电大资产评估小抄.docx

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电大资产评估小抄

三、试题类型及规范解答举例：

四、简答题

1．什么是资产评估，它由哪些基本要素组成？

答：

资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公允的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。

其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。

由定义可知，资产评估由六大基本要素组成，即资产评估的目的、评估的对象、评估人、估价标准、评估规程和评估方法。

四、简答题

1．资产评估的经济原则有哪些？

如何理解？

资产评估的经济原则有：

（1）贡献原则。

指某一项资产或资产的某一构成部分的价值取决于它对其它相关的资产或资产整体的价值贡献，或根据当缺少它是对整体价值下降的影响程度来衡量确定。

（2）替代原则。

指同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求量最大。

因为有经验的买方对某一资产不会支付高于市场上能够找到的替代物的费用。

（3）预期原则。

指资产评估中，资产的价值可以不按照其过去形成的成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定。

评估值取决于现实资产的未来获利能力

（4）最佳效用原则。

指当一项具有多种用途或潜能的资产在公开市场条件下进行评估时，应按照其最佳用途来评估资产价值。

2．简要说明资产评估的假设有哪些？

答：

假设是指依据有限事实而作出合理推断的状态，资产评估理论和方法体系的形成是建立在一定假设基础上的。

资产评估的假设有：

（1）继续使用假设。

是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。

（2）公开市场假设。

是指在市场上进行或拟进行资产交易的双方，彼此地位平等，且都具有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的分析判断。

（3）清算假设。

是指资产所有者在某种压力下被强制在公开市场上进行资产的出售。

3．试述资产评估持续使用假设的内涵和实质。

答：

持续使用假设也是对资产拟进入的市场的条件，以及在这样的市场条件下的资产状态的一种假定性描述或说明。

持续使用假设又细分为三种具体情况：

（1）在用续用。

指的是处于使用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后，将按其现行正在使用的用途及方式继续使用下去。

（2）转用续用。

指的是被评估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后，改变资产现时的使用用途，调换新的用途继续使用下去。

（3）移地续用。

指的是被评估资产将在产权变动发生后或资产业务发生后，改变资产现在的空间位置，转移到其他空间位置上继续使用。

4．什么是清算价值？

它与公允市场价值的主要区别是什么？

答：

清算价值是企业停止经营，变卖企业所有资产减去所有负债后以货币形式存在的余额。

从上述有关清算价值的定义可知，其余公允市场价值的区别主要表现在两个方面：

一是买卖双方地位不平等，卖方是被迫出售；二是没有充足的时间询价，有序清算与强制清算的区别只是两者在时间限定程度上的差异。

清算价值属于非市场价值，或者更确切地说是非正常的市场价值，因此通常低于资产在正常交易条件下的市场价值。

5．什么是资产评估，它由哪些基本要素组成？

资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公允的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。

其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。

由定义可知，资产评估由六大基本要素组成，即资产评估的目的、评估的对象、评估人、估价标准、评估规程和评估方法。

6．市场经济中，资产评估的功能有哪些？

答：

资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用。

概括地讲，资产评估具有以下功能。

（1）为资产业务提供价值尺度。

资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务提供公正的价值尺度。

这是资产评估最基本的功能。

（2）界定与维护各产权主体的合法权益。

资产评估具有公正地界定与资产有关的各方，如不同所有者、占有使用者所拥有或控制的资产份额及其价值量的作用，从而可以维护各产权主体的合法权益。

（3）优化资源配置。

首先，资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件。

科学规范的资产评估，能保证资产市场、产权市场的有序运行，可以为资产和产权的配置提供正确信号，从而起到优化资源配置的作用。

其次，由于一项资产业务的进行往往具有多种途径，因此在资产评估中，按最优使用原则对资产的价格进行估算，有利于资产的优化配置和流动。

（4）促进企业帐实相符，足额补偿和资产完整。

在通货膨胀情况下，资产的重置成本与历史成本的差额随通货膨胀率的增长而急剧扩大，这将导致按固定资产的账面原值提取的折旧明显过低，会造成企业更新改造资金过少、企业盈利虚增和财政收入虚假。

这时进行资产重估，可以克服上述问题。

此外，通过资产评估还可以明晰企业自创无形资产、土地使用权价值、商标和商誉的价值，使企业的全部资产在账簿上得到反映。

（5）在促进对外开放的同时，维护国家权益。

资产评估机构在中外合资、合作的过程中提供符合国际专业水平的评估服务既是吸引外资流入的基础工作，又是维护国家民族权益的重要技术保障。

（6）防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行。

在国有企业产权变动的过程中，合理定价是关键。

而转让定价的基础是企业的评估价值。

因此，公平、客观的资产评估是防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行的基础。

7．简述资产评估中确认评估对象的标准？

答：

资产评估中确认资产的标准主要有：

（1）现实性。

现实性表明经济资源在评估时点已经存在，是已经发生的经济活动的结果，并且在评估时点仍然存在

（2）控制性。

指以企事业单位或个人对经济资源的控制权来定义被评估资产的边界，而不论资产是其用自有资金投资购建，还是负债购建，或是租入。

（3）有效性。

有效性一是表明已无实际资产对应的待摊费用等不能列作被估资产；二是表明无论是否是劳动产品，只要有效用即可作为被估资产。

（4）稀缺性。

稀缺性表明要获得具有稀缺性经济资源的控制权就必须付出代价。

也正因为此，经济资源才成为资产。

（5）合法性。

指企事业单位或个人控制的经济资源具有合法性，受到法律保护，即非法经济资源不能被确认为资产。

8．资产评估对象可以依据哪些标准进行分类？

答：

资产评估对象可以依据下列标准进行分类：

（1）按资产评估目的和被评估资产是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体资产。

（2）根据被评估资产的存在形态分类，全部资产要素可分为有形资产与无形资产。

（3）根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为不动产、动产和合法权利。

（4）根据被评估资产在企业经营活动中是否持续使用，全部资产要素可分为固定资产与流动资产。

（5）根据被评估资产能否独立存在分类，全部资产要素可以分为可确指的资产与不可确指的资产。

（6）根据财务会计制度规定与被估资产的工程技术特点分类，可以把全部资产要素分为：

固定资产，长期投资，流动资产，无形资产，在建工程，递延资产及其他资产。

四、名词解释，简答

1．长期投资

长期投资是指企业以获取投资权益和收入为目的，向那些并非直接为本企业使用的项目投入资产的行为。

按投资的形式分，可分为债券投资、股票投资和其他投资三种。

债券投资是企业以购买债券的形式对外投资，按发行者划分，可以分为国家债券、企业债券和金融债券三类；股票投资是企业以购买股票的形式对外投资；其他投资是债券投资和股票投资以外的投资方式。

2．固定资产

固定资产是使用年限较长，单位价值较高，并且在使用过程中保持原有实物形态的资产。

它是具有以下特征的有形资产：

l）企业用于生产、提供商品或服务、出租或用于企业行政管理目的。

2）预计使用年限在1年以上。

3）该项资产的成本及其为企业提供的未来经济利益能够可靠地予以计量。

流动资产有哪些特点?

流动资产评估的特点主要表现在哪些方面?

特点：

1．周转速度快。

2．变现能力强。

3．形态多样化。

评估的特点表现在这些方面：

1．流动资产评估是单项评估，以单项资产为对象进行的资产评估。

2．必须选准流动资产评估的基准时间。

3．既要认真进行资产清查，同时又要分清主次、掌握重点。

4．流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值。

1、如何理解收益法中的折现率？

折现率是将未来有限期预期的收益折现成现值的比率。

折现率实际上是一种期望投资报酬率，是投资者在投资风险一定的情况下，对投资所期望的回报率，包括无风险报酬率和风险报酬率。

无风险报酬率一般是同期国库券利率，风险报酬率是超过无风险报酬率以上的投资回报率。

在资产评估中，因资产的行业分布、种类、市场条件等不同，其折现率也不相同。

与折现率相近的一个概念是本金化率，是将未来永续性预期收益折现成现值的比率。

二者在本质上是一致的，至于在量上是否恒等，主要取决于同一资产在未来不同时期所面临的风险是否相同。

2、简述无形资产评估一般应遵循的程序。

（1）明确评估目的；

（2）鉴定无形资产；（3）搜集相关资料；（4）确定评估方法；（5）作出评估结果，整理并撰写评估报告。

1．商誉

商誉是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。

2．功能性贬值

功能性贬值指由于科学技术的发展，导致被评估的机器设备与新机器相比，功能的相对落后引起的贬值；或者是新技术、新材料、新工艺的运用导致被评估机器设备的贬值。

设备的功能性贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。

简述建筑物的评估程序。

（1）明确评估目的。

评估的目的将决定其价值类型和选用何种评估方法。

（2）资料准备。

所需资料一方面由委托方提供，另外评估人员也要到现场收集整理。

（3）准备有关文件。

主要包括政策性文件及有关行业规定。

（4）资产评估明细表的准备。

评估人员将制作合理的评估明细表提供给委托方，由委托方认真填写。

（5）评定测算。

（6）确定评估结果，撰写评估说明和评估报告。

1、运用收益现值法评估整体资产价值时，在选择和确定折现率必须注意哪些问题？

在运用收益现值法评估整体资产价值时，折现率起着至关重要的作用，它的微小变化都会对评估结果产生较大的影响。

因此在选择和确定折现率时，必须注意以下几个方面的问题。

（1）折现率不低于投资的机会成本。

（2）行业基准收益率不宜直接作为折现率，但行业平均收益率可以作为确定折现率的重要参考指标。

（3）贴现率不宜直接作为折现率。

（4）在折现率的测算过程中，无风险报酬率的选择相对比较容易一些，通常是以政府债券利率和银行储蓄利率为参考依据。

2、简述企业价值评估与与构成企业的各个单项资产的评估值简单加和的区别？

企业价值评估是一种整体性评估，它与构成企业的各个单项资产的评估值简单加和是有区别的。

这些区别主要表现为：

（1）评估对象的差别。

企业价值评估的对象是按特定生产工艺或经营目标有机结合的资产综合体，而将构成企业的各个单项资产的评估值加和，则是先就各个单项资产作为独立的评估对象进行评估，然后再加总。

（2）影响因素的差异。

企业价值评估是以企业的获利能力为核心，综合考虑影响企业获利能力的各种因素以及企业面临的各种风险进行评估。

而将企业单项资产的评估值加和，是在评估时针对影响各个单项资产价值的各种因素展开的。

（3）评估结果的差异。

由于企业价值评估与构成企业的单项资产的评估值加和在评估对象、影响因素等方面存在差异，两种评估的结果亦会有所不同。

其不同之处主要表现在企业的评估值中包含不可确指的无形资产——商誉的价值。

1．评估基准日

评估基准日是指确定的资产评估价值的基准时间。

由于资产评估是评估某一时点的

资产的价值，因此评估基准期一般以日为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。

2，资产评估

资产评估是一种对资产价值的估计和判断的社会中介活动。

它是评估者根据掌握的

数据资料，运用公众认可的评估技术，模拟市场对资产所具有的价值进行评定估算，并对其价值量做出说明。

简述建筑物评估的原则。

建筑物评估不仅要遵循资产评估的一般工作原则，还因为建筑物价格本身的特点及产业性质，必须遵循特定的经济性原则和专业性原则。

包括：

（1）替代原则；

（2）最有效使用原则；

（3）供需原则；

（4）房地合一原则。

1．房地产

房地产有广义和狭义之分。

广义的房地产指的是土地、土地上的永久性建筑物及其附属物，以及与土地所有权有关的一切权力i（4分）狭义的房地产则仅指土地和土地上的永久性建筑物和附属物。

（4分）

2．递延资产

递延资产指的是不能被全部计人当年损益，而是在以后年度进行分摊的各项费用，主要包括开办费、大数额的债券、股票发行费用、固定资产改良支出、大修理支出、经营性租赁费、筹建期间汇兑净损失等摊销期在一年以上的各项费用。

如何理解资产评估的假设?

假设就是指依据有限事实而做出合理推断的状态。

资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定假设条件之上的。

在资产评估中，由于资产未来效用不同而形成了“三种假设”，即继续使用假设、公开市场假设、清算（清偿）假设等。

（4分）在不同假，设条件下，评估结果各不相同。

在继续使用假设前提下，要求评估资产的继续使用价值；（2分）在公开市场假设前提下要求评估资产的公平市场价值；（2分）在清算（清偿）假设前提下，要求评估资产的清算价格。

（2分）因此，资产评估人员在评估业务活动中要充分分析了解、判断认定被评估资产最可能的效用，以便得出有效结论。

1．固定资产

固定资产是指适用年限较长，单位价值较高，并且在使用过程中保持原有实物形态的资产。

（2分）它是具有以下特征的有形资产：

（1）企业用于生产、提供商品或服务、出租或用于企业行政管理目的。

（2分）

（2）预计使用年限在1年以上。

（2分）（3）该项资产的成本及其为企业提供的未来经济利益能够可靠的予以计量。

（2分）

2．长期投资

长期投资是指企业以获取投资权益和收人为目的，向那些并非直接为本企业使用的项目投入资产的行为。

（2分）按投资的形式分，可分为债券投资、股票投资和其他投资三种。

债券投资是企业以购买债券的形式对外投资，按发行者划分，可以分为国家债券、企业债券和金融债券三类；（2分）股票投资是企业以购买股票的形式对外投资；（2分）其他投资是债券投资和股票投资以外的投资方式。

（2分）

简述建筑物评估的原则。

答：

建筑物评估不仅要遵循资产评估的一般工作原则，还因为建筑物价格本身的特点及产业性质，必须遵循特定的经济性原则和专业性原则。

（2分）包括：

（1）替代原则（2分）

（2）最有效使用原则（2分）（3）供需原则（2分）（4）房地合一原则。

（2分）（四个原则展开描述为

1．资产评估

资产评估是一种对资产价值的估计和判断的社会中介活动。

（4分）它是评估者根据掌握的数据资料，运用公众认可的评估技术，模拟市场对资产所具有的价值进行评定估算，并对其价值量做出说明。

（4分）

2．评估基准日

．评估基准日是指确定的资产评估价值的基准时间。

（4分）由于资产评估是评估某一时点的资产的价值，因此评估基准期一般以日为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。

（4分）

企业整体资产评估与企业构成要素的单项评估汇总有什么联系？

（1）从单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的角度来说，企业资产数量越多，质量越高，评估值越高；（4分）

（2）从企业的整体获利能力看，资产结构、管理水平、人员素质、科技贡献等因素是企业整体资产中不可或缺的一部分，也是影响企业获利的重要因素；（4分）

（3）有利于解决我国经济生活中面临的一些实际问题。

（4分）

1．商誉

商誉是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值

2．功能性贬值

功能性贬值指由于科学技术的发展，导致被评估的机器设备与新机器相比，功能的相对落后引起的贬值；或者是新技术、新材料、新工艺的运用导致被评估机器设备的贬值。

设备的功能性贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。

流动资产有哪些特点？

流动资产评估的特点主要表现在哪些方面？

答：

特点：

1．周转速度快；2．变现能力强；

3．形态多样化。

（4分）

评估的特点表现在这些方面：

1．流动资产评估是单项评估，以单项资产为对象进行的资产评估。

（2分）2．必须选准流动资产评估的基准时间。

（2分）

3．既要认真进行资产清查，同时又要分清主次、掌握重点。

（2分）

4．流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值。

（2分）