月报.docx - 冰豆网

资源描述

月报.docx

《月报.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《月报.docx（22页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

月报.docx

月报

【千年美丽】案场月报

（2011年8月1—8月31日）

提要：

本报通过案场的来访记录，及本月市调分析，得出相关数据。

以确保今后的推广工作更具有针对性和目的性。

本案周边项目简述：

项目名称

现代城

日出康城

本月推货量

40套

121套

本月销售量

16套

40套

销售均价

2000元/㎡

3500元/㎡

折扣优惠

按揭99的、一次性98折

按揭99折、一次性98折

促销活动

无

调房源价格信息（具体价格、优惠等）

复式楼：

2016元/㎡、2260元/㎡、2000元/㎡，折后1800-1900元/平米

6层价格：

一房房4047元/㎡、二房3697元/㎡、三房3517元/㎡；10层：

一房4157元/㎡、二房3777元/㎡、三房3597元/㎡，楼层差价40元/㎡

成交分析

在房屋交房后顶层出现渗水等问题，比较难去化。

目前所余房源以127平米为主

备注

一房滞销。

大户型相对销售缓慢

宜春8月份中心城区成交明细：

（以下数据为统计房管局备案数据所得）

名称

销售套数

销售面积

销售单价

备注

雅洲·袁山华府

128.91

2600.00

城发-上东国际

268.34

4960.00

春晖豪庭

1371.71

3800.00

慈化新村

701.24

531.45

德和.沁园

108

19544.76

7720.93

东方明珠二期

158.52

4314.42

霏欧凰家具城

304.11

1938.88

凤凰花园

187.17

4147.48

国际商贸城

1947.24

3281.72

翰林世家

4532.85

4456.37

鸿运星城二期

1803.84

4868.53

吉祥楼

52.32

4000.00

金鼎小镇

169.71

3578.00

金鑫小区

1020.43

3787.01

锦绣花苑高层公寓

449.34

4381.82

乐居·名郡

4140.61

3357.11

其中7套估计为关系户价格2020，其余均价4400

丽景滨江

1030.88

5100.00

绿野天城

1147.94

3095.46

名爵豪苑

1447.04

4415.98

名月一品

1626.98

4245.54

金地嘉园

2445.15

4000.68

平安名居

506.65

4041.65

月泉湾

117.54

3870.51

泉月山庄

787.97

6699.35

瑞宁花园

6107.77

3444.98

润祥。

日出康城

4310.89

3306.68

水墨江南

807.16

3926.05

天沐明月温泉谷

476.74

8280.83

秀江外滩

3425.93

3550.00

约一半为单身公寓

喜来乐大厦

39.15

2549.99

现代城二期

2721.94

2121.21

顶层均价在1800-1900左右

新苑福邸

3623.26

2208.63

全部为单身公寓，可能为关系户购置

馨园一期

7374.48

5680.00

星河城

1085.64

4250.00

学林新城

1447.32

3249.55

雅典·都汇

5156.58

4950.00

宜人华府一期

238.54

2764.06

据调查可能为炒房客更名

怡景园

1066.74

2425.00

永益·翡翠城

3201.77

4228.48

玉盘园温泉养生公寓

425.17

5901.09

御景东方

1206.69

4389.38

月泉湾

117.16

5055.10

中央公馆

1164.30

4047.69

状元公寓

190.68

4374.54

总共销售套数900套，销售面积为约90300平米。

宜春市新推出楼盘的统计及阐述：

本月新推出两个楼盘：

宜教花苑、御景东方“王座”。

其中宜教花苑本期推出房源276套，开盘均价5400元/平米，折后5200元/平米左右，一次性9.5折，按揭9.9折，预计销售70-100套左右。

御景东方“王座”：

本次开盘3栋，144套，均价4300元/平米，折后均价4175元/平米左右，开盘活动总价减一万再一次性付款和首付付60%均可享受9.7折，按揭9.9折，预计销售10套左右，所有户型均为121-124平米。

宜春市建材走势及分析：

宜春目前也相继实施限电，水泥价格连续数周价格小幅上涨，累计达到3.7%。

宜春较七月份黑白水泥价格维持原价。

因此水泥砖块也无浮动，红砖8月份的价格比7月下降了1分左右，钢筋市场价格较七月份上涨了200元/吨

宜春市土地市场行情分析：

成交地块

地块编号

宜市土出字[2011]49号

地块位置

经开区全球化工以北、规划一路以西

土地用途

工业用地

土地面积（公顷）

1.6213

出让年限

50年

成交价（万元）

390

受让单位

江西远程钢结构有限公司

地块编号

宜市土出字[2011]48号

地块位置

春水路以南、宜工大道以东地段

土地用途

工业用地

土地面积（公顷）

6.7367

出让年限

50年

成交价（万元）

1520

受让单位

江西华峰实业有限公司

地块编号

宜袁国土挂告字[2011]10号宗地二

地块位置

袁州医药工业园银岭路以北何塘组以东

土地用途

工业用地

土地面积（公顷）

6.8002

出让年限

50年

成交价（万元）

1387.25

受让单位

江西金海新能源科技有限公司

地块编号

宜袁国土挂告字[2011]10号宗地六

地块位置

彬江产业基地

土地用途

工业用地

土地面积（公顷）

2.9171

出让年限

50年

成交价（万元）

595.09

受让单位

宜春市益邦农业科技有限公司

地块编号

宜袁国土挂告字[2011]10号宗地七

地块位置

袁州医药工业园银岭路以北三二零国道以西

土地用途

其他普通商品住房用地

土地面积（公顷）

1.3034

出让年限

70年

成交价（万元）

1700

受让单位

高安市昌荣汽车贸易有限公司

地块编号

宜袁国土挂告字[2011]10号宗地三

地块位置

袁州医药工业园永盛常一期以西金海实业以南

土地用途

工业用地

土地面积（公顷）

2.48

出让年限

50年

成交价（万元）

505.92

受让单位

永盛常科技电子（宜春）有限公司

地块编号

宜袁国土挂告字[2011]10号宗地四

地块位置

袁州医药工业园朝霞路以东李氏金属粉末厂以南

土地用途

工业用地

土地面积（公顷）

出让年限

50年

成交价（万元）

612.02

受让单位

宜春英龙橡胶有限公司

地块编号

宜袁国土挂告字[2011]10号宗地五

地块位置

袁州医药工业园朝霞路以西勤上光电以北

土地用途

工业用地

土地面积（公顷）

6.6665

出让年限

50年

成交价（万元）

1359.98

受让单位

江西本源新材料科技有限公司

地块编号

宜袁国土挂告字[2011]10号宗地一

地块位置

袁州医药工业园朝霞路以西银岭路以北

土地用途

工业用地

土地面积（公顷）

6.5329

出让年限

50年

成交价（万元）

1332.73

受让单位

江西金海新能源科技有限公司

地块编号

宜袁国土挂告字[2011]11号

地块位置

袁州医药工业园朝霞路以东富兴达公司以南

土地用途

工业用地

土地面积（公顷）

8.0085

出让年限

50年

成交价（万元）

1633.73

受让单位

江西省飓风化工有限公司

地块编号

宜袁国土挂告字[2011]12号宗地二

地块位置

袁州医药工业园规划路以北

土地用途

工业用地

土地面积（公顷）

2.3333

出让年限

50年

成交价（万元）

475.99

受让单位

江西金思康药业

地块编号

宜袁国土挂告字[2011]12号宗地六

地块位置

彬江产业基地高速挂线以北东西主干道以东

土地用途

工业用地

土地面积（公顷）

出让年限

50年

成交价（万元）

816

受让单位

宜春巨彩泰德光电科技有限公司

地块编号

宜袁国土挂告字[2011]12号宗地三

地块位置

袁州医药工业园规划路以南

土地用途

工业用地

土地面积（公顷）

12.0003

出让年限

50年

成交价（万元）

2448.06

受让单位

江西省新龙生物科技有限公司

地块编号

宜袁国土挂告字[2011]12号宗地四

地块位置

彬江产业基地东西主干道以南

土地用途

工业用地

土地面积（公顷）

1.5332

出让年限

50年

成交价（万元）

312.77

受让单位

宜春市腾辉电气设备有限公司

地块编号

宜袁国土挂告字[2011]12号宗地五

地块位置

彬江产业基地东西主干道以北

土地用途

工业用地

土地面积（公顷）

18.9086

出让年限

50年

成交价（万元）

3857.35

受让单位

江西霏欧凰公司

地块编号

宜袁国土挂告字[2011]12号宗地一

地块位置

袁州医药工业园规划路以北

土地用途

工业用地

土地面积（公顷）

2.6666

出让年限

50年

成交价（万元）

543.99

受让单位

江西荣兴药业有限公司

地块编号

宜市土出字[2011]46号

地块位置

宜春大道以东、沪昆高速以南地段

土地用途

批发零售用地

土地面积（公顷）

3.7945

出让年限

40年

成交价（万元）

4400

受让单位

宜春市南氏房地产开发有限公司

地块编号

宜袁国土挂告字[2011]09号

地块位置

袁州医药工业园

土地用途

其他普通商品住房用地

土地面积（公顷）

4.6147

出让年限

70年

成交价（万元）

1038.31

受让单位

宜春市荣盛房产有限公司

其中成交3块住宅商业用地，15块工业用地。

成交量相对于上个月有所上涨。

房产及银行相关的政策：

住建部推动40余城市房屋权属联网监控异地炒房

在接连与20余二三线城市基本达成“限购协议”后，住房和城乡建设部（下称住建部）已经开始逐步推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作，这项工作完成后，同一权属拥有人名下在不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到“统一监控”。

财政部：

住房公积金管理条例将修订

财政部8月16日在其网站刊登了财政部部长助理王保安的讲话。

王保安指出，要进一步完善住房公积金管理政策，配合有关部门研究修订《住房公积金管理条例》，明确住房公积金缴存基数和缴存比例，加强住房公积金财务管理。

王保安称，要大力推动非税收入法制化建设，配合全国人大修订《预算法》，力争在《预算法》修订案中明确非税收入的概念，奠定非税收入的法律基础。

二三线城市限购标准出炉各地执行在即

住建部已经下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。

这意味着住建部已经在督促地方政府，预计8月份二三线城市限购令靴子落地。

住建部给出的新增限购城市名单的建议5条标准包括：

其一，根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；

其二，将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；

其三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；

其四，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；

其五，群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。

住建部建议，凡符合上述2条者就纳入到限购范围内。

住建部拟规定开发商哄抬房价最高罚款3万元

住建部对《房地产开发企业资质管理规定（修订征求意见稿）》公开征求意见。

征求意见稿规定，房地产开发企业应当按照本规定申请核定房地产开发企业资质等级，企业资质共分4级。

意见稿明确，房地产开发企业囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价，经有关行政主管部门查实，可处以1万元以上3万元以下的罚款。

父母给婚后子女买房属个人财产

8月12日最高人民法院发布了《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》

解释规定：

1、婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

2、婚前贷款购买的不动产归产权登记方所有。

对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。

3、在亲子关系诉讼中，一方当事人拒绝鉴定将导致法院推定另一方主张成立的法律后果。

银行可自主提高首套房首付比例

17日，在2011年陆家嘴金融论坛专题新闻发布会上，中国银监会办公厅副主任杨少俊介绍，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付比例不低于三成，在此前提下，当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。

宜春工行首付比例提高，未婚首付比例提至55%，已婚45%，其他银行维持不变。

明月山机场初步设计已获省发改委批复

宜春明月山机场初步设计已获省发改委批复。

宜春机场距中心城区8公里，占地面积1912亩。

飞行区等级为4C级，无期规划4D级，本期建设一条2400米长跑道，工程总概算5.25亿元。

发改委下调中介费

2011年8月26日，北京市发改委出台房地产中介服务收费新规，自2011年8月31日起，北京市房地产经纪机构向住宅买卖双方收取的住宅买卖经纪服务费用各档比例标准统一下调0.5个百分点，同时规范经纪机构收费行为。

房产加名税的实施

自从8月23日南京地税局向外透露决定按3%的税率征收房产加名税以来，深圳、成都、泉州、苏州、无锡、青岛、武汉等地纷纷跟进。

而且各地税率都有所不同，武汉最高，达到4%。

国税总局称暂时未听闻总局内部在研究实施意见，南京征收“加名税”属于地方政府税收行为，短期内不会在全国推行房屋“加名税”。

二三线城市-台州首先实施限购

台州出台的政策，全市市域（含所辖县〈市、区〉）范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区购买1套新建商品住房。

对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。

市民违反规定购房，相关部门将不给办理房地产登记。

本月市场方面小结：

政策力度不断加大，限购令也越来越明朗。

首轮的限购已经拉开序幕，目前很多客户抢在限购前夕购置房屋，或可掀起一轮小高峰。

但随着限购的深入，房市可能会趋于平淡。

本月销售分析：

（2011年8月1－8月31日媒介统计）

一期1、2批

房源

本月

累计

本月

累计

总计

小订

大定

签约

大定

签约

签约金额

数据

236

220

211

787254

67355176

备注

含已经签约　

（签约总价）

销售统计一览

户型

两房户型

三房户型

四房户型

复式

总户数

面积

82平米

84平米

89平米

99平米

104平米

117平米

133平米

145平米

139-197平米

户数

236

补足

220

签约

211

余房

销售比例

100.00%

98.28%

100.00%

86.76%

94.44%

16.67%

100.00%

93.22%

签约率

100.00%

90.91%

92.50%

100.00%

93.22%

94.12%

100.00%

95.91%

本月媒介分析：

（2011年8月1－8月31日媒介统计）

本月媒体投入

常规媒体

青龙看板、公交车身、双桥三面翻、售楼部门口精神堡垒、乡下墙体广告

短效媒体

房地产杂志广告

本期媒体看点：

本月销售淡季，来人量不多，依旧以常规媒体为主。

。

来人、来电及已购客户区域分析

区域分析

来电

来人

已购

组数

袁州区

87%

93%

88%

万载

铜鼓

宜丰

上高

樟树

高安

丰城

吉安

13%

其他

合计

100%

112

100%

来人、来电及已购客户询问重点分析

询问重点

来电

来人

已购

组数

地点

25%

15%

交通

促销方式

价格

33%

108

29%

50%

配套

面积

25%

26%

50%

建材

绿化率

物业

付款方式

投资回报

折扣

12%

合计

208

100%

371

100%

来人、来电及已购客户媒体分析

媒体分析

来电

来人

已购

组数

D.M

宜春日报

电视广告

站台广告

户外灯箱

朋友介绍

10%

16%

100%

过路客

10%

16%

中介公司

工地围档

12%

横幅

派报

电视走字

比一比

短信

公交车身

19%

11%

户外看板

29%

21%

网络

15%

17%

其他

合计

100%

112

100%

来人、来电及已购客户购买动机分析

动机分析

来电

来人

已购

组数

自用

91%

109

87%

75%

投资

13%

皆可

13%

其他

合计

100%

112

100%

来人、来电及已购客户面积分析

面积分析

来电

来人

已购

组数

82-89

35%

25%

99-104

28%

31%

115

31%

34%

131-143

100%

复式

其他

合计

100%

112

100%

来人、已购客户抗性分析

抗性分析

来人

已购

组数

地段差

13%

周边环境

价格太贵

19%

房型不满意

25%

产品规划差

交通不便

付款方式

50%

无决定权

50%

服务设施差

需要考虑

24%

物业管理费高

投资回报率

展开阅读全文