三方工程项目担保投资合作协议范本.docx

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三方工程项目担保投资合作协议范本

甲方：

（以下简称甲方）。

乙方：

，身份证号码：

（以下简称乙方）。

丙方（乙方的担保人）：

，身份证号码：

（以下简称丙方）。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规的规定，经甲、乙、丙三方友好协商，遵循平等、自愿、公平和诚实信用、互惠互利的原则，双方就项目投资合作事宜达成如下协议，共同遵守。

第一章项目概况及合作条件

第一条工程项目概况

1.1本工程项目名称：

1.2本工程项目总建筑面积为平方米，工程总造价为人民币

元（大写：

）。

第二条投资合作条件及本工程前期费用补偿

2.1乙方以承担本工程项目所需全部资金为投资合作条件。

2.2甲方以所属公司资质、管理团队及人力资源作为投资合作条件。

2.3本工程项目所需全部资金包括：

本工程所需材料费、人工费、意外伤害保险费、向建设方交纳的保证金、民工保证金、安全保证金、依法应缴纳的税金、管理费、甲方管理人员工资及其他相关费用。

2.4本工程项目前期费用（包括但不限于前期业务费、公关费、现勘费、律师费等支出）已由甲方支付，经协商由乙方于年月日前向甲方支付一次性前期费用包干补偿费万元，此费用在本工程项目合作期间无论盈亏，乙方均不得要求甲方退还。

第二章项目投资收益分配和亏损分担

第三条投资收益分配和亏损分担

3.1本工程项目收益分配：

甲方按本工程总造价的%计算收取固定利润，作为甲方管理成本和收益；乙方在扣除甲方所分得的固定利润和本工程的材料费、人工费、税金、管理费等各项成本费用后，剩余部分作为乙方的工程项目利润，对乙方取得的工程项目利润按税法由甲方扣取企业所得税和投资收益所得税后，余款为乙方的投资收益所得。

3.2本工程项目亏损及风险分担：

本工程项目的亏损及其他风险由乙方承担

%，甲方承担%。

第三章工程管理责任及分工

第四条甲方的管理责任及分工

4.1本工程项目的现场施工、质量安全及协调相关部门的工作，由甲方主管。

甲方有权全面监管该工程质量、安全、进度、材料情况和该工程资金运行情况。

4.2甲方对施工现场项目管理及财务管理进行定期或不定期的检查、监督，对存在的问题甲方有权提出整改意见和措施，乙方必须无条件贯彻执行。

4.3甲方组建项目部班子对本工程项目的施工技术、工程质量、施工进度、施工安全、工程材料、工程资料、工程资金管理等进行全面监督及全程控制管理。

4.4甲方与乙方共同做好本工程建设单位及相关部门的协调工作，确保顺利施工。

4.5甲方在收到建设方的工程款后应与乙方及时完善相关财务手续，按本协议第七条相关规定及时拨付并监督乙方管理使用。

第五条乙方的管理责任及分工

5.1乙方必须严格遵守《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》及其他法律法规的相关规定，全面知悉与建设单位签订的施工合同（含补充协议），并依照与建设单位签订的施工合同（含补充协议），根据国家有关施工规范要求，全面履行施工合同中承包方的责任及义务。

5.2乙方保证该工程所有工程材料、设备、半成品、成品都必须符合施工合同、设计及施工规范要求，保证工程质量达到施工合同约定的工程质量标准要求。

乙方应对施工中出现的工程质量问题或竣工验收不合格的建设工程负责无偿返修；因乙方原因致使工程质量不符合约定，经乙方无偿修理、返工、改建后造成工程逾期交付的，乙方应承担工程质量不符合约定及逾期交付的违约和赔偿责任。

5.3乙方应委派专人负责办理本工程项目的开工、施工、报批、报建和工程竣工及交验手续，做好施工期间的施工日记、施工安全记录及其它施工记录。

及时办理工程变更签证，工程结束时应准备好竣工图纸、竣工报告、竣工验收书、工程结算书及其他竣工资料等，以便检查、验收、移交。

5.4乙方应按照国家有关规定要求，对施工人员进行法律、制度、安全生产、文明施工的教育，落实安全施工操作技术规程，自觉接受当地政府有关部门及甲方的监督与检查。

如在施工过程中发生安全事故，由乙方负全部责任。

5.5乙方应服从项目经理的全面管理、严格执行施工合同中的各项条款，按施工图纸及施工技术标准认真组织施工，遵纪守法、不弄虚作假、不偷工减料、不使用伪劣或不合格的建筑材料、建筑配件和设备；严禁虚开发票，依法纳税、不拖欠工人工资、不拖欠材料商货款，确保工程按质、按量完工。

如果因此发生的包括但不限于被材料商举报、工商税务等部门查处、工程质量不合格及安全事故等，造成的一切损失和相应责任均由乙方全部承担。

5.6乙方作为本工程项目的合作投资方，享有对本工程项目施工、财务监督管理权，并配合甲方做好本工程建设单位及相关部门的协调工作，确保顺利施工。

第六条丙方的权利和义务

6.1丙方享有协助甲方对乙方实施监督管理权。

6.2、丙方对乙方不履行本合同约定义务而产生的一切债务（包括赔偿之债）承担连带责任保证（担保）。

第四章财务管理及资金的管理与使用

第七条财务管理

7.1本工程项目的会计日常工作由甲方方负责，出纳日常工作由乙方方负责，乙方必须服从甲方财务管理，甲方对乙方财务有领导、监督、检查的权利，对不服从财务管理的一次罚款人民币壹仟元。

7.2本工程项目的各项资金支出及其他相关费用的支付须由甲方审核签字确认后方可支付。

7.3本工程项目的财务管理，按职责由相关人员每月月底编制好现金日记账、银行存款日记账及相关凭证，提交甲、乙双方确认后作为结（决）算依据。

第八条资金的管理与使用

8.1本工程项目应缴纳的税、费，按国家法律法规及相关政策规定的征收标准执行。

本工程应缴纳的税、费由甲方从建设单位拨付的工程进度款中扣除，工程款不足甲方扣取税、费时，甲方有权追偿乙方其他方面的资金，也可以找乙方的担保人丙方追偿所欠税、费；其他费用由乙方负责交纳，税费凭据经甲、乙双方确认后作为财务结算依据，。

8.2本工程项目的工程款由建设单位全额汇入甲方指定的账户，乙方不得直接到建设单位领取本项目工程款。

当建设单位支付的工程进度款不能满足实际发生的材料款和民工工资支付时、乙方应及时加大投入资金存入甲方指定账户。

8.3合作双方应及时沟通工程资金安排使用情况、互相积极配合、保证工程按时保质完成。

建设单位拨付的工程进度款进入甲方指定账户后，首先安排应代扣代缴的税金、甲方按比例提取的固定利润、其他代扣款项、甲方管理人员工资，剩余部分根据乙方提供并经甲方审定的工程款支付计划由甲方在完善相关财务手续后直接支付给相应的民工和材料商等。

8.4甲方在每次的工程进度款中按2%暂扣质量安全保证金，待工程完工验收后支付（不计息）。

第五章其他约定事项

第九条合同争议的解决与免责

9.1甲、乙双方在合作中必须共同遵守上述条款，如有违约，则违约方按工程总价款的%赔偿守约方由此引起的经济损失。

凡因执行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，各方应通过友好协商解决，协商不成时，依法向人民法院提起诉讼。

9.2在该项目实施过程中，由于国家政策的重大调整，人力不可抗拒，如地震、台风、战争，属于免责范围。

第十条本协议的生效、解除和终止

10.1与本工程项目有关的所有合同、协议、票据、管理制度、目标责任书等作为本协议的组成部分。

10.2如因乙方资金投入不足导致本工程项目停工30日以上时，甲方有权解除本协议，乙方所投入的资金甲方不予退还，并按乙方已完成工程量的80％结算，在建设单位付款后再支付给乙方。

如因此给甲方造成的相关损失，由乙方赔偿。

10.3本协议在本工程项目竣工验收并办理完决算、收回保证金，并经甲、乙双方对工程资金核算、收益分配确认无争议后终止。

10.4本协议未尽事宜，双方另行签订补充协议。

补充协议与本协议具有同等法律效力。

10.5本协议经甲、乙、丙三方签字或盖章后生效。

本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。

甲方盖章：

法定代表人签字：

年月日

乙方签字：

年月日

丙方（乙方的担保人）签字：

年月日

签订合同有哪些注意事项？

合同的订立方式具体包括了书面形式、口头形式以及其他形式等等，但不管是以哪种方式来订立合同的，此时都有一些事项是需要当事人了解注意的。

一、核实确认对方当事人的主体资格

1、合同对方为自然人：

核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之），确认其真实身份、行为能力及资信状况，最好是以钱款两清的方式来交易，以避免风险。

2、合同对方为“其他组织”：

（1）对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。

（2）法人筹备处：

确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。

3、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。

（1）在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方（如验收单上）都要注意签字方的身份，是否具有合法的授权委托书，否则签字可能会变为个人的行为，最好在涉及到对方签字的地方都加盖公司的印章加以确认。

4、合同对方为法人：

（1）到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；特别注意营业执照上的公司名称，上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致，还应注意公司的样章的名称和营业执照上的一致。

（2）一般而言，合同上会要求有企业法定代表人的签字，在此应确认在此处签字的人的身份，如果不是法定代表有人，则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书，并且应把授权委托书、合同书及个人的身份证明

放在一起保管，以保证签订合同的有效性。

（3）应注意签约方的资信状况，以保证合同的有效履行。

（4）签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。

5、合同主体的考察方法

（1）、签约对方的主体资格签约对方为企业时，则应注意企业下属部门，如企业各部、科、室等是不具备主体资格，不能签约的,如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效；而企业的分支机构，如分厂、分公司、办事处等，则应看其是否具有对外开展业务资格（是否有授权）?

是否有非法人营业执照?

如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格，对分公司、分厂、办事处的审查，除审查分支机构的履约能力外，还应审查公司的履约能力的情况，因为在分支机构无力承担责任的情况下，公司还应承担补充责任。

看注册资本，是否与拟签合同标的额相称，如差别较大，则可能风险也较大，应加以注意；看企业经营范围，看拟签合同业务是否在经营范围内，不是，风险也较大；看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验，如果没有，则签定合同时风险也会较大。

除以上的方式以外，还应依据营业执照中记载的情况，对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。

2）、要核实对方资信情况在审核了对方的主体资格，没有问题后，则应核实签约对方的资信。

核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户，有很大的区别，如果是老客户，则可以考虑与其签合同，但要核对其之前的履约的情况，如履约情况差，一般不能再与其签合同，既使签，也只能同时履行合同，既交货的同时付款的合同。

如果交货期较长，则应要求对方先支付一定的履行保证金，并要求在交货的同时付清全部货款；对核对履约记录情况后，如履约情况一般或履行情况良好，则应考察其资信证明文件，除了交货的同时付款以外的合同，一般应要求对方提供资信证明文件，资信证明文件一般包括企业简介，营业执照，效益情况，税务证明，银行信用等级证明以及单位的基本情况等资信证明资料；同时可以通过了解对方客户的评价，调取工商资料等其它手段核实对方所提供的资信证明情况，同时还可以对公司的注册资本情况、会计资料、股东等进行核实，最后依据对方的资信情况确定是否应签合同或签什么样的合同。

对于新客户除了交货的同时付清款的合同外，一般应要求对方提供资信证明材料，并实地进行考查，在确认有良好资信及履约能力后再与之签定合同，如果在此过程中能让对方提供履约担保则会极大的减少风险。

二、合同的必备条款要具体、明确：

1、当事人名称须真实、一致；

2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确；

3、注意验收方法、程序和时间；

4、履行方式须具体：

交货方式、结算方式；

5、履行期限须确定某一时间点或时间段；

6、尽量明确本司所在地为合同履行地；

7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法；

8、解决争议办法为协商、诉讼，约定由本司所在地法院管辖或XX仲裁委员会仲裁。

三、合同形式：

1、合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。

除了交货的同时负款的合同外，一般应以书面的形式签定合同，在以信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等形式签定合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认，以避免双方在履行过程中发生分歧。

当然如果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同是成立并有效的，但这样的行为会给企业带来许多不必要的风险和麻烦，应当尽量的避免；

2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签字；

3、倒签合同要标明合同背景。

四、订约前的合同义务：

1、尽协助、通知义务；

2、订约时获取的对方商业秘密，不得泄露和使用。

3、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理，出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限，业务结束要及时收回。

业务人员离职要及时收回上述文件，无法收回的及时以书面形式通知相关单位并做证据保全。

发现业务人员在委托授权终止后仍以本司名义签订合同的，及时确定是否追认；不予追认的要以书面形式通知对方并进行证据保全。

必要时要求警方介入，追究其刑事责任。

4、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同，及时收集保全证据，在除斥期间内行使撤销权（即一年）。

5、合同签订后，合同原件须交公司统一保管。

6、合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三人的利益，不得含有造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的免责条款。

五、签定合同时还应注意到重要细节

1、保留好营业执照复印件、法定代表人身份证明、授权委托书、身份证复印件等有关可以证明身份的材料；

2、盖公章时一定要清晰；

3、合同中有修改的地方一定要签字盖章确认；

4、无合同不交易

经济形势变化导致部分企业不能正常履约，少数企业会利用企业之间合同手续上的欠缺逃避违约责任。

完备的书面合同对于保证交易安全乃至维系与客户之间的长久关系十分重要。

建议您尽可能与客户签署一式多份的书面合同，保持多份合同内容的完全一致并妥善保存。

5、有行动必留痕

妥善保管对于证明双方之间合同具体内容具有证明力的下述资料：

与合同签订和履行相关的发票、送货凭证、汇款凭证、验收记录、在磋商和履行过程中形成的电子邮件、传真、信函等资料。

在合同履行过程中双方变更合作约定，包括数量、价款、交货、付款期限的，也要留下书面凭证。

6、慎用善用公章

建议您完善有关公章保管、使用的制度，杜绝盗盖偷盖等可能严重危及企业利益的行为。

在签署多页合同时加盖骑缝章并紧邻合同书最末一行文字签字盖章，防止少数缺乏商业道德的客户采取换页、添加等方法改变合同内容侵害您的权益。

7、慎用授权文书

企业业务人员对外签约时需要授权。

建议您在有关介绍信、授权委托书、合同等文件上尽可能明确详细地列举授权范围，以避免不必要的争议。

业务完成后建议您尽快收回尚未使用的介绍信、授权委托书、合同等文件。

8、离职通知相关客户

企业业务人员离开您的企业后，建议您在与其办理交接手续的同时，向该业务人员负责联系的客户发送书面通知，告知客户业务人员离职情况。

9、撤销问题合同注意时效

如果您认为客户在与您签署合同过程中存在欺诈、胁迫行为的，或者您事后发现签署合同时对合同内容有重大误解，或者您认为合同权利义务安排显失公平的，您可以请求法院撤销合同。

但是务必自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，否则您将失去请求法院撤销合同的权利。

当然，您在撤销权行使期限内提出的请求是否能得到法院支持还将取决于您所举证据是否充分。

10、注意定金条款

您在签订合同时可能为了确保合同履行而要求对方交付定金，由于“定金”具有特定法律含义，请您务必注明“定金”字样。

您如果使用了“订金”、“保证金”等字样并且在合同中没有明确表述一旦对方违约将不予返还、一旦己方违约将双倍返还的内容，法院将无法将其作为定金看待。