高档住宅小区会所强电系统设计要求.docx

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高档住宅小区会所强电系统设计要求

高档住宅小区

会所强电系统 

设计要求

 一、编制说明

为规范集团会所强电系统的设计，房地产业集团设计管理中心研发部组织编制了本设计要求。

适用范围：

新建多层会所强电系统详细规划、强电系统方案制定、强电系统初步设计、强电系统施工图设计等。

本标准修订、解释权归房地产业集团设计管理中心研发部。

特别说明：

当地有特殊规定或习惯做法时，按当地规定执行；否则，按本设计要求执行。

二、规范性引用文件

下列文件中的条款通过本设计要求的引用而成为本设计要求条款的，其最新版本适用于本设计要求。

《民用建筑电气设计规范》     

《低压配电设计规范》         

《供配电系统设计规范》       

《建筑照明设计标准》          

《建筑设计防火规范》         

《建筑物防雷设计规范》       

《火灾自动报警系统设计规范》   

《公共建筑节能设计标准》       

三、设计内容

低压配电系统、照明系统、设备选择及安装、线路敷设、防雷接地系统、电气火灾监控系统等。

四、低压配电系统

1.负荷分类

本工程消防设备、消防（安防）分控室、有线电视机房、房地产视频电话会议室及应急照明应按二级负荷供电，其余按三级负荷供电。

2.供电电源

电源应由本小区不同变压器（专变）引来两路电源（一用一备，电源须满足负荷等级要求），当电缆由室外敷设至会所配电间时，二级负荷采用应采用ZR-YJV22-0.6/1KV型电缆，三级负荷采用YJV22-0.6/1KV型电缆；当电缆由地下室直接设至会所配电间时，二级负荷采用应采用ZR-YJV-0.6/1KV型电缆，三级负荷采用YJV-0.6/1KV型电缆。

3.供电方式

本工程应采用放射式或放射与树干相结合的混合供电方式，消防类二级负荷采用双电源末端切换互投。

照明、电力、消防及其他防灾用电负荷，应分别自成配电系统。

建筑物顶层，除消防电梯外的其它消防设备，可采用一组消防双电源供电；由末端配电箱引至设备控制箱，应采用放射式供电。

消防电梯兼做客体且两类电梯共用前室时，应由一组消防电源供电；末端双电源自动切换配电箱，应设在消防电梯机房间，由配电箱至相应设备控制箱应采用放射式供电。

4、计量方式

4.1专变变压器各出线回路上均配置电能计量装置，计量装置应采用数字式电能表计，配置通讯接口，以便于构成网络；

4.2 普通照明和应急照明系统的照明灯具、插座、空调设备按楼层及洗浴中心用房、售楼中心用房、餐饮用房、健身用房、房地产办公用房等不同区域分别设置计量装置；

4.3 电梯、水泵、风机、空调室外机按干线分别设置计量装置。

4.4 应避免出现重复计量。

5、低压电器选择

5.1照明和普通插座回路应采用1PN紧凑型断路器，并按规范要求设计剩余电流动作保护器。

5.2双电源自动转换开关（ATSE）

5.2.1应选用CB级双电源自动转换开关（ATSE）。

5.2.2系统中电源转换开关，应采用切断相线和中性导体的四极开关（三相）。

5.2.3双电源自动转换开关（ATSE）应选用具有检修隔离功能的。

5.2.4双电源自动转换开关（ATSE）前面不应增设隔离开关、断路器或熔断器（配电箱内），应按下图设计：

5.2.5消防状态时，需在双电源转换开关处切断电源的，双电源转换开关应带有消防控制电路，当消防控制中心给信号时，两台断路器都进入分闸状态。

5.3消防设备供电回路的剩余电流动作保护装置不应作用于切断电源，只应作用于报警。

五.照明系统

1、本工程设一般照明、应急照明、疏散指示标志，本工程所有应急照明灯具采用双电源供电，疏散指示照明灯具采用自带蓄电池的方式，应设不燃烧材料制作的保护罩，应急照明平时采用分散控制，应急照明时应急照明灯具应自动点亮；疏散指示应急时间不小于30分钟。

所有I类灯具均应配有接地线。

2、灯具选型

2.1厨房加工区和送餐通道、冷库、洗浴中心湿蒸室、洗浴中心干蒸室、淋浴室、木桶浴室、浴池区域、游泳池区域的照明灯具应为配备不燃塑料防护罩的防潮、防尘、防腐密闭型灯具，开关及插座应配备塑料防护罩，采用防水防溅型面板。

2.2水泵房、空调机房、防排烟机房、通风机房等处照明灯具应为配备不燃塑料防护罩的防潮、防尘、防腐密闭型灯具。

2.3锅炉机房照明灯具应采用防爆、防潮的密闭型灯具。

2.4游泳池及浴池水下照明应采用防潮、防腐的密闭型灯具，工作电压为12V。

3、应急照明自带蓄电池应急时间和照度要求

安全出口指示灯                自带蓄电池应急时间30分钟

疏散指示灯                    自带蓄电池应急时间30分钟

其它应急照明的蓄电池应急时间和照度要求：

疏散楼梯间                    自带蓄电池应急时间30分钟    5LUX

地下室                        自带蓄电池应急时间30分钟    5LUX

疏散通道                      自带蓄电池应急时间30分钟    0.5LUX

消防电梯间及其前室、合用前室  自带蓄电池应急时间30分钟    5LUX

消防控制室                    自带蓄电池应急时间180分钟   正常照明

电话总机房                    自带蓄电池应急时间180分钟   正常照明

配电室、变电站                自带蓄电池应急时间180分钟   正常照明          

水泵房、风机房                自带蓄电池应急时间180分钟   正常照明

大于200平米的演播厅         自带蓄电池应急时间30分钟    5LUX

六、设备选择及安装

1. 各层照明配电箱，除竖井内、机房墙上明装外，其他均为暗装（剪力墙上除外）；包间、办公室、会议室、健身房、活动室等小间内照明配电箱安装高度为底边距地1.8米，其它部位照明配电箱安装高度均为底边距地1.5m。

竖井、机房内动力箱、控制箱均为明装，其它暗装；箱体高度600mm以下的配电箱，底边距地1.5m；箱体高度600mm~800mm高的配电箱，底边距地1.2m；800mm~1000mm高的配电箱，底边距地1.0m；1000mm~1200mm高的配电箱，底边距地0.8m；1200mm高以上的配电箱为落地式安装，下设300mm基座。

除标注外，所有配电箱及控制箱均为非标箱，箱体尺寸依箱体内元器件定。

安装在换热间、屋面等潮湿和露天场所的配电箱必须按要求采取相应的防水、防潮措施（IP54），且箱体应为不锈钢材料。

2. 除注明外，照明开关、插座均为暗装，均为~250V，10A，开关底边距地1.3米，插座底边距地0.3米；开关近边距门框宜为0.15m；除注明外，插座均为单相两孔加三孔安全型插座。

卫生间烘手器安装高度为1.4m，相应插座底边距地1.3m，；有架空地板的房间，所有开关、插座的高度均为距架空地板的高度；卫生间内开关、插座选用防潮防溅型面板。

3. 出口指示灯和疏散指示灯采用免维护蓄电池进行供电，停电时自动切换为直流供电。

出口指示灯在门上方安装时，底边距门框0.2m；若在门上无法安装时，在门旁墙上安装，顶距吊顶50mm；出口指示灯明装；疏散指示灯暗装，底边距地0.5m。

4、卷帘门接线盒装于平顶内,其控制按钮装于电源箱下方距地1.5米处，分装于门两侧。

5、电梯井道内距井道最高点、最低点0.5m以内各装一墙上座灯,中间每隔6m设墙上座灯，在机房及底坑处各设一双控开关控制所有井道照明，电梯底坑及每层设一单相三极插座；电梯召梯开关中心点距地1.3米。

七、线路敷设

1、线缆选用

二级负荷供电（消防负荷和重要机房负荷）线缆应采用NH-YJV电缆和ZR-BV电线；三级负荷供电线缆应选用YJV电缆和BV电线；导线的绝缘水平应为0.45/0.75Kv。

潜水泵的导线应选用JHS型防水电缆，导线的绝缘水平应为0.3/0.5kV。

2、穿线管选用

2.1 强、弱电线路主体施工时暗敷应采用PVC管在楼板内暗敷；明敷应采用JDG管、金属线槽（不含管道井内）；在天花内敷设的强电线路，应采用JDG管、金属线槽。

2.2消防设备供电及报警、控制线路：

明敷JDG管，暗敷采用阻燃PVC管，明敷的JDG管、金属线槽应外涂防火漆保护（消防以通过当地消防验收为准）。

2.3暗敷塑料导管管壁厚度应为2.0mm。

2.4管井用的照明、插座回路应采用PVC管明敷。

2.5室外电力线路的低压电缆、弱电保护管：

除过车行道管外，其它采用PVC管（满足当地相关部门要求为准）。

2.6进户管应采用SC管，设计时应留有余量；室外埋深0.7米，主体设计时预留至外墙1米。

3、桥架

3.1会所内桥架应采用热镀锌桥架（外部不用喷塑）。

3.2强电桥架内主电源与备用电源应用金属隔板隔开。

3.3电缆总截面积与托盘内横断截面积的比值，电力电缆不应大于40%，控制电缆不应大于50%。

3.3电缆桥架水平安装时，跨距应为1.5—3米，垂直敷设时其固定点间距不应大于2米。

3.4桥架支架与吊架的规格不应小于扁铁30mm×3mm，角钢25mm×25mm×3mm。

3.5桥架应不少于两处与接地线可靠连接；桥架间连接板两端跨接线采用4平方铜线编织带连接。

3.6桥架允许最小板厚

桥架宽度A（mm）

允许最小板厚（mm）

A<100

1.0

100≤A<150

1.2

150≤A<400

1.5

400≤A<800

2.0

800≤A<1000

2.5

1000≤A<1200

3.0

注：

1、连接片的厚度至少按桥架同等板厚选用也可选厚一个等级。

    2、盖板的板厚可以按桥架的厚度选低一个等级。

八. 防火剩余电流动作报警系统

本工程宜设置防火剩余电流动作报警系统（如当地允许尽量不设此系统）。

1、系统主要由报警监控主机、防火漏电报警探测器等组成。

其中，报警监控主机和火灾自动报警系统主机合用，设置在消防控制室，但报警点位号在火灾报警器上显示应区别于火灾探测器编号；防火漏电报警探测器应安装在会所电源进线柜内，其它部位不应设置。

2、系统应具有以下功能：

2.1探测漏电电流信号，发出声光报警信号，准确报出故障线路地址，监视故障点的变化。

2.2储存各种故障和操作试验信号，信号存储时间不应少于12个月。

2.3显示系统电源状态。

3、为确保供电的连续性，防火剩余电流动作报警系统只作用于报警，不用于切断线路。

九、防雷接地及安全措施

1、应按三类防雷建筑物的保护措施设计。

2、在屋顶易受雷击的部位设避雷带作为防雷接闪器，避雷带应采用φ10mm热镀锌圆钢，支架高度0.15m，支撑点间距1米，转弯处0.15至0.5米，距外沿0.1米。

3、屋面内钢筋应焊连成不大于20Mx20M或16Mx24M的网格，并就近与引下线可靠连接。

4、应利用混凝土柱内两根φ16（圆钢）对角主筋通长焊接作为避雷引下线，当柱内主筋小于φ16大于等于φ10时，应将四根对角主筋通长焊接作为避雷引下线；部分避雷引下线应在室外地坪下1m处引出一根40x4热镀锌扁钢，伸出外墙1m，以备补打人工接地体用；部分避雷引下线应在室外地坪上1m处焊接热镀锌连接板作为接地电阻测试点，并配有与墙面同颜色的盖板。

5、接地极为建筑物基础底板轴线上的上下两层钢筋中的两根主筋通长焊接形成的基础接地网,断开处用40x4热镀锌扁钢予以联结，接地电阻实测不得大于1欧姆,否则应增加辅助接地极。

6、为防雷电波侵入，电缆金属外皮和进入建筑物内的各种金属管道应与综合接地装置可靠连接。

7、屋面上的所有金属突出物，如节日彩灯金属设备和管道以及建筑金属构件等，均应与屋面上的防雷装置可靠连接。

8、低压配电系统接地型式采用TN-C-S系统，配电干线三相四线引入，PEN线在电源进线柜内重复接地；工作零线（N）和接地保护线（PE）自电源进线柜内开始分开，不再相连。

防雷接地、弱电接地及电气设备保护接地等共用接地装置，要求接地电阻不大于1Ω，不满足要求时在室外增设人工接地体。

9、在进线柜配电间设一总等电位联结端子箱MEB，该MEB箱接地铜排与作为基础接地的柱子主筋采用40x4热镀锌扁钢可靠联结，要求进出建筑物的金属管道、金属构件采用40x4热镀锌扁钢与MEB可靠联结，具体做法参见《等电位联结安装》02D501-2。

在消防控制室、电信间以及各层强、弱电竖井等处做局部等电位联结。

10、在强、弱电竖井内通长敷设一根40x4的热镀锌扁钢作为接地干线（替代局部等电位连结箱），下端与接地体相连。

各层强、弱电井在距地1.5m处沿墙水平明敷一根25x4热镀锌扁钢作为接地支线，电井内正常不带电的电气设备外壳、插接式母线及桥架外壳、金属管等与其通过铜铁接头相连。

强、弱电竖井内的接地干线应与每层楼板钢筋作等电位联结。

11、在安防（消防）分控制室设置局部等电位联结箱（LEB），并与楼板内主钢筋可靠连接，机房内设置等电位金属网格，网格尺寸不大于600mmx600mm；具体做法详见《等电位联结安装》（02D501-2）第21~22页《信息技术（IT）设备的接地和等电位联结方式》。

12、在有淋浴的卫生间设置局部等电位联结箱（LEB），利用25x4热镀锌扁钢将本层地面及柱内钢筋与LEB可靠连接，并利用等电位联结线（BVR-1x4.0mm2）将卫生间内所有金属给排水管、金属浴盆、热水器插座的PE端子与LEB可靠连接，等电位联结线在墙或地面内穿塑料管暗敷；卫生间局部等电位联结具体做法参见《等电位联结安装》（02D501-2）第16页《浴室局部等电位联结示例》。

13、在空调总机房、水泵房设置局部等电位联结箱（LEB），并与楼板内主钢筋可靠连接，机房内正常不带电的设备外壳、金属管道以及建筑金属构件等与其可靠连接。

14、各弱电系统的信号传输线在进出建筑物时，在出、入口处设置适配的信号浪涌保护器。

15、对于在使用过程中产生静电并对正常工作造成影响的场所，宜采取防静电接地措施。

16、过电压保护：

应在电源进线柜（一级配电箱）、二级配电箱和屋顶室外风机、室外照明配电箱等有室外设备出线的配电箱内装设浪涌保护器（SPD）。

十、管井及设备用房

1、 会所设计配电间一间，面积应≥12平方米，设计时应将配电间内材料、设备平面、立面布置图设计完善。

2、 强弱电竖井合用，面积应≥3平方米；强弱电竖井各自独立时，面积均应≥2平方米；均应上到电梯机房底。

竖井内强电箱与强电箱、弱电箱与弱电箱可叠加安装，以节省空间；设计时应将竖井内材料、设备平面、立面布置图设计完善。

3、强电系统配置一个桥架，桥架中间应加金属隔板，将备用电源隔开；弱电系统中火灾自动报警及联动控制系统配置独立桥架，手机信号覆盖系统设独立桥架，其它弱电子系统共用一个桥架，其中，火灾自动报警及联动控制系统的桥架内应加上金属隔板加以分隔报警线路与紧急广播线路。

4、在强、弱电竖井内通长敷设一根40x4的热镀锌扁钢作为接地干线（替代局部等电位连结箱），下端与接地体相连。

5、电井和水井应设照明，采用墙上座灯，在门上方100mm壁装。

6、管井内开关、插座采用明装方式，开关距地1.3米，插座距地0.5米。

7、电气竖井内孔洞及金属线槽过墙、楼板处在设备安装完毕后用防火材料封堵。

8、强电井内设本层检修插座一个，弱电井内设设备插座四个。

十一、节能设计

1、选用高效低耗变压器，提高变压器的技术经济效益，减少变压器能耗。

2、普通照明采用三基色高效荧光灯及节能灯具，在满足眩光和配光条件下，应选用反射罩效率高的灯具，室内开启式灯具的效率不低于75%，带保护罩灯具的效率不低于65%，带格栅灯具的效率不低于60%。

3、照度标准参照国标《建筑照明设计标准》GB50034—2004，主要场所设计照度及照明功率密度详见下表：

场所

照度（lux）

照明功率密度（w/㎡）

消防控制室

500

<15

门厅、总服务台

300

<13

办公室

300

<9

厨房

200

<11

餐厅

200

<11

会议室

300

<9

多功能厅

300

<15

走廊及楼梯

100

<5

风机房、水泵房

100

<5

4、选用绿色、环保且经国家认证的电气产品。

在满足国家规范及供电行业标准的前提下，选用高性能变压器及相关配电设备，选用高品质电缆、电线降低自身损耗。

十二、其它

1、凡与施工有关而又未说明之处，参见国家、地方标准图集施工，或与设计院协商解决。

2、本工程所选设备、材料必须具有国家级检测中心的检测合格证书，必须满足与产品相关的国家标准，供电产品、消防产品应具有入网许可证。

3、在施工中如遇管线过长须加中间过线盒，所有设备和线路用的预埋件及安装用的支架预埋件，请施工人员在整个施工过程中与土建专业施工人员密切配合。

4、线管通过伸缩缝时应按照相关规定，应采取防沉降措施，具体做法请参见图集-98D301-2第17、18页及-98D301-3第39、40页。

5、室内用配电设备的防护等级：

潮湿场所不低于IP54,其它场所不宜低于IP40，室外配电设备的防护等级不低于IP55.

6、有二次装修的场所，装修设计人员应认真核算原系统容量，保证系统安全，并应按有关规范要求考虑应急照明在内的所有照明设计。

7、未尽事宜参照《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002、《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-2007等国家相 关电气施工规范、规程施工