贵州水城经济开发区科技园项目.docx
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贵州水城经济开发区科技园项目
贵州水城经济开发区科技园项目
水城经济开发区科技创业园标准厂房招租
项目招商推介书
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二0一三年五月
水城经济开发区科技创业园标准厂房招租
项目招商推介书
1.项目概况
1.1项目名称
水城经济开发区科技创业园标准厂房招租项目。
1.2实施地点
水城经济开发区。
1.3项目简介
本项目依托水城经济开发区已建成的孵化园和科技园标准厂房，结合开发区科技创业园突出的区位优势、丰富的矿产资源、完善的园区基础设施和优惠的招商政策，拟招引一批技术实力高、创新能力强、发展潜力好、产业关联度大、带动能力强、具有明显市场竞争优势的大中型企业入驻水城经济开发区科技创业园，主要从事矿产资源开发及加工制造业、装备制造、半导体硅材料及电子材料、高新技术研发、特色食品药品加工、生物医药开发等技术含量较高的项目。
1.4投资方式
独资、合作。
2.项目区位概况
本项目位于贵州水城经济开发区。
水城经济开发区地处六盘水市中心城区东部、地跨钟山区及水城县。
距六盘水市区25㎞，水城县城12㎞。
是在老鹰山工业园区、董地工业园区的基础上，整合鹰山镇、董地苗族彝族乡全乡以及滥坝镇和陡菁乡三个行镇村而成，总规划面积203k㎡。
水城经济开发区科技创业园作为水城县做大做强园区经济战略的重要组成部分，受到各级领导的高度关注。
3.项目建设条件
3.1突出的区位优势
3.1.1交通发达
水城经济开发区距在建的六盘水月照机场7公里，水纳线、贵烟线和贵昆铁路、株六复线穿境而过，规划建设的织（金）—纳（雍）—水（城）快速铁路北穿园区并设有火车站，在建的杭（州）—瑞（丽）、水（城）—大（山哨）、北环高速公路在工业区东北侧交汇，具有四通八达的铁路、公路、航空交通网络。
矿产资源开发、高新技术研发、特色食品药品加工和生物医药开发类企业入驻水城经济开发区科技创业园后，其产品或服务能辐射贵州省及整个西南市场。
3.1.2资源丰富
贵州水城境内有丰富矿产、电力、水利、农业资源，劳动力资源也很充足，完全能满足入驻企业生产所需原材料、电力、水利、人力需求，为入驻企业提供可靠的资源保障。
（1）矿产资源丰富，水城县现已探明有煤、铁、铅、锌、石灰石、硅沙、冰洲石、大理石等28种。
是国家“十一五”计划首批列入100个重点产煤县之一，全县33个乡（镇）中，27个乡有煤炭资源，含煤面积占全县总面积的70％。
其中，20个乡有煤炭企业，全县煤矿总设计能力为3678万吨/年。
“十二五”末，全县原煤产量可达2500万吨/年，已探明铁矿工业含量1648万吨，铅锌储量分别为12.09万吨和43.9万吨。
铝材达80万吨，水泥达300万吨
（2）水利资源充沛，该县境内有珠江干流的北盘江和乌江干流的三岔河贯穿。
水能资源十分丰富，境内河长562公里，多年平均径流量32.78亿立方米，过境流量37.33亿立方米。
“十二五”末，水电总装机容量将达100万千瓦。
已开工建设的双桥水库设计库容量9670万立方米，规划中的观音岩水库、赵家河水库等10余个水库足以支撑项目建设需求。
到2015年，全县总供水能力达2.28亿立方米。
（3）农业资源丰富，到2015年，水城县畜牧业产值占农业总产值比重达42%以上。
马铃薯种植面积达120万亩，茶叶种植面积达13万亩，蔬菜种植面积达30万亩，其中商品蔬菜基地达5万亩以上；建设核桃基地15万亩、油桐基地10万亩、生姜基地5万亩，新增猕猴桃基地5万亩，中药材基地不断壮大。
随着百车河现代农业园区，规划建设米箩、南开等现代农业发展园区的建设，一个现代农业深加工的产业链条正在不断形成、壮大。
（4）人力资源充足，水城县及周边县区每年有20多万农民工到长三角、珠三角打工，如果当地有就业渠道，大部分技术工人愿意回到家乡就业。
六盘水市现有职业技术院校五所，每年培养职业技术工人1万余名，可为企业输送技术工人，企业用工有保障，实现政企共赢。
3.1.3经济基础良好
（1）电力供应充足，水城县已有发耳电厂、响水电站等，装机容量1150MW，作为“西电东送”的主战场，近期电力装机容量可达2000MW；电网已经投入运行的220KV变电站4座，变压器5台；110KV变电站19座，变压器33台；35KV变电站44座，变压器57台。
区域内电力资源足以支撑项目建设需求。
（2）工业基础雄厚2012年，水城县完成工业总产值345.45亿元，增长43.34%。
国有矿井运营良好，地方煤矿综合机械化采掘和质量标准化建设加速推进，实现原煤产量1370.99万吨，增长78.47%。
洗选行业技改扩能快速推进，建成洗煤企业21家，新增入洗能力1440万吨，实现洗精煤产量789.75万吨，增长46.15%。
电、铝、建材等行业运行良好，完成发电量139.65亿度，增长15.32%；电解铝产量24.27万吨，增长19.22%；水泥产量29.45万吨，增长57.5%。
（3）区域经济繁荣，2012年，水城县地区生产总值完成109.51亿元，增长18.8%；全社会固定资产投资完成244.1亿元，增长87.62%；财政总收入和公共财政预算收入分别完成23.31亿元、16.28亿元，分别增长36.62%、64.52%；社会消费品零售总额完成10.65亿元，增长15.5%。
农民人均纯收入达4725元，增长17.83%。
地区生产总值、50万元以上固定资产投资、财政总收入、公共财政预算收入等经济发展核心指标增长速度高于全国、全省、全市平均水平。
增比进位综合测评全省预排第6名。
3.2完善的园区设施
3.2.1功能分区科学
本园区内已建标准厂房总建筑面积25万㎡，均为工业建筑，五层框架结构，首层为6米，其余为4.2米，建筑高度为23.1米，生产的火灾危险分类为丁类，耐火等级为一级。
屋面防水等级为三级。
分别坐落在东、西面沿路设置，预留的后勤服务用房位于场地的东北侧，厂房与厂房之间设置大面积的景观隔离带，各朝向建筑间距均达日照、消防要求。
图1：
科技园区功能分类示意图
3.2.2交通布局便捷
本园区人流主出入口位于南侧一号道路旁，车流主出入口及消防紧急出入口设在西面双元路上，车流次出入口设在南面与一号公路相接。
区内环形道路宽为7米，共设有停车位330个，道路交通组织合理、畅通，可满足不同的功能要求。
3.2.3水电设计合理
水：
本厂房给水管网采用上行下给方式，由室外管网引入一条DN150市政给水管道，引入本园区后经一个DN150的市政给水总表，接入区内室外给水环管。
管网系统给水压力：
<0.3MPa，管网干管流速采用1.2-2.0m/s，支管流速为0.8-1.2m/s。
1、生活给水系统；同时配备有先进的自动喷淋消防系统、生活排水系统、雨水排水系统以及污水处理系统。
电：
本园区供电设计按三级供电负荷考虑，应急照明，疏散照明等按二级供电负荷考虑。
总设计用电负荷为9000KWA，采用容量为1600KWA变压器5台、1000KWA变压器1台向各厂房配电。
3.2.4园区环境优美
图2：
水城经济开发区科技创业园总体鸟瞰图
（1）建筑美观，本整体建筑物造型遵循国际建筑潮流的最新发展趋势，以“简约纯静”的手法演绎建筑造型，并通过建筑物高度差达到错落有致的群体建筑效果。
（1）绿化合理，本园区绿地系统分布合理均匀，在厂房四周布置了景观绿化带，既起到分隔降噪作用又美化了区内、外的环境，并保证了车辆的通畅。
3.3优惠的招商政策
3.3.1国家层面
根据《国务院关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见》国发〔2012〕2号，明确将贵州定位为：
“全国重要的能源基地、资源深加工基地、特色轻工业基地、以航空航天为重点的装备制造基地和西南重要陆路交通枢纽。
大力实施优势资源转化战略，构建特色鲜明、结构合理、功能配套、竞争力强的现代产业体系……”，并“在稳定粮食生产的基础上，进一步推进农业结构调整，积极发展产业化经营……”，以及“发展新材料、电子及新一代信息技术、生物技术、新能源汽车等新兴产业……”。
3.3.2省市层面
（1）《贵州省“十二五”发展规划纲要》提出，综合考虑各区域资源分布、产业基础和主体功能区类型，加强工业化与城市化的紧密结合和互动发展，优化工业发展布局，大力发展园区经济，推动优势工业集聚发展。
把产业园区作为工业集聚发展的主要载体，把园区经济作为工业经济发展的重要形式，根据全省工业化战略布局，科学规划、合理布局，新建一批、提升一批、整合一批产业园区（基地）。
以市场为导向，突出资源优势，巩固发展传统优势农产品，大力发展优势特色农产品，提升农产品品质，推进规模化生产。
（2）六盘水市政府制定《六盘水循环经济发展规划》，将大宗工业废弃物综合利用、风电发展、煤层气综合利用等专项规划为体系纳入循环经济发展规划。
作为全省主体功能区规划的重点开发区之一和六盘水煤化工基地的重要板块，水城县在发展煤化工产业，加快做大做强煤、电、铝、建材产业，推动产业结构优化升级的基础上，大力支持和鼓励企业发展循环经济，改进设备、工艺和生产流程，推行将电力、煤化工和冶金产业中产生的煤矸石、粉煤灰、废钢渣等工业废弃物在其产业内和产业间循环利用的清洁生产模式，将跻身为六盘水循环经济发展的重要支撑。
3.3.3县级层面
水城县在积极扶持企业发展，落实国务院及贵州省人民政府实施“西部大开发”的政策措施和实施意见，严格执行国家关于高新技术项目、优势升级项目和其他鼓励类投资项目的有关优惠政策的同时，还将配套一系列更具力度的地方政策，以支持园区经济发展。
（1）财政税收政策：
水城县内符合新建条件有发展潜力的企业，可享受县级财政奖励和财政贴息扶持政策；对于符合入住条件的企业，如资金出现暂时困难，政府及有关部门可帮助对接金融部门争取贷款支持。
从纳税之日起，根据年度按实现增值税县级直接所得部分，由县级财政按以下比例奖励：
企业年纳税额
县级财政从县级所得部分按年度奖励给企业（%）
奖励企业部分中用于奖励企业法人的部分（%）
享受奖励
年限（年）
第一年
第二年
第三年
增值税年纳税100至200万元
30
20
10
10
3
增值税年纳税200至500万元
40
30
20
10
3
增值税年纳税500至1000万元
50
40
30
10
3
增值税年纳税1000万元以上
60
50
40
10
3
（2）土地政策：
按照国家相关土地政策要求，可以通过招、拍、挂方式获得土地的使用权；由地方政府出资按照国家土地政策完善用地手续，由地方政府按照土地储备方式，按照企业生产工艺要求建设工业厂房，地方政府控股45%参与企业共同发展；由地方政府出资按照国家土地政策完善用地手续，由地方政府按照土地储备方式，按照企业生产工艺要求建设工业厂房，出租给企业，企业支付租金，土地使用权、房产所有权属于水城县人民政府。
（3）支持企业技术和创业的政策：
为鼓励企业技术创新、科技创业等，对列入国家、省重大产业化项目、科技型中小企业技术创新基金项目、留学生创业资金项目等，给予匹配资金扶持；对公共技术研究平台和技术成果交易，给予财政扶持；对申报国家创新基金、取得显著技术创新成果并有明确的知识产权保护战略的企业进行扶持和奖励。
（4）特事特办政策：
对一次性固定资产投资在一亿元以上的企业、世界500强、全国500强企业、国家鼓励产业，在水城县投资新办项目可按“特事特办”、“一企一议”的原则研究确定优惠政策，并组织专门班子为其协调服务。
4.市场分析
由于水城经开区具有非常显著的区位优势、资源优势和产业规模，矿产资源开发、高新技术研发、特色食品药品加工和生物医药开发类企业入驻经开区科技创业园后，其产品和服务能覆盖六盘水周边市区，甚至可将服务半径扩大至西南地区和东南亚等周边多级市场，市场空间广阔。
（1）一级市场：
六盘水市中心区现有人口50多万，远景规划80-100万人，全市人口300.71万人，拥有首钢（水钢）、盘江煤电、水城矿业、六枝工矿、水城水泥、发耳煤矿、发耳电厂等一大批工矿企业，具有巨大的市场空间。
（2）二级市场：
六盘水周边的毕节、安顺、兴义及滇东、川南等地区，有人口近4000万，为六盘水市的装备制造、商贸、旅游、居住、教育等产业的发展提供了一个广阔的大市场。
（3）三级市场：
由于六盘水市位于成都、重庆、昆明、贵阳、南宁几大城市交通枢纽中心区特殊位置，利用六盘水市富有的矿产资源优势，良好的交通运输优势和气候优势，装备制造、商贸、旅游、居住、教育可覆盖我国西部部分地区及东盟，这为六盘水市的发展提供了一个更大的市场。
（4）四级市场：
通过以高新技术，现代化的生产管理，充分发挥资源、劳动力、交通、电力等优势，降低生产成本，实现规模生产，提高工业产品的市场竞争力，六盘水市的工业产品还可以进一步扩大服务半径，占领全国乃至世界更大的市场。
5.结论
综上所述，贵州水城经济开发区科技创业园配套有集通用集约、先进科学等优势为一体的标准厂房，同时依托突出的区位优势，繁荣的经济腹地，优惠的招商政策，一流的生产生活设施，必将成为大西南企业发展的新高地，我们愿与各路投资者共同努力，创造一流的投资环境，加深企业交流及合作，与企业及企业家共存、共荣、共发展，共同促进全区经济之健康发展。
6.附表
附表1：
水城县城区现行水费参考
用水性质
水 费
（元/立方米）
污水处理费
（元/立方米）
合 计
（元/立方米）
生活
2.00
0.70
2.70
工业
2.40
0.70
3.10
行政事业
2.20
0.70
2.90
经营服务行业
3.40
0.70
4.10
特种行业
10.00
0.70
10.70
市政用水
1.00
0.00
1.00
附表2：
水城县现行电价参考表
用电分类
不满
1千伏
1-10
千伏
35-110
千伏
110-220
千伏
220千伏
及以上
最大需量
变压器容量
（元/千瓦/月）
（元/千伏安/月）
居民生活电价
0.4556
0.4456
0.4456
非居民照明电价
0.7840
0.7740
0.7640
商业电价
0.9080
0.8980
非工业、普通工业电价
0.6490
0.6390
0.6290
其中：
中、小化肥电价
0.4462
0.4362
0.4262
大工业电价
0.4777
0.4577
0.4427
0.4327
45.00
30.00
其中：
电炉铁合金、电解烧碱、合成氨、电炉钙镁磷肥、电炉黄磷、电石生产用电
0.4677
0.4477
0.4327
0.4227
45.00
30.00
中小化肥生产
用电
0.3353
0.3153
0.3003
0.2903
30.00
20.00
农业生产用电
0.4050
0.3950
0.3850
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