XXX年长沙房地产市场月报21页.docx

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XXX年长沙房地产市场月报21页

XXX年12月长沙房地产市场月报21页

2020年1-2月长沙房地产市场月报

九州盛世市场研究中心

2020年3月15日

名目

一、新闻资讯

1、长沙新规：

91—144m²住房不管套数契税差不多上2%

2、超半数都市楼市限购细那么迟到部分都市不积极

二、楼盘推广数据

1、关注楼盘区域1-2月投放量

2、1-2月关注楼盘报广投放情形分析〔附图〕

3、推广统计〔附图〕

三、市场数据监测

住宅市场供应情形〔附图〕

四、简报精选〔1-2月〕

〔注：

全文中1-2月媒体投放数据结果具体是指1月晨报、晚报、三湘，2月晨报〕

一、新闻资讯

1、长沙新规：

91—144m²住房不管套数契税差不多上2%

长沙市房地产税费新规定已于今年1月1日起执行：

购买首套一般住房，面积90平方米以下的〔含经适房、拆迁安置房等政策性房〕，按1%税率征收契税；购买91—144平方米住房，不论是第几套，以及90平方米以下的非首套房，均按2%征收契税；购买144平方米以上住房或非住宅，不论是第几套房，按4%征收契税。

2、超半数都市楼市限购细那么迟到部分都市不积极

1月26日〝新国八条〞问世，政府第三次以政策形式调控楼市。

其中〝尚未采取住房限购措施的直辖市、打算单列市、省会都市和房价过高、上涨过快的都市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细那么〞的规定，推动全国住房限购风暴突然升级。

时至2月下旬，仅青岛等十多个都市的限购细那么落地。

简析：

自国八条出台后，在国家的要求下，各地相继出台调控细那么。

然而，从限购范畴上，新国八条〞规定为〝本行政区域内〞，大多数都市都在限购细那么中规定在本市内限购，广州那么在新版限购细那么中增加了从化和增城两个外围的县级市，这也意味着广州全市十区两县级市范畴都将限购。

而成都的细那么中仅对〝主城区〞限购，贵阳的细那么更是明确仅对〝一环内〞限购，被指〝太温柔〞。

专门是多数房地产企业坚持〝一线都市做资源，二三线都市做周转〞的策略，限购政策比较松的二、三线都市，恰好成为开发商资金周转的来源各地限购政策的严格程度却表现不一，这也使得限购对各地楼市的阻碍程度将各不相同。

因此各地之因此没有采取全国一刀切的限购政策。

一是因为全国各地楼市进展程度不一样；二是因为有些地点过严的楼市或将会给当地经济带来大的冲击，从而不敢采取过严的限购政策

二、楼盘推广数据

〔注：

关注楼盘为公司项目所在区域竞争楼盘〕

1、关注楼盘区域1-2月投放

区域

武广

中央

市府

金星北

含浦

总计

投放量

〔单位：

次〕

16

1

1

31

3

52

图一

图二

2、1-2月关注楼盘报广投放情形分析

①、武广片区

项目名称

时刻

广告语

营销信息

版次

新城新世界

1.7〔五〕

1.14〔五〕

2期开盘完美售罄 新品感恩加推

2020从维多利亚港湾到星城长沙普天同庆共贺新春

130-160㎡〔部分赠送带产权车位〕臻品单位诚心登记进行

晨报：

硬，A17，整

长晚：

硬，T05，整

恒大绿洲

1.5〔三〕

1.7〔五〕

1.12〔三〕

1.14〔五〕

1.18〔二〕

1.19〔三〕

1.21〔五〕

1.24〔一〕

1.27〔四〕

2.8〔二〕

2.11〔五〕

2.25〔五〕

回馈社会最后一周大优待

新年新品限时抢购

岁末大清尾

新年新品大优待

新春优待最后一周

每天1-10名额外75折优待前11-20名额外85折优待前21-30名额外90折优待

新推时代公馆组团最高优待达33万/套送1600元/㎡豪装享6重礼前20名特享额外79折

晨报：

硬，A09，整

硬，A08，1/2

硬，A01，1/2

硬，A03，1/2

硬，A02，1/2

硬，A05，整

长晚：

硬，封2，整

硬，A03，整

三湘：

硬，封1，1/2

新华都·万家城

1.13〔四〕

万家之城 巅峰加冕

3期鼎峰观邸圣诞浓情加推34#、36#自然观组团，购房每套总减8888元

晨报：

硬，T09，整

总结：

新城新世界臻品加推共进行3次刊登；

长沙·恒大绿洲以〝最后一周、限时抢购、大清尾〞等节奏性的词配合惯用优待来带动置业者的积极性，刊登了12次。

新华都·万家城刊登了1次

②、中央楼盘

项目名称

时刻

广告语

营销信息

版次

东塘·瑞府

1.13〔四〕

东塘中心绝版地段；12月18日封顶开盘

2020最受消费者信任楼盘 东塘瑞府二期房源推出

晨报：

硬，T30，整

总结：

东塘·瑞府借品牌实力的展现推出二期，共刊登1次。

、市府板块

项目名称

时刻

广告语

营销信息

版次

沁园春·御院

2.25〔五〕

今日尚可拥有今后只能仰望

最后一期收藏保留大宅房源不足百套，错失不再

晨报：

硬，A06，1/2

总结

沁园春御院进行了1次刊登，尾盘清售；

、含浦板块

项目名称

时刻

广告语

营销信息

版次

中建·麓山和苑

1.20〔四〕

感谢这座都市的恩宠

1月23日新品载誉加推VIP最高尊享10万优待

晨报：

硬，A05，整

米兰春天

1.13〔四〕

2.25〔五〕

销售飘红问鼎麓南

145㎡水景楼王优待3万起

35-50㎡精装公寓、145㎡景观楼王、60-100㎡商铺火热销售中

晨报：

硬，T17，整

硬，A16，1/2

总结

中建·麓山和苑新品加推，为2020年的销售营造一个缓冲期，1月共投放1次；

米兰春天醒目的热销主题，不同的户型输出来吸引不同需求的客户，1、2月公刊登2次。

⑤、金星北板块

项目名称

时刻

广告语

营销信息

版次

恒大华府

1.5〔三〕

1.6〔四〕

1.7〔五〕

1.10〔一〕

1.12〔三〕

1.14〔五〕

1.21〔五〕

1.26〔三〕

1.28〔五〕

2.1〔二〕

2.8〔二〕

2.23〔三〕

2.25〔五〕

回馈社会最后一周大优待

22日荣耀开盘

岁末大清尾

新春新品新家

新春优待最后一周

每天前10名额外75折优待前20名额外85折优待前21-50名额外90折

最后一周前20名买家特享额外75折一口价仅30套最高优待21万送1600元/㎡豪装

新推景观楼王5980元/㎡起送1600元/㎡豪装前5名特享79折新春感恩业主5重大礼

晨报：

硬，A05，整

硬，A06，整

硬，A03，1/2

硬，A08，整

硬，A02，1/2

硬，A07，1/2

硬，A01，1/2

长晚：

硬，A07，整2

硬，A06，整

三湘：

硬，A06，整

恒大名都

1.5〔三〕

1.6〔四〕

1.7〔五〕

1.10〔一〕

1.12〔三〕

1.14〔五〕

1.18〔二〕

1.19〔三〕

1.21〔五〕

1.28〔五〕

2.7〔一〕

2.11〔五〕

2.13〔日〕

2.23〔三〕

回馈社会大优待

25万/套起拥黄金社区旺铺

岁末大清尾

新年新品大优待

四世同堂耀世登场

每天前1-10名额外75折优待前11-20名额外85折优待前21-30名额外9折优待

20-108㎡全新社区现铺即买即租即收益前五名特享85折

新推99-139㎡三房四房景观豪宅4480元/㎡起送1600元/㎡豪装前10名特享额外79折

晨报：

硬，A05，1/2

硬，BO1，整

硬，A08，整

硬，A05，整

硬，A02，1/2

硬，A01，1/2

硬，A08，1/2

硬，A03，1/2

长晚：

硬，封2，整

硬，封2，1/2

硬，封2，1/2

三湘：

硬，A01，3/4

新地·东方明珠

2.23〔三〕

2.25〔五〕

揽山居城德天下

VIP全城火爆认筹，1万抵2.5万

长晚：

硬，A07，1/2

硬，A17，1/2

总结

恒大华府、恒大名都均以优待的方式来突出项目的优势，各刊登了13次、14次。

新地·东方明珠新推蓄客，2月份共刊登了2次。

3、推广统计

1、1-2月份共有91个楼盘进行了报广投放，报广总投放次数为271次，从要紧物业形状上看，报广投放要紧表达在以下几个方面：

物业形状

推广数量

要紧推广项目

广告语

小户型/商业

18

友阿奥特莱斯

折扣风暴星城来袭

金口岸

16万起买火车站旺铺独立产权铺

卓大商贸城

买黄金旺铺让钱生钱

大户型/一般住宅

45

恒大雅苑

新春新品新家

恒大华府

22日荣耀开盘

恒大名都

四世同堂耀世登场

别墅洋房

17

金科·东方王榭

东方王榭之前长沙无洋房

长沙·恒大城

回馈社会最后一周大优待

郡原·美村

小镇腹地意大利和西班牙的完美邂逅

合计

80

〔注：

要紧推广项目的选取为1-2月投放量在同物业形状项目中的前三个〕

总结：

·从目前国家连续出台组合拳，市场观望气氛渐浓的情形推断，成交量的连续走低或将是2020年上半年的主调。

各项目的推广信息也透漏出下一步占据市场主流地位的或将是以大户型为首各类房源。

·从市场数据看，2020年楼市序曲开场成交量下跌，价格上涨

2020年1月第一周，长沙房地产市场成交量显现暴跌。

政策的不确定性带来的市场变动或已凸显出来。

由于12月份有多家媒体报道称元旦过后非唯独住房契税将上调至4%，长沙市民纷纷出手购房、签订合约，这也导致2020年底的几周长沙楼市成交量急剧飙升，提早开释了市民的部分刚性需求，从而导致元旦过后第一周成交量的急剧下跌。

从价格看，该周成交均价与十二月相比有较大幅度上涨，部分高端项目的大量成交也提升商品房市场的整体均价。

2月成交大幅萎缩，价格表现平稳：

2020年底，对政策进行一段观望和消化之后，全国各地楼市大多显现触底反弹的迹象。

然而，国八条的出台加上年初是传统的淡季，导致去年年底的反弹未能连续，市场成交不断萎缩，新年的调控政策效或开始显现。

由于新年春节刚过，各开发商都将制定全年的工作打算，再加上两会效应，同时市场对年初的调控政策也需要有一定的消化时刻，使得市场或进入一定的观望期，为3月的限购功效也带来些许期待。

·从推广信息来看，各项目仍旧是假日的惯例促销模式以及新品的推出。

从市场推广数据来看，1-2月份仅91个项目进行报广投放，共进行了271次刊登，相较12月份117个项目486次的报广投放，环比下44%。

一方面开发商对过去一年的工作总结以及来年新的工作安排，加之项目本身尾房清售，并不阻碍开发商的下一步动作。

市场上最活跃的当属恒大地产，各项目不断的推陈出新，凸显开发商绝对的实力，为渐入观望氛围中的投资置业者注射一剂强心针。

三、市场数据监测

在严格政策调控下，一月第一周长沙楼市出现出低迷状态。

第二周长沙楼市与上几周相比不管是成交量、依旧成交价格均有较大幅度下跌。

从住宅成交量走势图来看，2月受新政和新年假期的双重阻碍，成交明显下跌连续走低，但却呈上升的态势，第三周的成交量创春节以来长沙楼市成交量的最高峰。

春节之后，长沙楼市出现稳步回升的走势，这一方面是因为春节长假过去复原正常工作日，楼市销售开始复原正常，另一方面，节前预售的一些房源也在这段时刻开始网签备案，因此成交量有所回升。

住宅成交数据

住宅市场销售情形图三

图四

1-2月住宅成交量走势

1-2月住宅成交价走势

图五

四、简报精选〔1-2月〕

1月长沙住宅媒体投放比例

图六

图七

1月5日星期三

潇湘晨报

楼盘名

主题

涉外·国际公馆

开盘在即，VIP认筹倒计时中一千抵一万

硬，C01，1/2

恒大雅苑

回馈社会大优待

硬，A08，整

恒大华府

回馈社会大优待

硬，A05，整

星城荣域

元月7日唯美公布

硬，A02，1/2

长沙晚报

溪布街

2020辞旧〝街〞新

硬，A06，1/2

长沙·恒大城

回馈社会大优待

硬，A03，整

长沙·恒大绿洲

回馈社会大优待

硬，封2，整

三湘都市报

泊富国际广场

钜著长沙新封面

硬，A03，整

恒大名都

回馈社会大优待

硬，A01，3/4

1月6日星期四

潇湘晨报

楼盘名

主题

锦绣世纪

一切生活新风尚恰似锦盒

硬，B08，1/2

中房F联邦

央企中房，年末钜献

硬，B06，1/2

湘府十城

靠山省府东藏山植物园元月9日盛大开盘

硬，B01，1/2

才子佳苑II期

元月9日·盛大开盘

硬，A17，整

钱隆樽品

元月9日盛惠开盘认筹直减3万

硬，A16，1/2

松雅湖·金岸

抢占松雅湖松雅湖·金岸立即开盘

硬，A13，1/2

长房·时代城

所有爱河西、恨河西的人都选择时代城！

硬，A10，1/2

长沙·恒大城

回馈社会大优待

硬，A09，整

恒大雅苑

回馈社会大优待

硬，A08，整

金科·东方王榭

东方王榭之前长沙无洋房

硬，A07，1/2

恒大名都

25万/套起拥黄金社区旺铺

硬，A05，1/2

长沙晚报

辉煌国际城

湖湘，共辉煌！

〔软文〕

软，A14，1/2

恒大华府

回馈社会大优待

硬，A07，整

恒大雅苑

芒果街超值旺铺首度发售

硬，A06，1/2

泊富国际广场

钜著长沙新封面

硬，A03，整

恒大名都

回馈社会大优待

硬，封2，整

三湘都市报

辉煌国际城

万物只是征途

硬，A16，整

翰林苑

学府豪宅实景耀世

硬，A03，1/2

1月7日星期五

潇湘晨报

楼盘名

主题

浏阳·恒大华府

恒大地产第二代豪宅劲销浏阳〔软文〕

新，C06，1/3

绿地集团

绿地集团斥巨资抢驻市府核心区〔软文〕

新，C05

恒大名都

回馈社会大优待

硬，B01，整

郡原·居里

Opensoon!

元月8日盛大开盘

硬，A28，整

郡原·美村2期

130-180㎡MINI联排别墅让长沙惊艳起来

硬，A27，整

郡原·美村2期

源自意大利佛罗伦萨的浪漫情调

硬，A26，整

郡原·美村2期

明白生活的女的都有一套

硬，A25，整

辉煌国际城

万物只是征途

硬，A24-21，整

辉煌国际城

湖湘，共辉煌！

硬，A2-23，整

新城新世界2

新城新世界2期开盘完美售罄新品感恩加推

硬，A17，整

长沙·恒大绿洲

回馈社会大优待

硬，A09，整

恒大雅苑

回馈社会大优待

硬，A08，整

泊富国际广场

POMPVVMALL/C-HOUSE

硬，A07，整

金口岸

15万起买火车站小金铺

硬，A06，整

泊富国际广场

POMP泊富IFC

硬，A05，整

湘府十城

靠山省府东藏山植物园元月9日盛大开盘

硬，A04，1/2

泊富国际广场

钜著长沙新封面

硬，A03，整

浏阳·恒大华府

全新加推云湖组团

硬，A02，1/2

融程花园酒店

高端商务震动长沙广州花园酒店百金五星巨作

硬，A01，1/2

长沙晚报

楼盘名

主题

新城新世界2

新城新世界2期开盘完美售罄新品感恩加推

硬，A15，整

松雅湖·金岸

抢占松雅湖松雅湖·金岸立即开盘

硬，A12，1/2

恒大华府

回馈社会大优待

硬，A06，整

恒大雅苑

回馈社会大优待

硬，A03，整

钱隆学府

敬谢

硬，A02，1/2

长沙·恒大城

回馈社会大优待

硬，封2，整

富基·世纪公园

新年特惠10套一口价

硬，封1，1/2

三湘都市报

楼盘名

主题

湘府十城

靠山省府东藏山植物园元月9日盛大开盘

硬，T16，整

凤凰城II

云锦之越红耀全城

硬，T15，整

长房·白沙湾

长房·白沙湾领航尚东央

硬，T11，1/2

天麓

墅载鎏金尽峰层

硬，T10，1/2

盈峰翠邸

新春优待和黄巨献

硬，T09，整

盈峰翠邸

国际化高端生活完美演绎〔软文〕

软，T08，整

溪布街

2020辞旧〝街〞新

硬，T07，1/2

北京御园

中央官邸北京制造

硬，T06，1/2

碧水龙庭

在碧水龙庭每天和3000种原生林木、175吨氧气一起晨练

硬，T05，1/2

钱隆樽品

元月9日盛惠开盘认筹直减3万

硬，T04，1/2

长房·时代城

所有爱河西、恨河西的人都选择时代城！

硬，T03，1/2

德思勤都市广场

2020新年献礼100张免费机票献礼湖南人

硬，C16，整

浏阳·恒大华府

浏阳恒大华府再创销售新高〔软文〕

新，C08，1/2

泊富国际广场

泊富国际广场欲著长沙〝新封面〞〔软文〕

新，C06，1/2

五一中央领御

五一中央领御引领中央投资时代〔软文〕

新，C05，1/2

1月10日星期一

潇湘晨报

楼盘名

主题

金鹰城二期归心苑

1.11.9：

28.开盘。

硬，B01，整

恒大名都

回馈社会最后一周大优待

硬，A08，整

恒大华府

回馈社会最后一周大优待

硬，A06，整

长沙晚报

恒大雅苑

回馈社会最后一周大优待

硬，A08，整

长沙·恒大城

回馈社会最后一周大优待

硬，A03，整

恒大名都

25万/套起拥黄金社区旺铺

硬，封2，1/2

1月11日星期二

潇湘晨报

楼盘名

主题

万芙锦城

预定以后，开启以后

硬，B03，1/2

松雅湖·金岸

抢松雅湖·金岸绝版价值1月14日盛大开盘

硬，A13，整

金鹰城二期归心苑

1.11.9：

28.开盘。

硬，A08，整

金口岸

15万起买火车站小金铺

硬，A02，1/2

长沙晚报

万芙锦城

预定以后，开启以后

硬，A03，1/2

三湘都市报

泊富国际广场

营销中心正式开放〔软文〕

新，B08

湘府十城

不到3小时，湘府十城2期解筹率超90%〔软文〕

新，B08

1月12日星期三

潇湘晨报

楼盘名

主题

金口岸

16万起买火车站旺铺独立产权铺

硬，C01，1/2

怡海星城

集中供暖大型社区家暖，心暖，事业旺。

硬，B01，1/8

溪布街

风云赞中国铭

硬，B01，1/2

喜盈门

喜盈门都市广场今天奠基〔软文〕

软，A11，1/2

长沙·恒大绿洲

回馈社会最后一周大优待

硬，A09，整

恒大雅苑

回馈社会最后一周大优待

硬，A08，整

长沙·恒大城

回馈社会最后一周大优待

硬，A05，1/2

长沙晚报

恒大雅苑

芒果街超值旺铺首度发售

硬，A06，1/2

恒大名都

回馈社会最后一周大优待

硬，封2，整

三湘都市报

金科·东方王榭

送院子的中国洋房

硬，A16，整

恒大华府

回馈社会最后一周大优待

硬，A01，3/4

1月13日星期四

潇湘晨报

楼盘名

主题

鑫天·御景湾

精滟大武广开盘热销逾2亿

硬，T32，整

通用时代国际社区

中央城区70万平米最正确都市生活示范区

硬，T29，整

嘉斯茂购物广场

坐拥双地铁口岸把握都市财宝流向

硬，T28，整

幸福考拉

大森林·小洋房·新生活

硬，T27，整

东方航标

新青年过新年

硬，T26，整

松雅湖·金岸

松雅湖·金岸绝版价值1月14日正式开抢！

硬，T25，整

恒大雅苑

现正热销

硬，T24，整

中建·芙蓉和苑

省府旁地铁口电梯纯洋房

硬，T23，整

浏阳·恒大华府

全新推出云湖组团

硬，T22，整

中粮·北纬28°

感恩长沙感恩2020

硬，T21，整

橘郡·礼顿山

2020'小独栋看橘郡的

硬，T20，整

山水·英伦庄园

8年一栋墅藏英伦

硬，T19，整

水映加州

好别墅谁说了算？

硬，T18，整

米兰春天2期

35-50㎡精装公寓145㎡景观楼王、60-100㎡商铺火热销售中

硬，T17，整

澜湾

以劳斯莱斯的精神，造别墅

硬，T16，整

宜居·莱茵城

回家前，你需要穿过108棵大树，999株花草。

硬，T15，整

中房F联邦

美山之上悠闲生活

硬，T14，整

博林金谷3期

王者礼遇山林大宅传世奢藏80-140㎡都市山居热销中

硬，T13，整

西子一间

成功人士和他的巢

硬，T12，整

融科·东南海

倾城风华，写意度假人一辈子

硬，T11，整

佳兆业·水岸新都

佳兆业·水岸新都荣膺〝2020最正确别墅业绩成就〞楼盘

硬，T10，整

新华都·万家城

万家之城巅峰加冕

硬，T09，整

湘江世纪城

四架空中花园世家传世经典

硬，T08，整

保利·麓谷林语

冠军！

缔造属于林语的传奇

硬，T07，整

长房·白沙湾

长房·白沙湾领航尚东央

硬，T06，整

凤凰城II

云锦之越红耀全城

硬，T05，整

湘域熙岸

湘域熙岸一宅阅长沙

硬，T04，整

富基·世纪公园

新年特惠加推

硬，T03，整

童话里

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长沙晚报

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收藏一生的幸福城邦1月15日双子座组团幸福开盘

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三湘都市报

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1月14日星期五

潇湘晨报

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金科地产贺岁中国

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