小院别墅设计任务书.docx

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小院别墅设计任务书

蓝城·白沙湾玫瑰园二期

建筑规划方案设计任务书

泰谷房地产开发

第一章项目概况及周边条件

第二章规划控制条件

第三章方案设计要求

第四章方案设计深度要求

第五章开发计划及设计时间节点要求

第六章附件、附图、附表

第一章、项目概况及周边条件

一、基地位置（附项目区位图）

二、建设规模

园区规划61栋小院别墅。

面积区间为320m2—380m2；单车库（16m2—20m2）

三、城市总规及区域控制

四、地块现状

（一）地块周边现状（附实景照片）

（二）地块部现状（附实景照片）

五、周边区域交通及道路

度假区车行道体系分为车行主干道和片区道路和入户道路三个等级。

车行主干道依据地形形成一个环状和枝状相结合的道路体系使人车可以便捷的到达每个区域。

六、周边区域环境及设施

（一）一期法式独栋别墅（附照片）

（二）本地块依山瞰海，具有得天独厚的海景观赏条件及基地部丰富的景观环境空间，建筑的布局与周边环境应有机融合，相得益彰。

因此，如何实现景观资源利用的最大化，是本项目开发设计的最重要课题。

（三）本项目在拥有较好的区位条件和极佳的外部景观资源的基础上,尽可能地挖掘基地部的景观环境空间，最大限度地保护基地中的生态环境资源，包括山体、湖景、湿地、果园等，山湖共生，形成高品质的休闲度假、旅游观光大型生态居住区

七、周边基础设施

（一）供水：

市政配套自来水管线，常压2.4kg。

（二）供电：

物管楼和开关所设置两个低配间。

（三）燃气：

小区自行建站，气源为压缩天然气。

（四）供热：

无

（五）电讯：

物管楼设置电信、广电、移动交接间。

（六）排污：

自建污水处理系统。

八、其他情况（描述项目特殊情况）

本地块的建筑设计风格，力求在地中海建筑风格的统一基调下，根据不同的建筑类型营造出各具特色的建筑组群。

第二章、规划控制条件

一、规划控制条件

1.容积率不大于0.4。

2.建筑密度不大于20%。

3.建筑最高点限高12m。

二、规划道路后退要求

1.建筑退让：

退让自身界址详见红线图（容量太大，形式提供）。

2.建筑间距：

应满足《市城乡规划管理技术规定》及国家有关规的要求（附件1）。

三、配套功能设置要求

设置佣人房，洗衣房，设备机房，水处理房等功能功能用房。

四、日照及通风要求

满足《市城乡规划管理技术规定》及国家有关规的要求。

第三章、方案设计要求

一、设计理念及意向

二、规划设计要求

（一）功能区块划分

（二）组团规模特性

（三）交通组织及停车方式

小区出入口尽量设在南侧道路上，同时做好场地消防回车及非停车泊位规划。

1、出入口布置

鉴于小院别墅的组团围和的特点，出入口可按户形要求及庭院利用设置出入口。

2、道路系统（描述不同级别道路——入口道路、主干道、组团路、入户路及步行路的宽度及断面设计要求）

车行主干道依据地形形成一个环状和枝状相结合的道路体系，宽度为车道5.5m—6m，使人车可以便捷的到达每个区域。

3、停车方式及车位配比

别墅区停车主要采取两种形式：

各个片区采取每栋建筑室车库停车，考虑结合地形地势特点灵活设置，建议每户设置一个室外车位。

（四）景观及绿化系统

绿地率不小于35%。

（五）公建配套（会所、商业、物业用房）

物业经济用房

建筑单体设计

（一）住宅

1、户型设计要求及配比

1、基本功能区为：

主入口、家庭室、起居室、厨房、餐厅、主卧套间（含卫生间和走入式衣橱）、3-4个房间（如：

客卧、父母房、子女房、书房）、单车库。

将工人用房、洗衣房和设备用房等服务性用房设置在地下室。

西式厨房、早餐室可根据平面布局的安排设计。

2、除基本的三厅设计外，最好能增加房间的设计，房间面积适中，私密性和起居功能具备即可。

尽量设计灰空间。

建议在四室三厅左右。

3、主要功能区平面布局要求：

要求有大开间的起居室，平面布置以客厅为核心；餐厅，家庭室，书房与主卧需有良好的日照和观景朝向；餐厅和客厅分离，有其相对独立的空间；在有良好观景朝向的位置可设置阳台或露台。

2、建筑风格、材料、色彩

地中海式风格。

3、标准院落尺寸（前院、后院、侧院）[此项适用别墅类项目]

整个庭院的占地面积在400m2左右，不设置泳池，庭院面积控制在200m2左右。

（二）经济管理用房

1、规模

面积不小于1400m2；层高，三层。

2、功能设置

（1）、便利店；

（2）、物业管理用房（配套社区办公，卫生服务，文化活动等功能）

（3）、功能性用房：

A、配电房：

160m2，要求在一层

B、发电机房：

30m2，要求地下室

C、监控室含UPS用房：

100m2，要求在一层

D、弱电交接间：

45m2，要求在一层

E、水泵房（不含水池）：

40m2，要求地下室

（4）、健身娱乐设施

3、停车方式及数量

室外停车场

4、建筑风格、材料、色彩

地中海式建筑风格

第四章、方案设计深度要求

一、方案设计总说明

（一）除规定应反映的各种说明外，着重阐述从总体规划设计、建筑设计到景观设计、公共设施等的主导设计构思、设计理念及设计手法。

并简述结构、给排水、电气等的设计构思，及对环境保护、消防、节能等作相应的说明。

（二）经济技术指标

二、设计成果

（一）设计成果

1、用地现状、区域分析图

2、规划总平面图（含经济技术指标）比例

3、规划空间结构分析比例

4、景观、绿化规划图比例

5、交通系统分析图比例

6、日照分析图

7、用地竖向规划图

8、综合管线规划图

9、鸟瞰图

10、1：

1000块体模型

11、主要结晶彩色立面图

12、反映设计意图的透视图（总数不少于N）

13、地下室平面图

14、道路断面与地下空间、管线处理分析图

15、单体主要平面布置图、立面图、剖面图

16、组合平面布置图

17、项目主要出入口等节点放大图

（二）设计成果形式及数量

1、方案文本提供数量为4-5本

2、方案设计成果1份光盘

3、供展示的彩板1套

（三）方案数量

要求在出正式方案前提供不少于2个规划方案比较选择，经讨论确定后出正式文本。

第五章、开发计划及设计时间节点要求

一、开发计划

2010年2月取得全部施工图纸（含物管楼），2010年3月领取施工许可证，2010年4月开始施工，2011年5月主体结顶，景观工程2012年5月完成，二期2012年6月竣工交付。

二、设计时间节点要求

2009年12月底二期小院规划完成。

2010年2月取得全部施工图纸（上述均含物管楼）。

第六章、附件、附图、附表

一、附件

二、附图

三、附表（二期小院别墅设计计划表）