如何看待中国的房地产热.docx

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如何看待中国的房地产热

如何看待中国的房地产热

我们应如何看待中国的房地产开发热

中国有多少人口？

十三亿！

十三亿个公民在邓小平喊出“发展是硬道理”后逐渐地摆脱着黄土地的牵拌，山沟沟的眷恋；十三亿个公民开始看到了外面的世界！

农民看城市，市民看国外。

然后他们要什么？

人，首先要住！

但我们还住在老祖宗留下的窝房里、、、、、、

于是中国开始了一轮又一轮房地产开发热！

中国的房地产开发何时能基本满足十多亿公民的需求？

——很远，很远的日子。

十年，二十年，三十年？

只因为我们曾经太穷太穷！

有需求就会有供应，这是市场经济的基本规律。

于是，资本金开始向房地产聚拢！

当需求量大于供应量，商品的价格一定会走高。

中国商人当然了解中国国情，而且他们还都能看

从经济学原理说，商品涨价并没有什么不好，因为只有短缺的商品市场才能剌激市场经济的不断发展。

比如：

没有电视机，没有彩色电视机（想当年29寸彩电上万元，而百姓收入却都不足一千），我们便发展了电视机行业。

没有洗衣机、冰箱、空调，随后市场就涌现了大批的电器制造商。

昨天我们还稀缺轿车，今天我们便有了几乎过剩的轿车生产线！

随之轿车价格大幅下降，百姓得到了实惠。

而轿车价格回归到了市场经济认可的利润。

那么我们是否也可以听任市场经济的自我调节让房价跌下来？

不行！

首先你想想：

中国有多少百姓在盼着搬新居？

一个亿？

！

起码得有五千万吧！

这是一个什么概念？

一千万套以上的住房！

这在全世界够得上“前无古人，后无来者”了。

绝无仅有！

但造房的土地资源呢？

虽然我们会早晚满足一千万套甚至更多住房的土地资源，但这只能与国民经济同步发展，而不可能让有钱人在任意土地上任意造房。

于是就产生了市场经济中的不平等现象：

争到了土地就有了暴利。

掘起的中国人需要多少新居？

但造房的土地资源只可能挤牙膏似地一点一点流出。

于是房地产开发在中国脱离了市场经济的约束——

房产价格可以我行我素！

房产开发商开始恶意抄作！

没有竞争。

这是一块独立的市场，商业的天堂，老百姓的苦瓜。

没有人逼着你吃这块苦瓜，但这是你选择新居的唯一出路。

惨吗？

惨了老百姓，乐了开发商。

但这是市场经济，由市场说了算。

于是，房产开发商利用各种手段抬高房价。

于是，又出现了精明的抄房一族——屯积新房，哄抬房价，再转手搏取大把的钱钞。

房价越来越高。

房产开发商获取的是严重偏离价值规律的暴利。

暴利？

！

暴利吸引了更多的企业家、商人成为房产开发商。

房价继续走高。

房价不断走高。

房价已经严重偏离中国老百姓的收入。

泡沫！

中国经济学家们惊呼：

泡沫！

国际的著名经济学家们也惊呼：

泡沫！

其实“泡沫”的是房价，而不会是房子，因为中国确实渴求大批的新房来取代上百年破败、旧落的危房。

（所以喊了几年泡沫，房地产业更趋兴旺。

）

本来，市场经济下政府应少干预，不干预商品的开发、制造、出售，因为市场本身就是最好的杠杆——赚钱行业与亏损行业会由于资本金的流向而自行调剂。

但是，这一市场经济的最基本原理在中国的房地产业失效！

！

！

再换一个角度。

假如中国的房地产泡沫确实存在，那么早晚将泡沫破碎，这应该是怎样的？

——房屋闲置，银行坏帐，房价暴跌。

那么我请问：

今天中国有多少人在等着购房？

有多少人在盼着房价暴跌？

房价还会暴跌吗？

一件哄抢的商品会在瞬间抬高物价（这和大众都看好一个股票一样原理）。

没有学过经济学的老百姓都会懂：

要这样就惨了，房价是跌不了了。

是的，在当今真能制造出中国房地产泡沫的人是伟人，是施恩于中国百姓的人。

房地产有泡沫吗？

那么综上所述：

中国的房地产只能宏观微调（如这次调高房贷利率），任其在中国土地上自行其事？

问题并不这么简单。

畸形的房产需求从一开始就在让中国的市场经济发生着畸变！

每年的GDP产值约有一半来自于房地产业！

这就是泡沫，国民经济中的泡沫！

因为房地产业无法表明一个国家的经济实力。

但房地产开发引发了钢铁行业的热浪。

这种粗劣的钢材需求，有钱就能制造。

所以，有了房地产开发热，就有了稳居世界第一的钢铁产量！

但钢材仍因供不应求而价格持续上扬。

水泥同样供不应求而价格持续上扬。

与钢材挂钩的商品又有多少？

都涨价。

被上游产品涨价而受到牵连的产品还有多少？

跟着涨价。

行吗？

不行！

中国的经济将被房地产业破坏，彻底破坏！

因为房地产业任其发展当然会有饱和的一天，虽然这应该是很多年后的事，但真到了那一年：

钢铁工人，水泥工人，建筑业工人面临的都是失业！

那么钢铁行业、水泥行业、建筑行业呢？

虽然这是十几年、二十几年后的事，但谁都没有权力在今天就这么任其发展。

然后，让国民经济瘫涣、、、、、、

但今天，房地产业确实已经垄断了中国的半壁经济领域！

中国的经济必须可持续性发展，走强国路线。

那么，当前的房地产开发其实已经是强国路途中的拦路虎。

因为：

我们的GDP产值大约近一半来自于建筑业的产值。

换言之：

我们改革开放、经济开发到至今，我们仍没有我们国家的主柱产业！

我们仅在用底廉的劳动力资源和粗放型加工，来和世界接轨。

这，接的上什么轨？

但我们仍兴奋，因为GDP每年在大幅增长。

老百姓的收入当然一年更比一年高。

但，如不算建筑行业，我们有多少产值属于我们自已的知识产权？

我们的劳动者何时能真正做自己的主人？

那么，可不可以说房地产开发是祸首呢？

也不行。

房地产开发是国民经济发展的结果；是市场存在着需求的结果。

问题在于市场长期没有规范。

全世界都在说：

中国在掘起。

“掘起”是什么概念？

是起步的意思。

“起步”意味着什么？

政府缺少经验。

市场缺少法规。

社会缺少文明。

暴利有了机遇。

——其实，我们也确实是刚起步！

而房地产开发是中国经济起步的领头羊。

换言之：

中国经济发展到今天，经济领域与房地产开发已经结下了千丝万缧的纠

缠。

就像我前面说的，动了房地产就一定会牵动钢铁行业、水泥行业。

但，市场就是市场，市场必须有法规。

市场经济中的暴利会扰乱国民经济的可持续性发展。

市场经济中的暴利会扰乱百姓的安居乐业，破坏社会和谐。

曾记得，我们中央政府的职能部门以及地方政府，在物价过度上扬或大量日用商品价格上扬时会给出价格上限，平抑物价；这就是宏观调控市场，抑制暴利，安定社会。

奇怪的是，为什么在全球经济学家惊呼：

中国房地产过热！

中国房地产泡沫！

我们政府却不限止房价？

不限止房价，就等于默认这一块暴利市场的合法性，放弃了政府调控这一块市场的权力，政府不作为。

于是，中国经济继续疯长——由房地产牵头。

必须杜绝房地产暴利！

为了中国二十年后的可持续性发展。

为了让资本金流向科研开发领域；制造领域。

为了我们拥有我们自己的工业，自己的农业。

为了老百姓能买得起自已造的房。

为了中国人能拥有真正强大的国力。

政府该出面干预房价了。

限止房价，干预房价，调控房价。

我们完全可以向市场敞开土地！

因为我们的老百姓需要新居。

我们的城镇随着经济发展还会扩大。

我们的农业工人应控制到三亿左右，这意味着有更多的城镇拔地而起。

但房产开发必须微利！

！

！

因为我们的最广大民众还很穷；

因为我们首先要解决的是最广大民众的利益；

而为了国家的可持续发展，为了国民经济步入正轨，政府也必须干预房产开发的利润！

房地产开发也只有进入到真正的市场经济内（切断暴利），房地产开发才会伴随着中国经济的发展持续存在！

看着十三亿中如此多的贫穷百姓，房产开发的土地应该是廉价而不是高价。

而成品房的价格则可以由各地政府根据土地出让金与本地经济状况来定出上限。

然后由投资方投标。

这样的政府行为算不算计划经济，干预市场？

不，恰恰相反。

因为我们绝不干预资本金在经济领域的流向，只要你认为房产开发有钱可赚，你尽可以大量投入，你也可以选择任何领域投入。

但暴利是任何政府都不允许的！

是任何政府都应该干预、控止的。

况且，中国还有自己独特的国情——我们的经济基础很薄弱，我们有十三亿公民，九亿农业工人。

我们的责任是要让每个人都安居乐业！

今天，有多少百姓在盼着新居？

客观上，这就是一个难以解决的数字。

一个不能让市场去自行了断的数字！

因为市场经济是不讲善心的！

所以又增加了抄房一族！

必须杜绝抄房一族——这又是政府的必须作为。

这样：

一对夫妻只可购买一套住房。

年满十八岁的子女可购买一套住房。

要结婚的男女双方已购买了一套住房的不得再购买。

那么，大量的流动人口咋办？

很简单，蓝印户口或者是绿卡可以购买一套住房。

你要买第二套吗？

电脑告诉你：

不行，你已经有了。

至于没有能力购房的，租房。

房屋出租是不会在经济社会中消失的。

但随着房价的合理下调，出租房的价格会自行下调（政府不用干预）。

市场经济的合理性是社会和谐的前提。

让市场经济引导资本金流向科教前沿、创新领域。

让市场经济引导资本金流向现代农业、现代林业、现代渔业。

让市场经济引导资本金去发展我们自己的主柱产业、民族工业。

每一个企业家、商人都应该用自己的方式去阐释“三个代表”！