金色小学暑期改造.docx
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金色小学暑期改造
金色小学2018年暑期改造
谈判文件
编号：
SZXY2018-N-T-007
采购人：
苏州高新区金色小学校
招标代理机构：
苏州新一造价师价钱事务所有限公司
类别：
工程类
日期：
2018-05-29
谈判须知前附表
项号
内容
说明与要求
1
工程名称
金色小学2018年暑期改造
2
建设地点
金色小学校
3
建设规模
预算元
4
承包方式
包工包料
5
质量标准
合格
6
发包范围
装修改造，详见工程量清单（清单请至代理公司领取）
7
工期要求
计划开竣工日期：
施工总工期为40个日历天（具体开工日期以采购人通知为准）
8
资金来源
财政资金
9
现场踏勘
自行踏勘
10
谈判供应商的资质等级要求
申请人资质类别和等级：
建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质
申请人具有建设行政主管部门核发的《安全生产许可证》
项目经理资质等级：
具有小型项目管理师或建筑工程二级及以上建造师注册证书并具备项目经理安全生产考核合格证（B类证）
11
工程报价方式
工程量清单计价
12
投标保证金
人民币6000元整。
外地供应商的响应保证金以汇票方式，本地供应商的响应保证金以银行本票方式，银行凭证随同响应文件在谈判现场一并提交给代理机构，代理机构当场开出收据。
收款单位名称：
苏州新一造价师价格事务所有限公司帐号：
89060，开户行：
上海浦东发展银行苏州分行金阊支行，在备注内必须填列谈判文件编号。
该保证金届时按规定全额无息退还。
13
谈判文件份数
一式三份，其中：
正本一份、副本二份。
14
谈判文件递交截止时间（开标时间）及地点
时间：
2018年6月6日13时30时
地点：
苏州新区狮山路76号华福大厦209
15
评审会
时间：
2018年6月6日下午13:
30时
地点：
苏州新区狮山路76号华福大厦209
16
报名截止时间
2018年6月1日15：
00整（北京时间）
17
提疑及提疑截止时间
提疑截止时间：
2018年6月4日11：
00整（北京时间）
一、谈判公告
受苏州高新区金色小学校的委托，苏州新一造价师价钱事务所有限公司有限公司对其所需采购的金色小学2018年暑期改造在国内组织竞争性谈判采购。
欢迎符合谈判采购文件资格条件的各供给商前来报名参加谈判
一、采购编号：
SZXY2018-N-T-007
二、采购内容：
金色小学2018年暑期改造
三、采购预算：
肆拾捌万陆仟柒佰叁拾叁圆肆角捌分（￥:
元）
四、参加谈判的供给商资格要求：
一、具有独立承担民事责任的能力；
二、具有良好的商业信用和健全的财务会计制度；
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
五、参加政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录；
六、响应人应遵守有关的国家法律、法令和条例。
7、申请人资质类别和品级：
建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质
8、申请人具有建设行政主管部门核发的《安全生产许可证》；
9、项目领导资质品级：
具有小型项目管理师或建筑工程二级及以上建造师注册证书并具有项目领导安全生产考核合格证（B类证）
在报名时须向招标代理机构提供以下材料：
一、响应单位营业执照副本复印件；税务记录证复印件；或营业执照三证合一证复印件;
二、委托代理人参与投标的需提供响应单位法人委托书原件和委托代理人的身份证复印件；
欢迎符合条件的响应单位前来报名。
请各响应单位将符合以上资格要求的有效证明文件的复印件加盖响应单位公章后装订成册，封面注明响应单位名称、标号、联系人、联系电话、电子邮箱、传真等信息，如有伪造或虚报，则评标小组有权取消该单位的报名或响应资格。
五、报名及获取采购文件
一、报名截止时刻：
2018年6月1日15：
00整（北京时刻）
二、报名地址：
苏州新区狮山路76号华福大厦307
六、谈判时刻、地址：
一、递交谈判响应文件的时刻：
2018年6月6日13:
00~13：
30（北京时刻）
地址：
苏州新区狮山路76号华福大厦209
二、递交谈判响应文件的截止时刻：
2018年6月6日13：
30整（北京时刻）
3、谈判时刻：
2018年6月6日13：
30整（北京时刻）
4、谈判地址：
苏州新区狮山路76号华福大厦209
七、联系单位：
一、招标代理机构名称：
苏州新一造价师价钱事务所有限公司有限公司
地址：
苏州新区狮山路76号华福大厦307联系人：
张萍
电话：
-1020传真：
二、采购人：
苏州高新区金色小学校
联系人：
程建清联系电话：
地址：
苏州高新区狮山街道
八、请贵单位获取本次谈判采购文件后，认真阅读各项内容，进行必要的谈判预备，并按文件的要求编制谈判响应文件，并按上述肯定的时刻、地址准时参加谈判。
九、本公告有关信息将在苏州市政府采购网上发布，敬请留意！
十、公告期：
自招标公告发布之日起三个工作日
十一、苏州高新区政府采购办公室监督电话：
（0512）。
二、报价须知
（一）总则
一、本工程项目依照现行法律、法规和部门规章，通过谈判方式，选定承包人。
二、现场条件：
施工现场平整情形：
现有原状。
场内外道路：
已到位。
施工用电：
已到位 。
3、发包范围:
金色小学2018年暑期改造
4、工期要求：
工期40日历天。
（具体动工日期以采购人通知为准）
五、质量要求：
合格。
六、投标单位资格要求
企业必需具有独立承担民事责任的能力和建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质，并具有建设行政主管部门核发的《安全生产许可证》
企业承担过类似工程：
类似工程概念：
企业2016年至今承担过类似工程，提供合同、中标通知书、验收报告，时刻以验收报告日期为准。
项目领导须具有小型项目管理师或建筑工程二级及以上建造师注册证书并具有项目领导安全生产考核合格证（B类证）。
7、谈判费用：
谈判供给商承担其编制及递交谈判响应文件的一切费用，无论结果如何，发包人对上述费用不负任何责任。
（二）报价说明
1、报价方式：
本工程项目采用下列第
（2）种报价方式。
（1）固定总价报价。
（2）固定单价报价。
谈判供给商应充分考虑施工期间各类建材的市场风险和国家政策性调整风险系数，具体依照国家和苏州市相关文件执行。
本工程的具体结算方式在合同专用条款中约定。
执行固定单价报价的大体规定：
①谈判供给商报价时，必需按统一的工程量清单报价，成交后，本工程中工程量清单项目的综合单价按标底单价下浮以后的综合单价执行【成交下浮率＝（标底价－中标价）/[标底价－暂列金额×（1＋规费费率）×（1＋税率）-专业工程暂估价×（1＋规费费率）×（1＋税率）-材料暂估价包括甲供材料费×（1＋安全文明施工办法费率）×（1＋规费费率）×（1＋税率）】，由于工程量清单的工程数量有误或设计变更、现场签证等引发的工程量增减，若工程量清单项目工程量的转变幅度超过10%，而且影响分部份项工程费超过%的，综合单价可调整；其增加部份的工程量或减少后剩余部份的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后，作为支付进度款的依据。
最终价钱以审计为准。
②本工程中新增加的工程量清单项目（如报价时工程量清单漏项、因设计变更或发包人要求而新增加的内容等，引发的新工程量清单项目）的价钱，原则上按计价表定额和现行规范、费率计价，并做相应的下浮，作为新的综合单价计价，成交下浮率＝（标底价－中标价）/[标底价－暂列金额×（1＋规费费率）×（1＋税率）-专业工程暂估价×（1＋规费费率）×（1＋税率）-材料暂估价包括甲供材料费×（1＋安全文明施工办法费率）×（1＋规费费率）×（1＋税率）]。
③本工程在谈判文件中已明确的各项施工办法费，均包括在合同总价中。
其他在谈判文件和答疑中未提及、未明确部份的施工办法费项目，能够按照有关资料按实调整，并作相应的下浮。
2、规费费率详见工程量清单。
江苏省安全文明施工办法费应放在办法项目清单中（仅计取大体费，奖励费、考评费均不计）。
投标人不得将不可竞争费用降低标准收取，不可竞争费费率详见工程量清单。
3、计价钱式中列明的所有需要填报的单价和合价，竞争人均需填报，未填报的单价和合价，视为此项费用已包括在工程量清单的其他单价和合价中。
4、本工程所有提供参考品牌及规格型号的主要装饰材料，投标单位能够直接选用或采用同档次产品进行报价，施工中如招标人发觉投标人采用的品牌低于参考品牌的档次，则招标人有权将该部份材料品牌按参考品牌规格型号进行调整，中标人必需按调整后的品牌规格型号进行施工，且中标价钱不予调整。
五、本工程成交服务费按采购预算金额的%由成交单位支付，请各供给商应包括在报价中。
（三）谈判文件
1、谈判文件组成（按不同标段别离编制）：
（1）报价书（格式附后）
（2）授权委托书（格式附后）
（3）工程量清单报价明细表
（4）企业资格证书证明材料：
企业营业执照、资质证书复印件、安全生产许可证复印件；
（5）类似工程证明材料：
企业2016年至今承担过类似工程，提供合同、中标通知书、验收报告复印件，时刻以验收报告日期为准（原件核查）。
（6）项目领导资格证明材料：
项目领导资质证书复印件；项目领导安全生产考核合格证（B类）复印件；
（7）施工组织方案；
（8）近3年的审计报告
（9）材料品牌表（如有）；
（10）标底清单内产品在《节能产品政府采购清单》和《环境标志产品政府采购清单》中的产品须提供清单汇总（格式自拟）及对响应产品相应品牌型号对应页的截图。
（11）招标文件要求的其他材料。
以上提供复印件需加盖单位红章。
2、对谈判文件要求：
（1）谈判文件分“正本”和“副本”，正本壹份、副本贰份。
别离装订成册，并在封面上正确标明。
正、副本不一致时，以正本为准。
（2）全套谈判文件应无修改和行间插字，如有修改，须在修改处加盖谈判供给商法定代表人或其委托代理人印鉴。
3、谈判供给商应将谈判文件用封袋密封，封袋上应写明采购人名称、工程名称。
封袋应密封完好并加盖谈判供给商公章及法定代表人或法定代表人委托人私章。
4、报价应按本须知前附表第14项所规定的地址，于截止时刻前提交谈判文件，截止时刻以后收到的谈判文件将被拒绝。
五、节能产品和环境标志产品
若本次采购的产品属于《节能产品政府采购清单》、《环境标志产品政府采购清单》中的品目时，应当采购清单中的产品（含强制采购和优先采购的产品）。
《节能产品政府采购清单》、《环境标志产品政府采购清单》以“中国政府采购网”（）公告的时刻、内容为准，也可通过“苏州市政府采购网”（）链接查询。
供给商须在投标文件中提供网站发布的《节能产品政府采购清单》、《环境标志产品政府采购清单》中相关产品信息的截图资料。
清单截图资料以递交投标文件截止时已正式发布的最近一期信息为准。
未提供或提供不全的将视为未实质性响应采购要求。
六、信用记录
按照政府采购法及相关法规，和苏州市财政局《关于印发苏州市市级政府采购信用记录查询和利用工作试行办法的通知》（苏财购（2017）11号）文件的规定，咱们将依法对供给商进行信用查询，凡经评审小组确认不符合政府采购相关法律法规规定的，将拒绝其参与政府采购活动。
（1）查询截止时点：
响应文件递交截止时刻。
（2）查询渠道：
统一登录苏州市政府采购网的“供给商信用查询”系统查询供给商的信用记录。
苏州市政府采购网“供给商信用查询”系统实时提供来自中国政府采购网、信用中国、信用江苏、诚信苏州网站的相关主体信用记录。
（3）查询证据留存方式：
对存在失信信息的供给商，评审小组应填写《苏州市级政府采购供给商失信信息确认函》，由失信供给商应签名确认。
同时，采购代理机构工作人员应按照评审小组确认的失信信息，登岸到来源网站页面进行复核并打印，作为证据留存。
（4）信用记录利用规则：
评审小组在对供给商进行资格性审查时，应按照查询结果对供给商的不良信用记录逐项甄别确认。
四）谈判评审
1、谈判顺序
谈判采购单位按谈判须知前附表规定的时刻、地址主持谈判活动。
谈判活动由谈判采购单位、采购人、谈判供给商朝表及有关方面代表参加。
参加谈判的谈判供给商法定代表人或代理人应携带本人身份证明签名报到，以证明其出席谈判活动，并向谈判采购单位提交谈判响应文件。
谈判供给商法定代表人或代理人未准时参加谈判活动的视为自动舍弃谈判，其谈判响应文件将不予评审。
谈判供给商抽签决定谈判顺序，并按顺序别离进行谈判。
谈判小组审查供给商递交的谈判响应文件，此谈判响应文件的报价为第一次报价。
供给商朝表介绍施工工期、质量标准、实施方案及谈判小组提问；
按照本谈判采购文件的规定进行价钱商讨；
供给商按照谈判情形进行许诺说明并填写许诺函、填写最终总报价（合同单价按最终总报价同比例下（上）浮）；
最终总报价超招标控制价者不成交；
谈判小组通过与供给商一轮的谈判按照供给商的许诺、响应程度和供给商的最终总报价按谈判采购文件规定的成交原则进行综合评定（在与最后一个供给商谈判结束后十五分钟内所有参加谈判的供给商同时提交许诺函，如未按上述时刻交纳许诺函的供给商，将作为自动舍弃这次谈判）。
如谈判进程中出现本采购文件未尽事宜，由谈判小组按照有关法律、法规讨论决定。
2、谈判小组
谈判小组由谈判采购单位依法组建，由采购单位代表、专家评委组成。
谈判小组负责具体的谈判事务，并独立履行以下职责：
审查谈判响应文件是不是符合谈判采购文件的要求，并作出评价；
能够要求谈判供给商对谈判响应文件有关事项作出解释或澄清；
推荐成交候选供给商名单；
向谈判采购单位或有关部门报告非法干与谈判工作的行为。
谈判小组成员应当履行下列义务：
遵纪遵法，客观、公正、廉洁地履行职责；
依照谈判采购文件规定的评审办法和评分标准进行评审，对评审意见承担个人责任；
对谈判进程和结果，和谈判供给商的商业秘密保密；
参与评审报告的起草；
配合相关部门的投诉处置工作；
配合谈判采购单位回答谈判供给商提出的质疑。
3、出现下列情形之一的应为无效谈判文件，将不予评审；
（1）谈判文件未按要求予以密封。
（2）谈判响应文件未加盖谈判供给商公章、法定代表人或其授权委托人的印鉴或签字的。
（3）供给商资格不符合谈判公告要求的；
（4）报价高于招标控制价的。
（5）未知足发包人要求工期和质量品级要求的；
（6）擅自变更项目领导的；
（7）改变随同谈判文件提供的工程量清单中的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量的；
4、项目的终止
出现下列情形之一的，将终止竞争性谈判采购活动：
（1）因情形转变，再也不符合规定的竞争性谈判采购方式适用情形的；
（2）出现影响采购公正的违法、违规行为的；
（3）在采购进程中符合竞争要求的供给商或报价未超过招标控制价的供给商不足3家的。
三、合同主要条款
发包人（全称）：
苏州高新区金色小学校
承包人（全称）：
按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、志愿、公平和诚实信用的原则，两边就苏州高新区金色小学校的金色小学2018年暑期改造施工及有关事项协商一致，一路达到如下协议：
一、工程概况
1.工程名称：
金色小学2018年暑期改造。
2.工程地址：
金色小学校。
3.资金来源：
财政。
二、合同工期
工期总日历天数：
40天。
三、质量标准
工程质量符合合格标准。
四、签约合同价与合同价钱形式
一、合同价
2、付款方式：
两边约定的工程款（进度款）支付的方式和时刻
发包人只对已计量的合格工程进行支付工程款，工程进度款按合同内完成合格工作量的60%支付，工程完工验收并中介审核后付至中介审计价的80%，国家审计（或二次审计）后付至国家审计（或二次审计）价的90%，国家审计（或二次审计）满一年或国家审计（或二次审计）定案并工程完工验收满三年付清。
中介审计金额20万元之内的工程在中介审计定案并工程质保期满后付清。
中介审计和国家审计（或二次审计）核减率超5%和核增的审计费由施工单位承担，最终工程造价以国家审计为准。
3、小额工程在履行合同进程中由于设计变更或其他原因确需调整合同金额的，经本级财政部门批准同意后，按照追加的采购计划签定补充合同。
但全数补充合同的采购金额不得超过原合同金额的10%，超过部份财政部门不予安排资金。
采购单位应在小额工程项目的采购文件中设置兜底条款作为实质性响应条款，明确规定追加费用不得超过原合同金额的10%。
在与工程建设有关的服务采购文件中明确限额条款，依照工程总投资额必然比例计算的，最终决算金额与预算金额之间取低者。
五、合同文件组成
组本钱合同的文件包括：
（1）本合同协议书；
（2）通用合同条款；
（3）标准、规范及有关技术文件；
（4）工程报价单或预算书；
（5）承包人及发包人现场确认的工作量；
两边有关工程的洽商、变更、工程联系单、签证单、会议记要、工程进度计划等书面协议或文件视为本合同协议书的组成部份。
上述文件彼此补充和解释，如有不明确或不一致的地方，按本条排序在先的文件进行优先解释。
六、补充条款
1、结算计量计价原则
采用以下价款结算方式：
固定单价合同，工程按实结算。
除设计变更外，合同单价固定不变。
设计变更调整价款按下列方式进行：
（A）合同中已有适用于变更工程的价钱，按合同已有的价钱变更合同价款；
（B）合同中只有类似于变更工程的价钱，能够参照类似价钱变更合同价款；
（C）合同中没有适用或类似于变更工程的价钱，由承包人提出适当的变更价钱，经工程师确认后执行。
如未确认的，综合单价按以下（D）方式肯定
（D）按招标时实行的计价标准组价，按标准组价下浮10%让利确认单价。
2、各方代表
发包人委派作为驻工地现场工程师，代表发包人履行合同，负责施工现场的全面管理、协调、签证等工作。
承包人委派作为项目领导，代表承包人履行合同。
发包人委托作为监理工程师，对本工程进度、质量控制等工作进行协调和管理，审批承包人提交的开完工报告、进度计划、隐蔽报验及材料报验等相关文件。
3、本合同书未明确的内容依照建设部与国家工商总局制定的《建设工程施工合同》（GF-2013-0201）通用条款的规定执行。
4、在履行合同进程中两边产生争议时，由两边友好协商解决，协商不成的可向苏州仲裁委员会提起仲裁。
5、材料、设备供给方式：
（1）甲供材料、设备无。
（2）乙供材料、设备全数乙供。
七、施工安全的约定：
一、工程施工期间涉及安全由乙方全数负责，涉及安全所产生的相关费用一概由乙方承担；
二、质量必需达到合格，凡因施工单位责任，经验收达不到合格要求，必需返工到合格并承担因返工引发的一切经济损失。
二、承包人应当办理有关施工现场交通、环卫、施工噪声等管理手续，若发生费用由承包人负责。
3、工程未交付之前，承包人应自始至终对成品进行保护和避免丢失。
4、施工人员需服从采购人安全管理。
八、质量保修期
质量保修期为二年
九、关于工程质量及验收的约定
一、工程质量标准：
按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001达到合格标准。
二、工程未能达到合格标准，承包人应向发包人支付违约金，违约金的计算方式在合同条款附录中约定，由发包人直接从承包人应付工程款中扣除。
并无条件返工使工程达到合格的要求。
若因返工使工程超期完成，承包人必需承担超期完工违约责任和工程质量的违约责任，而且工程质量的违约金与超期完工的违约金叠加。
由于返工造成费用由承包人自己承担。
3、若工程取得高于上述标准的奖项，发包人不必给予承包人任何费用增加或奖励。
4、两边对工程质量（非承包人原因除外）有争议，由合同条款约定的部门处置，诉讼费用及因此造成的损失，由败诉方承担。
五、甲、乙两边应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。
甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。
若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。
若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成停工，工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，但工期也予顺延。
六、乙方应遵守现场的一切规章制度，文明施工，施工所产生的垃圾需当日清理完毕。
7、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。
八、工程未交付之前，承包人应自始至终对成品进行保护和避免丢失。
九、工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知7日内组织验收，并办理验收、移交手续，如甲方在规按时刻内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。
但甲方应承认完工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。
十、两边的权利和义务
（一）两边的一般权利
一、发包人、管理方的一般权利：
（1）发包人、管理方有权监督整个合同工程的顺利进行。
（2）承包人应委派专门的人员负责合同工程的施工并将所委派的负责人员名单于动工前2天提交发包人代表，名单内容应包括人员的姓名、通信号码，在合同工程中的职务及其他必要信息。
在合同执行进程中若负责人员发生转变，承包人应在实际转变前7天书面通知发包人代表，并经总监理工程师及发包人、管理方代表批准。
（3）发包人、管理方代表有权进入与本合同工程有关的任何工地和现场，但发包人、管理方代表要求进入的时刻必需是不影响工程质量和进度的而且是安全的时刻。
（4）如因设计变更而发生的工程数量的增减需在合同价款外增加工程价款时，必需同时经监理人及发包人、管理方代表的认可后，并由发包人、管理方按有关规定办理工程变更审批手续方为有效，且最终需经发包人、管理方委托的造价审计单位审计确认。
（5）如需对合同工期进行调整时，必需经发包人、管理方认可。
（6）发包人、管理方代表有权要求承包人打开已经掩盖的隐蔽工程，并进行实验和查验，相关工期和费用承担按合同约定执行。
（7）各项验收必需经监理人及发包人、管理方代表的审查和批准。
（8）发包人、管理方代表有权取得本合同工程的一切必要的信息和协助，使发包人、管理方在需要时能了解到工程量的增减、工期调整、合同价款的调整、进度款支付、奖励和违约惩罚和对工程质量的查验等情形；承包人对发包人、管理方代表的上述要求，必需无条件配合。
（9）发包人、管理方有权要求承包人从本合同工程中辞退因工作质量和工作中行为不符合合同要求并非同意指导的人员。
二、承包人的一般权利
（1）有权要求发包人提供必要的施工条件。
（2）施工进程中发觉的图纸问题有权向发包人和/或监理人提出修正意见。
（3）承包人有权要求发包人组织必要的技术交底。
（4）承包人有权要求发包人提供必要的见证等。
（5）承包人有权按合同规定催要工程款项。
（6）对发包人、管理方代表及监理人的不良行为有权揭发揭发。
（二）两边的一般义务（工程技术要求还有说明的除外）
一、发包人的一般义务
（1）分派和管理施工现场的临时设施用地。
（2）提供施工临时用水及用电的接驳点。
（3）开通施工厂地与公共道路的通道。
（4）将水准点与坐标控制点以书面形式交给承包人，并进行现场交验。
（5）组织设计单位向承包人进行设计图纸交底。
（6）监督承包人的施工质量及进度。
审批核准承包人委托质量实验单位的资格。
监督承包人的安全作业。
（7）协调解决与相关招标工程之间的联系及有关问题。
（8）发包人负责向承包人提供已获取的施工厂地周围地下管线和临近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）
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