建筑与装饰工程计价方法和计价依据.docx

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建筑与装饰工程计价方法和计价依据

建筑与装饰工程计价方法和计价依据

建筑与装饰工程《造价计价方法和计价依据》

大纲要求：

（一）熟悉建筑与装饰工程造价计价方法和特点；

（二）熟悉建筑与装饰工程造价计价依据分类、作用与特点；

（三）了解建筑安装工程预算定额、概算定额和投资估算指标的编制原则和方法；

（四）了解人工、材料、机械台班定额消耗量的确定方法及其单价的组成和编制方法；

（五）熟悉预算定额、概算定额单价的编制方法；

（六）了解建安工程费用定额的构成，熟悉建安工程费用定额的使用；

（七）了解工程造价资料积累的内容、方法及应用。

第一节工程造价计价方法

一、工程造价计价的基本方法

从工程费用计算角度分析，工程造价计价的顺序是：

分部分项工程单价——单位工程造价——单项工程造价——建设项目总造价。

影响工程造价的主要因素是两个，即单位价格和实物工程量，即：

式中i——第i个基本子项；n——工程结构分解得到的基本子项数目。

可见，基本子项的单位价格高，工程造价就高；基本子项的实物工程数量大，工程造价也就大。

对工程子项的单位价格分析，可以有两种形式：

（1）直接费单价如果分部分项工程单位价格仅仅考虑人工、材料、机械资源要素的消耗量和其价格形成，即单位价格=∑（分部分项工程的资源要素消耗量×资源要素的价格），该单位价格是直接费单价。

（2）综合单价如果在单位价格中还考虑直接费以外的其他费用，则构成的是综合单价。

根据我国2019年12月1日起实施的国家标准《建筑工程工程量清单计价规范》的规定，综合单价是完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并及一定范围内的风险费用组成。

我国目前的工程计价模式既施行工程量清单计价模式，又保留了传统的定额计价模式

二、工程定额计价法（八阶段）

1、第一阶段：

收集资料

2、第二阶段：

熟悉图纸和现场

3、第三阶段：

计算工程量

（1）计算工程量一般可按下列具体步骤进行：

1）根据施工图示的工程内容和定额项目，列出需计算工程量的分部分项；

2）根据一定的计算顺序和计算规则，列出计算式；

3）根据施工图示尺寸有关数据，代入计算式进行数学计算；

4）按照定额中的分部分项的计量单位对应的计算结果计量单位进行调整，使之一致。

（2）工程量的计算，要根据图纸所标明的尺寸、数量以及附有的设备明细表、构件明细表来计算。

一般应注意以下几点：

1）要严格按照计价依据的规定和工程量计算规则，结合图纸尺寸进行计算，不能随意地加大或缩小各部位尺寸；

2）为了便于核对，计算工程量一定要注明层次、部位、轴线编号及断面符号。

3）尽量采用图中已经通过计算注明的数量和附表。

如门窗表、预制构件表、钢筋表、设备表、安装主材表等，必要时查阅图纸进行核对。

4）计算时要防止重复计算和漏算。

一般也可按照施工次序，由上而下，由外而内，由左而右，事先草列分部分项名称，依次进行计算。

计算工程量，有条件的尽量分层、分段、分部位来计算，最后将同类项加以合并，编制工程量汇总表。

4、第四阶段：

套定额单价

在计价过程中，如果工程量已经核对无误，项目不漏不重，则余下的问题就是如何正确套价，计算直接费。

套价应注意以下是事项：

1）分项工程名称、规格和计算单位必须与定额中所列内容完全一致。

2）定额换算。

任何定额本身的制定，都是按照一般情况综合考虑的，存在有许多缺项和不完全符合

图纸的地方，因此，必须根据定额进行换算，即以某分项定额为基础进行局部调整。

如混凝土和砂浆强度等级与定额规定不同，使用的施工机具种类型号不同，原定额工日需增加的系数等等。

注：

有的项目允许换算，有的项目不允许换算，均按定额规定执行。

（3）补充定额编制。

当施工图纸的某些设计要求与定额项目特征相差甚远，既不能直接套用也不能换算、调整时，必须编制补充定额。

5、第五阶段：

编制工料分析表

根据各分部分项工程的实物工程量和相应定额中项目所列的用工工日及材料消耗数量计算出各分部分项工程所需的人工及材料数量，相加汇总便得出该单位工程所需的人工及材料数量。

6、第六阶段：

费用计算

在项目、工程量、单价经复查无误后，将所列项工程实物量全部计算出来后，就可以按所套用的相应定额单价计算直接工程费，进而计算直接费、间接费、利润及税金等各种费用，并汇总得出工程造价。

7、第七阶段；复核

复核时，应对工程量计算公式和结果、套价、各项费用的取费及计算基础和计算结果、材料和人工价格及其调整等方面是否正确进行全面

复核。

8、第八阶段：

编制说明

编制说明是说明工程计价的有关情况，包括编制依据、工程性质、内容范围、设计图纸号、所用计价依据、有关部门的调价文件号、套用单价或补充定额子目的情况及其他需要说明的问题。

封面填写应写明工程名称、工程编号、工程量（建筑面积）、工程总造价、编制单位名称、法定代表人、编制人及其资格证号和编制日期等。

（二）工程量清单计价法

工程量清单计价法的程序和方法与工程量定额计价法基本一致，只是第四、五、六、阶段有所不同。

具体如下：

1、第四阶段：

工程量清单项目组价

组价的方法和注意事项与工程定额计价法相同，每个工程量清单项目包括一个或几个子目，每个子目相当于一个定额子目。

所不同的是，工程量清单项目套价的结果是计算该清单项目的综合单价，并不是计算该清单项目的直接工程费。

2、第五阶段：

分析综合单价

工程量清单的工程数量，按照国家标准《建设工程工程量清单计价规范》规定的工程量计算规则计算。

一个工程量清单项目由一个或几个定额子目组成，将各定额子目的综合单价汇总累加，再除以该清单项目的工程数量，即可求得该清单项目的综合单价。

3、第六阶段：

费用的计算

复核。

8、第八阶段：

编制说明

编制说明是说明工程计价的有关情况，包括编制依据、工程性质、内容范围、设计图纸号、所用计价依据、有关部门的调价文件号、套用单价或补充定额子目的情况及其他需要说明的问题。

封面填写应写明工程名称、工程编号、工程量（建筑面积）、工程总造价、编制单位名称、法定代表人、编制人及其资格证号和编制日期等。

（二）工程量清单计价法

工程量清单计价法的程序和方法与工程量定额计价法基本一致，只是第四、五、六、阶段有所不同。

具体如下：

1、第四阶段：

工程量清单项目组价

组价的方法和注意事项与工程定额计价法相同，每个工程量清单项目包括一个或几个子目，每个子目相当于一个定额子目。

所不同的是，工程量清单项目套价的结果是计算该清单项目的综合单价，并不是计算该清单项目的直接工程费。

2、第五阶段：

分析综合单价

工程量清单的工程数量，按照国家标准《建设工程工程量清单计价规范》规定的工程量计算规则计算。

一个工程量清单项目由一个或几个定额子目组成，将各定额子目的综合单价汇总累加，再除以该清单项目的工程数量，即可求得该清单项目的综合单价。

3、第六阶段：

费用的计算

在工程量计算、综合单价分析经复查无误后，即可进行分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金的计算，从而汇总得出工程造价。

第二节工程造价计价依据的分类

一、工程计价依据体系

按照我国工程计价依据的编制和管理权限的规定，目前我国已经形成了由国家省、直辖市、自治区和行业部门的法律法规、部门规章相关政策文件以及标准、定额等相互支持、互为补充的工程计价依据体系。

二、工程造价计价依据的分类（浏览）

三、工程建设定额的分类

工程建设定额是指完成某一建筑产品所需消耗的人力、物力、财力的数量标准。

定额是企业科学管理的产物，工程定额反映了在一定社会生产力水平的条件下，建设工程施工定额的管理和技术水平。

（一）按生产要素消耗内容分类

1.劳动定额

是指在正常施工条件下某工种某等级的工人，完成单位合格产品所必须消耗的工作时间或在单位时间内（工日）应完成合格产品的数量。

劳动定额有两种基本表示形式。

（1）时间定额：

完成单位合格产品所必须消耗的工作时间。

（2）产量定额：

在单位时间内（工日）应完成合格产品的数量。

2.材料消耗定额是指在节约和合理使用材料的条件下，生产单位合格产品，所需一定品种规格的建筑或构、配件消耗量的标准数量。

3.机械使用台班定额是指在正常施工条件下，利用某种机械完成单位合格产品或某项工作所必需的工作时间或在一个工作台班内应完成合格产品的标准数量。

（二）按照定额的不同用途分类

1.施工定额

施工定额是企业内部使用的定额。

它以同一性质的施工过程为测定对象，表示某一施工过程中的人工、主要材料和机械消耗量。

施工定额是企业内部经济核算的依据，也是编制预算定额的基础。

2.预算定额

预算定额是编制工程预结算时计算和确定一个规定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料和机械台班耗用量的数量标准。

它是编制施工图预算（设计预算）的依据，也是编制概算定额、概算指标的基础。

3.概算定额

是编制扩大设计概算时计算和确定扩大分项工程人工、材料和机械台班耗用量的数量标准。

它是预算定额的综合扩大。

4.概算指标

是在初步设计阶段编制工程概算所采用的一种定额，是以整个建筑

物或构筑物为对象，以“平方米”、“立方米”等位计量单位规定人工、材料和机械台班耗用量的数量标准。

它比概算定额更加综合扩大。

5.投资估算指标

是在项目建议书和可行性研究阶段，计算投资需要量时使用的一种定额，一般以独立的单项工程或完整的工程项目为对象。

它也是以预算定额、概算定额为基础的综合扩大。

（三）按制定单位和执行范围分为

1.全国统一定额

2.地区统一定额

3.行业定额

4.企业定额

（四）按照投资的费用性质分类

1.建筑工程定额

2.设备安装工程定额：

3.建筑安装工程费用定额

4.工程建设其他费用定额

[真题解析]下列定额分类中，属于按照生产要素消耗内容分类的是（）Ａ：

材料消

耗定额、机械台班消耗定额、工器具消耗定额

Ｂ：

劳动定额、机械台班消耗定额、材料消耗定额

Ｃ：

机械台班消耗定额、材料消耗定额、建设工程定额

Ｄ：

预算定额、劳动消耗定额、机械台班消耗定额

第三节预算定额、概算定额和估算指标

一、预算定额

（一）预算定额的概念

（二）预算定额的作用

（三）预算定额的编制原则

１、社会平均水平原则

２、简明适用原则

（四）――（八）：

（浏览）

（六）预算定额各消耗量指标的确定２、预算定额消耗量指标的确定（２）人工消耗指标的确定：

预算定额中人工消耗指标是指完成该分项工程必须消耗的各种用工，包括基本用工、材料超运距用工、辅助用工、人工幅度差。

（３）施工机械台班消耗指标确定：

[真题解析]预算定额中人工消耗指标包括基本用工、材料运距用工、辅助用工和（）Ａ：

人工幅度差Ｂ：

职工福利Ｃ：

基本工资Ｄ：

辅助工资

二、概算定额、概算指标

（一）概算定额概念概算定额又称扩大结构定额，规定了完成单位扩大分项工程或结构构件所必须消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。

概算定额是由预算定额综合而成的。

（二）概算定额的主要作用（5项）

（1）是扩大初步设计阶段编制设计概算和技术设计阶段编制修正概算的依据；

（2）是对设计项目进行技术经济分析和比较的基础资料之一；

3）是编制建设项目主要材料计划的参考依据；

（4）是编制概算指标的依据；

（5）是编制招标控制价和投标报价的依据。

（五）概算指标

概算指标是以整个建筑物或构筑物为对象，以“m2”、“m3”或“座”等为计量单位，规定了人工、材料、机械台班的消耗指标的一种标准。

三、投资估算指标（浏览）

第四节人工、材料、机械台班消耗量定额

人工、材料、机械台班消耗量以劳动定额、材料消耗量定额、机械台班消耗量定额的形式来表现，它是工程计价最基础的定额，是编制地方和行业部门编制预算定额的基础，也是个别企业依据其自身的消耗水平编制企业定额的基础。

一、劳动定额

（一）劳动定额的概念

劳动定额亦称人工定额，指在正常施工条件下，某等级工人在单位

时间内完成合格产品的数量或完成单位合格产品所需的劳动时间。

是确定工程建设定额人工消耗量的主要依据。

（二）劳动定额的分类及其关系

1、劳动定额的分类按其表现形式的不同，可分为时间定额和产量定额。

2、时间定额与产量定额的关系

时间定额与产量定额互为倒数的关系

（三）工作时间

工作时间是指工作班的延续时间。

建筑安装企业工作班的延续时间为8h（每个工日）

对工作时间的研究和分析，可以分为工人工作时间和机械工作时间两个系统进行。

1、工人工作时间

工人工作时间可以划分为定额时间和非定额时间两大类

（1）定额时间。

定额时间是指工人在正常施工条件下，为完成一定数量的产品或任务所必须消耗的工作时间。

包括5项：

1）准备与结束工作时间。

2）基本工作时间。

3）辅助工作时间。

4）休息时间。

5）不可避免的中断时间。

（2）非定额时间：

包括3项：

1）多余和偶然工作时间。

2）施工本身造成的停工时间。

3）违反劳动纪律的损失时间。

2、机械工作时间

机械工作时间的分类与工人工作时间的分类相比，有一些不同点，如在必须消耗的时间中所包含的有效工作时间的内容不同。

通过分析可以看到，两种时间的不同点是由机械本身的特点所决定的。

（1）定额时间：

（3项）

1）有效工作时间。

2）不可避免的无负荷工作时间。

3）不可避免的中断时间。

（2）非定额时间：

（3项）

1）机械多余的工作时间。

2）机械停工时间。

如：

未给机械加油、加水引起的停工时间。

3）违反劳动纪律的停工时间。

（四）劳动定额的编制方法：

1、经验估计法

2、统计计算法

3、技术测定法

4、比较类推法

[真题解析]定额编制时确定工人工作的定额时间主要包括的内容有

（）

Ａ：

准备与结束时间Ｂ：

基本工作时间Ｃ：

多余和偶然工作时间Ｄ：

辅助工作时间Ｅ：

施工本身造成的停工时间

二、材料消耗定额

（一）概念

材料消耗定额是指先进合理的施工条件和合理使用材料的情况下，生产质量合格的单位产品所必须消耗的建筑安装材料的数量标准。

（二）净用量定额和损耗量定额

材料消耗定额包括：

（1）直接用于建筑安装工程上的材料；

（2）不可避免产生的施工废料；

（3）不可避免的材料施工操作损耗。

其中，直接构成建筑安装工程实体的材料称为材料消耗净用量定额，不可避免的施工废料和材料施工操作损耗量称为材料损耗量定额。

材料消耗定额（材料总消耗量）=材料消耗净用量+材料损耗率

=材料消耗净用量×（1+损耗率）

（三）编制材料消耗定额的基本方法（四种方法）

1、现场技术测定法

2、试验法

3、统计法

4、理论计算法

三、施工机械台班定额（浏览）

施工机械台班定额是施工机械生产率的反映。

第五节人工、材料、机械台班单价及定额基价

预算定额人工、材料、机械台班消耗量确定后，就需要确定人工、材料、机械台班消耗量的单价。

一、人工单价

人工费=Σ（工日消耗量×日工资单价）

其中，日工资单价包括：

（1）基本工资；

（2）工资性补贴；

（3）生产工人辅助工资；

（4）职工福利费；

（5）生产工人劳动保护费。

二、材料单价

（一）材料价格的概念及其组成

1、材料价格的概念

材料预算价格是指材料由其来源地（或交货地）运至工地仓库堆放场地后的出库价格这里所指的材料包括构件、半成品及成品。

2、材料预算价格的组成

材料预算价格由下列用组成：

（1）材料原价（供应价格）；

（2）包装费；

（3）材料运杂费；

（4）运输损耗费；

（5）采购及保管费；

（6）检验试验费。

（二）材料预算价格中各项费用的确定

4、运输损耗费

材料运输损耗是指材料在运输和装卸搬运过程中不可避免的损耗。

一般通过损耗率来规定损耗标准

（5-29）

5、采购及保管费材料采购及保管费是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需的各项费用。

包括采

购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。

5-

={（供应价格+运杂费）×[1+运输损耗率（%）]}×[1+采购及保管费率（%）]30）

6、检验试验费检验试验费是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，

包括自设实验室进行实验所耗用的材料和化学药品等费用。

不包括新结构、新材料的实验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行的检

验，对构件做破坏性实验及其他特殊要求检验试验的费用。

[真题解析]某工程材料原价是120元，运杂费15元，运输损耗费为（）元Ａ：

0.38元Ｂ：

3元Ｃ：

2.38元Ｄ：

3.38元

三、施工机械台班单价

（二）施工机械台班单价的组成按有关规定其由七项费用组成，这些费用按其性质分为第一类费用和第二类费用。

1、第一类费用第一类费用亦称不变费用，是指属于分摊性质的费用。

包括：

折旧费、大修理费、经

常修理费和机械安拆费。

2、第二类费用第二类费用亦称可变费用，是指属于支出性质的费用。

包括：

燃料动力费、人工费、

其他费用（养路费及车船使用税、保险费及年检费）等。

四、定额基价定额基价亦称分项工程单价，一般是指在一定使用范围内建筑安装单位产品的不完全

价格。

定额基价是确定分项工程的基准价，采访全国定额基价采用北京市价

格为基准价，各省编制的定额，以省会所在地价格，使用时在基价的基础上，根据工程所在地的市场价进行调整。

（四）定额基价的套用当施工图的设计要求与预算定额的项目内容一致时，可直接套用预算定额。

在编制单位工程施工图预算的过程中，大多数项目可以直接套用预算定额。

套用时应注意以下几点：

（1）根据施工图纸、设计说明和做法说明选择定额项目；

（2）要从工程内容、技术特征和施工方法上仔细核对，才能准确的确定相对应的定额项目；

（3）分项工程项目名称和计量单位要与预算定额相一致。

（五）定额基价的换算当施工图中的分项工程项目不能直接套用预算定额时，产生了定额的换算。

1、换算类型

预算定额的换算类型有以下三种：

（1）配合比材料不同时的换算；

（2）乘系数的换算。

按定额说明规定对定额中的人工费、材料费、机械费乘以各种系数的换算；

（3）其他换算。

2、换算的基本思路

换算后定额基价=原定额基价+换入的费用—换出的费用

3、适用范围

适用于于砂浆强度等级、混凝土强度等级、抹灰砂浆及其他配合比材料与定额不同时的换算。

第六节建筑安装工程费用定额

一、建筑安装工程费用定额的编制原则

（一）合理确定定额水平的原则

（二）简明、适用性原则

（三）定性与定量分析相结合的原则

二、间接费定额

（二）间接费定额的编制方法

间接费定额的编制，最终表现为间接费率。

间接费的计算方法按取费基数的不同分为以下三种。

1、以直接费为计算基础

间接费=直接费合计×间接费费率

2、以人工费和机械费合计为计算基础

间接费=人工费和机械费合计×间接费费率

3、以人工费为计算基础

间接费=人工费合计×间接费费率

（四）企业管理费费率

企业管理费费率计算公式如下：

1、以直接费为计算基础

2、以人工费和机械费合计为计算基础

3、以人工费为计算基础

三、利润

1、以直接费为计算基础

利润=（直接工程费+措施费+间接费）×相应利润率

2、以人工费和机械费为计算基础

利润=直接工程费和措施费中的（人工费和机械费）×相应利润率

3、以人工费为计算基础

利润=直接工程费和措施费中的人工费×相应利润率

四、税金

税金＝（税前造价利润）税率（％）

[真题解析]已知某工程的工程成本为100万元，利润为10万元，其他费用为0，税率是3.47%，则该工程造价是（）

Ａ：

111.35万元Ｂ：

148.25万元Ｃ：

113.82万元Ｄ：

113.48万元

第七节工程造价信息