国际社区公寓酒店返租合同.docx

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国际社区公寓酒店返租合同

琅琊山冠景泊悦酒店物业委托管理经营合同

合同编号：

酒店租字【2012】第号

甲

（“委托”）

与

冠景旅游开发有限责任公司

（“受托”）

委托管理经营合同

第一条概念解释：

委托：

指该物业产权所有人，以下简称甲。

受托：

指合法注册成立并续存的独立法人冠景旅游开发有限责任公司，以下简称乙。

该物业：

指甲购买的【琅琊山冠景泊悦酒店】栋层室之物业。

委托经营管理：

指甲委托乙按本合同约定的收益及相关条款执行的公寓经营管理。

第二条合同双资料：

委托（以下简称甲）：

【本人】【法人代表】姓名：

国籍：

【身份证】【护照】【营业执照】：

【住宅编号】：

【产权证号】：

地址：

邮编：

联系：

受托（以下简称乙）：

冠景旅游开发有限责任公司

法人代表：

地址：

邮编：

联系：

经甲、乙双协商，就甲购买的【琅琊山冠景泊悦酒店】栋层室单一之物业（以下简称该物业）委托乙经营事宜，达成如下合同条款，并承诺共同遵守。

本合同必须是在甲提供《商品房买卖合同》并将所有房屋款项付清的前提下生效。

第三条该物业位置、面积及期限

3.1位置：

甲将位于琅琊山冠景泊悦酒店栋，楼层，房号委托给乙经营管理。

3.2面积：

该物业建筑面积平米。

3.3价值：

《商品房买卖合同》总价款元。

3.4期限

甲同意从年月日起至年月日止将该物业交予乙经营管理，经营期限为十年。

第四条该物业委托经营管理的条件

4.1甲同意将上述物业委托给乙进行统一经营管理。

4.2合同期乙拥有对该物业的使用权、收益权、经营权等权利。

4.3自年月日起至年月日止，乙向甲按年支付租金。

在合同全部期限按6.4款约定分配收益。

第五条该物业状态

甲应理解与接受该物业根据时间的延长会有合理的损耗与磨损，乙在物业经营期间尽力维护与保养该物业的良好状态并承担相应的日常维护费用。

第六条甲的权利

6.1独立产权：

【琅琊山冠景泊悦酒店】物业拥有独立商品房产权证，可抵押、转让，但不得损害乙的利益。

6.2免费居住权：

甲拥有每年14天免费居住于【琅琊山冠景泊悦酒店】的权利。

每年的免费居住天数，在当年使用，不可累积于次年使用。

6.3VIP房价权：

甲提出申请经乙同意后可享受在【琅琊山冠景泊悦酒店】订房的“协议单位房价”优惠。

6.4物业租金收益权：

A、本合同约定的租赁期限为十年，自甲乙双签订本合同后，从年＿月日起至年月日止。

合同期满，甲乙双可根据具体情况决定是否续签委托经营管理合同；甲如自用该物业或出售给他人，必须服从物业公司的管理。

B、租赁期间，该物业2013年月日起至2016年月日止年租金按本协议第三条第三款支付的购房款的6.5%计算。

2016年月日起至2020年月日止年租金按本协议第三条第三款支付的购房款的7%计算。

2020年月日起至2023年月日止年租金按本协议第三条第三款支付的购房款的7.5%计算。

租金以人民币元为计价单位。

本合同约定的租金额为含税租金，甲应根据相关法律规定缴纳相关税费。

甲收到租金同时须向乙提供市房产管理处出具的有效租赁发票。

乙承担该物业租赁期的物业管理费，除租金和物业管理费用外，甲不得以如理由要求乙增加租金或向乙收取其他费用。

租赁期满如不再续租的，该物业的物业管理费由甲自行承担。

C、租金支付期为一年一付，即每年的月日支付上年月日至本年月日的租金。

租金由乙直接汇入甲指定的账户，甲应及时书面向乙提供收取租金的银行账户，以便乙及时支付租金，账户变更时应及时书面通知乙，否则乙将仍按原账户汇付租金，因此产生的后果由甲负责。

D、甲、乙双一致认可乙将经营收入汇入如下帐户：

开户名：

开户银行：

银行帐户：

6.5租房佣金权：

甲订长租房（一次订房达到14个钥匙间）享受优惠价，同时可获得长租房总租金收入5%的长租佣金，佣金按次结算。

代他人租房，甲可享受积分累积，积分将可享受免费住房入住兑换、住房餐券兑换及其他礼品兑换。

第七条甲的义务及承诺

7.1甲对该合同之相关事宜已明确知悉。

甲承诺：

在合同期，甲除享有本合同第六条约定的权力外，该物业的其他权利完全归属乙，甲行使上述权利时不得妨碍本合同的履行及侵犯乙的权利。

7.2甲承诺合同期限，甲不得撤回委托。

乙可再转让委托第三经营管理该物业。

7.3合同期限，若甲将物业所有权转让给第三时，本合同对新的房产所有者继续有效，到合同届满为止。

甲自愿为受让继续履行该合同提供担保。

在该物业所有权发生转让时，甲应将与他人签订的转让合同文本及附件在二日报乙办理相关收益转移支付的手续。

在第三产权办理完毕后，甲相关利益将不再享有。

7.4甲须准时支付银行按揭，若甲停止支付或拖欠支付银行按揭而引起经济纠纷的，乙有权单解除协议，并要求甲退还乙已付的经营收入，另需按《商品房买卖合同》中总房款的20%向乙支付违约金，违约金不足以弥补损失的，按实际损失予以赔偿。

7.5甲允乙根据运营需要在不影响该物业结构安全和使用安全的前提下对该物业改善而无需另行通知甲。

7.6甲承诺所委托的该物业没有产权纠纷，如有产权纠纷等未清事项，甲承担全部责任，并承担由此给乙造成的全部经济损失。

第八条乙的权利和义务

8.1合同期该物业的经营管理费用、物业管理费用，均由乙承担。

乙在合同期所从事的合法租赁经营管理活动，不受甲干扰。

8.2乙有权要求甲提供一切开展正常营业活动所必需的条件。

8.3乙在合同期对租用该物业拥有完整的经营管理权，有权转租第三经营，甲不得对此进行干涉。

8.4甲将该物业所有权转让给其他人之前，应及时真实完整的书面通知乙。

乙收到通知后一个月，向甲书面回复是否行使优先购买权。

第九条收益的支付式

租赁期间，该物业2013年月日起至2016年月日止年租金按本协议第三条第三款支付的购房款的6.5%计算。

2016年月日起至2020年月日止年租金按本协议第三条第三款支付的购房款的7%计算。

2020年月日起至2023年月日止年租金按本协议第三条第三款支付的购房款的7.5%计算。

租金每年结算一次，即每年的月日支付上年月日至本年月日的租金。

租金由乙直接汇入甲指定的帐户，该帐户由甲乙双另行确定，该种支付式为乙向甲支付的唯一式。

甲帐户发生变更时，甲应及时书面通知乙，乙未取得甲的书面通知前所作的按原帐户支付引起的纠纷，乙不承担责任。

各自承担其应当支付的税费。

第十条纳税

10.1甲、乙双对委托管理经营中所涉及的各种税费都已知悉，并各自支付所应承担的各种税费。

酒店经营的营业税由乙承担，甲承担其物业租赁相关的税费。

10.2甲应缴纳因该委托经营管理收益而产生的应由甲承担的各种税费，并按月向乙提供相应合法的税务发票，否则，应由乙代扣（收）代缴该业务应由甲承担支付的各种税费，该款项可直接从乙向甲支付收益金额中扣除。

第十一条违约责任

11.1甲未按照本条款规定任意单终止合同的，甲应当承担违约责任，甲退还已付经营收入，按当年标准的一年（12个月）管理经营收益向乙支付违约金，赔偿乙全部经济损失，同时乙有权要求甲继续履行合同。

乙未按照本条款规定任意单终止合同的，乙应当承担违约责任，在年月日起至年月日期间按《商品房买卖合同》中总房款的20%向甲支付违约金；在年月日起至年月日期间按当年标准的一年（12个月）管理经营收益向甲支付违约金，赔偿甲全部经济损失；同时甲有权要求乙继续履行合同。

11.2甲在年月日起至年月日经营期限转让产权，必须保证受让续签同等条款的承诺，否则视作违约，需支付《商品房买卖合同》中总房款20%的违约金，并承担其他相应经济损失。

11.3甲违反本合同第七条的规定，应承担违约责任，向乙支付该物业总房款20%的违约金，本合同继续履行。

第七条已约定违约条款的，以第七条的约定为准。

第十二条合同的生效、终止

12.1本合同经当事人甲、乙双签字盖章后，于房屋交付日年月＿日起生效，有效期十年，即年月日终止。

12.2在合同期限，在不影响乙的正常经营的情况下，双可以提前六（6）个月通知对申请终止合同，未达成一致意见的，合同应继续履

行。

12.3在合同期限，乙若是未按合同要求按时付款，甲可书面通知乙付款，若乙在30天以上仍未付款，甲有权收取应付金额每日万分之二的滞纳金。

如超过3个月以上未付款，甲有权单面终止协议。

第十三条免责条款

13.1在委托经营管理期，如遇到自然灾害、战争、动乱、政府主管部门合法的行政行为以及其他非一所能控制和避免的社会事件，紧急事件等，致使本合同无法履行的，甲、乙双互不承担任责任。

13.2因市政建设需要拆除等政府原因，使甲乙双造成损失的，互不承担责任。

第十四条合同期满

合同期满，甲乙双可根据具体情况决定是否续签委托经营管理合同，合同届满时，若合同未续签则此合同会到期失效。

第十五条争议的解决式

合同在履行中如发生争议，甲乙双协商解决；协商不成的，可依法向当地人民法院起诉。

第十六条附则

16.1合同附件一（该物业平面图）作为合同不可分割之一部分，与合同具有同等法律效力。

合同及其附件，空格部分填写的文字与打印文字具有同等效力。

16.2为了减少中间环节，甲委托乙代为办理与开发商的交房手续（甲提供商品房买卖合同中的交房标准，以便乙按要求验收，接管房屋）。

16.3本合同载明的甲、乙住所地同时为甲、乙确认的相关合同通知送达的地址，如有变更，变更应书面通知对后可发生变更效力，未通知前，甲、乙按照本合同载明的地址送达视为有效送达。

16.4本合同未尽事宜，可由甲乙双另行约定，签订补充合同。

16.5本合同一式两份，具有同等法律效力，甲留存壹份，乙留存壹份，双签字、盖章并在甲提供《商品房买卖合同》且将所有房屋款项付清的前提下生效，合同期满失效。

甲（签字盖章）：

乙（签字盖章）：

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

签约时间：

签约时间：

签定地：

签定地：