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1、月报【千年美丽】案场月报（2011年8月18月31日）提要：本报通过案场的来访记录，及本月市调分析，得出相关数据。以确保今后的推广工作更具有针对性和目的性。本案周边项目简述：项目名称现代城日出康城本月推货量40套121套本月销售量16套40套销售均价2000元/3500元/折扣优惠按揭99的、一次性98折按揭99折、一次性98折促销活动无无调房源价格信息（具体价格、优惠等）复式楼：2016元/、2260元/、2000元/，折后1800-1900元/平米6层价格：一房房4047元/、二房3697元/、三房3517元/；10层：一房4157元/、二房3777元/、三房3597元/，楼层差价40元/

2、成交分析在房屋交房后顶层出现渗水等问题，比较难去化。目前所余房源以127平米为主备注一房滞销。大户型相对销售缓慢宜春8月份中心城区成交明细：（以下数据为统计房管局备案数据所得）名称销售套数销售面积销售单价备注雅洲袁山华府1128.91 2600.00 城发-上东国际2268.34 4960.00 春晖豪庭151371.71 3800.00 慈化新村6701.24 531.45 德和.沁园10819544.76 7720.93 东方明珠二期2158.52 4314.42 霏欧凰家具城2304.11 1938.88 凤凰花园4187.17 4147.48 国际商贸城141947.24 3281.7

3、2 翰林世家354532.85 4456.37 鸿运星城二期231803.84 4868.53 吉祥楼152.32 4000.00 金鼎小镇1169.71 3578.00 金鑫小区151020.43 3787.01 锦绣花苑高层公寓4449.34 4381.82 乐居名郡404140.61 3357.11 其中7套估计为关系户价格2020，其余均价4400丽景滨江91030.88 5100.00 绿野天城101147.94 3095.46 名爵豪苑141447.04 4415.98 名月一品131626.98 4245.54 金地嘉园202445.15 4000.68 平安名居7506.65

4、4041.65 月泉湾2117.54 3870.51 泉月山庄15787.97 6699.35 瑞宁花园686107.77 3444.98 润祥。日出康城404310.89 3306.68 水墨江南8807.16 3926.05 天沐明月温泉谷9476.74 8280.83 秀江外滩403425.93 3550.00 约一半为单身公寓喜来乐大厦139.15 2549.99 现代城二期162721.94 2121.21 顶层均价在1800-1900左右新苑福邸953623.26 2208.63 全部为单身公寓，可能为关系户购置馨园一期657374.48 5680.00 星河城131085.64

5、4250.00 学林新城161447.32 3249.55 雅典都汇985156.58 4950.00 宜人华府一期2238.54 2764.06 据调查可能为炒房客更名怡景园91066.74 2425.00 永益翡翠城243201.77 4228.48 玉盘园温泉养生公寓6425.17 5901.09 御景东方101206.69 4389.38 月泉湾2117.16 5055.10 中央公馆111164.30 4047.69 状元公寓2190.68 4374.54 总共销售套数900套，销售面积为约90300平米。宜春市新推出楼盘的统计及阐述：本月新推出两个楼盘：宜教花苑、御景东方“王座”。

6、其中宜教花苑本期推出房源276套，开盘均价5400元/平米，折后5200元/平米左右，一次性9.5折，按揭9.9折，预计销售70-100套左右。御景东方“王座”：本次开盘3栋，144套，均价4300元/平米，折后均价4175元/平米左右，开盘活动总价减一万再一次性付款和首付付60%均可享受9.7折，按揭9.9折，预计销售10套左右，所有户型均为121-124平米。宜春市建材走势及分析：宜春目前也相继实施限电，水泥价格连续数周价格小幅上涨，累计达到3.7%。宜春较七月份黑白水泥价格维持原价。因此水泥砖块也无浮动，红砖8月份的价格比7月下降了1分左右，钢筋市场价格较七月份上涨了200元/吨宜春市土

7、地市场行情分析：成交地块地块编号宜市土出字201149号地块位置经开区全球化工以北、规划一路以西土地用途工业用地土地面积(公顷)1.6213出让年限50年成交价(万元)390受让单位江西远程钢结构有限公司地块编号宜市土出字201148号地块位置春水路以南、宜工大道以东地段土地用途工业用地土地面积(公顷)6.7367出让年限50年成交价(万元)1520受让单位江西华峰实业有限公司地块编号宜袁国土挂告字201110号宗地二地块位置袁州医药工业园银岭路以北何塘组以东土地用途工业用地土地面积(公顷)6.8002出让年限50年成交价(万元)1387.25受让单位江西金海新能源科技有限公司地块编号宜袁国土

8、挂告字201110号宗地六地块位置彬江产业基地土地用途工业用地土地面积(公顷)2.9171出让年限50年成交价(万元)595.09受让单位宜春市益邦农业科技有限公司地块编号宜袁国土挂告字201110号宗地七地块位置袁州医药工业园银岭路以北三二零国道以西土地用途其他普通商品住房用地土地面积(公顷)1.3034出让年限70年成交价(万元)1700受让单位高安市昌荣汽车贸易有限公司地块编号宜袁国土挂告字201110号宗地三地块位置袁州医药工业园永盛常一期以西金海实业以南土地用途工业用地土地面积(公顷)2.48出让年限50年成交价(万元)505.92受让单位永盛常科技电子（宜春）有限公司地块编号宜袁国

9、土挂告字201110号宗地四地块位置袁州医药工业园朝霞路以东李氏金属粉末厂以南土地用途工业用地土地面积(公顷)3出让年限50年成交价(万元)612.02受让单位宜春英龙橡胶有限公司地块编号宜袁国土挂告字201110号宗地五地块位置袁州医药工业园朝霞路以西勤上光电以北土地用途工业用地土地面积(公顷)6.6665出让年限50年成交价(万元)1359.98受让单位江西本源新材料科技有限公司地块编号宜袁国土挂告字201110号宗地一地块位置袁州医药工业园朝霞路以西银岭路以北土地用途工业用地土地面积(公顷)6.5329出让年限50年成交价(万元)1332.73受让单位江西金海新能源科技有限公司地块编号宜

10、袁国土挂告字201111号地块位置袁州医药工业园朝霞路以东富兴达公司以南土地用途工业用地土地面积(公顷)8.0085出让年限50年成交价(万元)1633.73受让单位江西省飓风化工有限公司地块编号宜袁国土挂告字201112号宗地二地块位置袁州医药工业园规划路以北土地用途工业用地土地面积(公顷)2.3333出让年限50年成交价(万元)475.99受让单位江西金思康药业地块编号宜袁国土挂告字201112号宗地六地块位置彬江产业基地高速挂线以北东西主干道以东土地用途工业用地土地面积(公顷)4出让年限50年成交价(万元)816受让单位宜春巨彩泰德光电科技有限公司地块编号宜袁国土挂告字201112号宗地

11、三地块位置袁州医药工业园规划路以南土地用途工业用地土地面积(公顷)12.0003出让年限50年成交价(万元)2448.06受让单位江西省新龙生物科技有限公司地块编号宜袁国土挂告字201112号宗地四地块位置彬江产业基地东西主干道以南土地用途工业用地土地面积(公顷)1.5332出让年限50年成交价(万元)312.77受让单位宜春市腾辉电气设备有限公司地块编号宜袁国土挂告字201112号宗地五地块位置彬江产业基地东西主干道以北土地用途工业用地土地面积(公顷)18.9086出让年限50年成交价(万元)3857.35受让单位江西霏欧凰公司地块编号宜袁国土挂告字201112号宗地一地块位置袁州医药工业园

12、规划路以北土地用途工业用地土地面积(公顷)2.6666出让年限50年成交价(万元)543.99受让单位江西荣兴药业有限公司地块编号宜市土出字201146号地块位置宜春大道以东、沪昆高速以南地段土地用途批发零售用地土地面积(公顷)3.7945出让年限40年成交价(万元)4400受让单位宜春市南氏房地产开发有限公司地块编号宜袁国土挂告字201109号地块位置袁州医药工业园土地用途其他普通商品住房用地土地面积(公顷)4.6147出让年限70年成交价(万元)1038.31受让单位宜春市荣盛房产有限公司其中成交3块住宅商业用地，15块工业用地。成交量相对于上个月有所上涨。房产及银行相关的政策：住建部推动

13、40余城市房屋权属联网 监控异地炒房在接连与20余二三线城市基本达成“限购协议”后，住房和城乡建设部(下称住建部)已经开始逐步推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作，这项工作完成后，同一权属拥有人名下在不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到“统一监控”。财政部：住房公积金管理条例将修订财政部8月16日在其网站刊登了财政部部长助理王保安的讲话。王保安指出，要进一步完善住房公积金管理政策，配合有关部门研究修订住房公积金管理条例，明确住房公积金缴存基数和缴存比例，加强住房公积金财务管理。王保安称，要大力推动非税收入法制化建设，配合全国人大修订预算

14、法，力争在预算法修订案中明确非税收入的概念，奠定非税收入的法律基础。二三线城市限购标准出炉 各地执行在即住建部已经下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。这意味着住建部已经在督促地方政府，预计8月份二三线城市限购令靴子落地。住建部给出的新增限购城市名单的建议5条标准包括：其一，根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；其二，将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；其三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；其四，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城

15、市；其五，群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。住建部建议，凡符合上述2条者就纳入到限购范围内。住建部拟规定开发商哄抬房价最高罚款3万元住建部对房地产开发企业资质管理规定(修订征求意见稿)公开征求意见。征求意见稿规定，房地产开发企业应当按照本规定申请核定房地产开发企业资质等级，企业资质共分4级。意见稿明确，房地产开发企业囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价，经有关行政主管部门查实，可处以1万元以上3万元以下的罚款。 父母给婚后子女买房属个人财产8月12日最高人民法院发布了关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（三）解释规定：1、 婚后一方父母出资为子女购买不动

16、产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。2、 婚前贷款购买的不动产归产权登记方所有。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。3、 在亲子关系诉讼中，一方当事人拒绝鉴定将导致法院推定另一方主张成立的法律后果。银行可自主提高首套房首付比例17日，在2011年陆家嘴金融论坛专题新闻发布会上，中国银监会办公厅副主任杨少俊介绍，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付比例不低于三成，在此前提下，当地商业银行可以根

17、据当地的情况对首付款比例自主决策。宜春工行首付比例提高，未婚首付比例提至55%，已婚45%，其他银行维持不变。明月山机场初步设计已获省发改委批复宜春明月山机场初步设计已获省发改委批复。宜春机场距中心城区8公里，占地面积1912亩。飞行区等级为4C级，无期规划4D级，本期建设一条2400米长跑道，工程总概算5.25亿元。发改委下调中介费 2011年8月26日，北京市发改委出台房地产中介服务收费新规，自2011年8月31日起，北京市房地产经纪机构向住宅买卖双方收取的住宅买卖经纪服务费用各档比例标准统一下调0.5个百分点，同时规范经纪机构收费行为。房产加名税的实施自从8月23日南京地税局向外透露决定

18、按3%的税率征收房产加名税以来，深圳、成都、泉州、苏州、无锡、青岛、武汉等地纷纷跟进。而且各地税率都有所不同，武汉最高，达到4%。国税总局称暂时未听闻总局内部在研究实施意见，南京征收“加名税”属于地方政府税收行为，短期内不会在全国推行房屋“加名税”。二三线城市-台州首先实施限购台州出台的政策，全市市域（含所辖县市、区）范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区购买1套新建商品住房。对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得

19、税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。市民违反规定购房，相关部门将不给办理房地产登记。本月市场方面小结：政策力度不断加大，限购令也越来越明朗。首轮的限购已经拉开序幕，目前很多客户抢在限购前夕购置房屋，或可掀起一轮小高峰。但随着限购的深入，房市可能会趋于平淡。本月销售分析：（2011年8月18月31日媒介统计）一期1、2批房源本月累计本月累计总计小订大定签约大定签约签约金额签约金额数据2361222021178725467355176 备注含已经签约（签约总价）销售统计一览户型两房户型三房户型四房户型复式总户数面积82平米84平米89平米99平米104平米117

20、平米133平米145平米139-197平米户数1811405811681866236补足1811405711591716220签约1810375711551616211余房191516销售比例100.00%100.00%100.00%98.28%100.00%86.76%94.44%16.67%100.00%93.22%签约率100.00%90.91%92.50%100.00%100.00%93.22%94.12%100.00%100.00%95.91%本月媒介分析：（2011年8月18月31日媒介统计）本月媒体投入常规媒体青龙看板、公交车身、双桥三面翻、售楼部门口精神堡垒、乡下墙体广告短效媒

21、体房地产杂志广告本期媒体看点： 本月销售淡季，来人量不多，依旧以常规媒体为主。 。来人、来电及已购客户区域分析区域分析来电来人已购组数%组数%组数%袁州区5887%9793%188%万载82%51%00%铜鼓10%00%00%宜丰00%00%00%上高00%00%00%樟树00%11%00%高安10%00%00%丰城12%11%00%吉安50%21%013%其他49%64%00%合计78100%112100%1100%来人、来电及已购客户询问重点分析询问重点来电来人已购组数%组数%组数%地点5225%5715%00%交通126%82%00%促销方式10%175%00%价格6833%10829%

22、150%配套10%82%00%面积5225%9726%150%建材00%82%00%绿化率21%41%00%物业52%82%00%付款方式10%62%00%投资回报00%51%00%折扣147%4512%00%合计208100%371100%2100%来人、来电及已购客户媒体分析媒体分析 来电来人已购组数%组数%组数%D.M00%00%00%宜春日报00%00%00%电视广告00%00%00%站台广告56%00%00%户外灯箱00%00%00%朋友介绍810%1816%1100%过路客810%1816%00%中介公司00%00%00%工地围档34%1312%00%横幅00%00%00%派报00

23、%00%00%电视走字00%00%00%比一比00%00%00%短信00%22%00%公交车身1519%1211%00%户外看板2329%2321%00%网络1215%1917%00%其他45%76%00%合计78100%112100%1100%来人、来电及已购客户购买动机分析动机分析来电来人已购组数%组数%组数%自用7191%10987%175%投资34%03%013%皆可00%33%013%其他45%08%00%合计78100%112100%1100%来人、来电及已购客户面积分析面积分析来电来人已购组数%组数%组数%82-892735%2825%00%99-1042228%3531%00%1152431%3834%00%131-14345%98%1100%复式11%22%00%其他00%00%00%合计78100%112100%1100%来人、已购客户抗性分析抗性分析来人已购组数%组数%地段差3413%00%周边环境146%00%价格太贵4719%00%房型不满意6225%00%产品规划差52%00%交通不便62%00%付款方式10%150%无决定权208%150%服务设施差00%00%需要考虑6124%00%物业管理费高00%00%投资回报率