一手房买卖合同工作范文.docx

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一手房买卖合同工作范文

一手房买卖合同

篇一：

广东省商品房买卖合同（一手房交易合同）

广东省

商品房买卖合同

（适用于商品房预售、销售）

广东省建设厅

广东省工商行政管理局

商品房买卖合同说明

1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。

签约之前。

买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地主管部门咨询。

2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的

房屋。

3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。

合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

】中选择内容、空格部位填写及其、对合同文本【5

他需要约定的内容，双方应当协商确定。

【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

7、本合同条款由广东省建设厅和广东省工商行政管理局负责解释。

商品房买卖合同

（合同编号：

）

合同双方当事人：

出卖人：

注册地址：

营业执照注册号：

企业资质证书号：

法定代表人：

联系电话：

邮政编码：

委托代理人：

联系电话：

委托代理机构：

注册地址：

营业执照注册号：

法定代表人：

联系电话：

买受人：

【本人】【法定代表人】姓名：

籍贯：

【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】

地址：

邮政编码：

联系电话：

【委托代理人】【】姓名：

联系电话：

地址：

邮政编码：

根据国家和省法律、法规和有关规定，买受人和出卖人

在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条项目建设依据。

出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》。

土地使用权出让合同号为。

该地块土地面积为，规划用途为，土地使用权年限自年月日至年月日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，项目名

称：

。

建设工程规划许可证号为，施工许可证号为___________________________。

第二条商品房销售依据。

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。

，商品房预售许

可证号为。

第三条买受人所购商品房的基本情况。

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】（以下简称该

商品房，其房屋平面图经

一，房号以附件一上表示为准）。

该商品房为本合同第一条规的

项目中的项目座落（公安门牌）为：

该商品房的户型结构为房厅。

该商品房的用途为，属结构，层高为

层，地下层。

该商品房阳台封闭式的个，非封闭式的

该商品房合同约定建筑面积共

建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面

积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管

理公司签订《前期物业管理服务协议》。

。

第四条计价方式与价款。

出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价

款：

1、该商品房属【现售】【预售】，按建筑面积计价，该商品房单

价为（币）每平方米元，总金额小写元（大写：

仟

佰拾万仟佰拾元角分）。

篇二：

一手房买卖协议20XX0701

商品房买卖协议书

：

房地产开发有限公司000：

甲方（出卖人）乙方（买受人）

甲、乙双方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和葫芦岛市

相关地方性法规的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签

订本合同，承诺共同遵守。

第一条房屋的座落位置、面积等基本情况

甲方出售给乙方的楼房位于000“000”项目第________栋

单元室，建筑面积平方米（面积以产权证面积为准。

按实际面积多退少补）。

第二条交易价格

甲、乙双方同意上述房产售价为人民币￥元/平方米。

按照建筑面积平方米计算，总房款为元（大

写：

佰拾万仟佰拾元整）。

第三条付款方式

乙方选定以下第种付款方式：

（1）一次性付款方式：

总房款为人民币￥元

（大写：

拾万仟佰拾元整），乙方于本

合同签订之时缴纳房款人民币￥元（大写：

______拾______

万元整）。

剩余房款人民币￥元（大写：

_____拾_____

万

______仟______佰______拾______元整）于本合同签订后3日内

（_______年______月______日前）补齐。

（2）按揭方式付款：

其中首期款为人民币￥元（大

写：

拾万仟佰拾元整），贷款额为人民

币￥元（大写：

拾万仟佰拾元

整），乙方应于本合同签订之时缴纳首付款人民币￥元（大

写：

______拾______万元整）。

剩余首付款人民币￥元（大

写：

_____拾_____万______仟______佰______拾______元整）于本合

同签订后3日内（_______年______月______日前）补齐。

第四条双方权利义务

1、若乙方选择银行按揭方式，必须及时提供充足、详实的按揭相关资料。

若因乙方提供资料未能通过银行审核，只能选择一次性支付方式付款，并只能享受认购期按揭贷款优惠政策，不享受一次性付款的相关政策。

2、甲方保证20月达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。

．

3、甲方保证出售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。

因甲方原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。

第五条面积确认及面积差异处理

（1）甲乙双方约定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理；

（2）本合同约定面积与产权面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测绘面积为准，对已付房款按协议单价多退少补。

第六条免责条款

如因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力原因导致本合同不能全面履行的，甲、乙双方互不承担违约责任。

第七条其它

1、乙方逾期支付剩余房款的，甲方有权利解除本协议并追究由此对甲方产生的经济损失。

在乙方已付款项中扣除该商品房总价3%作为违约金。

2、本协议书与双方签订的《商品房认购书》的不同之处，以本协议为准；

3、双方签署正式的《商品房买卖合同》后，本协议书自动作废，由甲方收回；

4、本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方应协商解

决。

协商不成，任何一方可向出售楼房所在地的人民法院提起诉讼。

5、本合同一式叁份，甲方执二份，乙方执一份，经甲、乙双方签字盖章后生效。

甲方（签章）：

联系电话：

签约日期:

年月乙方（签章）：

代理人：

联系电话：

签约日期:

年

日日月

篇三：

房屋买卖合同范本

房屋买卖合同

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，在平等自愿基础上，就

乙方自愿购买甲方所有的房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条交易房屋具体情况：

12、房屋面积总面积㎡（大写）㎡车库面积㎡配房面积

㎡阁楼面积㎡，房屋结构，产权年，房屋用途，购房合同编号

第二条交易房屋价款及给付方式

1、房屋的交易总价为：

人民币付甲方房款人民币￥万元（大写）元整，本合同签订之日后甲方贷款余额人民币．

￥万（大写）元整由乙方以银行按揭方式支付月供人民币￥万款，甲方积极配合办理更名手续，本合同签订履行后甲方不再支付与本房有关系的任何费用。

第三条税费承担

1、本合同项下房屋交易、更名、办一手房房产证等行为产生的一切费用，包括交易税费、过户

所产生的费用等一切税费由乙方承担。

第四条双方的权利义务

1、甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷和

债权债务纠纷。

因甲方原因造成该房屋发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任退还乙方所有已支付房款并赔偿乙方所有损失及违约金20万元（大写）贰拾万元整乙方有权解除合同并追究甲方法律责任。

2、经双方协商确定，甲方在交房当日将水、电等费用结清。

3、甲方于房产证可办理后积极无偿配合乙方办理房产证办理、过户、更名等手续，甲方应在物

业通知领钥匙10日内向乙方腾空房屋并交付使用，甲方如未能按时配合乙方办理所有手续及交房甲方应赔偿乙方违约金20万元（大写）贰拾万元整。

第五条违约责任

1、乙方如未按本合同规定的时间付款，或因乙方原因造成本合同无法履行的，乙方向甲方支付违约金20万元整（大写）贰拾万元整。

2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付，甲方向乙方支付违约金万元整。

3、甲方如未按本合同规定积极配合将该房屋过户到乙方名下，甲方自愿支付乙方写）贰拾万元整作为违约金。

4、如乙方为按时向银行支付按揭造成甲方贷款逾期等不良记录乙方应承担相应责任并支付甲方

相应损失计违约金20万元（大写）贰拾万元整。

5、乙方如未能按规定积极配合甲方办理房权证交易手续甲方有权提出中止合同并要求索赔损

失。

6、本房如因天灾等一切不可抗拒因素造成本合同无法正常履行所产生的一切损失双方互不赔偿

互不追责。

第六条争议的解决方式

合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法

院起诉。

第七条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。

．

第八条本合同一式三份，甲乙双方及律师事务所各执一份，具有同等法律效力。

本合同自双方当事人签字后生效。

备注：

甲方：

_________________

身份证号：

_________________

地址：

___________________

乙方：

__________________身份证号：

___________________地址：

____________________年月

日

篇四：

深圳市房地产买卖合同（一手房（现售））合同范本

本合同适用于已经初始登记、但尚未转移登记的房地产转让合同编号：

深圳市房地产买卖合同

（一手房现售）

深圳市国土资源和房产管理局

深圳市工商行政管理局

20XX版

特别提示

1．在签订本合同之前，买方可要求卖方出示企业法人营业执照、房地产开发资质证书等与房地产开发和销售有关的证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、填充性、修改性内容。

对合同条款有疑问时，应向

法律人士咨询。

2.为体现双方平等、自愿、协商一致的原则，买卖双方可依照约定对本示范文本条款进行选择、补充、填充、修改。

买卖双方的约定应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定，不得侵害社会公共利益和第三方的合法权益。

3．本合同文本中所留空格填写卖方既定的告知性内容或买卖双方自行约定或补充约定的内容。

斜线“/”前后文字应在□中划“√”做出单项选择。

合同空格处未作约定的部分，均应划线删除。

4．本合同需手写填写的空格,应当用钢笔、毛笔、签字笔填写。

买卖双方应在本合同的正文、附件（包括补充协议）、附图中签字或盖章。

5．本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意内容。

合同附件及补充协议经买卖双方共同签署后与合同正文具有同等法律效力。

6．买卖双方可根据实际情况决定本合同原件的份数，在签订时双方应当认真核对，以确保本合同各份内容相同。

7．本合同生效后，对买卖双方具有法律约束力，买卖双方应当按照本合同中所约定的内容履行自己的义务。

个的买、卖方4个，多于4．本合同题头当事人各为8

的基本情况分别作为附件列出。

9．买方需要办理按揭贷款手续时，卖方承诺代办按揭贷款手续的，应书面告知买方办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料，并协助买方与银行签订按揭贷款合同。

买方无法取得银行按揭贷款的，买卖双方可协商达成补充协议。

深圳市房地产买卖合同（现售）

深（）房现买字（）第号

卖方：

注册地址：

邮政编码：

电话：

法定代表人：

国籍：

□身份证/□护照号码：

委托代理人：

国籍：

□身份证/□护照号码：

电话：

地址：

邮政编码：

委托代理机构：

注册地址：

邮政编码：

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法定代表人：

国籍：

□身份证/□护照号码：

卖方：

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买方：

国籍：

□身份证/□护照号码：

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地址：

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所占份额：

公司或机构名称：

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□身份证/□护照号码：

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委托代理人：

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买方：

国籍：

□身份证/□护照号码：

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邮政编码：

所占份额：

公司或机构名称：

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法定代表人：

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□身份证/□护照号码：

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委托代理人：

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邮政编码：

买方：

国籍：

□身份证/□护照号码：

电话：

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邮政编码：

所占份额：

公司或机构名称：

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法定代表人：

国籍：

□身份□/国籍：

□身份证电话：

委托代理人：

□护照号码：

/证．

护照号码：

电话：

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邮政编码：

买方：

国籍：

□身份证/□护照号码：

电话：

地址：

邮政编码：

所占份额：

公司或机构名称：

注册地址：

邮政编码：

法定代表人：

国籍：

□身份证/□护照号码：

电话：

委托代理人：

国籍：

□身份证/□护照号码：

电话：

地址：

邮政编码：

篇五：

二手房买卖合同与的区别

二手房买卖合同与的区别

（一）二手房买卖合同的内容

下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：

1、当事人的名称或姓名、住所

这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

2、标的

这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。

3、价款

这里也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。

4、履行期限、地点、方式

这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

5、违约责任

这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;

在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

6、解决争议的方式

这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

7、合同生效条款

双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事合同无效或被撤消后，财产;人要求变更或撤消合同的条件．

如何进行返还。

8、合同中止、终止或解除条款

按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。

有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

9、合同的变更与转让

在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

10、附件

在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。

（二）二手房买卖合同的特征

二手房买卖合同，作为规范房地产转让的一种重要契约形式，有以下几方面特征：

（1）二手房买卖合同是双务、有偿合同。

在二手房买卖合同中，双方当事人的权利义务

是对等的。

卖方承担交付房屋给买方的义务，同时享有收取价金的权利;买方则承担交付一定数额价金的义务，并享有取得该房屋所有权的权利。

（2）二手房买卖合同是要式合同。

二手房买卖合同的标的物是作为不动产的房屋，具有涉及金额大、风险高、手续

复杂等特点，因此，二手房买卖合同必须采用书面形式，以免实务中发生纠纷时难以处理。

（3）二手房买卖时，房屋的所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

这是由“地随房走”原则决定的，土地是房屋的载体，房屋是土地上的附着物，只有取得土地使用权，才能拥有房屋所有权，因而房屋所有权的转移，必然伴随着土地使用权的让渡，反之亦然。

（4）二手房买卖的标的物的所有权转移，以双方当事人到房屋所在地的房管机关办理产权过户登记手续为要件。

这一特征是商品房买卖合同与一般买卖合同的重要区别。

（5）二手房买卖往往涉及到第三人的利益。

例如房屋为非所有人以租赁等形式使用时，房屋的买卖就涉及到对第三人利益的保护。

（三）房屋买卖合同的特征

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。

房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

这主要表现为：

（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;

（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;

房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必（3）

须办理登记手续;

（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为

参考文献：

找法

篇六：

一手房代理合同

商品房代理销售合同

甲方：

__________________________

地址：

__________________________

邮码：

__________________________

电话：

__________________________

法定代表人：

____________________

乙方：

__________________________地址：

邮码：

__________________________

__________________________电：

话__________________________人法定代：

表____________________

甲、乙双方在互惠互利的基础上，经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营的房产事宜，达成以下协议，并承诺共同遵守。

第一条合作方式和范围

甲方指定乙方为独家销售代理，销售甲方指定的由甲方

在____________开发建设的房产（房产具体情况详见本合同的附件），该房产为（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房），销售面积共计________平方米。

第二条合作期限

1．本合同代理期限为______个月，自_______年____月____日至_______年____月____日。

在本合同到期前的____天内，如甲、乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_______个月，可循环延期。

合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

2．在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

3．在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他销售代理商。

第三条费用负担

1．推广费用由乙方负责。

甲方如特别要求制作电视广告、印制单独的宣传材料、售楼书等，该费用则由甲方负责并应在费用发生前一次性到位。

2．具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

第四条销售价格

1．销售价目详见本合同的附件。

．乙方可视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基2

础上向上灵活浮动，但浮动幅度原则上控制在______%内。

3．甲方同意乙方视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基础上向下灵活浮动______%内，低于此幅度时应征得甲方的认可。

第五条代理佣金及支付

1．乙方的代理佣金为成交额的____%。

乙方实际销售价格超出本合同规定的销售价目时，超出部分归乙方。

2．代理佣金由甲方以人民币形式支付。

3．甲方同意按下列方式支付代理佣金：

甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中所约定房产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。

甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。

如乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。

乙方不得擅自挪用代收的房款。

4．因客户对认购书违约而没收的定金，由甲、乙双方五五分成。

第六条甲方的责任

1．甲方应向乙方提供以下文件和资料：

（1）甲方营业执照复印件和银行帐户；

（2）政府有关部门批准的国有土地使用权证、建设用

地批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。

（3）关于代售房地产的所需的有关资料，包括：

平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器设备配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；

（4）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方；

（5）甲方签署的委托乙方销售的独家代理委托书。

以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。

甲方保证若客户购买的房地产的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。

2．甲方应积极配合乙方的销售，并保证乙方客户所订的房