白灵菇项目立项申请报告.docx

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白灵菇项目立项申请报告

白灵菇项目立项申请报告

第一章项目概要

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

白灵菇生产建设项目

（二）项目建设性质

本期工程项目属于新建工业项目，主要从事白灵菇项目投资及运营。

二、项目承办企业及项目负责人

某某有限责任公司

三、项目建设背景分析

当前，我国制造业发展面临着稳增长和调结构的双重困境、发达国家和新兴经济体的双重挤压、低成本优势快速递减和新竞争优势尚未形成的两难局面。

在这一“爬坡过坎”的关键时期，《中国制造2025》出台，既立足当前，面向制造业转型升级、提质增效，提出了九大战略任务、五项重点工程和若干重大政策举措；又着眼长远，着眼应对新一轮科技革命和产业变革，围绕先进制造和高端装备制造，前瞻部署了重点突破的十大战略领域，描绘了未来30年建设制造强国的宏伟蓝图和梯次推进的路线图。

全面强化金融支持。

一是支持符合条件的企业债权融资，在战略性新兴产业集聚区开展股权众筹融资试点。

二是通过相关税收优惠政策，进一步发展天使投资、创业投资和产业投资基金。

三是推进股票市场注册制改革，设立战略新兴板。

四是拓宽企业间接融资渠道，探索建立贷款风险补偿机制，引导金融机构加大对新能源等行业的支持力度。

支持政策性银行加快业务创新，促进投保贷联动。

四、项目建设选址

“白灵菇投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积66667.00平方米（折合约100.00亩），净用地面积66107.00平方米（红线范围折合约99.16亩）。

该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。

丰镇市（FengChin）位于内蒙古自治区中南部，河北省、山西省、内蒙古自治区三省区交界处，是自治区的南大门，素有“塞外古镇、商贸客栈”之称。

丰镇市总面积2722平方公里，辖3乡5镇、5个街道，2013年总人口335516人。

2013年，丰镇市地区生产总值完成152亿元，财政收入完成9.84亿元，规模以上工业增加值达到71.5亿元。

五、项目占地及用地指标

1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积66667.00平方米（折合约100.00亩），其中：

代征公共用地面积560.00平方米，净用地面积66107.00平方米（红线范围折合约99.16亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积47140.92平方米；项目规划总建筑面积67501.88平方米，其中：

不计容建筑面积0.00平方米，计容建筑面积67501.88平方米；绿化面积4534.94平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积12587.94平方米；土地综合利用面积66107.00平方米，土地综合利用率100.00%。

2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照白灵菇行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合白灵菇制造经营的规划建设需要。

3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24号文及国土资发【2008】308号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：

白灵菇行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度3072.38万元/公顷>1259.00万元/公顷，建筑容积率1.02>0.80，建筑系数71.31%>30.00%，建设区域绿化覆盖率6.86%<20.00%，办公及生活服务设施用地所占比重4.80%<7.00%，各项用地技术指标均符合规定要求。

六、项目产品规划方案

本期工程项目主要开展白灵菇的制造和销售业务。

七、环境保护

本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。

虽然“十二五”期间工业领域资源综合利用取得了积极成效，但仍存在一些问题。

一是发展不平衡，受区域经济实力和资源禀赋差异等因素的制约，不同地区工业固废产生、堆存及综合利用情况差别较大。

二是以往对工业固废的综合利用，单种固废的利用考虑较多，多种固废全产业链协同利用较少。

三是从事工业资源综合利用的企业多是中小企业，尚未形成具有较强市场竞争力、跨区域的大型专业化企业集团。

四是由于长期以来行业分散、凝聚力不强带来的行业创新平台建设欠缺，技术支撑能力不足，行业总体创新能力急需提高。

八、建设期限及进度安排

1、本期工程项目建设周期确定为12个月。

2、“白灵菇投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：

市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。

九、项目投资规模及资金构成

1、按照《投资项目可行性研究指南》的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资27865.98万元，其中：

固定资产投资20310.48万元，占项目总投资的72.89%；流动资金7555.50万元，占项目总投资的27.11%。

2、在固定资产投资中，建设投资20237.74万元，占项目总投资的72.63%；建设期固定资产借款利息72.74万元，占项目总投资的0.26%。

3、本期工程项目建设投资20237.74万元，其中：

工程建设费用18229.69万元，占项目总投资的65.42%，包括：

建筑工程投资7885.01万元，占项目总投资的28.30%；设备购置费10047.25万元，占项目总投资的36.06%；安装工程费297.43万元，占项目总投资的1.07%。

工程建设其他费用1708.97万元，占项目总投资的6.13%（其中：

土地使用权费1200.00万元，占项目总投资的4.31%）；预备费299.08万元，占项目总投资的1.07%。

4、总投资及其构成：

项目总投资=建设投资+建设期固定资产借款利息+流动资金，项目总投资=20237.74+72.74+7555.50=27865.98（万元）。

十、资金筹措方案

1、项目总投资27865.98万元，根据资金筹措方案，某某有限责任公司计划自筹资金（资本金）20657.02万元，占项目总投资的74.13%。

2、根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额4365.50万元，占项目总投资的15.67%，其中：

项目建设期申请银行固定资产借款2365.50万元，占项目总投资的8.49%；本期工程项目正常经营期拟申请银行流动资金借款2000.00万元，占项目总投资的7.18%。

本期工程项目建设期无固定资产借款计划。

3、本期工程项目采取其他方式筹措资金2843.46万元，占项目总投资的10.20%（其中：

申请国家专项资金1624.83万元，占项目总投资的5.83%；其他融资1218.63万元，占项目总投资的4.37%）。

十一、预期经济效益

1、根据预测，本期工程项目建成投产后达纲年营业收入62962.49万元，总成本费用51857.08万元，税金及附加333.49万元，年利税总额14043.72万元，其中：

年利润总额10771.92万元，税后净利润8078.94万元，纳税总额5964.78万元，其中：

增值税2938.31万元，税金及附加333.49万元，年缴纳企业所得税2692.98万元。

2、根据谨慎财务测算，本期工程项目达纲年投资利润率38.66%，投资利税率50.40%，全部投资回报率28.99%，全部投资所得税后财务内部收益率26.18%，财务净现值21377.55万元，总投资收益率39.44%，资本金净利润率52.15%。

3、根据谨慎财务估算，全部投资回收期4.66年（含建设期12个月），固定资产投资回收期3.40年（含建设期）；用生产能力利用率表现的盈亏平衡点48.63%，因此，本期工程项目经营非常安全，财务盈利能力指标表明本期工程项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

十二、社会效益分析

1、通过与其他备选生产工艺技术对比，本期工程项目能源消费处于节能优势，根据谨慎节能测算，项目达纲年综合节能量32.57吨标准煤/年，项目总节能率18.81%，项目节能效果显著。

2、项目达纲年预计营业收入62962.49万元，占地产出收益率9524.38万元/公顷；达纲年纳税总额5964.78万元，占地税收产出率902.30万元/公顷；项目建成后，达纲年全员劳动生产率100.00万元/人。

3、本期工程项目建设符合国家和某某省某某市发展规划，有利于促进某某市某某县区域白灵菇产业集群发展；此外，项目达纲年为社会提供629.62个就业职位，每年可为某某市某某县增加财政税收5964.78万元，对区域经济和社会发展具有积极的推动作用。

十三、简要评价结论

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某省及某某市某某县白灵菇行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某县白灵菇产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、“白灵菇投资建设项目”属于《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）鼓励类发展项目，符合国家产业发展政策导向；项目的实施有利于加速我国白灵菇的国产化进程，推动白灵菇制造产业调整和行业振兴；有助于提高某某有限责任公司自主创新能力，增强企业的核心竞争力；因此，本期工程项目的实施是必要的。

3、某某有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“白灵菇投资建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某省某某市某某县经济发展，为社会提供就业职位629.62个，达纲年纳税总额5964.78万元，可以促进某某县区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，本期工程项目的实施具有显著的社会效益。

4、项目拟建设在某某省某某市某某县经济开发区内，工程选址符合某某省某某市土地利用总体规划，保证项目用地要求，而且项目建设区域交通运输便利，可利用现有公用工程设施，水、电、气等能源供应有保障。

综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环保、安全等方面分析结果表明，“白灵菇投资建设项目”技术上可行、经济上合理；本报告认为：

本期工程项目所提供的白灵菇产品市场前景良好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工程项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的，因此，本期工程项目建设是必要的也是完全可行的。

第二章白灵菇项目背景及可行性

“中国制造2025”针对全球传统和新兴产业发展趋势，结合不同产业发展现状，合理制定了逐步提升制造业的方案，使中国在全球各产业的价值链地位全面提升。

第三章项目选址用地规划及土建工程

一、项目选址方案

1、由某某有限责任公司承办的“白灵菇投资建设项目”，通过对拟建场地缜密调研，充分考虑了项目生产所需的内部和外部条件：

距原料产地的远近、企业劳动力成本和生产成本的高低以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等，拟选址在某某省某某市某某县经济开发区，项目建设选址区域地势平坦开阔、空气清新、阳光充足、排水通畅、环境适宜、公用设施比较完善、远离污染源的地段；所选建设区域土地资源充裕，而且地理位置优越、交通条件便利、四方通衢、地形平坦、土地平整、交通条件便利、配套设施齐备，符合项目选址要求。

2、拟定建设区域属项目建设占地规划区，项目总用地面积66667.00平方米（折合约100.00亩），代征公共用地面积560.00平方米，净用地面积66107.00平方米（红线范围折合约99.16亩）；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照白灵菇行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合白灵菇生产经营的需要。

二、项目选址土地利用情况

1、项目选定场址为租用，该场区已经按某某县经济开发