房地产企业岗位招聘笔试题题库之二十五含答案法律事务经理.docx

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房地产企业岗位招聘笔试题题库之二十五含答案法律事务经理

法务经理/律师岗位招聘笔试题

答卷人姓名：

笔试日期：

年月日监考人：

笔试题得分：

阅卷人：

复核人：

一、单项选择题（20题，每小题1分，共计20分。

在每小题列出的四个选项中只有一个选项是正确的，请将正确选项前的字母填在括号内）

得分

阅卷

1．《中华人民共和国房地产管理法》是（）年开始施行的。

A1992B1993C1994D1995

2．1993年房地产市场宏观调控后，出现“烂尾房”最多的城市是（）

A珠海B北海C三亚D海口

3．2006年5月，国务院出台了《关于促进房地产市场健康发展的意见》，简称（）

A新“国八条”B老“国八条”C“国六条”D“十五条意见”

4．在国内豪宅项目中，（）价格最高，媒体和社会公众关注最多，质疑声也最多。

A汤臣一品　　B贡院六号　C海御19　D万科17英里

5．在70个大中城市中，当期平均房价最高的城市是（）

A北京　　B上海　C广州　D深圳

6．国内房地产企业家中（）曾经说过“没有暴利就没有品牌”，以致引起社会哗然。

A王石B任志强C潘石屹D张宝全

7．每年一届、以名目繁多的评奖活动为主、在房地产业界影响较大的全国性活动是：

（）

A住交会B博鳌房地产论坛C中国房地产设计论坛D房交会

8．在公司治理结构中，不属于“三会”的是：

（）

A总经理办公会　　B董事会　C监事会　D股东会

9．对于任何一个岗位工作人员，其工作首先要向（）负责。

A总经理　　B董事长　C分管副总经理　D直接上级

10．岗位KPI是指：

（）

A关键业绩指标B组织经营目标　C发展规划目标　D职业生涯目标

11．杨某持有甲有限责任公司10%的股权，该公司未设立董事会和监事会。

杨某发现公司执行董事何某（持有该公司90%股权）将公司产品低价出售给其妻开办的公司，遂书面向公司监事姜某反映。

姜某出于私情未予过问。

杨某应当如何保护公司和自己的合法利益（）

A提请召开临时股东会，解除何某的执行董事职务

B请求公司以合理的价格收回自己的股份

C以公司的名义对何某提起民事诉讼要求赔偿损失

D以自己的名义对何某提起民事诉讼要求赔偿损失

12．甲上市公司在成立6个月时召开股东大会，该次股东大会通过的下列决议中哪项符合法律规定？

（）

A公司董事、监事、高级管理人员持有的本公司股份可以随时转让

B公司发起人持有的本公司股份自即日起可以对外转让

C公司收回本公司已发行股份的4%用于未来1年内奖励本公司职工

D决定与乙公司联合开发房地产，并要求乙公司以其持有的甲公司股份作为履行合同的质押担保

13．下列关于民事诉讼和仲裁异同的哪一表述是正确的（）

A法院调解达成协议一般不能制作判决书，而仲裁机构调解达成协议可以制作裁决书

B从理论上说，诉讼当事人无权确定法院审理和判决的范围，仲裁当事人有权确定仲裁机构审理和裁决的范围

C对法院判决不服的，当事人有权上诉或申请再审，对于仲裁机构裁决不服的可以申请重新仲裁

D当事人对于法院判决和仲裁裁决都有权申请法院裁定不予执行

14．甲公司与乙公司就某一合同纠纷进行仲裁，达成和解协议，向仲裁委员会申请撤回仲裁申请。

后乙公司未按和解协议履行其义务。

甲公司应如何解决此纠纷（）

A甲公司可以依据原仲裁协议重新申请仲裁

B甲公司只能向法院提起诉讼

C甲公司既可以向法院提起诉讼，也可以与乙公司重新达成仲裁协议申请仲裁

D甲公司可以向仲裁委员会申请恢复仲裁程序

15．《土地管理法》规定，国家实行占用耕地补偿制度。

下列关于这一制度的哪一表述是错误的（）

A因非农业建设占用耕地的，占用单位应承担占用补偿义务，负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地

B国家批准的重点建设项目占用耕地的，占用单位不承担占用补偿义务

C没有条件开垦的占用单位，应当按规定缴纳耕地开垦费

D占用单位开垦耕地，应按照省级人民政府制定的开垦计划进行

16．有限责任公司注册资本的最低限额为人民币（）万元

A10B5C3D15

17．下列那种情况可以行使代位权（）

A张城帮王伟向刘峰借了一万元，到期未还；

B张城借了刘峰的汽车，并将车转借给C君，但C君却将其损坏，张城和C君均拒绝修理；

C张某欠李某1万元债务已到期，但声称无还款能力。

李某通过调查，得知A公司拖欠张某工资1.2万元长达一年。

李某遂起诉A公司。

DA公司因资金周转困难，欠B公司货款十二万元。

经B公司多次催缴，表示C公司还欠他三十万元，至今也未偿还，所以现在无钱偿还A公司的钱。

18．哪些民事行为无效（）

A五岁的小孩在经父母的许可下把钱借给了邻居

BA君被B君所骗，借给了B君五千元

CA女士和B先生是夫妻，B先生在A女士反对情况下，出售了两人共有的汽车

D十二岁的孩子偷家里的钱买了一套白金首饰

19．破产案件由（）管辖

A债务人住所地人民法院B债权人住所地人民法院

C债务人住所地仲裁委员会D债权人住所地仲裁委员会

20．依据我国专利法的规定，申请专利的发明创造在申请日以前6个月内，不丧失新颖性的情形是（）

A在展览会上首次展出     B录制在磁带上出版

C在报纸上刊登销售产品的广告  D在规定的学术会议上首次发表

二、多项选择题（10题，每小题1.5分，共计15分。

在每小题列出的四个选项中有一个或多个选项是正确的，请将正确选项前的字母填在括号内）

得分

阅卷

1．我国规定，一级城市是指“直辖市、特别行政区、GDP大于1600亿且市区人口大于200万的城市”。

以下哪些城市属于一级城市（）

A大连B济南C武汉D南昌

2．在薪资发放时，一般需要扣除的项目有（）

A个人所得税B当期罚款C个人应缴纳的公积金D个人缴纳的保险金

3．“品牌”通常包括：

（）

A知名度B认可度C美誉度D忠诚度

4．以下关于“岗位工作职责”的描述中，属于通用职责的有（）

A负责建立本岗位的规章制度、业务流程和工作接口关系

B协助其它岗位的工作

C完成交办的其它工作

D提出岗位工作、业务流程改进的意见和建议

5．“完成交办的其它工作”的含义包括：

（）

A自觉进行不是工作组成部分的任务、活动

B在必要时能够表现出额外的积极性或做出额外的努力来圆满完成交付的任务

C帮助或主动协助他人，并与他人合作，即使在个人感到不便时也遵循组织的规章和程序

D同意、支持并维护组织目标

6．设立有限责任公司，需满足下列（）条件

A股东符合法定人数B股东共同制定公司章程

C有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构

D有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件

7．根据《证券法》关于上市公司及时向社会披露信息的规定，下列哪些表述是正确的？

（）A公司应在当年8月底以前向证监会和交易所报送中期报告，并予以公告

B公司应在4月底以前向证监会和交易所报送上一年的年度报告，并予以公告

C公司的中期报告和年度报告都必须记载公司财务会计报告和经营状况

D公司的中期报告和年度报告都必须记载持有公司股份最多的前10名股东的名单和持股数额

8．下面那个公司属于非居民企业：

（）

A联想B美国C通用公司中国办事处D和计黄埔地产公司

9．下列哪些合同是无效合同：

（）

AA公司是经营塑料产品的公司，前天和王某签定了一份销售A公司自行生产的瓷器

B张某和一家地下制烟厂的供货协议

CB公司的销售合同中的第三条、第八条和第二十条违反了法律的规定

D刘某在张某的威胁下与其签定了房屋买卖合同

10．根据行政复议法的规定，（）的行为属于行政复议案件范畴。

A不服人民法院为排除妨害行政诉讼所采取的拘留措施向人民法院申请复议

B不服本行政机关做出的记大过的决定向监察机关申诉

C不服城管部门做出的限期拆除违章建筑的行政决定，要求有关机关撤销该决定

D不服税务局的处罚决定向上级税务机关申请复议

三、判断题（10题，每小题1分，共计10分。

请在前面的括号内划√或×）

得分

阅卷

（）1．“总经理办公会”属于公司的组织结构之一。

（）2．职工被追究刑事责任的，用人单位可单方解除劳动合同关系。

（）3．“样板房”属于楼盘卖场。

（）4．供方是指提供产品或服务的组织。

（）5．“营销”主要包括策划、销售、客户关系维护等三层含义。

（）6．一级资质的房地产开发企业注册资本不低于5000万元，从事房地产开发经营5年以上；近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，连续5年建筑工程质量合格率达100％。

（）7．以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满三年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

（）8．债权人提出破产申请的，人民法院应当自收到申请之日起五个工作日内通知债务人。

（）9．商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，必须采取拍卖、招标方式。

（）10．违约金的数额不能低于损害数额，又不能过分高于损害数额。

四、简答题（5题，每小题3分，共计15分。

请在题后的空白处做答）

得分

阅卷

1．我公司成立于什么时候，公司的全称，曾经开发过的哪些项目？

2．企业文化包括哪些内容？

3．如果您被录用，针对本岗位工作，您准备建立哪些工作质量标准和流程？

4．债权人有哪些情形的，不可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人？

5．设立房地产开发企业，应当具备哪些列条件？

五、论述题（2题，每小题5分，共计10分。

请在题后的空白处做答）

得分

阅卷

1．请论述“职业”和“事业”的关系。

2．甲有限责任公司（以下称甲公司）由于市场行情发生重大变化，肥肉东会决议解散公司，成立清算组。

清算组按《公司法》规定将公司解散事项分别通知了公司债权人，并在报纸上进行了公告。

债权人乙公司在甲公司通知的期限内向清算组申报了债权，债权为：

甲公司欠乙公司6个月后到期的货款38万元。

对此债务的处理，甲公司清算组成员有不同看法，张某、王某认为该债务虽未到期，但应列入清算方案进行清偿；而李某、赵某和刘某认为该债务尚未到期，甲公司无义务提前偿还，因而不应列入清算方案。

最后，清算组根据多数人的意见，未将该笔货款列入清算方案进行清偿。

4个月后，甲公司清偿终结，办理了注销登记。

乙公司因债权得不到清偿，遂以清算组全体成员为被告向法院起诉，要求赔偿损失。

请综合分析本案涉及的法律问题。

问题：

（1）甲公司清算组的组成人员应该是

（2）甲公司清算组在清算期间发现公司财产不足以清偿债务，应当如何做？

（3）乙公司债权未得到清偿的责任由谁承担？

六、写作题（15分。

请在题后的空白处做答）

得分

阅卷

A公司承包商B公司长期拖欠工人工资，致使工人罢工，并到工地和A公司表示抗议，导致工程停止，并扰乱了A公司的办公秩序和环境造成了极大的影响，在罢工第二天，本市的《都市日报》C记者，在未弄明白事情真相前，发表了一篇A公司拖欠工人工资的报道，对A公司的社会形象造成了极大的影响。

经多方协调，工人在罢工一个月后，重新开工。

但是因工人罢工时间较长，导致工程无法按时完工，且A公司副总至D公司洽谈商业合作计划时，D公司看到了《都市日报》上的报道，取消了与A公司的合作。

经此两件事情，A公司蒙受了巨大的损失，决定起诉B公司和C记者。

请问：

1．A公司应该起诉C记者还是《都市日报》报社，为什么？

2．请您代A公司拟写一份起诉状？

七、操作题（15分。

请遵照监考人要求做答）

得分

阅卷

请对第六题中提到的案件进行分析，说说您的看法。

法务经理/律师岗位招聘笔试题答案

一、单项选择题

1．C2．D3．C4．A5．D6．B7．A8．A9．D10．A

11．D12．C13．A14．A15．B16．C17．D18．A19．A20．D

二、多项选择题

1．ABC2．ABCD3．ACD4．BCD5．ABCD

6．ABC7．ABC8．CD9．BD10．CD

三、判断题

1．×2．√3．√4．×5．√6．√7．×8．√9．√10．×

四、简答题

1．我公司成立于什么时候，公司的全称，曾经开发过的哪些项目？

考核要点：

主要考核应聘人员对公司的了解程度，间接的反映出应聘人员对岗位及公司的诚意。

答案：

略

2．企业文化包括哪些内容？

答：

（1）企业价值观；

（2）企业的经营哲学；（3）企业精神；（4）企业的道德规范；（5）企业制度；（6）企业的产品；（7）企业的生产环境；（8）文化传统

3．如果您被录用，针对本岗位工作，您准备建立哪些工作质量标准和流程？

考核要点：

主要考核应聘员工的对应聘岗位的理解及创新能力

答案：

略

4．债权人有哪些情形的，不可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人？

答：

（1）根据合同性质不得转让；

（2）按照当事人约定不得转让；

（3）依照法律规定不得转让。

5．设立房地产开发企业，应当具备哪些列条件？

答：

（1）有自己的名称和组织机构；

（2）有固定的经营场所；

（3）有符合国务院规定的注册资本；

（4）有足够的专业技术人员；

（5）法律、行政法规规定的其他条件。

五、论述题

1．请论述“职业”和“事业”的关系。

答：

“职业”和“事业”即有相同的一面也差异的一面。

从行为特征来说，“职业”和“事业”都属于一种社会活动，从表现形式来说，都是在“工作”中来体现。

但是，两者之间的差距也很大。

主要表现在如下方面：

（1）目的性不同：

“职业”通常来说是以解决解决主要生活来源为目的，“事业”的目的则是充分体现了个人成就，达成目标；

（2）影响力不同：

“职业”主要的影响了个人利益，而“事业”则影响到社会利益；

（3）行为不同：

“职业”属于一种个人单一行为；而“事业”则是具有一定的规模的活动

从以上的论述可以看出，“职业”是一种单一的个人活动，其工作的目的是为解决生活来源而工作。

“事业”是具有一定规模和系统的活动，其工作的目的是达成自己的目标，展现自己的成就，对社会发展造成影响。

可以说，“事业”是“职业”的升华，更完美的体现了自我价值，更有效的促使社会发展。

2．

（1）甲公司清算组的组成人员应该是？

（2）甲公司清算组在清算期间发现公司财产不足以清偿债务，应当如何做？

（3）乙公司债权未得到清偿的责任由谁承担？

答：

（1）甲公司的全股东

（2）向人民法院申请宣告破产

（3）李某、赵某、刘某承担赔偿责任

六、写作题

1．A公司应该起诉C记者还是《都市日报》报社，为什么？

2．请您代A公司拟写一份起诉状？

答：

（1）均可。

根据《最高人民法院关于审理名誉权案件若干问题的解答》，因新闻报道或其他作品发生的名誉权纠纷，应根据原告的起诉确定被告。

只诉作者的，列作者为被告；只诉新闻出版单位的，列新闻出版单位为被告；对作者和新闻出版单位都提起诉讼的，将作者和新闻出版单位均列为被告，但作者与新闻出版单位为隶属关系，作品系作者履行职务所形成的，只列单位为被告。

（2）答题要点：

起诉状的内容和写法①首部应依次写明：

文书名称“民事起诉状”，原告和被告的基本情况。

原告应写明姓名、性别、出生年月日、民族、职业、工作单位和住址及原、被告的通讯号码。

被告基本情况的写法和原告相同，如有的项目不知道的，可以不写，但必须写明被告的姓名或名称与住址或所在地址。

因为“有明确的被告”是人民法院受理案件的法定条件之一。

如有的被告下落不明（如离婚案件的对方当事人），则要说明原因和有关情况。

②正文包括以下内容：

诉讼请求；事实与理由；证据及证据来源。

尾部写明受诉法院名称，附件除写明起诉状副本×份外，提交证据的，还要写明证据的名称和数量。

最后由起诉人签名盖章，写明起诉日期。

答案：

略

七、操作题

答案：

略