式二份，自签字之日起生效。

　　甲方：

（签字）年月日乙方：

（签字）

　　丙方：

（签字）年月日年月日

　　篇三：

店铺转让注意事项及转让费

　　店主和你说的转让费多少决定于：

　　店面的地理位置+店面大小+店面的装修+剩余租凭期比如店铺的还有半年租赁才到期，在这之间转让店面可以得到转让费，同时因为租赁期比较宽松，转让费也较贵如果租赁期只剩一个月，转让费就会比较低。

一但过了租赁期，店铺就被房东收回，就无权收转让费了。

好的店铺一经转让就有人抢。

转让费就越高转让不包括房租，转让费是给原店主的，房租是给物管（或门面所有者）的应该让二房东和大房东至少说一声另外就是要请人公正一下最保险还有你也要见一见大房东联络联络这样才会万无一失。

　　还有核查好一切的手续，包括房产证（打电话查查是不是真的）等去公正最重要!

!

!

!

切记切记!

还有责任的划分,比如:

屋内的设施是在你包之前还是之后发生地这个租赁合同要写清租赁物的名称、用途、地点、租赁期限、租金及其支付方式,租赁物的维修等问题，

　　特别要规定如果中途退租，转租那么怎么办的责任分担条款!

您这个是跟二房东签定的，很不可靠,。

如果他有什么隐瞒或者欺骗，结果是您受损失，因为他毕竟不是房东,很多事情不是他说了算!

所以比较保险的是:

找到本来的房东，跟本来的房东签订一份租赁协议.或者在本来的房东的在场并签名的情况下和二房东签定一份租赁合同。

店铺转让协议书

　　转让方（甲方）：

　　身份证号码：

顶让方（乙方）：

　　身份证号码：

房东（丙方）：

　　身份证号码：

　　甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：

　　一、丙方同意甲方将自己位于街（路）号的店铺（原为：

）转让给乙方使用，建筑面积为平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

　　二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到年月日止，年租金为元人民币（大写：

），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。

店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。

　　四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方（动产与不动产的划分按原有租赁合同执行）。

　　五、乙方在年月日前一次性向甲方支付转让费共计人民币元，（大写：

），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

　　六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

　　七、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有

　　权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。

如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。

　　八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。

　　九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。

甲方签字：

日期：

　　乙方签字：

日期：

　　丙方签字：

日期：

　　甲方（出租人）:

乙方（承租人）

　　:

第一条:

甲、乙双方应提供下列相应证件

　　:

甲方提供:

　　1、房产证、身份证、户口本原件及复印件;

　　2、公房转租须经产权单位同意并加盖公章;

　　3、已购商品房尚未办理产权证的房屋,应提供预售许可证、购房合同、购房发票;

　　4、乙方办理营业执照所需的其他相关证明材料.

　　乙方提供:

1、营业执照复印件;2、经纪机构资质证书复印件.

　　第二条:

出租房屋位置及租赁用途甲方将位于北京市＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房屋及设施（家具、电器）建筑面积＿＿＿＿平方米,出租给乙方商住.

　　第三条:

租赁期限

　　1、租赁期限为年，自年月日至年月日.

　　2、甲方预留出日免租期以供乙方室内装修,年月日起开始计算租金.

　　3、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋及其设施，乙方应如期交还；若乙方要求续租，须在本合同期满一个月前向甲方书面提出，双方另行协商续租事宜.

　　第四条租金及交付方式租金每月为人民币:

元,租金按支付.

　　第五条:

其他费用

　　1、租赁期间水、电、燃气、卫生、电话、收视等费用由乙方支付.

　　2、租赁期间的物业管理费、取暖费由甲方支付.

　　第六条:

甲方的义务

　　1、甲方提供的相关证件应真实合法,以保证出租房的真是合法.

　　2、出租房的上下水管道、暖气、燃气、供电等设施,若自然损坏,甲方应及时进行修理,保证乙方的正常使用,所需费用由甲方承担.

　　3、甲方负责提供乙方办理营业执照的相关证明,协助乙方办理营业执照.

　　第七条:

乙方的义务

　　1、乙方应按本合同约定交付租金和水、电、燃气、电话、卫生、收视等费用.

　　2、租赁期间,乙方不得擅自改变房屋的结构及用途,如因乙方改变房屋结构或用途,构成房屋损坏,乙方必须修复并赔偿损失.

　　3、乙方使用不当造成室内设施损坏,由乙方负责修缮承担费用

　　.第八条:

违约责任

　　1、合同履行期间因不可抗力原因造成房屋设施损坏或终止合同的,互不承担赔偿责任.

　　2、合同履行期间单方提出解除合同,应提前30日通知对方,并赔偿对方个月租金作为补偿.

　　3、如因甲方原因造成乙方不能或延迟办理营业执照,乙方可以单方解除合同,甲方应退还乙方所交的租金并赔偿乙方的损失.

　　第九条:

合同争议的解决办法本合同履行期间发生争议,由双方协商解决,协商不成,依法向发生争议的房产所在地人民法院提起民事诉讼.

　　第十条:

合同生效日期本合同经甲方签字和乙方盖章生效,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力.

　　第十一条:

补充协议:

　　甲方（签字）

　　乙方:

身份证号码:

　　营业执照号码:

　　现住址:

　　经办人:

　　联系电话:

　　联系电话:

　　本合同于年月日在签订