维保细则.docx
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维保细则
消防维护保养细则
一、总则
为了保障使用单位自动消防系统使用、维护的管理,确保
消防系统正常运行,防止和减少火灾危害,保护人身和财产
安全;结合相关消防规范特制订本服务细则。
二、维保界限
消防系统正常运行或使用过程出现线路或非关键消防设备
的故障等问题进行处理,在排除上述问题后,可作长期维
保;当消防系统不能正常运行或由于系统中重要设备严重
损坏或已不能适合新的消防规范要求时,这个系统是属系
统改造,待系统改造后仍可列入维保范围。
三、维保范围
消防工程维保范围包含:
火灾自动报警联动控制系统、消
火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、防排烟系
统、事故广播通讯系统及应急照明系统等。
四、消防系统投入运行应具备条件
1、系统的使用单位应有经过专门培训,并经过考试合格的
专业人员负责系统的管理操作和维护。
当系统更新时,要
对操作维护人员重新进行培训,使其熟悉掌握新系统工作
原理及操作规程后方可上岗,操作人员要保持相对稳定。
2、系统正式启用时,应具备下列文件资料:
a、系统竣工图及设备的技术资料;
b、操作规程;
c、值班员职责;
d、值班记录和使用图表。
3、应建立系统的技术档案。
主要包括系统设计有关图纸、技
术资料和系统施工、调试、验收、运行维护等有关各种技
术资料、规章、记录等。
4、系统应保持连续正常运行,不得随意中断,以免造成严重
后果。
五、消防设备维保细则
(一)、火灾自动报警及联动控制系统
1、定期检查和试验
火灾自动报警系统的定期检查和试验,应符合下列
要求:
1.1日检。
每日应检查火灾报警控制器的功能,
1.2、月检。
A、检查报警主机的运行状况。
B、检查联动控制柜的操作运行状况,以便检测各防火设备的联动是否正常;
1.3、季检。
每季度检查和试验火灾自动报警系统的下列功并
应按表三的格式填写季度登记表。
A、采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确
认灯显示。
B、试验火灾报警装置的声光显示。
C、试验水流指示器、压力开关等报警功能信号显示。
D、对备用电源进行1~2次充电放电试验。
1~3次主电源
自动切换试验。
E、用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能:
1防排烟设备(可半年检查一次)、电动防火阀、电动
防火门、防火卷帘等的控制设备;
2室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备;
3卤代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定灭火系统的控
制设备;
4火灾应急广播、火灾应急照明灯及疏散指示灯。
F、强制消防电梯停于首层试验。
H、消防通信设备应在消防控制室进行对讲通话试验。
J、检查所有转换开关。
K、强制切断非消防电源功能试验。
1.4、年检。
每年对火灾自动报警系统的功能,应作下列检查
和试验,并应按表三的格式填写年检登记表。
(1)每年应用专用检测仪器对所安装的探测器试验1次;
(2)进行第1.1.2条中除A、B项以外的各项试验,其中第E项之3试验可做模拟试验。
(3)试验火灾应急广播通讯设备的功能。
2、日常维护与定期清洗。
1.2.1、系统中所有设备都应当做好日常维护保养工作,注意防
潮、防电磁干扰、防冲击、防碰撞等各项安全防护工作,
保持设备经常处于完好状态。
1.2.2、做好探测器的定期清洗工作。
探测器投入运行后,由于
环境条件的原因,容易受污染、积聚灰尘,使可靠性降
低,引起误报或漏报,特别是感烟探测器,更易受环境
影响。
所以,国家标准《火灾自动报警系统施工及验收
规范》明确规定:
探测器投入运行2年后,应每隔3年
全部清洗一遍。
并做响应阈值及其他必要的功能试验。
合格者方可继续使用。
不合格者严禁重新安装使用。
我国地域辽阔,南北方气候差别很大。
南方多雨潮
湿,水汽大,容易凝结水珠;北方干燥多风,容易积
聚灰尘。
同一地区、不同行业、不同使用性质的场所,
污染也不相同。
应根据不同情况,确定对探测器清洗的
周期和批量。
清洗工作要由有条件的专门清洗单位进行
清洗,不得随意自行清洗,除非经过公安消防监督机构
批准认可。
清洗后,探测器应做响应阈值和其他必要的
功能试验,以保证其响应性能符合要求。
发现不合格的,
应予报废,并立即更换。
(二)、消防栓系统
消防栓系统每年进行一次全面检查
1、室内消防栓
1、每季度对消防泵启动运转一次,进行主备泵转换并进行
手动、自动控制试验,确保水泵能正常启动并进行,并
把工作情况反馈到值班室人员;
2、检查消防栓是否锈,有无渗漏,进行放水检查转动机构是
否灵活。
3、水枪,水带是完好无损。
4、箱门玻璃及玻璃按钮有无破损。
5、水带挂架或消防软管卷盘能转动90度。
2、室外消防栓:
1、每季度检查室外水泵接合器的接口,室内与室外水泵
接合器配件以核实处于全开启状态。
2、每半年开启大、小闷盖,放掉锈水,清除污物,对润滑部
位擦洗加油(膏),将大、小闷盖旋紧。
③、每年对室外露天的消防栓整修刷漆一遍。
水带;麻质、棉质发现糜烂变质或试压5公斤以下漏
水、破裂应更换;胶里水带按试呀标准定。
3、水泵接合器的维护:
①、检查转换机构,在螺纹处涂上润滑油脂,以免锈死。
②、已老化的密封件及时更换。
③、检查结合器是否漏水。
④、每一年对露天水泵结合器,刷漆整修一遍。
4、气压罐的维护检测;按GA30-92标准:
①、电控箱每季度检查一次零件是否松动。
②、检查阀门是否漏水,锈死。
3、压力表指示值是与实际相符,是否卡死.
4、电磁阀检查是否闭合正常。
5、防止罐体及管道阀门的锈蚀,每年刷防锈漆一遍,面漆一遍。
5、每季度对消防水池,高位水箱、气压罐检查,核对其消
防储备用水位及气压罐的气体压力,保证消防储备水不
被它用,所有阀门应处于全开状态,发现故障应及时与
业主沟通,及时维修。
6、每月对管道进行检查,确保管道通畅,不渗漏。
如有渗
漏,应及时处理,同时应检查管道上所有阀门应处于全
开启工作状态。
7、每季度分批对消火栓进行放水试验。
(三)、自动喷淋灭火系统
1、喷头的维护;
每季度检测喷头是否漏水、锈蚀、玻璃中有色液体是否
变色、减少。
如有异常,立刻更换。
如发现玻璃球有被
其他物质污染,立即清洁保持灵敏度。
2、管道系统的维护:
管道系统每季度用放水试验的方法观察水质或有无异物
流出,防止管道堵塞。
检查管道的法兰接口处有无渗水。
3、报警阀的维护:
报警阀每季度检查一次,检查的方法是打开警铃校旋塞,
最迟在30秒内警铃将发铃声报警。
如果警铃不发出铃
声,应检查通向警铃的过滤器,排出其水垢,泥沙及污物,使
水流畅通,防止报警失灵。
将警铃校验旋塞关闭后,警铃
仍然继续发出声响,应及时排除:
①、检查校验旋塞是否完全关紧。
②、检查报警阀座的环形水槽上是否积聚障碍物,致使
阀瓣关闭不严漏水,清除障碍物。
③、报警阀阀瓣下的橡胶垫老化或皱褶,更换橡胶垫。
4、水泵的维护:
水泵每季度检查工作状态和性能。
对离心泵同时检
查引水设施。
试验水泵时打开排水阀。
保持水源的
流通不致压力的增高超压损坏管网。
每季度检查停电的应急措施是否正常,检查各运行部位的润滑状态,及时上润滑油(膏),保持水泵运行正常。
如果以内燃机为动力,检查内燃机的工作状态和燃油储存情况,燃油是否有3小时运转所需的储备量。
5、分层闸阀,总控制阀的维护:
①、每季度检查一次各闸阀有无渗水。
②、检查分层闸阀总控制阀是否在“开”的位置。
③、为防止锈蚀每年一次对各闸阀清洁除锈刷漆处理。
④、检查标志牌字迹是否清楚。
6、水流指示器,压力开关;
每季度未端放水检查每层水流指示器动作是否正常,
控制中心水流指示器的报警指示是否准确,联动柜上压
力开关指示是否正常。
7、压力表;
每季度检查压力表的指示值是否与实际相符。
(四)、气体灭火系统
1、气体灭火系统应由经过专门培训,并经考试合格的
专人负责定期检查和维护。
2、气体灭火系统投入使用时,应具备下列文件资料:
2.1、按规范所规定的全部技术资料和竣工验收报告。
2.2、系统的操作规程。
2.3、系统的检查、维护记录图表。
3、应按规定对气体灭火系统进行检查,并做好检查记
录。
检查中发现的问题应及时处理。
4、每月应对气体灭火系统进行两次检查,检查内容及要
求应符合下列规定:
4.1、对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等全部系统组件应无碰撞变形及其他机械性损伤,表面应无锈蚀,保护涂层应完好,铭牌应清晰,手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整。
4.2、卤代烷灭火剂贮存容器内的压力,不应小于设计贮存压力的90%。
4.3、气动驱动装置的气动源的压力,不应小于设计压力的
90%。
5、每年应对气体灭火系统进行两次全面检查,检查内容和
要求除按月检规定的检查外,尚应符合下列规定:
5.1、防护区的开口情况、防护区的用途及可燃物的种类、
数量、分布情况,应符合设计规定。
5.2、灭火剂贮瓶间设备、灭火剂输送管道和支、吊架的固
定,应无松动。
5.3、高压软管,应无变形、裂缝及老化;必要时,应按规
范规定,对每根高压软管进行水压强度试验和气压严密
性试验。
5.4、各喷嘴孔口,应无堵塞。
5.5、对灭火剂贮存容器逐个进行称重检查,灭火剂净重不
应小于设计量的95%。
5.6、灭火剂的输送管道有损伤与堵塞现象,则应按规范规定,
对其进行严密性试验和吹扫。
5.7、按规范规定,对每个防护区进行一次模拟自动启动试验,
如有不合格项目,则应对相关防护区进行一次模拟喷气
试验。
(五)、防排烟系统
每季度检测防火阀和防火调节阀、排烟阀,排烟调节阀
功能检测,手动开启,关闭试验是否灵活,并通过报警
控制联动防火阀、排烟阀、风机等消防设备以便火灾时,
能正常联动。
防火排烟阀每半年检查,手动、电动、动作是否正常。
防火阀、防火调节,排烟阀,排烟调节阀,防火排烟阀的机
械动作部位每年清洁加一次润滑油。
(六)、事故广播及通讯系统
每季度用播音控制盘、功放设备对现场试播音,以便火
灾时能确保对外进行通报火情,指导人们安全疏散;同
消防电话机对主机进行通话,确保线路无故障;若有异
常,应及时反馈业主,以便及时维修。
(七)、事故照明系统
1、事故照明灯每季度检查设备是完好,灯照明度是否正
常。
2、事故指示灯按70%照明度是24小时常开,设备是否
完好。
3、地脚灯每季度检查灯照明度是否正常。
(八)、防火卷帘门的维护:
1、检查各防火卷帘门的外观、卷帘轨道是否变形;
2、检查各防火卷帘门控制箱的电源是否到位,控制箱的各部件(如空气开关、热交流流接触器、控制电路板是否完好;
3、检查各防火卷帘门的控制回路及控制功能(如上行、下行、停止功能)是否正常(手动操作);
4、模拟火灾情况下试验各防火卷帘门能否根据要求实现自动联动,并在报警主机或联动控制柜上的信号反馈信号是否正常;
5、定期给防火卷帘门的卷轴链条轨道加润滑油,以减小其在工作时发出的噪音。
安全措施
1、建设单位应当与施工单位共同搞好施工现场的安全文明卫生工作,并为施工单位提供必须的安全作业环境。
施工单位应当采取措施保证施工现场的安全文明。
2、车辆进入工地应减速慢行。
3、进入现场要配带安全帽等措施。
4、严格按照建设方的安全制度进行清洗。
5、严格按照国家有关安全生产办法进行,否则后果由我方自行负责。
检测仪器一览表
序号
仪器设备名称
仪器设备型号
仪器设备数量
1
数字多用表
1943A
4
2
风速\温度表
RHAT-301
4
3
便携式火灾探测器加烟试验器
GAY-03
4
4、
火灾探测器试验装置
JTS-1
4
5
绝缘电阻测试仪
VC60B+
4
6
转速表
4
7
风速仪(叶轮式)
AVM-01
2
8
喷淋末端压力试验装置
4
9
声级计
HS5633A
3
10
秒表
4
11
照度测试仪
1330A
2
12
数字表
EDM3150
2
13
便携式火灾探测器加温试验器
GAY-04
4
14
感烟探测器加烟测试器
VC-08
4
15
稳压电源
ZT3
2
16
红外测温仪
RAYTEK
2
17
温、湿度计
2
18
卷尺
5米
6
19
对讲机
7202-CH
8
20
消火栓试验装置
SSZ-1
3
21
接触调压器
TDGC2J-1
1
22
钳型表
DT-266
3
23
照相机
2
24
摄像仪
IPAQ
1
25
地下金属探测器
AR924
2
26
消防检测箱
VC-12
6
27
录像仪
2
28
数码照相机
I50
3
29
多功能万用表
VC5601
4
30
涂料测厚仪
SL901
1
31
电工用具
42PC
2
32
电子测距仪
AR811
1
33
漏电测试仪
MS2007
3
34
金属探测器
MD3003D
1
35
接地电阻测试仪
ZC29B-1
3
36
可燃气体测漏仪
AR828
2
37
流量计
5