分户验收细则.docx

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分户验收细则

宁波市区住宅工程结构实体检验和质量分户验收实施细则

1．总则

1．1  为进一步加强住宅工程质量管理，确保工程结构安全和使用功能，强化工程建设各方主体的质量责任，按《宁波市住宅工程结构实体检验和质量分户验收管理规定（试行）》，特制定本实施细则。

1．2  宁波市区范围内（包括海曙、江东、江北、科技园区），住宅工程结构实体检验和质量分户验收及其监督管理，适用本实施细则。

1．3  工程建设各方主体要加强施工过程中的质量控制，严格按国家施工质量验收规范组织验收，并按本实施细则的要求及时做好结构实体检验和质量分户验收。

1．4  结构实体检验和质量分户验收除应符合本实施细则的规定外，还应符合国家有关法律、法规和工程技术标准等规定。

2．基本规定

2．1  结构实体检验

2．1．1  结构工程完工后，由建设单位委托具有相应资质的检测机构进行结构实体检验。

同时，委托检测合同应到宁波市建筑工程安全质量监督总站备案（检测管理科）。

2．1．2  结构实体检验方案一般应由施工单位项目质量（技术）负责人制定，项目总监理工程师审核（设计单位项目负责人可参与审核），经建设单位项目负责人批准。

结构实体检验方案的制定应按照随机选定的原则，并在实施前将审批通过的结构实体检验方案（表式见附表六）报宁波市建筑工程安全质量监督总站备案（按工程所在地分别报科技园区分站、江北分站、安全质量监督科）。

2．1．3  住宅工程结构实体检验的基本内容为混凝土构件强度、钢筋保护层厚度、现浇楼板厚度三项指标。

同时，根据工程实际，为保证竣工工程室内空间尺寸偏差控制在允许范围内，可增加结构工程室内空间尺寸的检验内容。

2．1．4  结构实体检验抽样方案

1、混凝土构件强度

1）、低层（一层至三层）工程抽查不少于一个楼层，多层（四层至六层）工程抽查不少于二个楼层，七层及以上工程抽查不少于三个楼层，在七层基础上每增加五层其抽查数不少于一个楼层，并根据抽查楼层数将工程划分为若干个验收段，每个验收段按柱（剪力墙）和梁分别随机抽取一个检验批进行检测；

2）、对全部采用预拌混凝土的工程，每个抽检检验批随机选择3柱（剪力墙）和3梁进行抽样检测；

3）、施工现场梁、板采用预拌混凝土，柱子采用自拌混凝土的工程，柱混凝土强度按批量进行检测，梁混凝土强度按上述第二条实施；

4）、建筑物群体（连体别墅）中单体面积小于等于1000m2的工程，梁类和柱（剪力墙）类构件检测每幢均不少于3个构件。

2、钢筋保护层厚度

1）、低层（一层至三层）工程抽查不少于一个楼层，多层（四层至六层）工程抽查不少于二个楼层，七层及以上工程抽查不少于三个楼层，在七层基础上每增加五层其抽查数不少于一个楼层，并根据抽查楼层数将工程划分为若干个验收段，每个验收段随机抽取一个检验批进行检测；

2）、每个抽检检验批按梁类、板类构件的纵向受力钢筋保护层厚度分别检验，各抽查构件总数量的2%且不少于5个构件进行检测，板类构件负筋钢筋保护层检验数量不少于50%；

3）、建筑物群体（连体别墅）中单体面积小于等于1000m2的工程，每幢梁类、板类构件各检测不少于5个构件。

3、现浇楼板厚度

1）、低层（一层至三层）工程抽查不少于一个楼层，多层（四层至六层）工程抽查不少于二个楼层，七层及以上工程抽查不少于三个楼层，在七层基础上每增加五层其抽查数不少于一个楼层，并根据抽查楼层数将工程划分为若干个验收段，每个验收段随机抽取一个检验批进行检测；

2）、每个抽检检验批，应抽查10%且不少于3块楼板进行检测；

3）、建筑物群体（连体别墅）中单体面积小于等于1000m2的工程，每幢检测数不少于3块楼板。

2．1．5  判定合格标准

1、结构混凝土强度

1）、结构混凝土强度等级必须符合设计要求。

2）、对于结构实体检测中预拌混凝土强度推定（参考）值未达到设计要求，其强度值与设计强度相差在一个强度等级范围内，且平均值达到设计强度要求，经设计确认后可以不进行扩大检测。

3）、对于预拌混凝土经回弹法检测碳化深度值大于2.0mm，但混凝土强度换算值达到设计强度要求，可不再进行钻取芯样修正。

2、钢筋保护层厚度检验时，纵向受力钢筋保护层厚度的允许偏差，对梁类构件为+10mm，-7mm；对板类构件为+8mm，-5mm。

对梁类、板类构件纵向受力钢筋保护层厚度验收合格应符合下列规定：

1）、当全部钢筋保护层厚度检验的合格点率为90%及以上时，钢筋保护层厚度的检验结果可判为合格；

2）、当全部钢筋保护层厚度检验的合格点率小于90%但不小于80%，可再抽取相同数量的构件进行检验；当两次抽取总和计算的合格点率为90%及以上时，钢筋保护层厚度的检验结果仍可判为合格；

3）、每次抽样检验结果中不合格点的最大偏差均不应大于上述规定允许偏差的1.5倍。

3、现浇楼板厚度的允许偏差为+8mm，-5mm。

现浇楼板厚度的合格点率为80%及以上且无严重缺陷时可判为合格。

2．1．6  其他规定

1、如经结构实体检验不符合规范要求的，则在同一验收段内再随机抽查一个检验批进行检测，如再次不符合规范要求，且经设计复核需作相应处理的，则该验收段内的所有检验批均应检测。

2、对经结构实体检验不符合规范和设计要求的，建设单位应组织各方主体制定处理方案，落实整改。

3、对预拌混凝土强度检测，在每一检验批内抽测的3柱或3梁混凝土强度不符合规范要求的，则应在该检验批内按批量进行扩大检测（包括已检测的3柱或3梁在内），以确定该检验批梁（柱）混凝土强度是否符合规范要求。

4、凡被市建委列入质量安全重点监管的施工企业及列入重点监管的预拌混凝土生产企业，按有关规定要求，结构实体检验从严控制。

2．2  结构工程室内空间尺寸检验

2．2．1  根据工程实际，随机抽取若干个检验批进行检测，每个抽检检验批应抽查10%，且不少于3自然间进行检测。

2．2．2  参考控制标准

1、净高负偏差不宜超过20mm，极差（实测值中最大值与最小值之差）不宜超过20mm。

2、净开间、净进深极差（实测值中最大值与最小值之差）不宜超过20mm。

2．2．3  经结构工程室内空间尺寸检验存在明显缺陷的，建设单位应组织建设各方主体制定处理方案，落实整改。

2．3  质量分户验收

2．3．1 当每户（套）工程完工后，具备质量验收条件时，建设单位应及时组织质量分户验收。

2．3．2建设单位项目负责人应在分户验收前组织建设各方主体编制分户验收方案，明确各方职责，确定每户（套）住宅和公共部位验收项目、内容和数量，绘制抽查点分布图。

并且，落实质量检查人员和检查工具。

2．3．3质量分户验收以检查工程观感质量和影响使用功能的质量为主，主要包括以下验收项目：

楼地面、墙面和顶棚质量；门窗安装质量；栏杆安装质量；防水工程质量；室内空间尺寸；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；公共部位、共用设施质量；其他规定要求检查的内容。

2．3．4 质量分户验收结果不符合要求的，由建设单位组织各方主体提出处理整改意见。

并在整改完毕后，重新组织验收，做好相关记录。

2．3．5 质量分户验收项目

一 墙面、地面和顶棚面层质量

1、验收内容：

1）、地面空鼓、裂缝、起砂；

检查方法及数量：

小锤轻击和观察。

全数检查。

2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；

检查方法及数量：

小锤轻击和观察。

全数检查。

3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。

检查方法及数量：

钢尺检查每一处不少于2点。

全数检查。

2、验收标准：

1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。

（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）

2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。

3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。

二  门窗安装质量

1、验收内容：

1）、外窗台高度

检查方法及数量：

钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。

全数检查。

2）、外窗渗漏

检查方法及数量：

观察。

全数检查。

3） 推拉窗防脱落装置

检查方法及数量：

观察、手扳检查。

全数检查。

4） 安全玻璃认证标志

检查方法及数量：

观察。

全数检查。

2、验收标准：

1） 外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。

2） 外窗及周边无渗漏。

3） 推拉窗必须有防脱落装置。

4） 应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。

三 栏杆安装质量

1、验收内容：

1） 栏杆高度

检查方法及数量：

钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。

全数检查。

2） 竖杆间距

检查方法及数量：

钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。

全数检查。

3） 防攀登措施

检查方法及数量：

观察。

全数检查。

4） 护栏玻璃

检查方法及数量：

观察，尺量检查。

全数检查。

2、验收标准：

1） 临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m。

2） 防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。

3） 栏杆应防止攀登。

4） 护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：

承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。

当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。

不受水平荷载的护栏玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113—2003）的规定，且公称厚度不应小于5mm的钢化玻璃或厚度不应小于6.38mm的夹层玻璃。

四 防水工程质量

1、验收内容：

1）屋面渗漏

检查方法及数量：

根据安全和功能检验（检测）报告或雨后观察。

全数检查。

2）有防水要求的地面渗漏

检查方法及数量：

蓄水（蓄水深度为20～30mm,24h内无渗漏为合格）。

全数检查。

3）外墙渗漏

检查方法及数量：

雨后观察或淋水检查。

全数检查。

2、验收标准：

1）屋面不得有渗漏或积水现象。

2）地面无渗漏、排水顺畅。

3）墙面无渗漏。

五 室内空间尺寸偏差（表式见附表二）

1、验收内容：

1）室内净高

检查方法及数量：

激光测距仪。

每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙、柱四角300~500mm处各测1点，中间测1点）。

2）室内净开间、净进深

检查方法及数量：

激光测距仪。

每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测2处，（其中距墙、柱四角300~500mm处各测1处）无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。

3）地面水平度

检查方法及数量：

激光水平仪。

每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙（柱）角300~500mm处各测1点，中心处测1点）。

2、验收标准：

1）净高负偏差不超过20mm，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。

2）净开间、净进深极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。

3）测量地面水平度，当开间（进深）5m以内不超过20mm，当开间（进深）超过5m时每延米不超过5mm。

4）精装修标准另定。

六 给排水工程质量

1、验收内容：

1）管道渗漏

检查方法及数量：

根据安全和功能检验并观察。

全数检查。

2）管道坡向

检查方法及数量：

水平尺检查。

全数检查。

3）地漏水封高度

检查方法及数量：

试水观察或检查是否设置存水弯。

全数检查。

4）伸缩节、检查口、阻火圈（防火套管）设置

检查方法及数量：

观察。

全数检查。

2、验收标准：

1）给水管道、阀门、水嘴等无渗漏；排水管灌水后管道及接口无渗漏。

2）管道坡向正确、无倒坡。

3）地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯。

4）伸缩节设置必须符合设计或规范要求（间距不大于4m），高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈或防火套管。

5）、在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。

七 电气工程安装质量

1、验收内容：

1）配电箱安装质量

检查方法及数量：

观察和检查漏电保护装置、线路回路标志。

全数检查。

2）开关、插座安装质量

检查方法及数量：

观察。

全数检查。

2、验收标准：

1）漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s；接线整齐，回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠。

2）开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固；相位正确；接地可靠。

八 其它

1、验收内容：

1）烟道设置

检查方法及数量：

观察。

全数检查。

2）空调孔、板设置

检查方法及数量：

观察。

全数检查。

2、验收标准：

1）烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求。

2）空调孔、板位置、大小正确，排水坡向正确。

九 公共部位、共用设施质量

1、验收内容：

1）外墙渗漏、裂缝

检查方法及数量：

观察。

在肉眼可见范围内全数检查。

2）地面裂缝、空鼓、起砂；

检查方法及数量：

小锤轻击和观察。

全数检查。

3）楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度

检查方法及数量：

激光测距仪或钢尺检查。

全数检查。

记录最小值。

4）竖杆间距

检查方法及数量：

钢尺检查。

全数检查。

记录最大值。

5）防攀滑措施

检查方法及数量：

观察。

全数检查。

6）电梯门净宽、高层首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高

检查方法及数量：

激光测距仪或钢尺检查。

全数检查。

记录最小值。

7）地下室净高

     检查方法及数量：

激光测距仪检查。

全数检查。

记录最小值。

8）地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝

     检查方法及数量：

观察。

全数检查。

9）地下室地面裂缝、起砂

      检查方法及数量：

观察。

全数检查。

2、验收标准：

1）外墙无渗漏、裂缝。

2）楼地面无裂缝、空鼓、起砂

3）六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。

六层以上不应小于1.10m。

4）楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.20m。

5）扶手高度不应小于0.90m。

6）防护栏杆的垂直间距不应大于0.11m。

7）楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。

8）电梯门净宽不得小于0.80m。

9）首层疏散外门净宽必须大于1.10m。

10）走廊和公共部位通道净宽不应小于1.20m。

11）走廊和公共部位通道净高不应低于2.00m

12）机动车库车道净高不应低于2.20m，车位净高不应低于2.00m。

自行车库净高不应低于2.00m

13）地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝。

14）地下室地面不得出现裂缝和起砂。

3．其他规定

3．1  建设单位应在竣工验收前将质量分户验收小组名单、住宅工程质量分户验收情况汇总表（表式见附表五）及竣工验收相关资料报送宁波市建筑工程安全质量监督总站。

3．2  建设单位应将住宅工程结构实体检验和质量分户验收结果作为《住宅质量保证书》的内容之一交给住户（表式见附表一）。

3．3  工程铭牌应镶嵌在外墙显著部位，采用石材、不锈钢或其他耐久性材料制作，尺寸（750-900）×（500-600）mm，字体宜采用黑体、宋体、楷书或隶书，并包含工程名称、开工日期、竣工日期、建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等内容。

3．4  竣工验收时，宁波市建筑工程安全质量监督总站根据工程实际情况，按一定比例进行复核。

3．5  竣工验收复核结果与质量分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5mm以上，并经确认属实的，可判定质量分户验收记录不真实。

3．6  对于建设、施工、监理、检测等单位在结构实体检验和质量分户验收中弄虚作假、降低标准、将不合格工程按合格验收的行为，宁波市建筑工程安全质量监督总站将按照有关法律法规对责任单位、责任人进行相应处理，并给予不良行为记录。

3．7  本细则自二○○七年一月一日起施行。

3．8  本细则由宁波市建筑工程安全质量监督总站负责解释。

                                   宁波市建筑工程安全质量监督总站

                                                2006年11月28日

 一、交房。

  是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。

否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。

而且该委托本身的争议与业主无关。

  开发商才是商品房买卖合同的相对方。

二、验房。

 1、业主还是应该在合理期限内验房，即一定要按开发商约定的时间到现场收房。

（律师：

若不按入伙通知书时间前往验房，业主要有负违约责任的准备）。

2、在没有验房前，大家对所有要签字的文件需谨慎。

3、关于通知书上一些要交纳的费用，由各业主根据自身状况决定。

（律师：

业主交纳相关费用后，仍保留有追索的权利。

）

4、验房后将发现的问题，应该向开发商或其委托的人（其实只有具有委托书的才有资格）提出整改意见，并要得到开发商的书面认可，即承认有以上问题。

或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改。

5、保留带有双方签字的收房时填写的单子（或复印件）并妥善保管，留做日后自己维权的资料和依据。

6、经过验房，发现的问题会有很多很多。

（1）房产本身的建筑质量方面

（2）小区公共建筑、配套的方面

   （3）小区周边环境对小区内部空气、水等的影响方面

   （4）开发商应该提供的、必需的相关证件、表单原件。

具体至少应该有

三、收房。

1、“三书一证一表”（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》）。

2、《面积实测报告书》

3、管线分布竣工图

宁波市住宅工程结构实体检验和质量分户验收管理规定（试行）

宁波市建设委员会  甬建质发〔2006〕374号

    第一条  为进一步加强住宅工程质量管理，确保工程结构安全和使用功能，强化工程建设各方主体的质量责任，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家施工质量验收规范，结合本市实际，制定本规定。

    第二条  本市行政区域内，住宅工程结构实体检验和质量分户验收及其监督管理，适用本规定。

本规定所称住宅工程结构实体检验，是指结构工程完工后，按照国家工程施工质量验收规范和本规定要求，对结构工程进行检验，住宅工程质量分户验收，是指由建设、施工、监理等单位依据国家有关施工质量验收规范和本规定，对每户住宅及公共部位进行专项质量检查验收的活动。

    第三条  建设单位、施工单位和监理单位要加强施工过程中的质量控制，严格按国家施工质量验收规范组织验收，并按本规定的要求及时做好结构实体检验和质量分户验收。

    第四条  结构实体检验应由建设单位委托具有相应资质的检测机构进行。

    第五条  结构实体检验方案一般应由施工单位项目质量（技术）负责人制定，项目总监理工程师审核。

并经建设单位项目负责人批准。

同时，应在实施前由建设单位将审批通过的结构实体检验方案报工程所在地质量监督机构备案。

    第六条  结构实体检验主要对涉及结构安全的重要部位进行检验。

混凝土结构实体检验的内容包括混凝土构件强度、钢筋保护层厚度、现浇板厚度三项指标。

    第七条  混凝土构件强度、钢筋保护层厚度和现浇板厚度的抽样方案、检验方法和检验结果应满足现行国家标准《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204—2002）的要求。

第八条  结构实体检验结果不合格的，建设单位应组织建设各方主体制定整改处理方案。

未经结构实体检验或经实体检验不符合要求的，不得组织结构工程质量验收。

    第九条  根据工程实际，为保证竣工工程室内空间尺寸偏差控制在允许范围内，在结构实体检验时，建设单位可同时委托增加结构工程室内空间尺寸的检验内容。

    第十条  质量分户验收应由建设单位组织监理、施工（包括分包单位）等单位相关人员组成验收小组实施。

已选定物业管理企业的，物业管理企业应参与分户验收工作。

    第十一条  验收小组必须包含建设单位的现场管理人员、监理单位的监理人员、施工单位质量管理人员等。

同时，验收小组的名单应由建设单位报工程所在地质量监督机构备案。

    第十二条  质量分户验收应当依据经审查合格的施工图设计文件及国家施工质量验收规范进行。

    第十三条  质量分户验收以检查工程观感质量和影响使用功能的质量为主，主要包括以下验收项目：

    1、楼地面、墙面和顶棚质量； 

    2、门窗安装质量：

    3、栏杆安装质量； 

    4、防水工程质量； 

    5、室内空间尺寸； 

    6、给排水系统安装质量； 

    7、室内电气工程安装质量； 

    8、公共部位、共用设施质量； 

    9、其他规定要求检查的内容。

    第十四条  质量分户验收应当按照以下要求进行：

    l、当每户（套）工程完工后，具备质量验收条件时，建设单位应及时组织质量分户验收； 

    2、质量分户验收是在单位工程质量验收的基础上，以单位工程中的每户（套）住宅和公共部位（走廊、楼梯间、地下车库等）划分为一个子单位工程，按分户验收内容进行检查验收； 

    3、公共部位的验收，宜按住宅的每个单元划分一个检验批； 

    4、建设单位项目负责人应在分户验收前组织建设各方主体编制分户验收方案，明确各方职责，确定每户（套）住宅和公共部位验收项目、内容和数量，绘制抽查点分布图。

并且，落实质量检查人员和检查工具； 

    5、验收小组人员在检查中应及时填写检查记录并汇总； 

    6、建设、施工、监理等单位应认真进行检查，对于分户验收不符合规范或设计文件要求的问题，由建设单位组织各方提出处理整改意见。

整改后，应重新组织验收，并做好相关记录。

    第十五条  住宅工程交付时，建设单位应把住宅工程结构实体检验及质量分户验收结果作为《住宅质量保证书》的内容之一交给住户。

    第十六条  住宅工程竣工验收除应符合建筑工程竣工的相关规定外，还应符合以下要求：

    1、竣工验收前7个工作日，建设单位将《工程竣工验收通知书》和质量分户验收资料报送工程所在地质量监督机构； 

    2、质量监督机构对质量分户验收结果进行随机抽查，发现分户验收目录内容不真实的，应责令改正。

    第十七条  建设单位应按照有关规定，在住宅工程的外墙显著部位镶刻工程铭牌。

    第十八条  建设单位应将结构实体检验资料、质量分户验收资料进行整理并归档。

    第十九条  对于建设、施工、监理、检测等单位在结构实体检验和质量分户验收中弄虚作假、降低标准、将不合格按合格验收的行为，按照有关法律法规对责任单位、责任人进行行政处罚，并给予不良行为记录。

    第二十条  本规定自二○○七年一月一日起试行。

    第二十一条  本规定由宁波市建设委员会负责解释。

各建设单位、建筑施工企业、工程监理单位及有关单位：

　　为进一步加强混凝土结构工程实体检验工作，明确检测办法，确保建筑工程质量，根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）、宁波市建筑工程安全质量监督总站印发《宁波市区建筑工程混凝土结构实体检测规定》以及有关技术标准，结合本区实际，特制定《镇海区建筑工程混凝土结构工程实体检验规定》，现印发给你们，请认真贯彻执行。

宁波市镇海区建设与交通局

二○一○年二月四日

镇海区建筑工程混凝土结构工程实体检验规定

1总 则

1.1为进一步加强混凝土结构工程实体检验工