项目外立面设计招标文件范本.docx

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项目外立面设计招标文件范本

外立面设计招标文件

编号：

招标人：

__________有限公司（盖章）

日期：

_____年______月______日

第1章投标须知

一、前附表

二、总则

（一）项目概况

（二）投标费用

（三）其他

三、招标文件

（一）招标文件的组成

（二）招标文件的解释和答疑

（三）招标文件的修改

（四）现场踏勘

四、投标文件的编制

（一）投标文件的语言

（二）投标文件的组成

（三）标书制作要求

（四）投标有效期

（五）投标承诺函

（六）投标文件的签署

五、投标报价原则

（一）投标报价

六、投标文件的递交

（二）投标文件的密封和递交

（三）投标截止时间

（四）投标文件的修改和撤回

七、开标

八、评标

（一）评标工作

（二）评标原则

九、合同的授予

（一）合同授予标准

（二）中标通知书

十、概念方案设计保底费

第2章技术规范

第3章投标格式

一、投标书

二、开标一览表

三、报价表

四、法定代表人身份证明书

五、投标文件签署授权委托书

六、项目设计主创建筑师简历表

七、主要设计人员表

八、目前正在设计工程情况一栏表

九、成果转让承诺函

第4章合同（样本）

第1章投标须知

一、前附表

招标事项名称

【项目名称】外立面设计

建设地点

联系人

电话

传真

电话

传真

招标稽查电话

招标方式

邀请招标

招标范围

方案深化设计、初步设计、施工图设计指导及现场服务（具体详见《设计任务书》）

承包方式

设计费按总价包干

地上总建筑面积

约万m2

概念方案设计保底费

人民币万元

设计周期

方案深化个日历天，初步设计个日历天

投标文件份数

技术标：

一套正本、二套副本，两套电子文件

商务标：

一套正本、一套副本，两套电子文件

招标文件领取

招标文件由招标人于年月日发出（以特快方式寄出，投标人在收到招标文件后，应立即书面传真确认）

投标文件递交

递交至：

地址：

接收人：

投标截止时间

年月日时

投标有效期

投标截止时间起90日内有效

开户银行及账号

开户名称：

开户银行：

账号：

开标时间

同投标截止时间，如有变化，将另行通知各投标人

开标地点

地址：

开标方式

投标人讲标、公开开标

评标办法

综合评分法

二、总则

（一）项目概况

1项目名称：

2项目地址：

3项目规模：

地上总建筑面积约为______万平方米；外立面投影面积约______万平方米。

4招标范围：

商业综合体的外立面概念方案设计、方案深化设计、初步设计、施工图设计指导及现场服务（具体详见《设计任务书》）；

（二）投标费用

投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。

不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。

（三）其他

1本次招标是以概念方案设计文件为基准并结合后续设计及服务报价进行综合评定。

2设计周期要求：

方案深化______个日历天，初步设计______个日历天。

3资质要求：

本次招标采用资格预审的办法。

在整个招标过程中，若发现投标人资格条件与资格预审发生实质性改变，尤其是主要设计人员（包括但不限于项目负责人及专业负责人）低于资格预审的水平，招标人可随时取消其投标或中标资格。

4投标人须自行负责向当地行业主管部门申领办理承接本招标文件项下服务所需的一切政府审批手续。

若投标人未能在规定时间内办理上述政府审批手续，导致其中标后无法与招标人完成合同签署工作，或者在合同签署后无法按约定履行合同，则其责任全部由投标人自行承担，如招标人还有其他损失的，均由投标人负责赔偿。

5投标人在中标后不得将本招标文件项下的服务内容转让或转包给其他单位。

否则，招标人有权终止合同，并按合同约定追究投标人违约责任，如招标人还有其他损失的，均由投标人负责赔偿。

6在发出中标通知书之前，招标人保留增加或减少本次招标内容的权利。

三、招标文件

（一）招标文件的组成

1招标文件包括下列内容

（1）投标须知。

（2）技术规范。

（3）投标格式。

（4）合同（样本）。

（5）附件。

2投标人应认真审阅招标文件所有的内容，如果投标人的投标文件不能实质性地响应招标文件要求，该投标文件将被拒绝，责任由投标人承担。

3投标人应该认真检查招标文件是否完整，若发现缺页或附件不全时，应及时向招标人提出，以便补齐；否则，责任由投标人承担。

4投标人须按招标文件的要求投标。

招标文件不能作XX的改动。

若有改动，或含有与招标文件不符的要求，其投标可能不获接纳。

如果有任何其他建议，可在投标时另外列明该等建议对工期及标价的影响。

5凡是获得本招标文件的投标人，均应当对招标文件保密。

（二）招标文件的解释和答疑：

1投标人在收到招标文件后，若有疑问需要澄清，应于投标截止时间3个日历天前以书面形式（包括书面文字、传真等）向招标人提出，招标人将以书面形式予以解答。

2所有问题的解答，招标人将在2个日历天内提供给所有投标人。

由此而产生的对招标文件内容的修改，以有编号的修改书方式发出。

投标人在收到修改书后，应立即以传真等书面形式向招标人确认收悉。

投标人不予确认的，不影响修改书的效力，且招标人有权选择取消该投标人的投标或中标资格。

3投标人对招标文件自行做出的理解、解释、推论和应用，招标人概不负责。

投标人由于对招标文件的任何误解所造成的后果，均由投标人自负。

（三）招标文件的修改

1在投标截止时间15个日历天前，招标人都有权以有编号的修改书方式修改招标文件。

修改书作为招标文件的组成部分，对投标人起同等约束作用。

投标人收到修改书后，应立即以传真等书面形式向招标人确认收悉。

招标人不予确认的，不影响修改书的效力，且招标人有权选择取消该投标人的投标或中标资格。

2为使投标人在编制投标文件时把修改书内容充分考虑进去，招标人可以酌情延长投标截止时间。

具体时间将在修改书中写明。

3当招标文件、修改书内容相互矛盾时，以最后发出的修改书为准。

（四）现场踏勘

1招标人不组织现场踏勘，投标人可对工程现场和周围环境自行考察，以获取需投标人负责的有关投标准备和签署合同所需的材料。

考察现场的费用由投标人自行承担。

投标人递交投标文件的，视为该投标文件已充分考虑了工程现场和周围环境。

2投标人需要招标人解答的问题，对招标文件有疑问需要澄清的，应当以书面形式向招标人提出。

3招标人向投标人提供的有关资料和数据是招标人现有的能使投标人利用的资料。

招标人对投标人由此而做出的理解、解释、推论和结论概不负责。

4在现场勘察进程中，投标人如果发生人身伤亡、财物或其他损失，无论何种原因所造成，责任由投标人自负，招标人不负责。

四、投标文件的编制

（一）投标文件的语言

投标文件及投标人与招标人之间与投标有关的来往通知、函件和文件均应使用中文（简体）。

（二）投标文件的组成

投标人的投标文件分商务标和技术标；技术标、商务标分开制作。

1商务标包含以下内容：

（1）投标书。

（2）法定代表人身份证明书。

（3）授权委托书、被授权人身份证复印件。

（4）资格证明材料：

营业执照、企业资质等级证书复印件等。

（5）报价表：

概念方案及方案深化设计费为______元/平方米，初步设计费用为______元/平方米、施工图设计指导及现场服务费用为______元/平方米，综合单价为______元/平方米。

包干总价为人民币______万元。

（施工图设计指导不少于5次，现场服务不少于7次，其费用已包含在投标报价之内）。

2技术标包含以下内容：

（1）概念方案设计文件（按附件设计任务书要求进行设计制作）。

（2）主要设计人员表：

主要针对招标人提出的要求做出相应的人员、时间、设备等安排，其中的设计组织设计须包括项目设计管理框架图、主要设计人员姓名及履历简介（包括学历﹑职称﹑曾担任职务﹑现任职务、设计人员资质证书等）。

此等人员一经接纳，不能更换。

如有更换，须经招标人书面同意。

但招标人发现设计人员的能力不能满足设计任务的要求，招标人有权提出更换，中标人必须及时更换（主要设计人员表应与概念方案设计合同中载明的人员一致）。

（3）工程造价估算书。

（4）设计质量保证体系及保证措施。

（三）标书制作要求

1投标文件的装订要求为：

商务标、技术标分别制作及装订。

并在标书右上角注明“正本”或“副本”。

2技术标文本3套，大小为A3，简装，封面为白底黑字，只标注“【】广场______项目外立面设计投标方案”字样，字体为宋体2号字。

效果图1套。

图幅不小于A1，效果图应不少于设计任务书中关于图纸要求中所提到的数量。

3商务标文本2套，大小为A4，装订成册，封面只标注“【】广场______项目外立面设计商务标”字样

3标书内容统一采用宋体5号字体，表格内文字采用宋体小5号字体，页码用宋体小5号阿拉伯数字，统一编在正中下方。

4标书应有较详细的目录。

文字及一般表格采用A4纸张，如技术标有图表采用A3纸张；文字部分和图表部分都要编页码，用喷墨（或激光）打印机打印（或复印）。

5CAD图纸（若有）绘制要求遵照制图规范：

字体采用宋体，字体为5号字，字体高度按制图规范规定的序列，线条粗细按制图规范。

有图框，无会签栏。

标题写在图纸中下方。

6投标人必须使用招标文件附件提供的表格格式，表格可以按同样格式扩展。

7投标人必须提供投标文件两张光盘（每张内容均分别采用文件夹包含技术标、商务标的所有内容）。

8投标文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的蓝、黑墨水笔书写，字迹应清晰易于辨认。

9投标文件封面均应加盖投标人印章，并经法定代表人或其委托代理人签字、盖章。

由委托代理人签字或盖章的在投标文件中须同时提交法定代表人授权委托书。

法定代表人授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合招标文件要求，否则投标文件无效。

10投标人对投标文件如有修改，修改处应由投标人加盖投标人的印章或由投标文件签字人签字或盖章。

11投标文件密封袋上均应注明下列识别标：

（1）工程名称：

（2）年月日时以前不得开封。

（3）投标人名称、地址、邮政编码。

12投标文件密封袋封口处应加盖投标人印章和法人代表章或授权代理人印章，密封必须完整。

（四）投标有效期

1投标截止时间后90个日历天内有效。

2在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标人可以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求。

投标人须以书面形式予以答复，投标人可以拒绝这种要求。

同意延长投标有效期的投标人，不允许修改他的投标文件，需要相应地延长投标承诺书的有效期，在延长期内本招标文件中关于投标承诺书中的规定仍然适用。

（五）投标承诺函

投标人必须履行投标承诺函中所规定的义务，并保证其投标方案不侵犯他人权益。

（六）投标文件的签署

1商务标加盖法人单位公章，并由投标人法定代表人（或委托代理人）亲自签署或加盖法定代表人（或委托代理人）印鉴。

2全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标人的指示进行的。

商务标修改处应由投标文件签署人签字证明并加盖印鉴。

五、投标报价原则

（一）投标报价

1投标报价是招标文件所确定的招标范围内的全部工作内容的价格体现，并且包括利润、税金及政策性文件规定的各项应有费用及合同明示或暗示的所有一切风险、责任和义务的费用。

投标报价不会因工资、物价、市场波动、费率或汇率的变动或政府颁发的任何调价文件之要求而有所调整；不会因招标人对设计调整等因素而调整。

2投标报价方式、结算方式

（1）本工程设计投标报价为固定综合单价、总价包干方式，投标人应分别报出其每平方米（按照地上建筑面积计算）综合单价及总价。

（2）招标人不接受任何有选择的报价，对同一工程只允许有一个报价，如出现有选择的报价视为无效标。

（3）总价调整范围：

1）如果经招标人审核确认后的施工图所载装修设计面积与合同约定的设计面积的误差在±10%以内（含±10%），合同总价不作调整。

如果经招标人审核确认后的施工图所载设计面积与合同约定的设计面积的误差超过±10%，合同总价＝中标单价×经招标人审核确认后的设计面积。

2）投标报价中已包含一般性的设计修改费用，除非项目发生颠覆性的变化修改，不再增加设计费用。

如项目发生颠覆性的变化修改，招标人与中标人协商一致修改设计费用。

3投标文件报价的综合单价和总价采用人民币计价表示。

4投标报价要求

各投标人在投标时必须在投标文件中提供一份完整的工程设计报价书。

5设计费付款方式：

要求所用设计费用均在境内进行支付，详见合同（样本）。

（项目公司可根据具体情况确定付款条件）

6、错误和不平衡报价的修正

6.1错误和不平衡报价修正的目的是为了避免投标人因算术方面的错误或投标人采用诸如“不平衡报价”等不合理的报价策略导致投标人中标后合同双方的正当经济利益受损。

6.2对于实质上符合招标文件要求的投标书，招标人将对其报价进行校核，看其是否有计算上或表达上的错误，修正错误的原则如下：

1）正本与副本报价不一致，以正本为准；

2）如果数字表示的金额与文字表示的金额不一致时，应以文字表示的金额为准；

3）如果单价和按单价及数量累计得到的总价之间存在差异，则以单价为主，改正总价，如果投标总价和全部标价的合计之间存在差异，以全部标价为准，投标总价将被改正。

除非招标人认为单价有明显的小数点错误，此时应以标出的合价为准，并修改单价。

4）按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标文件的投标报价，投标人同意后，调整后的投标报价对投标人起约束作用。

如果投标人不接受修正后的报价，则其投标将被拒绝，且不影响评标工作。

六、投标文件的递交

（一）投标文件的密封及递交

1投标人将投标文件的正本和副本共同密封，商务标、技术标分开密封。

封口处加盖公章，未密封的投标文件不予签收。

2所有封袋上写明投标人名称和工程名称，格式如下：

（1）工程名称：

（2）年月日时以前不得开封。

（3）投标人名称、地址、邮政编码。

（二）投标截止时间

1投标人应在投标须知前附表中规定的时间之前将投标文件递交到指定地点。

2招标人可以按本投标须知第三条第（三）项规定以修改通知的方式，酌情延长递交投标文件的投标截止时间。

通知应当以书面的方式发给所有获得本招标文件的投标人，投标人收到通知后应当立即以书面的方式通知招标人，确认已经收到该通知。

投标人不予确认的，不影响该投标截止时间延长的效力，且招标人有权取消该投标人的投标或中标资格。

3超过投标截止时间送达的投标文件将被拒绝并退给投标人。

4提交投标文件的投标人少于三个的，招标人有权依法重新组织招标。

（三）投标文件的修改与撤回

1投标人可以在递交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，以书面形式向招标人递交修改或撤回其投标文件的通知。

2投标人的修改或撤回通知，应按本投标须知第六条第

（一）项规定的要求编制、密封、标志和递交（密封袋上应标明“修改”或“撤回”字样）。

3在投标有效期内，投标人不得撤回或更改投标文件。

七、开标

1招标人按招标文件规定的时间、地点主持开标，投标人应参加开标。

2开标会议由招标人组织并主持，对投标文件进行检查，确定它们是否完整，文件签署是否正确，以及是否按顺序编制。

但按规定提交合格撤回通知的投标文件不予开封。

3对于所有通过符合性审查的投标文件，按照签到表的先后次序由招标人在其技术标文本上标注号码已示区别。

投标人按签到顺序排列进行述标，先到先述。

4投标人有下列情形之一者，其投标视为无效（无效标保底费的处理办法见第十条概念方案设计保底费）：

（1）投标文件未按规定密封。

（2）商务标无投标人公章及其法定代表人（或者授权委托人）印鉴（或签字）的；商务标上的印鉴与资质证书上的名称、名字不符及投标人提供的有关资料、证书、证明材料有假或伪造的。

（3）投标文件未按规定填写，内容不全或字迹模糊辨认不清。

（4）投标截止时间以后送达的投标文件（天气状况、交通事故等不可抗力原因导致未按时送达的除外）。

（5）项目主设计师与资格预审文件不符的。

（6）投标书中出现两个以上投标报价的。

（7）投标人串通投标抬高或压低报价的，或有符合《中华人民共和国招标投标法》或《工程建设项目勘察设计招标投标办法》中有关无效标规定的。

5招标人核查投标文件后，填写开标记录，投标人对其投标报价进行确认。

八、评标

（一）评标工作

1评标工作由招标人依法组建的评标小组组织进行。

2在评标过程中，评标小组若发现投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的，该投标人的投标将作无效标处理。

（二）评标原则

1评标原则

⑴公开、公平、公正及诚实守信。

⑵科学合理。

⑶反不正当竞争。

⑷贯彻招标人对本工程招标的各项要求和原则。

⑸符合《中华人民共和国招标投标法》第41条第

（一）项的规定。

2评标内容

评标包括对投标文件初评（即符合性及完整性评审）和详评（即技术标、商务标评审），内容如下：

⑴初评（即投标文件符合性及完整性评审）

1）评标小组须根据招标文件的规定，对投标文件的实质性内容做出符合性及完整性评审，以判定其是否符合招标文件要求，及保证评标的准确性和公正性。

2）按照招标文件规定的格式、内容打印或填写、装订，字迹清晰。

3）投标文件上法定代表人或获授权代表的签署及投标人的公司印鉴齐全。

4）按照招标文件要求填妥了设计项目的综合单价及总价。

5）提供了招标文件要求的其他有关投标资料。

6）符合招标文件中的各项实质性要求，没有任何合同条件方面的重大偏离。

7）若投标人交回的投标文件不能满足招标文件的实质性要求，则有关投标文件将会按无效投标处理。

⑵详评（即技术标、商务标评审）。

3质疑

⑴若对投标文件内的有关内容存有疑问，评标小组以书面或答辩形式向该投标人提出质询，并要求其做出书面澄清，但书面澄清不能实质性修改其已交回的投标文件。

⑵质疑或答辩由评标小组全体成员参加。

不符合招标文件实质性要求的投标，评标小组有权予以拒绝。

⑶拒绝响应或出席评标小组质询或答辩的投标人有失去中标机会的可能。

4评标程序

⑴每位评委分别对各投标文件进行符合性及完整性评审，对各投标文件是否能通过初评做出明确判定。

⑵若有关投标文件经初评后被确定为不合格，则无论其技术标和商务标的投标情况如何，该等投标文件均按无效投标处理。

⑶对于通过初评的有效投标文件，评标小组进行分组详评，先技术标评委对其技术标评审，后商务标评委对其商务标进行评审。

具体评审标准详见《技术标评审表》及《商务标评审表》。

⑷若有关投标文件经技术标评审后被确定为不合格，则无论其商务标的投标情况如何，该投标文件均按无效投标处理。

⑸全部通过初评和详评的投标文件，按照技术标和商务标的评分原则分别进行评分，并按最终得分由高到低进行排序。

（6）评标小组应当按照下列公式对上述投标进行综合评分或比较：

N＝A1×J＋A2×S

N—评标总得分；

J—技术标评审得分，满分为100分，低于60分的为无效标。

S—投标报价（商务标）评审得分，计算出有效投标人的投标报价的算术平均值Bn，凡有效投标报价B低于或等于Bn者，其商务标S得满分，投标报价B高于Bn时的商务标得分S按照以下公式计算，最低分为0分：

S＝[1-（B-Bn）/Bn]×100

A1、A2—分别为技术标和商务标所占的权重，A1＋A2＝1。

（其中A1＝0.7；A2＝0.3。

）

（7）评标小组根据最终得分情况依次推荐得分最高的前两位投标人为中标候选人。

（8）招标人最终按照本评标办法的规定，从上述中标候选人内选定中标人。

技术标评审表

工程名称：

表1

类别

评分标准

投标人评定分值

投标人1

投标人2

投标人3

投标人4

风格创意

（30分）

不好，与项目定位相差甚远（6～18分）

基本符合项目定位，但没有突出的个性创意（18～24分）

很好的满足项目定位并创意独特（24～30分）

外立面设计、材料运用与内部功能结合的合理性

（20分）

不合理，未充分考虑内部功能使用要求（4～12分）

设计的材料运用基本满足功能需求，但不完善（12～16分）

立面比例尺度设计、材料运用合理，充分考虑外立面与内部功能的联系，并与设计创意很好的结合起来（16～20分）

外立面整体效果、材料运用及色彩、虚实对比等

（15分）

整体效果不够好（3～9分）

整体效果还可以，但没有亮点和主次，缺乏韵律节奏，材料运用及色彩虚实特点不明显（9～12分）

整体效果好，材料运用及色彩的搭配很好，能充分结合功能、总平面、交通等，立面主次分明，虚实对比节奏强，色彩关系和谐，能充分展示出独特的风格（12～15分）

外立面幕墙尺度分格的合理性，结构的合理性与可行性

（7分）

尺度与材料基本尺度有冲突，结构不合理（1～4分）

尺度与材料基本尺度个别有冲突，结构基本合理（4～5分）

搭配协调，能为整体效果起到画龙点睛的作用（5～7分）

细部设计及夜景泛光、广告位布置等综合考虑

（14分）

没有考虑细部设计，对夜景效果与泛光设计的可行性和广告位布置等缺乏研究和说明（3～8分）

考虑了细部设计，但份量很少，对夜景泛光的效果能否在泛光设计中体现，广告位的布置也业态的结合等未充分考虑并说明（8～11分）

能充分考虑各种材料的结合应用，细部设计清楚，同时在夜景效果中充分考虑到泛光设计的便利性和可行性，对商业广告位与外立面整体业态的结合有比较充分的考虑（11～14分）

是否按照招标文件提出的工程造价进行设计控制，工程概算是否合理

（10分）

没有按照限额标准设计，且可实施性小，工程概算不合理（0～3分）

基本按照限额标准设计，但效果一般，工程概算基本合理并在范围内（3～7分）

效果很好且工程造价低，性价比较好，工程概算很合理，能有效的降低工程造价（7～10分）

设计团队

（4分）

设计团队优秀，各专业设计人员配置齐全，项目负责人资历高深，做过类似项目的设计工作（4分）

总分

100分

开标日期：

评标日期：

技术标评委（签字）：

商务标评审表

工程名称：

表2

项目内容

评分标准

总分

投标人评定分值

投标人1

投标人2

投标人3

投标人4

通过符合性及完整性评审、技术标评审的投标文件，计算各投标报价的算术平均值Bn作为第一标

投标报价B低于或等于Bn，商务标S为满分，投标报价B高于Bn时，其商务标得分

S＝[1-（B-Bn）/Bn]×100

100

上表内的“第一标”乃指通过技术标评审的投标人的投标报价的算术平均值。

开标日期：

评标日期：

商务标评委（签字）：

综合评分表

工程名称

序号

项目内容

评分标准

总分值

投标人评定分值

投标人1

投标人2

投标人3

投标人4

1

技术标加权评定分值（J）

100

1.1

技术标评定