北京市公安局监所管理总队第三办公区物业管理项目技术需求征求意见稿模板.docx

北京市公安局监所管理总队第三办公区物业管理项目技术需求征求意见稿模板.docx

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北京市公安局监所管理总队第三办公区物业管理项目技术需求征求意见稿模板

北京市公安局监所管理总队第三办公区物业管理项目

技术需求（征求意见稿）

一、采购清单

序号

货物或服务名称

数量

单位

1

物业管理服务

1

项

二、服务要求

项目地点：

北京市朝阳区豆各庄乡501号监管总队豆各庄办公区、监区及驻地；

北京市朝阳区豆各庄乡502号法制办办公区及驻地；

北京市朝阳区豆各庄乡505号公安医院办公区、监区及驻地；

北京市大兴区团桂路5号大兴办公区、监区及驻地；

北京市房山区杏花东路1号监护医疗所监区、办公区及武警驻地；

北京市顺义区南彩镇左堤辅路10号顺义办公区；

北京市西城区小红庙南里6号楼美沙酮发放点；

北京市朝阳区石佛营东里108号美沙酮发放点。

费用明细：

（一）人员配置：

管理人员和员工根据工作岗位进行配置；

（二）费用测算：

1、人员成本、保险、其它费用。

投标人综合考虑报价组成、服务成本及依据现场踏勘情况进行合理报价。

2、服务成本

日用消耗品（如垃圾袋、小便池香球、卫生纸、洗手液、香皂等）由物业公司承担。

小修工具及一些应急工具等由物业公司自行准备。

三、项目简况

物业管理服务范围包括:

北京市朝阳区豆各庄乡501号监管总队豆各庄办公区、监区及驻地；北京市朝阳区豆各庄乡502号法制办办公区及驻地；北京市朝阳区豆各庄乡505号公安医院办公区、监区及驻地；北京市大兴区团桂路5号大兴办公区、监区及驻地；北京市房山区杏花东路1号监护医疗所监区、办公区及武警驻地；北京市顺义区南彩镇左堤辅路10号顺义办公区；北京市西城区小红庙南里6号楼美沙酮发放点；北京市朝阳区石佛营东里108号美沙酮发放点。

总建筑面积********.24平方米，其中501号（含502号部分）建筑面积77758.94平方米、505号建筑面积18460.91平方米、团桂路5号建筑面积32788.11平方米、北京市房山区杏花东路1号2008平方米；北京市顺义区南彩镇左堤辅路10号顺义办公区及北京市西城区小红庙南里6号楼美沙酮发放点、北京市朝阳区石佛营美沙酮发放点共计面积49209.28平方米。

四、物业服务范围

（一）北京市朝阳区豆各庄501号，监管总队豆各庄办公区、监区及驻地。

（包含办公楼A楼、B楼、民警公寓楼、武警综合楼、多功能厅、第一看守所监区、市戒毒所监区、配套功能性用房及院内场地）。

设备设施及其他情况：

1、变配电：

10千伏高压配电室1个（仅提供24小时值班），分配电室10个，备用电源柴油发电机组1台，强电井50个，弱电井70个；

2、给排水：

水泵房2个，雨水泵房2个，地室1个，污水站1座（内有曝气机8台、厚水池一级提升2台、中间池二级提升2台、外排2台、中水池三级提升泵2台、反冲泵1台、污泥外排泵3台、格栅机1台、过滤反冲变频泵2台、外排雨水泵3台），自备井3口（10千伏变频水泵3台），雨水外排防洪泵3台（备用2台深水水泵，1台自吸柴油泵）；

3、消防系统：

消防探测报警系统1套，分控5个，消防水池1座，消防喷淋水箱1个，灭火器1558具，消防泵8个，水路报警系统1套；

4、中央空调系统：

制冷机组3套（制冷面积20883.98平方米），冷冻泵3台，冷却泵3台，冷却塔3台，空调循环泵5台（37KW3台、30KW2台），新风机组22组（风机盘管1040个），臭氧发生机1台，分体空调323台；

5、环境服务：

（1）公区保洁：

楼内、外公共区域；

（2）其他区域：

卫生间98个，浴室30个，盥洗室4个，垃圾中转站1座，喷水池1个，室内保洁10间，民警备勤楼1栋（99间），会议室14间，多功能厅2个，礼堂1个（570个固定座位）；

6、地下车库：

管理面积2420平方米，车位50个，洗车房1座；

7、绿化面积约59000平方米；

8、4个主要出入口（卫生）。

（二）北京市朝阳区豆各庄乡502号，法制办办公区及驻地。

（包括办公楼1栋、三室1栋、礼堂1个、律师接待处1个、问询处1个、备勤楼1栋、食堂1个、涉案财务管理中心1栋，配套功能性用房及院内场地供电、给水）。

设备设施及其他情况：

1、高压配电室1个（仅提供24小时值守），分配电室2个；

2、变电室1间；

3、分体式空调约300部；

（三）北京市朝阳区豆各庄505号，办公区、监区及驻地。

（包括行政楼、武警楼、治疗楼、辅警楼，配套功能性用房及院内场地）。

设备设施及其他情况：

1、高压配电室1个（仅提供24小时值守），备用发电机1台；

4、生活用水池1个（18台泵）；

5、分体式空调约231部；

6、直燃机机组2台（仅提供24小时值班）；

7、水泵26台；

8、环境服务：

（1））绿化面积约3783平方米；

（2）、公区保洁：

楼内、外公共区域；

（3）、专业保洁：

手术室2个，供应室1个，胃镜室1个，检验室2个和公共卫生区11个；

（4）、其他保洁：

会议室5个，室内保洁9间，卫生间98个（含监区卫生间52个），浴室30个，盥洗室4个；

（5）4个主要出口（卫生）。

（四）北京市大兴区团桂路5号办公区、监区及驻地。

（包括民警综合楼、武警综合楼、配电室、第三看守所监区、市拘留所监区，配套功能性用房及院内场地）。

设备设施及其他情况：

1、分体式空调69台；

2、自备井1口；

3、10千伏高压配电室1个（仅提供24小时值守）；

4、地面停车库2个；

5、制冷系统：

中央空调机组2台，制冷面积16000平方米，30KW冷冻泵2台，冷却塔4台，空调循环泵5台（37KW的3台、30KW的2台），风机盘管400个，新风机组8组。

6、环境服务：

（1）、公区保洁：

楼内、外公共区域；

（2）、其他保洁：

会议室15个，室内保洁17间，公寓55间，卫生间50个，浴室2个；

（3）、绿化面积15000平方米；

（4）、2个主要出口（卫生）；

（五）北京市房山区杏花东路1号办公区

设备设施及其他情况：

低压配电柜1座。

监护医疗所监区、办公区及武警驻地，供电、给排水及门窗、地面、墙面等日常基础设施维护维修服务和日常保洁服务。

（六）北京市顺义区南彩镇左堤辅路10号顺义办公区、北京市西城区小红庙南里6号楼美沙酮发放点、北京市朝阳区石佛营东里108号美沙酮发放点

设备设施及其他情况：

1、高压配电室2座；（仅提供24小时值班）

2、自备井1口；

3、环境服务

（1）、顺义办公区公共区域保洁服务（电梯7部、开水器40台、卫生间50个、淋浴室4个、健身房1个的卫生清洁服务）

（2）、入室清洁服务25间（中院办公室8间、西院办公室2间，西院客房7间、中院民警休息室7间、理发室1间）。

（3）、办公区会议室11个（第一至第四会议室4个、礼堂1个、综合楼会议室1个、贵宾室1个、科教楼领导休息室1个、西院二层会议室3个）的会议服务。

（4）、办公区报纸、信件分发服务。

五、物业服务内容

（一）房屋管理及维修养护

1、服务内容：

对管理区域内的房屋进行一般性养护和小修，包括门窗修理，屋面小面积平整、堵漏、修补、疏通，强体、地板、吊顶，楼梯、通道、门厅、台阶及室外土建设施修缮等。

2、服务要求：

建立24小时受理报修服务，定期检查房屋安全状况，并做好安全检查记录；保持墙面、地面、地砖、吊顶、门窗等主体平整，无起壳、无遗缺，出现缺损时，应在规定时间内安排专项修理，确保建筑房屋完好和正常使用；及时完成各项零维修任务，维修及时率100%，返修率不得大于5%，一般维修任务完成时限不得超过24小时，建立维修回访制度，确保服务及时到位，维修养护记录完整；发现难以解决的问题应及时向被服务单位报告，提出整修建议或方案；遇紧急情况时，应采取必要的应急措施。

（二）供电设备日常维护

1、服务内容：

对管理区域内供电系统高、低压配电室、配电柜、备用电源、电气设备、电线电缆、照明装置等设备进行24小时值守、日常管理、运行和维修养护，确保正常运转和使用。

2、服务要求：

运行和维修人员必须持证上岗，建立高压配电室24小时值守制度，同时建立受理24小时运行报修服务制度，全力加强供电设备日常维护，包括高压供电（仅提供24小时值守，日常维护、保养及检测等由专业分包方进行）、照明设施等，严格配电室值守管理制度，配电室实行封闭管理，确保内部环境整洁，做到无鼠洞、无杂物、灰尘，无鼠害、虫害，灭火器材完好；建立日常巡视制度，定期对配电设备设施、照明线路、开关、灯具等进行检查、维护、清洁，及时排除故障，一般故障排除不得超过24小时，报修及时率100%，返修率不得大于5%。

维护好区域内灯光亮化设施，制定突发用电事件应急处置预案，对区域内临时用电情况，按照被服务单位的指示，明确停、送电审批权限；每月对弱电井、设备间内的机电设备、低压配电柜接地装置进行检查，保证所有机电设备、配电柜、配电箱、管道、金属构架物接地良好，无重大管理责任事故；每年雨季前对区域内建筑物避雷系统进行配合防雷检测，对楼顶避雷针、避雷带、避雷线、避雷网的接地装置进行全面检查，及时排除安全隐患，保持避雷系统完整性，不得擅自拆除、迁改避雷设施；保持各项设备设施档案、台帐、维修记录完备、做到安全、合理、节约用电。

（三）给排水设备日常维护

1、服务内容：

对区域内外给排水系统设备设施如水泵、水箱、管道、管件、阀门、水龙头、压力表、水处理设备、消防栓、卫生洁具、水封设备、给排水管及其附属设备等进行日常运行维护。

2、服务要求：

24小时受理报修服务，定期进行巡视检查，每日对给排水系统进行一次巡视检查，压力符合要求，仪表指示准确，保证给排水系统正常运行。

建立正常供水管理制度，防止跑冒滴漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门、机电设备等，每月检查、保养、维护、清洁一次；定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁，保持设备机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠害、虫害。

定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统畅通，保证道路、地下室、设备间积水和浸泡的及时清理和恢复；化粪池每月巡查1次，保持出入口畅通，井内无积浮物，池盖无污渍、污物；保持楼面落水管、落水口完好，及时更换开裂、破损问题；每季度对地下管井彻底疏通1次，捞起井内泥沙和悬浮物，清理结束地面冲洗干净。

实施清理时，地面竖立警示牌，必要时加护栏，清理后，达到目视管道内壁无黏贴物，井底无沉淀物，水面无悬浮物，水流畅通，井盖上无污渍、污物。

做到及时发现并解决故障，报修及时率100%，返修率不得大于5%；给排水系统发生故障时，维修人员在10分钟内到达现场抢修，做到一般故障的抢修不过夜；根据区域内实际情况，制定给排水应急处置方案，制定停水、爆管等应急处理程序；配合做好节约用水工作。

（四）空调系统日常运行维护

1、服务内容：

中央空调系统（24小时巡视；日常维护、保养及检测等由专业分包方进行）的运行管理及冷水机组、冷却塔、新风机组、水泵、风机盘管、管道系统、各类阀门、采气装置和各类封口、自动控制系统等设备的日常运行。

对分体式空调机柜的清洁清理。

2、服务要求：

建立空调运行管理制度和安全操作规程，保证空调系统安全运行和正常使用。

定期巡查设备运行状态并记录运行参数；定期检查空调主机，测试运行控制和安全控制功能，分析运行数据；定期检查冷却塔电机、变速箱、布水器及其他附属设备，每年至少清洗、维护保养冷却塔一次（由专业分包方进行）；定期检查循环泵、冷却泵电机及泵体，每年进行一次添加更换润滑油、清洁叶轮、基础紧固、除锈刷漆等维护保养；定期对空气处理单元、新风处理单元、风机盘管、滤网、加（除）湿器、风阀、积水盘、冷凝水管（由专业分包方进行）、膨胀水箱、集水器分水器、风机表冷器进行检查、清洗和保养；定期对空调系统电源柜、控制柜进行检查，紧固螺栓、测试绝缘，保证系统的用电安全；管道、阀门无锈蚀，保温层完好无破损，无跑冒滴漏现象；每年至少除锈刷漆一次；定期对空调循环水进行水质处理和水质分析，保证系统水质