非洲项目 投资协议模板.docx

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非洲项目投资协议模板

公司

与

[]公司

关于**项目的投资与管理协议

签订地点：

中华人民共和国北京

签订时间：

年月日

目录

前言2

1.定义3

2.本协议的双方如下：

4

3.声明和保证5

4.协议期限6

5.项目公司6

6.投资项目7

7.项目用地7

8.项目建设8

9.甲方的承诺9

10.乙方的承诺10

11.费用标准及收取方式12

12.违约责任13

13.不可抗力14

14.适用法律及管辖15

15.协议的成立、生效16

16.其他16

17.附件16

前言

鉴于工业园区和经济活动的发展，公司与政府签订了投资协议（下简称“投资协议”），由

公司对工业园区进行投资规划、建设和管理，建设一个主要围绕石油冶炼及其他民用需求的多种产品生产制造的工业园区。

总公司是工业园区的规划、建设和管理单位，负责工业园区公共设施的统一规划、建设，负责具体项目单元的管理和运营，并向入驻园区的企业提供“一体化”管理和“一条龙”服务。

*************，是一家……的公司,决定在工业园区投资兴建************，发展其在非洲地区的业务。

总公司（以下简称“甲方”）与

公司（外文名称：

）（以下简称“乙方”），本着诚信和遵守公平商业的原则，双方经过友好协商，于年月日在中华人民共和国（以下简称“中国”）签订本合作协议（以下简称“本协议”）。

1.定义

以下名词在本协议中使用时，应具有如下规定的意义：

（a）“投资协议”指有限公司与和国政府签订的投资协议。

（b）“加入契据”指第三方投资人按投资协议第3.2.1条约定签署的契约。

（c）“审批机构”系指审批设立项目公司或批准项目公司运营必需的政府机构。

（d）“项目公司”系指乙方与甲方签订本协议后依据共和国法律投资设立的公司。

（e）“控制权改变”系指乙方实际股权（直接或间接）的改变，在改变后，项目公司的股东不再直接或间接持有项目公司的股权。

（f）投资总额系指按照本协议规定的生产规模需要投入的基本建设资金和生产流动资金的总和。

（g）“管理费”系指本协议第10.1条约定的内容。

（h）“生效日”系指本协议获审批机构批准之日。

（i）“成立日”系指贸工部批准项目公司设立颁发注册文件之日。

（j）“一方”指甲方或乙方，甲方和乙方合称为“双方”。

（k）保密信息——指双方为设立项目公司之需要，彼此口头或书面公开的属于双方未经披露的任何技术、生产、工艺、商业、财务、运营、行政、市场营销和经济信息、数据、情报、文件、公式、工业样品、专利、材料、产品样品和技术秘密，以及具有中文、外文保密或秘密标记的所有任何书面文件、文字、数据和草案等信息和资料。

2.本协议的双方如下：

（a）甲方：

总公司，一家根据共和国法律成立并合法存续的公司，在工商行政部门注册登记，其法定地址为，营业执照注册号码为；其法定代表人为：

姓名：

职衔：

国籍：

（b）乙方：

[]公司（外文名称:

），一家根据共和国法律成立并合法存续的公司，其注册地址为，注册号为。

其法定代表人（董事）为：

姓名：

国籍：

姓名：

国籍：

或自然人：

姓名：

国籍：

身份证号：

或[]公司（中文名称:

），一家根据中国法律成立并合法存续的公司，其注册地址为，注册号为。

其法定代表人（董事）为：

姓名：

国籍：

姓名：

国籍：

3.声明和保证

3.1甲方的声明和保证

甲方特此向乙方做出如下声明和保证：

a）甲方是根据共和国法律法规成立并合法存续、信誉良好的公司，具有法人资格，且各项手续完备。

b）甲方拥有签订本协议所需的充分合法的权利，并遵守和履行本协议。

c）甲方已采取所有适当和必需的程序和行为，有权签订本协议，并有权履行及遵守本协议的条款和条件。

d）甲方已取得有效签订本协议的所有同意、批准及授权。

3.2乙方的声明和保证

乙方特此向甲方做出如下声明和保证：

a）乙方是根据法律成立并合法存续、信誉良好的公司，具有法人资格，且各项手续完备。

或乙方是中国合法公民，无任何犯罪记录，信誉良好。

b）乙方拥有签订本协议所需的充分合法的权利，并遵守和履行本协议。

c）乙方已采取所有适当和必需的程序和行为，有权签订本协议，并有权履行及遵守本协议的条款和条件。

d）乙方已取得有效签订本协议的所有同意、批准及授权。

e）如果乙方以自然人身份或国内注册公司法人身份签署合同，则必须在当地注册公司，待公司注册完毕后，自然成为本合同乙方的缔约方。

4．协议期限

本协议期限自双方签订之日起，至下述情况发生时终止：

4.1发生法定事由，协议无法继续履行；

4.2双方协商一致，书面解除本协议；

4.3协议一方存在本协议约定可终止协议的情形时，另一方经书面通知解除本协议。

5．项目公司

5.1项目公司的成立

乙方在签订本协议后按本协议约定向贸工部提交申请，按共和国法律、法规及本协议条款的规定成立项目公司。

5.2项目公司自获批之日起自动成为本协议缔约一方，而无需重述本协议条款或者履行加入或其它手续。

项目公司主要职责是投资项目的建设、生产及运营管理。

5.3项目公司应为有限责任公司、股份有限公司或其他具有独立法人资格的公司，乙方对投资项目的建设、生产运营过程中产生的纠纷及法律责任承担单独的责任。

6.投资项目

6.1乙方承诺在工业园区（下简称工业园区）进行投资，兴建。

6.2项目详细信息如下：

项目名称：

*********；

生产经营范围：

；

投资金额：

万美元，其中注册资本万美元；固定资产万美元；实物资产万美元；专有技术万美元。

分为期投入，一期投资额为万美元，二期投资额为万美元；总投资应当在年内完成。

6.3自本协议签订之日起，乙方即可投入项目建设施工阶段，建设周期为月。

7.项目用地

7.1本投资项目将在位于工业园区实施。

7.2项目用地的详细地理位置及规划图见本协议附件二。

7.3以乙方在本协议中做出的承诺为先决条件，并参照乙方所提交的可行性研究报告，项目公司获批后，由甲方划拨平方米项目用地供乙方投资项目使用，土地使用期限应当与本合同的期限一致。

7.4土地使用年限到期后或因本协议的终止、解除，甲方自行收回项目用地的使用权。

7.5甲方承诺于年月日前向乙方提供具备“三通一平”（通水、通电、通路和土地平整）的项目用地，供电界址至乙方项目用地外围200米之内。

7.6项目用地内的建设与管理由乙方自行规划建设，但须与工业园区的总体规划要求相一致。

7.7在本协议有效期内，甲方承诺不限制乙方合理使用项目用地的权利。

7.8乙方承诺，在甲方交付土地后，不得破坏性的使用项目用地，对环境造成污染。

8.项目建设

8.1乙方承诺按本协议约定及共和国政府的相关法律法规进行投资项目的基础设施建设。

乙方在本协议确定的项目建设开工日期后2个月内仍没有开工建设，并且项目相关设备物资也没有已发运的书面证据，甲方可以中止本协议并将乙方的保证金转为对甲方的损失赔偿而不再退还乙方。

8.2乙方项目单元的建设规划，应符合甲方的整体设计要求。

乙方项目的设计图、施工图，应提交甲方进行评审通过后进行施工建设。

8.3乙方自行对投资项目的施工建设进行管理，不得影响工业园区内其他投资项目的建设，并遵守甲方关于投资项目建设期间的相关管理规定。

8.4投资项目的验收标准采用当地/中华人民共和国的标准/其他国家、国际的建筑规范文件的规定。

9.甲方的承诺

9.1为乙方提供优质的服务和良好的发展环境，维护正常生产经营程序，履行工业园区的服务与管理职能。

9.2协助乙方办理项目建设过程中、运营期间的所涉行政审批等事项。

9.3为乙方人员提供员工宿舍、办公地点及员工食堂，收取合理的费用。

9.4协助乙方进行项目所需当地人员用工的招聘事宜。

9.5向乙方提供法律法规及行政政策咨询、协助乙方进行信息发布、产品推介、人才培训、财务管理、工商登记（注册、变更、年审）、纳税申报等各项工作。

9.6工业园区内公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。

9.7交通、车辆行驶及停泊。

9.8提供保安服务，负责工业园区内公共秩序维护、安全防范等事项的管理（不含人身、财产保险保管责任）。

实行外来人员检查登记出入制度，配合当地政府部门做好安保工作。

9.9负责代收地方政府向工业园征收的相关行政事业费用。

9.10协助落实各项优惠政策。

9.11甲方不得另行与乙方所投资类型相同的项目公司签订投资管理协议；如乙方欲投资新类型项目时，甲方应当给予最大便利及协助。

10.乙方的承诺

10.1乙方对其投资的项目拥有自主运营的权利，投资项目在生产经营过程中独立核算，自负盈亏。

10.2严格依本协议约定按时设立项目公司，按提交的投资规划文件进度投产建设，保证投资款项足额按时拨付，乙方因客观原因确需延期的，必须以书面形式向甲方申请。

10.3项目公司在超过优惠待遇期间后，不得无故停止生产经营、降低产量。

10.4因控制权改变，项目公司的新股东应办理进入园区的相关手续，由甲方进行审核。

10.5在项目建设同时建设环保设施，并在项目投产同时投入使用。

10.6项目的消防设施建设应达到当地法律法规规定的标准，并定期进行消防演练。

10.7乙方应保证项目所产生的废渣、废料、污水符合中华人民共和国的标准。

同时，项目生产过程不能影响工业园区内其他项目单元的正常生产运营。

10.8乙方承诺配合甲方定期对生产经营的安全和经营状况的检查。

10.9不擅自占用和改变工业园区公用设施的使用功能、用途，不得将项目用地及土地附着物进行抵押或担保。

10.10接受甲方监督、检查，按甲方提出的意见及时整改。

11.费用标准及收取方式

11.1保证金

乙方承诺签署本协议后七天之内，向甲方指定账户（见11.7）

汇款10万美金作为保证金。

如果乙方单方毁约或不执行协议内容，保证金则作为乙方对甲方的补偿，不予退还。

保证金到账后，协议正式生效，乙方从第一年度应当缴纳的管理费总额中扣减相当于保证金数额的同等金额。

11.2管理费

项目投入运营后，乙方需在投产当日一次性付清当年管理费费用，管理费按照乙方所占用土地面积为基准收取，具体收费标准是11美元/平方米/年，每年支付一次。

11.3公寓租金

住宿：

标准间收费标准640美元/月/间（限两人住），

标准间多于两人且不超过四人的按800美元/月/间。

办公室：

标准间收费标准640美元/月/间。

公寓租金收取方式：

自入住之日起，乙方需在当天付清当年租金费用，并缴纳一个月的租金作为押金。

如果乙方不再租用公寓，需提前三个月向甲方提出申请。

待甲方检查完房间后，无任何问题，将抵押款返还乙方。

如果房间发现有损坏，甲方则有权使用抵押款对房间进行修复，多退少补。

租金每年支付一次。

11.4厂房租赁费用

甲乙双方另行签订厂房租赁协议加以约定。

11.5水电费

1）电的收费标准：

价格99FCFA/Kw/h+电表租赁及维护费4221FCFA/年+损耗，如再争取到政府优惠电价，以实际优惠电价执行。

2）水的费用收费标准按政府标准价位计算（当地市场价+损耗）。

11.6通讯费

乙方使用甲方的通讯设施的，由甲乙方另行签订相关的协议约定。

11.7甲方所提供的餐饮标准及费用，由甲乙方另行签订相关的协议约定。

11.8水、电、通讯等项费用按月收取。

乙方每月5号之前将上月费用以银行转账方式支付到甲方指定银行账户：

户名：

；

开户行：

；

帐号：

；

12.违约责任

12.1本协议双方应共同遵守协议约定、严格履约，任何一方违反协议，应承担违约责任；双方都违反协议的，应当各自承担相应的责任。

12.2乙方没有因不可抗力因素或甲方书面认可的正当理由，签订本协议后不进行项目基础设施建设超过个月的，甲方有权收回项目用地，同时乙方应当向甲方支付违约金2万美金。

12.3乙方逾期支付本协议项下管理费及其他费用的，应当按所逾期支付部分费用的0.8%/日向甲方支付滞纳金。

12.4甲方、乙方违反本协议约定中任一条款，若该条款中已约定或有其它条款针对该项违约约定有违约责任的，违约方依约承担违约责任；该条款及其它条款均未针对该项违约约定违约责任的，违约方应继续承担履行、采取补救措施及向对方赔偿损失的违约责任。

12.5本协议经双方共同协商提前终止或解除的，并不当然免除违约方依本协议应承担的违约责任，但协议双方对此有新的约定的除外；因本协议任一方违约，对方依法或依约单方中止、提前终止或单方解除协议的，违约方仍应依本协议承担违约责任。

12.6对出现以下情况之一的，甲方将追究乙方违约责任，收回全部或部分项目用地，并要求乙方进行赔偿：

a）未经允许，乙方改变项目用地用途的；

b）乙方超过本协议约定竣工时间3个月以上仍未竣工的；

c）项目竣工达1年以上，乙方仍未达到本协议约定投资额的。

12.7对出现下列情况之一的，守约方将追究违约方的责任，要求赔偿损失或单方解除协议：

a）未经乙方同意，甲方擅自缩小项目用地面积的；

b）未经乙方同意，甲方擅自将项目用地另作他用的；

c）乙方未按本协议的约定进行投产，或在项目投产后擅自变更生

生产项目类型，或违反工业园区的管理规定或共和国法律法规及相关规定的，甲方有权单方解除本协议，并对因乙方违约的行为而导致的损失进行追偿。

d）因甲方的原因导致乙方未能按时开工建设，甲方相应的顺延乙方开工建设和竣工时间。

13．不可抗力

13.1下列事件可认为是不可抗力事件:

战争、动乱、地震、飓风、洪水、冰雹、雪灾、政府行为等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

其它不可抗力事件：

13.2因不可抗力致使当事人一方不能履行本合同的，应当在24小时内通知对方，并在7日内提供证明。

13.3由于不可抗力的原因，致使合同无法按期履行或不能履行的，所造成的损失由双方各自承担。

一方未尽通知义务的，应就扩大的损失负赔偿责任。

14.适用法律及管辖

14.1协议执行期间双方如有争议，由双方协商解决，协商未果，可提交中国国际经济贸易仲裁委员会依照现行仲裁规则仲裁解决；

14.2本合同受中华人民共和国法律的管辖，并按中华人民共和国法律法规解释。

同时合同双方在共和国境内履行协议的行为不得违反共和国法律规定。

15.协议的成立、生效

15.1本协议经甲、乙双方共同签署后成立，并同时生效。

本协议生效后，协议效力不因协议一方或双方法定代表人、负责人、股东、合伙人的变更而变化或丧失，任何一方不得以以上变更事项为由要求中止、终止、解除本协议或变更协议条款。

15.2协议的终止、补充、变更、中止、解除

a）本协议生效后经协议双方履行完毕后终止。

b）经本协议双方共同协商一致并订立书面协议的，可以补充、变更、

中止、提前终止或解除本协议。

未经双方协商一致并订立书面协议的，任何一方不得单方变更协议内容。

c）项目公司方未按时支付管理费单次超过30日，或未按时支付管理费超过2次的，甲方有权单方解除本协议，同时，项目公司应在协议解除日起10个工作日内支付上述欠款。

d）因项目公司产生的污染物排放标准不合格导致政府有关部门勒

令乙方停产停业或吊销企业生产经营资质的，本协议自动终止。

15.3单方中止履行、单方终止、单方解除协议应以书面通知形式送达对方。

15.4鉴于本项目的开展地点在共和国，协议双方均必须遵守共和国的相关法律、法规，为利于项目的运作，乙方在设立的子公司（有限责任公司、股份有限公司或具有法律效力的其他机构）对本协议约定的乙方的权利义务完全继承，且不得做出任何替代、修改、补充、变更。

无论乙方主体为自然人、法人或其他法律实体，该子公司都应当以乙方为出资人设立。

工业园总公司与该分支机构之间全部权利义务关系按照本合同执行。

16.其他

16.1甲、乙双方约定以下列联系人及地址作为双方履行本协议一切事项的联络方式，若有更改应提前七个工作日以书面形式通知对方，如因一方未能尽到提前通知的义务，产生的损失由自己承担：

工业园总公司，国际*******,地址*****，邮箱****，联系人****，电话*****；

16.2本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。

本协议补充条款及附件均为本协议不可分割的部分，本协议及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

16.3甲、乙双方在签署本协议时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按协议规定严格执行。

如一方违反本协议，另一方有权按本协议之规定索赔。

16.4本协议自甲、乙双方签字之后即生效，本协议以中文文本签署，如法文译本与中文文本出现不一致，则以中文文本为准。

16.5本协议壹式伍份，中文贰份，法文叁份，双方各执贰份，共和国贸工部执壹份。

17.附件

附件一：

投资项目可行性研究报告；

附件二：

土地规划批准文件及投资项目用地规划图；

附件三：

共和国政府与国际商务有公司签订的投资协议；

附件四：

厂房租赁协议。

本协议签订于年月日在签署。

甲方：

授权代表：

法定代表人：

注册地址：

联系方式：

乙方：

授权代表：

法定代表人：

注册地址：

联系方式：

（本协议共16页，附件，本页为签字页。

）

（下无正文）