安康新城建筑节能监理细则精.docx

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安康新城建筑节能监理细则精

新乡市凤泉区1#、2#、3#、4#住宅楼工程

（建筑节能）

监

理

实

施

细

则

编制：

审批：

河南代建工程管理有限公司

安康新城住宅小区12#、14#住宅楼工程

建筑节能监理细则

第一章工程概况

（一）参与建筑单位情况

1、建设单位：

新乡市健康房地产开发有限责任公司

2、监理单位：

河南代建工程管理有限公司

3、施工单位：

康盛建筑工程有限公司

（二）工程概况

1、工程地点：

本工程位于新乡市劳动路九中对面。

2、工程规模：

12#住宅楼工程室内外高差690mm，建筑物总高度:

18.990m。

总建筑面积约为6770.78m2。

（其中地下室建筑面积为：

471.47m2;一层建筑面积为：

1016.15m2，二～六层建筑面积为：

4952.95m2，阁楼层建筑面积为：

330.21m2）。

14#住宅楼工程室内外高差690mm，建筑物总高度:

13.600m。

总建筑面积约为2433.6m2。

（其中地下室建筑面积为：

186.68m2;一层建筑面积为：

525.52m2，二～四层建筑面积为：

1544.16m2，阁楼层建筑面积为：

177.24m2）。

（三）节能设计概况

1、墙体工程：

外墙采用50mm厚机械固定及EPS薄抹灰两种保温系统。

2、屋面工程：

采用50mm挤塑聚苯板。

第二章监理部组成

1、总监：

程习文

2、土建监理：

扶国义，配合总监现场进行督促检查。

3、水电监理：

葛伦，负责水、电、消防等对布线、安装进行检查。

4、监理员1名，协助监理工程师现场进行督促检查。

第三章监理工作范围、目标、依据

1、监理工作范围

根据建设工程委托监理合同专用条款第四条：

施工全过程监理，包括基础、建筑安装、室内外装饰、弱电系统、室外工程及设备安装等施工图范围的所有工作内容。

2、监理目标

根据本工程实际情况，选派有经验、责任心强、业务精的工程师来现场监理把关，并达到如下目标：

（1）工程质量目标：

完全符合合格工程要求。

（2）进度目标：

按施工合同工期进行总目标控制，确保实现建设单位对工期的目标控制要求。

（3）安全目标：

协助施工队对现场施工人员安全教育，提高安全意识，杜绝重大安全事故发生。

3、监理依据

（1）国家、省、市有关法律、法规和业主下达的规定和指令及建设工程安全生产管理条例。

（2）设计图纸、地质勘察报告及相关规范、标准图集。

（3）业主与设计、监理、施工、供货单位签订的合同文本。

（4）图纸会审记录及设计变更。

第四章节能保温监理工作与职责

本公司由总监带领工程监理部人员认真、组织、开展、学习贯彻落实《建筑节能工程施工质量验收规范》，并对该工程节能工作采取必要的措施。

（一）、总监、监理工程师、监理员认真学习规范、有关文件和通知。

（二）、实行总监负责制，由各标段专业监理工程师严格审查节能施工图，并督促施工单位严格按照节能设计进行施工。

（三）各标段的墙体材料、门窗玻璃、保温材料和空调设备等必须达到国家相关标准，检查有无出厂合格证和检测报告。

（四）审查有无建筑节能的设计审查记录、施工监理记录，隐蔽验收记录和材料，设备的检测记录等相关文件。

（五）建立台帐。

实行建筑节能设计标准实施情况自查表，包括墙体保温，屋面保温，门窗保温，设计的节能措施，施工单位是否按节能图纸施工。

（六）加强对施工图纸的检查力度，杜绝“阴阳图纸”。

凡未经审图中心盖章的施工图纸一律不得用于施工，所有施工图，设计修改图纸都应有审查机构加盖的审查专用章，各在建工程必须按合法有效的图纸进行施工。

（七）建设工程涉及到以下内容变更的，必须报市审图中心进行变更审查：

（1）建筑外围护节能措施变更的外墙和屋面保温，外窗型式、空调系统等；

（2）建筑功能重大变更、层高或层数发生变化的；

（3）加层改造、结构受力体系改变基础型式、持力层有较大变动的；

（4）室内消防系统、空调通风系统及强电系统等变更设计。

（八）施工图纸中设计节点和具体的做法应详细、明确，对不符合要求的施工图纸应要求相关单位及时改正和完善。

（九）施工前应强调“样板引路”，特别是对面砖外墙面等，应先进行保温系统粘结强度等复试再进行施工。

（十）节能分项工程须编制施工技术方案和措施，并对施工人员进行交底和培训，无技术方案和措施的的不得进行施工。

（十一）实行节能分项工程报验制。

（十二）施工前应按照标准和规程要求加强对保温砂浆、玻纤网等原材料的检测检查，并对基层进行处理和验收。

（十三）施工过程中应加强对保温层厚度等施工质量的检测检查，并及时完善隐蔽验收资料。

（十四）本工程的节能分项工程，建设单位单独组织验收，资料单独整理成册。

节能措施不符合图纸和标准要求的工程监理部不予验收。

（十五）对在建筑节能工作有弄虚作假等违法行为的建设、设计、施工、监理等单位，各质量监督机构应进行不良行为登记，严重的应按建设部文件要求上报主管部门实施行政处罚。

（十六）建筑节能工作不仅政策性、技术性强，而且涉及面广、推行难度较大，监理将实行跟班、旁站、督促检查、引导施工单位按照节能设计、节能规范组织实施。

实行建筑节能，有利于节省资源，为此要求各单位加强学习、提高认识，坚定信心，从国家战略及提高人民生活水平的高度出发，确定负起监理的责任心，确保有关节能标准和规定落到实处。

第五章质量控制要点及措施

（一）、外墙保温装饰层施工监理细则

本工程外墙为采用50mm厚机械固定及EPS薄抹灰两种保温系统。

1、有关资料的报验：

1.1、原材料生产厂家资质及生产许可证。

1.2、材料供货合同。

1.3、外墙保温施工方案。

1.4、原材料的报验及复试（聚苯颗粒、保温砂浆配料、粘结剂）。

1.5、施工质量承诺书。

2、外墙外保温工程施工中控制

2.1、墙体外保温工程监理要点

外墙外保温工程施工前，应装好门窗框或辅框、阳台栏杆和预埋铁件等，外墙外保温工程应在基体或基层的质量检验合格后，方可施工。

2.2基面处理

2.2.1、墙面的缺损和孔洞应填补密实；

2.2.2、 墙面上疏松的砂浆应清除；

2.2.3、 不平的表面应事先抹平；

2.2.4、墙外侧管道、线路应拆除，在可能的情况下，宜改为地下管道或暗线；

2.2.5  原有窗台宜接出加宽，窗台下宜设滴水槽；

2.2.6脚手架宜采用与墙体分离的双排脚手架。

2.3 基面放线

2.3.1、弹线控制：

根据建筑立面设计和外墙外保温技术要求，在墙面弹出外门窗水平、垂直控制线及伸缩缝线、装饰线等。

2.3.2、挂基准线：

在建筑外墙大角（阳角、阴角）及其他必要处挂垂直基准钢线，每个楼层适当位置挂水平线，以控制聚苯板的垂直度和平整度。

2.4  配制聚和物砂浆胶粘剂

2.4.1、 根据生产厂使用说明书提供的配合比配制，专人负责，严格计量。

2.4.2、  采用机械搅拌，确保搅拌均匀。

拌好的胶粘剂在静停10min后还需经二次搅拌才能使用。

配好的料注意防晒避风，以免水分蒸发过快。

一次配制量应在可操作时间内用完。

2.5、粘贴翻包网格布

2.5.1、凡在粘贴的聚苯板侧边外露处都应做网格布翻包处理。

2.5.2、网格布翻包处理部位：

如伸缩缝、建筑沉降缝、温度缝等缝线两侧、门窗口处。

2.6 配制抹面砂浆

  按照生产厂提供的配合比配制抹面砂浆，做到计量准确，机械二次搅拌，搅拌均匀。

配好的料注意防晒避风，一次配制量应控制在可操作时间内用完。

2.6.1抹底层抹面砂浆

1）、保温层完毕检查验收后进行聚和物砂浆抹灰。

抹灰分底层和面层两次。

2）、抹底层抹面砂浆，厚度2～3mm。

同时将翻包网格布压入砂浆中。

2.7、贴压网格布

2.7.1、将网格布绷紧后贴于底层抹面砂浆上，用抹子有中间向四周把网格布压入砂浆的表层，要平整压实，严禁网格布皱褶。

网格布不得压入过深，表面必须暴露在底层砂浆之外。

2.7.2、单张网格布长度不宜大于6m。

铺贴遇有搭接时，必须满足横向100mm、纵向80mm的搭接长度要求。

2.8、抹面层抹面砂浆

  在底层抹面砂浆凝结前再抹一道抹面砂浆罩面，厚度1～2mm，仅以覆盖网格布、微见网格布轮廓为宜。

面层砂浆切忌不停揉搓，以免形成空鼓。

  砂浆抹灰施工间歇应在自然断开处，方便后续施工的搭接，如伸缩缝、阴阳角、挑台等部位。

在连续墙面上如需停顿，面层砂浆不应完全覆盖已铺好的网格布，需与网格布、底层砂浆呈台阶形坡茬，留茬间距不小于150mm，以免网格布搭接处平整度超出偏差。

2.9、 特殊部位施工处理

2.9.1、伸缩缝：

分格条应在进行抹灰工序时就放入，待砂浆初凝后起出，修整缝边。

缝内填塞发泡聚乙稀圆棒（条）作背衬，直径或宽度为缝宽的1.3倍，再分两次勾填建筑密封膏，深度为缝宽的50～70％。

2.9.2、加强层做法：

考虑首层与其它需加强部位的抗冲击要求，在标准外保温做法基础上加铺一层网格布，并再抹上一道抹面砂浆罩面，以提高抗冲击强度。

在这种双层网格布做法中，底层网格布可以是标准网格布，也可以是质量更大、强度更高的增强网格布，以满足设计要求的抗冲击强度为原则。

加强部位抹面砂浆总厚度宜为5～7mm。

  在同一块墙面上，加强层做法与标准层做法间应留设伸缩缝。

2.9.3、装饰线条做法

  装饰缝应根据建筑设计立面效果处理成凹型或凸型。

凸型称为装饰线，以聚苯板来体现为宜，此处网格布与抹面砂浆不断开。

粘贴聚苯板时，先弹线标明装饰线条位置，将加工好的聚苯板线条粘于相应位置。

线条突出墙面超过100mm时，需加设机械固定件。

线条表面按普通外保温做法处理。

  凹型为装饰缝，用专用工具在聚苯板上刨出凹槽再抹防护层砂浆。

参见附录A装饰线条做法。

3、外墙外保温工程质量的事后控制

3.1、中间验收

3.1.1、外墙外保温工程应在保温砂浆完后进行隐检，抹灰完成后进行验收。

外墙外保温工程的检验批和检查数量应符合下列规定：

以每500～1000m2划分为一个检验批，不足500m2也应划分为一个检验批；每个检验批每100m2应至少抽查一处，每出不得小于10m2。

3.1.2、抹面砂浆与保温砂浆必须粘结牢固，无脱层、空鼓。

网格布不得外露。

检验方法：

观察；用小锤轻击检查；检查施工记录。

3.1.3 抹灰面层无爆灰和裂缝等缺陷，其外观应表面洁净，接槎平整。

检验方法：

观察；手摸检查。

3.1.4、保温面层的允许偏差，应符合规定。

3.2、竣工验收

3.2.1、竣工验收应由建设单位负责组织施工、监理、设计等单位验收。

验收合格后应办理竣工验收手续，并应做好记录、签署文件、立卷归档。

3.2.2、工程竣工验收中。

若由于施工质量需要返工时，各方应确定部位、处理方法及期限，并由施工单位按要求返工。

复验合格后，再签发竣工验收合格文件。

3.2.3、外墙外保温工程的施工质量保修期为1年。

在保修期内，施工单位应履行保修职责。

3.3、资料整理

3.3.1、外墙外保温工程验收时应检查下列文件和记录：

  外墙外保温工程的施工图、设计说明及其它设计文件。

外墙外保温工程所用材料的产品合格证书、盖有CAL和CMA章的法定检测部门出具的检测报告、进场验收记录。

 变更设计的证明文件。

 隐蔽工程验收记录

3.3.2、施工单位向监理报验表：

 外墙外保温工程主要设备、材料证明文件汇总表， 外墙外保温分项工程聚苯板安装隐检记录，施工现场质量管理检查记录，外墙外保温分项工程质量验收记录。

以上为本工程与节能相关的几个关键施工工序，在施工过程中必须严格执行施工规范要求，以保证达到节能要求。

河南代建工程管理有限公司

2009年04月