消防设施维保规程.docx
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消防设施维保规程
龙岩市建筑消防设施的维护保养规程
一、建筑消防设施维护保养制度
1、设有建筑自动消防设施的重点单位应确定建筑消防设施维保单位、签订维保合同，并自签订之日起一周内上报所属消防大队或支队防火处备案，同时同步将原件扫描上传户籍化系统。
2、重点单位每月对建筑消防设施开展至少一次抽检，每年不少于一次全面检测，确保消防设施完好有效,同时同步将相应内容录入户籍化系统。
3、从事建筑消防设施维修保养工作的单位或个人应符合相关准入制度，并按照国家相关技术标准对建筑消防设施进行维护保养。
4、负责建筑消防设施维修保养的单位，应当制定维护保养计划，每月对重点单位建筑消防设施至少一次抽检，每年不少于一次全面保养，保养记录由建筑消防设施管理单位存档备查。
5、负责建筑消防设施维修保养的单位，应当建立建筑消防设施故障报告及消除的登记制度。
对建筑消防设施存在的问题和故障，当场有条件解决的应当立即解决；没有条件当场解决的，应当在24小时内解决；需要由供应商或者厂家解决的，不影响系统正常工作的应当在10个工作日内解决；需要由供应商或者厂家解决的，影响系统正常工作的应当在5个工作日内解决。
因故障、维修等原因，需要暂时停用系统的，应当经单位消防安全责任人批准，系统停用超过24小时的，在单位消防安全责任人批准的同时，应当报所属消防大队或支队防火处备案，并采取有效的措施确保安全。
6、非消防安全重点单位的建筑自动消防设施管理可以参照本标准执行。
二、消防设施器材检测方法与维护保养周期
1、火灾报警控制器
（1）每日交接班时对控制器自检，消音、复位，火灾报警、故障报警，火灾优先功能，主、备电源自动转换，备用电源欠压、过压报警，消防电话等进行功能测试；
（2）每月（季度）应检查和试验消防控制器所有联动功能是否正常；
（3）每年定期对火灾报警系统功能全面进行检测和维护。
2、点型感烟火灾探测器
每年通过加烟器对探测器全部试验一次，同时检查报警控制器反馈信号；投入运行两年后，每隔三年全部清洗一遍，并做响应阈值及其它的必要功能试验。
3、点型感温火灾探测器
每年通过感温探测器功能试验装置对探测器全部试验一次，同时检查报警控制器反馈信号；投入运行两年后，每隔三年全部清洗一遍，并做响应阈值及其它的必要功能试验。
4、手动火灾报警按钮
每月（季度）模拟火灾情况，按下按钮，测试其火灾报警功能，同时检查报警控制器反馈信号；测试完毕后，需到现场手动复位。
5、声光报警器
每月（季度）通过触发火灾探测器或按下手动报警按钮，检查其发光和报警功能。
6、消防栓按钮
将消防控制器和消防栓水泵控制柜至于自动状态，按下室内消火栓按钮，直接启动消火栓水泵，同时检查报警控制器反馈信号，每月测试一次。
7、消防电梯
每月（季度）通过报警控制器启动按钮或在消防电梯首层启动消防电梯按钮，测试消防电梯从任意楼层迫降至首层，同时检查报警控制器反馈信号，每季度测试一次。
8、防火阀（排烟口或送风口）
通过触发探测器、手动报警按钮或启动消防控制器防排烟风机按钮，实现防火阀动作，防排烟风机运行，并用测速仪测定风速，同时检查报警控制器反馈信号，每月（季度）测试一次。
9、防火卷帘
通过触发相关区域火灾探测器或手动报警按钮，或在火灾报警控制器远程启动防火卷帘按钮，或在现场手动启动防火卷帘上下停按钮和机械链条拉动防火卷帘，测试防火卷帘升降停功能，同时检查报警控制器反馈信号，每季度测试一次。
10、室外消火栓
（1）使用专用消火栓扳手逆时针打开闷盖及阀杆即可出水。
（2）每月进行出水测试，每年用消火栓测压计和流量表测试水压、流量，并对栓体、阀杆进行防腐和防锈蚀处理，寒冷季节采取防冻措施。
11、室内消火栓
（1）检查消火栓、水枪、水带、接口、垫圈、消防卷盘等组件是否齐全完好，出水口方向是否向下或与设置墙面垂直向外，查看消火栓箱是否被遮挡，转动消火栓的阀门启闭是否灵活；
（2）开启屋顶层试验消火栓和首层消火栓，用消火栓测压计和流量表测试水压、流量是否符合要求；
（3）每月按上述要求全部检查一次。
12、火灾事故应急照明灯
（1）检查安装位置、高度是否符合要求；
（2）查看主电（绿色）、充电（红色）、黄色（故障）三个指示灯是否正常；
（3）按下实验按钮或切断主电，5秒内应进入点亮状态；
（4）每月进行一次充放电及照度检查。
13、火灾事故疏散指示标志灯
（1）检查安装位置、高度是否符合要求，确保疏散指示标志能在疏散路线上明显看到，并明确指向安全出口；
（2）检查疏散方向指示箭头与实际疏散方向一致，并且不被遮挡；
（3）按下实验按钮或切断主电，5秒内进入点亮状态；
（4）每月进行一次充放电检查。
14、干粉灭火器
（1）查看使用日期应在有效期内使用，压力表指针应在绿色区域范围内；
（2）检查筒体、压把、保险销、橡胶软管、铅封、压力表等组件应齐全完好；
（3）使用时拔出保险销，手握橡胶软管，对准火焰根部，按下压把喷射灭火；
（4）每日一巡查，每年定期维护保养。
15、喷头
每月进行一次外观检查，发现故障，使用专用扳手更换；备用数不少于总数的1%，且每种不少于10只。
16、水泵接合器
每月检查接口、闷盖、手轮、保险阀、单向阀等组件是否完好；每年用消防车进行充水实验，测试系统最不利点压力、流量，并对其进行防锈、防腐蚀处理。
17、消防水池
每月检查浮球阀等水位控制设备和进出水阀门是否正常，确保消防用水不做它用；每年进行防漏、防锈处理。
18、喷淋泵
检查吸水管、出水管上的控制阀是否处于开启状态，每月通过喷淋泵控制柜手动启动（或将控制器置于自动状态下远程启动，亦或利用末端放水装置和放水实验阀放水等方式启动）喷淋泵和备用喷淋泵，观察压力表变化，火灾报警控制器信号反馈正常。
19、消火栓泵
检查吸水管、出水管上的控制阀是否处于开启状态，每月通过消火栓泵控制柜手动启动（或将报警控制器置于自动状态下远程启动，亦或利用室内消火栓内远距离起泵按钮等方式启动）消火栓泵和备用消火栓泵，观察压力表变化，火灾报警控制器信号反馈正常。
20、湿式报警阀组
每日进行外观检查，确保无故障；每季度通过放水实验阀或末端试水装置启动喷淋泵来测试报警阀组中水流警铃、压力开关、延迟器、阀瓣开启、信号模块的功能是否正常，火灾报警控制器信号反馈正常。
21、末端试水装置
检查末端放水装置的阀门、放水接头、压力表、排水管等组件是否齐全完好，将报警控制器和喷淋泵控制柜开关置于自动状态，在打开放水阀放水，直至喷淋泵启动，火灾报警控制器信号反馈正常，每月全部测试一次。
22、水流指示器
将报警控制器和喷淋泵控制柜开关置于自动状态，通过末端放水装置放水，查看报警控制器上水流指示器信号反馈正常，每月（季度）一次。
23、消防水箱
每月检查浮球阀等水位控制设备和进出水阀门开启情况是否正常，确保消防用水不做它用；每年进行防漏、防锈处理。
24、消防电源
每日检查接通状态，确保不超负荷运行。
25、水源控制阀
每日进行外观检查，确保无故障；每月对固定阀门用的铅封、锁链和标注上下管网关联的标牌进行一次检查。
26、气压给水设备
每月查看气压表，检测设备压力、水位是否正常。
27、消防电话
每月（季度）在消防水泵房、配电房、消防电梯、手动报警按钮等处电话插孔上连接消防电话，通过报警控制器上选择指定区域，进行一至三次对讲通话试验，确认通讯正常，语音清楚，火灾报警控制器信号反馈正常。
28、消防广播
每月（季度）通过报警控制器接通各楼层消防广播扬声器，进行消防疏散语音广播，现场检查是否能清晰收听到广播信号，火灾报警控制器信号反馈正常。
29、防火门
每日抽查防火门闭门器、顺序器、门锁、密封条等配件是否齐全完好，启闭功能是否正常，确保防火门处于关闭状态，并能从两侧能顺利开启。
三、附件：
表格部分
1、维保合同
2、建筑消防设施维护保养报告书
1.
合同编号
建筑消防设施维护保养合同
发包人（甲方）:
承包人（乙方）:
根据《中华人民共和国消防法》、《福建省消防条例》、《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）等法律法规和技术标准的规定，经双方协商确定，就甲方所委托范围及期限内的建筑消防设施维护保养工作相关具体事宜，签订本合同。
维护保养建筑工程名称：
维护保养建筑工程地址：
第一条维护保养消防工程范围
本合同指定的建筑消防设施系统包括以下（）项内容：
□消防供配电设施□火灾自动报警系统
□消火栓系统□固定消防炮系统
□自动喷水灭火系统□泡沫灭火系统
□气体灭火系统□机械加压送风系统
□机械排烟系统□应急照明和疏散指示标志
□防火分隔设施□消防电梯
□灭火器□应急广播系统
□其它
第二条维护保养消防工程内容
乙方根据《建筑消防设施的维护管理》（GB25201－2010）及甲方建筑消防设施的实际情况，向甲方提供《维护方案》并经甲方审核确认。
本着“质量第一、用户至上”的服务宗旨，严格按照甲、乙双方确定的《维护方案》进行消防系统的维护服务，具体为：
一、委托消防工程范围内各系统的定期测试和检修。
二、委托消防工程范围内各系统故障以及隐患的处理、排除。
三、委托消防工程范围内各系统故障以及易损件的维护、修理、更换。
四、《维护方案》中确定的其他维护保养服务。
第三条维护保养消防工程时间周期
每月按《维护方案》对消防系统各设备至少进行一次检测维护，每季度按《维护方案》中季检要求对消防系统进行全面检测维护。
每年度按《维护方案》中年检要求对系统进行全面的年度检测维护。
注：
1、月、季、年检要求详见维护方案。
2、季、年检的检测时间甲、乙双方具体商定。
3、在进行季、年检的当周不再进行周检。
第四条维护保养消防工程的合同期限、金额及付款方式
一、消防工程维护服务的期限为年，自 年 月 日起到 年 月 日止。
二、消防工程维护服务费用为每年 元整。
三、甲方在本合同签订之日起日内（即年月日前）向乙方支付本年度维护费用的%，即人民币元。
乙方完成本年度维护服务工作一半（即服务满半年）后，甲方在半年期满后日内（即年月日前）向乙方支付本年度维护费用的%，即人民币元。
本年度维护服务期满后（即年月日前），甲方向乙方支付剩余的本年度维护费用元。
以后每年度的维护费用参照上述服务年度的时间支付。
第五条甲方的权利和义务
一、甲方必须按本合同约定的付款方式按时拨付合同款给乙方，不得借故拖欠各种应付款项，如发生无故拖欠现象，视为甲方违约，将按本合同约定承担违约责任。
二、甲方消防控制室实行24小时值班制度，每班工作时间不大于8小时，每班人员不少于2人，且均应通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有初级技能以上等级的职业资格证书；值班人员必须严格落实日常巡视、检查、记录等制度，一旦发现故障不能自行排除时，应及时通知乙方。
三、甲方应为给乙方提供检测维护现场使用的机具、升降设备，为乙方的工作提供便利。
四、甲方应向乙方提供有关消防系统的有关竣工图、设备逻辑关系表、端子图、消防系统各设备详细资料以及消防控制设备的操作说明书等乙方需要的相关资料。
五、甲方交给乙方维护的消防系统各种设备和设施应无故障和损坏，并由乙方认可；若系统存在明显的故障和设备损坏，甲方应负责解决。
六、合同期间内：
由于甲方原因需对消防设备进行整改、增减或移位时，所需费用由甲方承担；由于非乙方原因造成系统程序发生故障，其程序改写、修复、调试费用由甲方承担。
在维护保养过程中如发现消防设备或部件存在质量问题，影响系统正常工作需另购置时，设备由甲方负责，乙方负责对设备或部件进行更换。
双方另有约定的按约定执行。
七、合同期间非乙方原因造成的消防设备丢失或损坏产生的更换和维护费用由甲方承担。
八、乙方送达甲方的检测记录或工作报告，甲方在收到后三日内应给予书面答复，逾期视为认可。
第六条乙方的权利和义务
一、认真履行建筑消防设施维护保养工作的职责，其主要工作内容：
（一）按照国家相关消防规范规定和《维护方案》的具体内容，对委托维护保养的消防设施进行定期的技术性能测试检查和消防系统功能性操作试验检查及修善；
（二）委托维护保养的消防设施在出现故障或不正常现象时，及时负责进行维护，恢复消防系统的正常状态，并向甲方提供故障原因的调查分析报告；
（三）建筑物进行改建或重新装修时，导致感烟探测器等消防设施拆卸、改变位置（敷设管线），或需要增加消防设施时，负责协助甲方制定消防设施整改方案；并在完工后对所属区域消防设施的恢复开通状况及功能进行检查测试；
二、乙方月检和季检、年检工作完后，应填写巡检单、维护单，并出具季、年检报告，由甲、乙双方负责人签字分别存档备案。
三、在消防维护服务中，乙方不得改动原消防系统的电气、电子线路和零部件，需改动应通知甲方，在甲方认可同意后改动。
并向甲方提供更换后的技术资料。
四、消防设施维护保养合同有效期间，消防设施发生故障，在接到甲方通知确认后，24小时以内派人到达现场进行处理，并据实填写维护单，由甲、乙双方授权人签字后生效，分别交甲、乙双方存档备查。
五、乙方收到甲方提供的其所需要的相关材料时应向甲方出具收条，乙方应妥善保管甲方提供的上述材料，合同期满后应全部无损的返还甲方，如有损害造成甲方损失的，乙方应付损害赔偿责任。
合同到期后，乙方应对所有维护系统、设备进行全面测试，并出具合格的消防设施检测维保报告交付甲方确认。
六、乙方建立日常走访培训制度，应甲方要求义务培训甲方操作人员，提高甲方消防系统操作人员的业务技能，达到熟练掌握消防设施系统日常操作、检查、维护、故障排除等要求。
七、维护期间确需暂时停用消防系统的，必须报经甲方消防安全责任人批准；故障排除后要进行相应功能试验并报经甲方消防安全管理人检查确认。
八、本合同期限内发生火灾，因乙方维护保养不到位造成消防设施未能及时、有效动作，造成甲方财产损失的应由乙方承担全部法律责任。
因消防设施不能正常运转导致相应消防行政处罚，乙方承担相应法律责任。
第七条违约责任
（一）甲方应当按照合同约定履行支付服务费用的义务，否则甲方每逾期一天付费则向乙方支付应付费用%的违约金，逾期天仍未支付应付费用的，乙方有权单方面解除本合同，合同自解除合同通知书送达甲方时解除，合同解除并不免除甲方的违约责任。
（二）乙方应当按照合同约定和《维护方案》的规定履行维护保养义务，否则甲方有权拒付维护服务费用，造成甲方损失的，乙方还应负损害赔偿责任。
乙方无故拒绝提供维保服务或在半年服务期内未能提供本合同及《维护方案》确定的维护保养义务50%的，甲方有权单方面解除本合同，乙方应向甲方支付合同总价款%的违约金。
（三）甲乙双方不得无故提前终止合同履行，否则违约方应向守约方支付合同总价款%的违约金，同时守约方还有权要求违约方继续实际履行本合同。
第八条增补内容（添加条款时填写）
。
。
第九条合同的生效与解除
一、本合同正本壹式份，甲方执份，乙方执份。
二、未尽事宜双方协商解决，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等效力。
三、本合同自甲乙双方签字（盖章）后生效，合同到期及合同义务履行完毕自行终止。
第十条争议解决
甲乙双方因履行本合同发生争议的，可以协商解决，经友好协商不能解决的，任何一方均有权采取以下第种方式解决争议事项：
（一）向仲裁委员会申请仲裁。
（二）向人民法院起诉。
。
第十一条合同附件
本合同的附件包括：
。
甲方:
乙方：
法人代表：
法人代表：
代理人：
代理人：
联系人：
联系人：
电话：
电话：
地址：
地址：
开户行：
开户行：
帐号：
帐号：
签约地点：
签约地点：
签约时间签约时间：
2
建筑消防设施维护保养
报告书
建筑名称：
管理（使用）单位：
维修保养企业：
维护保养合同编号：
维修保养日期：
二〇一四年月日
说明
1、本报告书由建筑消防设施维护保养企业对建筑消防设施进行维护保养后逐项认真填写，可手写或打印，建筑消防设施管理（使用）单位签署意见后盖章。
2、本报告书一式三份，送建筑消防设施管理（使用）单位一份，报当地公安机关消防机构一份，建筑消防设施维护保养企业留存一份。
3、本报告书每月填报一次。
4、本报告书仅为参考样式，单位可根据建筑消防设施实际情况制表。
建
筑
消
防
设
施
类
别
□消防供配电设施□火灾自动报警系统
□消火栓系统□固定消防炮系统
□自动喷水灭火系统□泡沫灭火系统
□气体灭火系统□机械加压送风系统
□机械排烟系统□应急照明和疏散指示标志
□防火分隔设施□消防电梯
□灭火器
□应急广播系统
（注：
请在相关项前的“”内划“”）
设计单位
施工单位
调试单位
验收（备案）情况
验收（备案）日期
维保项目经理：
维保技术人员：
重点单位陪同测试人员：
1、建筑防火分隔和安全疏散设施
维护保养项目
维护保养内容
故障及处理情况
维保结论
故障描述
当场处理情况
报修情况
防火门
防火窗
防火卷帘
防火阀
应急照明灯具
疏散指示标志
其他
2、消防给水设施及消火栓系统
维护保养项目
维护保养内容
故障及处理情况
维保结论
故障描述
当场处理情况
报修情况
消防水池
消防水箱
增压设施
消防水泵及控制柜
水泵接合器
室外消火栓
室内消火栓
管网阀门
消防卷盘
其他
3、自动喷水灭火系统
维护保养项目
维护保养内容
故障及处理情况
维保结论
故障描述
当场处理情况
报修情况
蓄水池、高位水箱
报警阀组
末端试水装置
水流指示器
探测、控制装置
充、排气装置
喷淋泵
控制阀门、
电磁阀
喷头
联动控制功能
其他
4、火灾自动报警系统
维护保养项目
维护保养内容
故障及处理情况
维保结论
故障描述
当场处理情况
报修情况
火灾探测器
手动报警按钮
报警控制器
警报装置
火灾事故广播
消防联动控制器
系统接地装置
其他
5、消防电气和通讯设施
维护保养项目
维护保养内容
故障及处理情况
维保结论
故障描述
当场处理情况
报修情况
消防配电柜（箱）
自备发电机组
应急电源
储油设施
联动试验
消防专用电话
其他
6、防烟、排烟设施
维护保养项目
维护保养内容
故障及处理情况
维保结论
故障描述
当场处理情况
报修情况
机械防烟设施
送风口
送风机
送风量、风速、风压
联动控制功能
机械排烟设施
自然排烟设施
排烟风机
排烟口
排烟阀、电动排烟设施
排烟风量、风速
联动控制功能
其他
7、气体灭火系统
维护保养项目
维护保养内容
故障及处理情况
维保结论
故障描述
当场处理情况
报修情况
瓶组与储罐
检漏装置
启动装置
选择阀
通风换气设备
联动控制功能
管道及阀门
其他
8、泡沫灭火系统
维护保养项目
维护保养内容
故障及处理情况
维保结论
故障描述
当场处理情况
报修情况
泡沫液储罐
泡沫栓、泡沫喷头、泡沫产生器
泡沫泵
联动控制功能
管道及阀门
其他
9、消防电梯
维护保养项目
维护保养内容
故障及处理情况
维保结论
故障描述
当场处理情况
报修情况
轿厢内的专用电话
首层消防专用操作按钮
消防电梯井底排水设施
其他
10、其他系统（系统类别：
）
维护保养项目
维护保养内容
故障及处理情况
维保结论
故障描述
当场处理情况
报修情况
11、消防控制室人员持证上岗及自动消防设施操控能力
姓名
性别
职业技能鉴定证号
操控消防设施能力
培训改进情况
优
良
及
差
意见及建议
维修保养单位
维护保养技术负责人：
（签字）
年月日
意见
管理（使用）单位
年月日
（盖章）
升级会员 