“辽宁省大连市长海县海山岛森林康养基地”项目专项规划方案.docx

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“辽宁省大连市长海县海山岛森林康养基地”项目

专项规划方案

建设单位：

大连海山岛酒店有限公司

申报日期：

2020年6月9日

一、现状评价错误!

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1.1基本情况错误!

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1.2建设条件错误!

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1.3建设条件评价错误!

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二、规划思路错误!

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2.1指导思想错误!

未定义书签。

2.2基本原则错误!

未定义书签。

2.3规划依据错误!

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三、功能分区与布局错误!

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3.1功能分区错误!

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3.2总体布局错误!

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四、森林、海洋康养产品规划错误!

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4.1森林、海洋康养产品类型错误!

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4.2森林康养产品规划（海域部分略）错误!

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五、森林康养设施规划错误!

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5.1综合服务设施错误!

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5.2体验教育设施错误!

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5.3医疗应急设施错误!

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5.4配套基础设施错误!

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六、森林康养能力规划错误!

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6.1森林康养服务团队错误!

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6.2森林康养培训体系错误!

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6.3社会服务体系错误!

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6.4运营推广规划错误!

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七、投资估算与效益分析错误!

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7.1投资估算与构成错误!

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7.2资金筹措错误!

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7.3效益分析错误!

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八、保障措施错误!

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8.1组织管理保障错误!

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8.2管理保障错误!

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8.3人才保障错误!

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8.4资金保障错误!

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一、现状评价

建设单位：

大连海山岛酒店有限公司

建设地点：

辽宁省大连市长海县小长山岛镇回龙村桃树房

建设期：

2020年10月-2024年9月

总投资：

36000万元

1.1基本情况

1.1.1地理位置

本项目位于辽宁省大连市长海县，隶属于位于长山群岛，是长白山山脉的延伸部分，属暖温带半湿润季风性气候，四季分明，冬暖夏凉，日照充足，温差较小。

长海县是海岛县、边境县，是全国唯一的国家森林公园、国家海洋公园共有县。

长海县地处辽东半岛东侧，黄海北部海域，位于东经122°13'18〃—123°17'38〃、北纬38°55'48"—39°18°26〃之间。

县境东与朝鲜半岛相望，是大连地区距离日本、韩国最近的区域。

长海县陆域面积142.04平方千米，其中森林面积约61平方千米,海域面积10324平方千米，海岸线长358.9千米，县滩涂（潮间带）面积2529.6公顷，o

1.1.2温度条件

长海县位于中纬度地带，属暖温带半湿润季风性气候。

四季分明,冬暖夏凉，日照充足，温差较小，年平均气温10°C左右。

年日照总数2425.7小时，年降水量418.3毫米。

长海俯瞰图

1.1.3社会经济

长海县现有常驻人口10万人，2019年实现地区生产总值95亿元，增长2%;一般公共预算收入4.1亿元，增长2.5%;社会消费品零售总额21亿元，增长7%;农村居民人均可支配收入33000元，增长

5.5%o

1.1.4交通条件

本项目位于辽宁省大连市长海县小长山岛镇回龙村，距离大连市区120公里，距长海机场8.7公里；距长海鸳鸯港22.6公里，距离长海县人民医院15.5公里，交通条件便利。

游客可通过航空、陆海两运等交通工具抵达项目地，交通条件非常便利。

1.1.5土地利用现状

项目周围除现有项目建筑、附属设施和少量村民住宅外，其余均为山间林地，土地利用率较低。

1.2建设条件

1.2.1森林康养资源

多年来，位于黄海深处的长海县坚持生态立县，加大海岛生态系统保护和修复力度，大力实施青山系统工程，目前，全县有林地面积61平方千米，森林覆盖率达44.43%o一系列措施让海岛生态格局发生了根本性改变。

2016年，长海县被评为国家级生态县，同年被中国野生动物保护协会正式授予“中国黄嘴白鹭之乡”。

本项目周边森林覆盖率高达70%以上，主要植被包括松树和栗树等。

基地依山傍海，具有极其特殊和优越的环境优势和特点。

1.2.2基础设施

本项目一期工程自2015年开工建设,2016年正式启动投入运营。

一期工程总占地面积16000平方米，建筑面积5600平方米。

基地俯瞰图

项目整体布局采用低密建筑布局，属现代简约欧式建筑。

目前已建成的主要包括主楼、贵宾楼、海山别墅、龟山别墅、迷你别墅、房车露营区等各具特色建筑，大范围分布于基地各处。

同时，为提供全站式一体化服务，满足客户即使足不出户也可享受度假时光的需求，基地设有中餐厅、西餐厅、宴会大厅、露台餐厅、沙滩餐厅以及咖啡厅、酒吧、书吧、多功能厅、儿童乐园、露天泳池、热海水SPA、沙滩足球、排球场、街头篮球场、高尔夫球练习场、台球、森林徒步、森林中草药、花卉种植园等种类丰富的餐饮、娱乐配套设施。

基地引进了国际一流海上运动品牌Hobie双体、三体帆船、桨板、脚踏板、皮划艇、风筝滑板等独具特色的海上娱乐设施，满足游客休闲娱乐健身需求。

一期项目：

主楼综合楼

一期项目：

贵宾楼

一期项目：

海山别墅

一期项目：

龟山别墅

一期项目配套设施：

康养乐园

一期项目配套设施：

恒温海水泳池

一期房型：

标准间

一期房型：

森林小屋

（1）

一期房型：

森林小屋

（2）

一期项目：

路引牌

一期项目：

林间小道

中餐厅

西餐厅、酒吧

（1）

西餐厅、酒吧

（2）

咖啡厅

多功能厅

多功能厅

运动项目：

三体帆船

运动项目：

立式桨板

运动项目：

双体帆船

运动项目：

风筝冲浪

运动项目：

沙滩足球

40°C热海水SPA

康养：

家庭日活动

康养：

娱乐活动

康养：

趣味运动

康养：

时装秀

1.3建设条件评价

综上所述：

本项目地位位置优越，海山相连，地处辽宁省大连市长海县小长山岛镇，这里自然条件优越、森林覆盖率高、海域纵深宽广，空气纯净，无空气、水污染源，是东北地区首选的海洋、森林避暑度假胜地。

本项目在一期工程基础上，充分利用岛上丰富的海洋、森林资源，进一步深挖海洋、森林相结合康养题材，进一步拓展经营理念、开发多项海洋、森林康养产品，可为当地社会带来很大的经济效益和社会效益。

二、规划思路

2.1指导思想

以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真贯彻《中共中央、国务院关于加快林业发展的决定》精神，坚持“以政府为主导”和“以人为本、严格保护、科学管理、统筹规划、合理开发、永续利用”、“金山银山，不如绿水青山，而且绿水青山就是金山银山”的基本方针，深化改革、扩大开放、加强领导、强化管理，不断提高效益水平，把森林公园、海洋公园建设成为促进保护自然、推进产业发展、弘扬生态文化的坚强阵地，为旅游度假产品供给侧结构性改革做出贡献。

2.2基本原则

2.2.1生态优先、合理利用

尊重自然、保护自然，顺其自然，对自然环境和历史人文环境最小干扰和影响，不搞大拆大建。

在保护好森林系统、海洋系统环境的前提下，高效、合理利用森林、海洋康养资源，促进人们身心健康。

集装箱式污水处理设备工作原理

2.2.2因地制宜，突出特色

充分结合基地资源和环境特征，突出地域森林、海洋相结合康养资源和康养产品特色。

2.2.3引领发展，协同推动

推动国家森利公园、国家海洋公园与旅游、健康、医疗、体育、养生、养老、疗养、教育等产业融合，完善国家森利公园、国家海洋公园康养产业体系和发展布局，与土地利用规划、林地、海域保护利

用规划、生物多样性保护、人文景观资源保护规划相结合。

2.3规划依据

本项目主要规划依据包括：

1、国家林业局发布的林业发展"十三五”规划

2、森林康养基地质量评定（国家林业局LY/T2934-2018）

3、森林康养基地总体规划导则（国家林业局LY/T2935-2018）

4、《“健康中国2030”规划纲要》

5、《中华人民共和国海岛保护法》

6、《全国海岛保护规划》

通过4年左右时间建设，将辽宁省大连市长海县海山岛森林康养基地建设成为硬件设施一流、功能区块完善、服务质量一流的国内知名森林、海洋康养基地。

三、功能分区与布局

3.1功能分区

根据项目总体规划，分为4个主功能区：

•生态屏障区：

保障森林康养基地内部生态系统完整性；

•森林康养区：

分为游憩观赏、康养保健、治疗恢复、健身拓展

区。

•体验教育区：

依托森林康养基地现有生物环境、低温资源、天文资源和景观资源，开展自然教育、认知认养、科普休学等

活动。

•管理服务区：

位于森林、海洋康养基地外围，避免项目建设对森林的损害。

3.2总体布局

依托基地现有的布局和已有的建筑格局，考虑项目周边山海相接的自然景观格局，充分利用荒山、荒坡、荒滩、荒沟、棚户区改造旧址土地，闲置空地，废弃养殖场地，林间等空间，从大小长山岛大桥以西为界将该地区分为生态屏障区、森林康养区、管理服务区和预留发展区五大区：

将蛎养线（公路）和蛎坨湾景区、蛎驼湾海岸设为生态屏障区；将已完工一期工程及二期新规划楼体设为管理服务区；将临近管理服务区的山林地设为森林康养区和体验教育区。

以此形成三业合一（服务业+森林、海洋康养业+旅游业）的森林、海洋康养基地经营布局。

二期规划效果图1

二期规划效果图2

四、森林、海洋康养产品规划

4.1森林、海洋康养产品类型

根据基地自身特点及目标群体消费习惯，将森林康养产品类型设

计为6种：

•森林主导康养产品；

•森林运动康养产品；

•森林体验康养产品；

•森林辅助康养产品；

•森林康养科普宣教产品；

•健康管理服务产品。

4.2森林康养产品规划（海域部分略）

康养基地与辽宁中医药大学针灸推拿学院、大连理工大学体育健康学院、沈阳体育学院运动康复医学教研室建立校企合作，开展各种康养学科的开发、落地、实施。

4.2.1森林主导康养

以森林自身良好的环境和景观为主体，开展以森林生态观光、森林静态康养为主的康养活动，让游客置身于大自然中，感受森林和大自然的魅力，陶冶性情，维持和调节身心健康。

具体产品例如森林观光、森林浴、植物精气浴、负氧离子呼吸体验、森林冥想和林间漫步

4.2.2森林运动康养

游客通过在优美的森林环境中，主动地通过肌体的运动，来增强机体的活力和促进身心健康的康养活动。

具体产品例如丛林穿越、森林瑜伽、森林太极、森林CS、定向运动、森林拓展运动、山地自行车、山地马拉松、森林极限运动、森林球类运动等。

4.2.3森林体验康养

游客通过各种感官感受、认知森林及其环境、回归自然的康养活动。

森林体验康养主要包括森林食品体验、森林文化体验、回归自然体验（森林探险、森林徒步）、森林休闲体验（森林露营、森林药浴）、森林住宿体验（森林康养木屋）等。

4.2.4森林辅助康养

针对亚健康或不健康的游客，依托良好的森林环境，辅以完善的人工康养设施设备，开展的以保健、疗养、康复和养生为主的康养活动。

具体产品项目为森林康复中心、森林疗养中心、森林颐养中心等。

4.2.5森林康养科普宣教

对游客开展森林知识、森林康养知识、养生文化和生态文明教育等活动。

具体产品项目例如森林教育基地、森林野外课堂、森林体验馆、森林康养文化馆、森林康养宣教园和森林课堂等。

4.2.6健康管理服务

为游客开展健康检查、健康咨询、健康档案管理、健康服务的活动。

具体产品项目为健康检查评估、管理中心。

五、森林康养设施规划

建设重点以活动项目为依托，按照国家的相关规定严格展开。

内容包括森林科普教育中心、康养中心、森林氧吧体验、森林休憩、森林步道、森林露营地、森林徒步、正念冥想、禅修等活动项目。

5.1综合服务设施

5.1.1综合服务中心

设立游客接待中心，全