云南省城市房地产的简况.docx

云南省城市房地产的简况.docx

《云南省城市房地产的简况.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《云南省城市房地产的简况.docx（10页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

云南省城市房地产的简况

云南省主要城市房地产市场简况

1、曲靖市

城市简况：

曲靖,位于云南省东北部；云南第二大城市；下辖一区一市七县；是边疆中的内地，素有“云南咽喉”之称，距省会昆明市135公里。

地区面积33821平方公里，第六次人口普查数据显示全市总人口585万。

经济状况：

2010年全市国民生产总值达到1005.5亿元，城镇居民人均可支配收入达到15940元，农村居民纯收入达到4130元。

2010年全市实现社会消费品零售总额232.8亿元，增长22.5%。

年末金融机构各项存款余额1017.4亿元，同比增长21.7%。

城市规划:

新区建设：

建设西片新区和南片区，老城改造：

以南城门地区为核心的老城地区，结合历史街区风貌改造和潇湘河水系建设。

房地产投资：

全年房地产开发投资101.56亿元，增长19.74%。

综合体投资：

东方明珠城项目位于曲靖市麒麟区第四中学对面（原炮团）。

本项目将建成曲靖的商业中心，金融中心，文化旅游景点为一体的城市综合体项目。

包含有五星级酒店，大型购物中心，高档写字楼，高档住宅区，商务休闲广场等设施，项目总建筑面积近80万㎡，其中商业面积近30万㎡（项目在建）。

房产价格：

2011年3月份曲靖市中心城区核心位置的房价已经在5000元/㎡的高位徘徊，南片区的房价也已经突破了3000元/㎡。

土地拍卖情况：

2011年6月曲靖市招标（挂牌出让）成交一幅普通商品房用地（距市核心区3公里），地块占地面积163亩，出让价格11713万元，折合72万元/亩。

2、玉溪市

城市简况：

玉溪市地处云南省中部，下辖1区5县3自治县。

北接省会昆明，距昆明88千米，全市总面积15285平方千米，第六次人口普查数据显示全市总人口230万（城区人口不足40万）。

经济状况：

2010年全市国民生产总值达到736.5亿元，城镇居民人均可支配收入16471元，农村居民纯收入5747元。

2010年全市实现社会消费品零售总额141.5亿元，增长22.6%。

从销售地区看：

城镇实现消费品零售额107.2亿元，增长24.0%，年末，金融机构人民币各项存款余额816.0亿元，比上年增加116.6亿元，增长16.7%，其中城乡居民储蓄存款余额374.7亿元，增加56.0亿元，增长17.6%。

城市规划：

编制实施按照“两山（红塔山、玉枕山）两河（玉溪大河、东风大河）、南北分工（向南发展工业区、向北发展居住区）”的生态城市发展框架，把“创建国家园林城市及生态园林城市，建设具有良好生态环境与景观特色，丰富文化历史底蕴的完整城市绿地系统”作为规划目标。

房地产投资：

全年房地产开发投资57.54亿元，增长43.1%。

综合体投资:

玉溪得胜商业中心位于红塔区秀山路西段，地处玉溪家居和建材消费聚集的核心区域，并与兰苑洋房、龙马华庭相邻，总体建筑面积达33万余平方米。

规划项目将由高层写字楼、高级住宅、大型商业、区域购物中心、临街商铺等组成多功能的商业综合体，形成集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化等诸多元素于一体的消费及生活体验中心。

其中，中心将建大型综合家居卖场——玉溪得胜家居广场作为重点项目，并引入大型仓储超市、实力家电卖场、全球连锁餐饮、高档百货商场等备具实力的商业实体，力图提升玉溪商业档次，打造城市商圈新样板（在建）。

房产价格：

2011年4月下旬玉溪市中心楼盘产品说明会上，楼盘公开的价格区间为4270-5650元/㎡。

在市中心二手房的价也在4500-5500元/㎡。

土地拍卖情况：

2011年8月12日（挂牌出让）成交一幅普通商品房用地（紧靠大型玉泉湖），地块占地面积4.4亩，拍卖成交价格295万元，折合67万元/亩。

3、保山市

城市简况：

保山市，古称永昌，位于云南省西南部，辖一区四县，第六次人口普查数据显示全市总人口250万，国土面积19637平方公里。

是云南省主要的侨乡。

经济状况：

2010年全市国民生产总值达到261亿元，全年城镇居民人均可支配收入14894元，农民人均纯收入3626元。

2010年全市社会消费品零售总额84.4亿元，比上年增长21%。

其中：

城镇56.3亿元，增长21.3%；　年末全市金融机构人民币各项存款余额346.9亿元，比年初增长33.3%。

其中：

城乡居民储蓄存款余额191.7亿元，增长23.3%。

城市规划：

规划确定的保山市域城镇的发展战略为：

面向南亚，坚定不移推行“南亚战略、保山先行”的发展战略；建设中国通向南亚、东南亚的桥头堡；强化保山、腾冲的滇西边境地区中心城市地位，该方案确定的保山城市拓展策略可以概括为“做大中心，做强两翼，多片联动，协调发展”。

保山城市规划期内发展方向为：

带状拓展现状城区，适时纳入板桥辛街，结合交通发展东片。

房地产投资：

全年房地产开发投资16.7亿元，下降5.8%。

综合体投资：

暂无

房产价格：

保山市隆阳区（距市政府170米）2011年上半年商品房销售面积为24.11万平方米，销售额89954万元，折合商品房价格为3730元/平方米。

土地拍卖情况：

2011年7月保山市（挂牌出让）成交一幅普通商品房用地（市核心区），地块占地面积80.2亩，拍卖成交价格16018万元，折合200万元/亩。

4、昭通市

城市简介：

昭通市，位于云南省东北部，与贵州、四川两省接壤。

总面积23021平方千米。

辖1个市辖区、10个县，第六次人口普查数据显示全市总人口521万，昭通市地处云贵高原与四川盆地的结合部，属典型的山地构造地形，最高海拔4040米。

经济状况：

2010年全市国民生产总值达到379.6亿元，人均GDP为7280元。

城镇居民人均可支配收入12295元，农村居民人均纯收入2768元。

全年实现社会消费品零售总额105.67亿元，比上年增长20.3%。

县以上城镇实现零售额72.74亿元，增长18.7%，年末全市金融机构人民币存款余额达520.35亿元，比年初增长34.7%。

其中：

城乡居民储蓄存款余额达234.75亿元，增长25.5%。

城市规划：

昭通城市近期以向南适度发展至望海楼一线，远期再逐步向东北方向扩张。

中心片区：

昭通地区政治、文化、金融，科技和信息中心，以行政办公、商贸金融、文化教育为主的综合片区。

中心片区环境容量有限，可发展用地较少，基本保持原有格局，城市主要向火车站方向和城市西南及213过境路沿线扩张。

房地产投资：

全年房地产开发投资完成17.43亿元，比上年增长18.5%，其中，商品住宅投资10.62亿元，增长3.1%；商业营业用房投资3.54亿元，增长16.45%。

全市商品房屋销售面积49.27万平方米，下降58.02%，商品房屋销售额14.28亿元，下降48.23%。

综合体投资：

暂无

房产价格：

2011年8月初昭阳区（区、市政府相距2公里）的房价在3200左右。

旧房的房价在2600左右。

土地拍卖情况：

2011年7月底昭通市（挂牌出让）成交一幅商业用地，地块位于工业园区内，（距市政府1.5公里）占地面积23.18亩，拍卖成交价格1366.36万元，折合59万元/亩。

5、普洱市

城市简况：

普洱市，位于中国云南省西南部，辖1区9县，总面积44221平方公里，是云南省面积最大的一个地区。

第六次人口普查数据显示全市总人口254万，其中少数民族人口占61%。

经济状况：

2010年全市国民生产总值达到247.3亿元，城镇居民人均可支配收入13489元，农村居民人均纯收入3456元。

全市社会消费品零售总额达到72.66亿元，比上年增长18.8%。

年末全市金融机构人民币存款余额363.91亿元，比年初增加91.28亿元，增长33.5%。

其中：

居民储蓄存款余额182.56亿元。

城市规划：

按照经济建设分区规划及城镇体系规划思路，把普洱市城镇划分为三大区域进行分区规划。

一、中东部“三角型”城镇群区域

2020年发展成为以“普洱”地方性都市区为中心区，墨江县和江城县为两翼发展的外围区，构建中东部“三角型”城镇群区域。

此区域是普洱市社会经济最发达地区，资源富集，区位、交通条件优越，对全市各类城镇具有很强的辐射力和吸引范围。

二、北部“三角型”城镇密集区域

以景谷县为“三角型”中心，两翼为景东县和镇沅县。

此区域社会经济发展相对落后，交通不发达，属少数民族聚居地，地域面积广阔，城镇密集，占市全部城镇的40%。

资源富集，尤其以生物资源、水能资源、热区资源、矿产资源为甚。

三、西南部“三角型”城镇密集区域

以澜沧县为“三角型”中心，两翼为西盟县和孟连县。

此区域是普洱市两条二级发展轴的交叉点上，交通条件相对优越，属于普洱市的边境区域。

区内社会经济发展水平低，城市化发展水平有限，少数民族聚居地，山区多平地少，城镇密度低，人口分散，但资源丰富，区位条件优越。

房地产投资：

全年房地产开发投资23.83亿元，比上年增长23.9%。

房屋施工面积310.45万平方米，增长24.1%，其中：

住宅238.93万平方米，增长21.6%，本年新开工面积170.24万平方米，增长46.2%；房屋竣工面积75.84万平方米，比上年下降25.5%；商品住宅竣工4624套，商品房销售建筑面积121.06万平方米，比上年增长65.5%，其中：

现房销售面积40.32万平方米，期房销售面积80.75万平方米。

商品房销售额26.24亿元，增长63.9%。

综合体投资：

暂无

房产价格:

2011年5月房产管理局根据备案合同统计数据显示，普洱市中心城区房价大约在3000元/m2左右，

土地拍卖情况：

2011年7月初普洱市（挂牌出让）成交一幅商业地块（市建设局旁、距市政府1.6公里），地块占地面积5.025亩，拍卖成交价格613万元，折合122万元/亩。

6、楚雄彝族自治州

城市简介：

楚雄彝族自治州地处云南省中部，属云贵高原西部，滇中高原的主体部位。

辖1县级市9县,距昆明市160千米。

第六次人口普查数据显示全州总人口268万。

经济状况：

2010年全自治州国民生产总值达到404.4亿元，城镇居民人均可支配收入达到15624元，农村居民人均纯收入3896元。

2010年全市社会消费品零售总额131.9亿元，比上年增长20.2%。

按城乡分，城镇实现95.7亿元，增长21.5%；金融机构年末人民币存款余额437.98亿元，比年初增长17.4%，其中城乡居民储蓄存款228.51亿元，增长20.3%。

城市规划：

按照省政府提出的“楚雄市未来形成大城市的目标构架安排空间布局”要求，目前已经形成“一主三辅，一带三区”的城市空间结构规划，。

“一主”指楚雄主城，由主城中心区、苍岭产业新区和广通国际物流园区组成，“三辅”为南华、牟定、双柏辅城；“一带”指南华-鹿城-苍岭-广通沿龙川江城市发展带，“三区”分别为西山-紫溪山森林生态旅游区、东华子午农业观光区、青山嘴水库-九龙甸水库生态涵养区。

将楚雄市主城规模由原规划的49.8平方公里拓展为129.72平方公里，城市人口规模由原规划的45万人调为85万人。

在改造旧城的同时，新城建设速度也明显加快，万家坝片区、花果山片区及东南片区路网构架基本形成，西北片区和苍岭工业园片区规划建设工作也在积极推进，彝族文化大观园康体娱乐区、中华彝寨和茶花谷等项目前期工作继续展开。

房地产投资：

全年房地产开发投资38.25亿元，比上年增长35.3%。

商品房竣工面积70.98万平方米，增长35.8%。

商品房销售额35.73亿元，增长12.1%，其中期房销售额31.61亿元，所占比重88.5%。

综合体投资：

暂无

房产价格：

据楚雄房产信息网数据显示，7月中旬楚雄商品房均价3100元/平方米左右，周成交量45套左右。

土地拍卖情况：

2011年3月份楚雄州（挂牌出让）成交一幅商住混合用地（距市政府550米），地块占地面积26.25亩，拍卖成交价格2100万元，折合80万元/亩。

7、大理白族自治州

城市简况：

大理白族自治州，辖1市8县3自治县，距昆明市338公里。

自治州总面积达29459平方公里。

山区面积占总面积的83.7%，坝区面积占16.3%。

东西最大横距达320多公里，南北最大纵距达270多公里。

第六次人口普查数据显示全州总人口345万。

经济状况：

2010年全自治州国民生产总值达到475亿元，城镇居民人均可支配收入达到15801元，农村居民纯收入达到3902元。

2010年全州社会消费品零售总额实现142.1亿元，比上年增长18.0%，年末全州金融机构各项存款余额597.5亿元，比年初增长27.1%，其中：

城乡居民储蓄存款余额322.2亿元，增长22.7%。

城市规划：

，主城大理将成为滇西中心城市的核心区，其中的各个组团承担不同功能。

行政中心东移，满江综合中心发展成为未来大理的政治、经济中心，以行政办公、金融、教育、医疗、会展、旅游服务等为主要职能功能。

下关组团是区域金融、信息、服务、消费中心，区域性综合交通枢纽；古城组团以保护与提升为主，形成以旅游、教育、文化为主要职能的国家级历史文化名城；凤仪组团是以先进制造业和现代物流业为主要职能的现代制造业基地；海东组团是具有国际水准的高品质中心城区，具有卓越品质、厚重文化、精致空间、人性交通的生态教育休闲商务中心。

房地产投资：

全州共有房地产开发企业139户，全年完成投资32.7亿元，比上年增长28.1%，其中住宅投资23.4亿元，占房地产开发投资的71.6%。

房屋施工面积395.1万平方米，增长40.1%；商品房竣工面积59.5万平方米；商品房销售面积104.8万平方米。

综合体投资：

暂无

房产价格：

2011年8月大理州网上备案销售统计显示，大理州8月份商品房销售价格在4230元/㎡。

土地拍卖情况：

2011年6月大理州（拍卖出让）成交一幅普通商品房用地（州第二核心区、周边第二人民医院、影视基地等），地块占地面积281.6亩，拍卖价格13236万元，折合47万元每亩。

八、红河哈尼族彝族自治拆分词条

城市简况：

红河州，与越南毗邻，下辖3个县级市、7个县和3个自治县。

是云南省重要的工业基地之一，基本特征是多山区、多民族、贫困人口多、边境线长。

总面积32930平方千米，第六次人口普查数据显示全州总人口450万。

经济状况：

2010年自治州国民生产总值达到650.4亿元，城镇居民人均可支配收入达到13416元，农村居民人均纯收入3922元。

2010年全州实现消费品零售总额153.47亿元，比上年增长20.5%。

年末全州金融机构各项存款余额（人民币）为884.68亿元，比年初增长28.8%，其中储蓄存款余额460.71亿元，增长21.6%。

城市规划：

我州规划的基本思路是：

依托公路、铁路、航空、通讯等现代立体交通信息网络，形成以个旧、开远、蒙自组成的滇南中心城市为核心，以交通干线为城镇发展的主轴，以南北经济区为两翼的城镇布局结构。

继续推进核心城市（个开蒙）、中心城市（弥勒、建水、河口县城）、中心城镇（石屏、泸西、屏边、元阳、红河、金平、绿春县城）、重点集镇、小集镇五个层次组成的开放型城市框架体系建设。

全州城镇建设的发展目标是：

到2012年，全州城镇建成面积达160平方公里，城镇化水平达到40%以上；滇南中心城市建设初见成效；到2020年，力争全州城镇建成区面积达到250平方公里，城镇化水平达到50%，滇南中心城市城镇化水平达到81%。

基本形成以滇南中心城市为龙头，中小城市为骨架，小城镇为基础，结构布局合理、产业支撑有力、基础设施配套、功能齐全、环境优美、社会文明的城镇体系。

房地产投资：

房地产开发投资完成57.89亿元，比上年增长26.3%;房屋建筑施工面积为723.3万平方米，房屋建筑竣工面积248.6万平方米。

综合体投资：

暂无

房产价格：

红河州房地产调控工作会上报告数据显示，2010年全市商品房平均价格为每平方米3500元。

土地拍卖情况：

2011年6月初红河州（挂牌出让）成交一幅普通商品房用地（距州政府1.8公里），地块占地面积56.4亩（容积率大于1.2），拍卖成交价格3256.9万元，折合57.7万元/亩。

九、西双版纳傣族自治州

西双版纳位于云南的南端，与老挝、缅甸山水相连，与泰国、越南近邻，下辖1市、2县和11个国营农场。

土地面积近2万平方公里，第六次人口普查数据显示全州总人口达113万，少数民族占全州人口的74%。

2010年全自治州国民生产总值达到161亿元，城镇居民人均可支配收入达到13383元，农村居民人均纯收入4354元。

据西双版纳房产信息网数据显示，7月份商品房均价4800元/平方米，酒店式公寓（装修）均价精在8000元/平方米。

土地拍卖情况：

2011年8月初西双版纳州（挂牌出让）成交两幅相邻地块（距州府1.5公里），性质为商服用地和普通商品房用地，商服性质地块占地13亩，拍卖成交价格1949万元，折合150万元/亩，普通商品房性质地块占地面积12.22亩，拍卖成交价格1100万元，折合90万元/亩。

十、丽江市

丽江市，位于云南省西北部云贵高原与青藏高原的连接部位，总面积20600平方公里，辖1区4县，第六次人口普查数据显示全市总人口124万，丽江自古就是一个多民族聚居的地方，其中纳西族占古城区及玉龙县（即原丽江县）总人口的57.7%。

2010年全市国民生产总值达到143.6亿元，城镇居民人均可支配收入达到15521元，农村居民人均纯收入达到3410元。

丽江房产网统计数据显示，2010年底，丽江住宅销售均价为2731元/㎡，当年全省平均房价是2900元/㎡，2011年初丽江市住宅销售价格在3000元/㎡左右。

土地拍卖情况：

2011年5月丽江市古城区郊外（挂牌出让）出让一幅位于白沙中学旁住宅地块（距世界遗产公园1公里、距市政府7.5公里），地块占地面积103亩，拍卖成交价格3093.6万元，折合30万元/亩。

（上半年丽江市仅出让3副地块、一幅占地2.4亩的商业办公用地，每亩45万元，另一幅商品房用地，每亩25万元）

申明：

以上可行报告为我司为XX公司特别撰写，请下载参考者酌情使用，对于使用该可行报告造成的损失或影响，本公司不负责任何责任！