保障房设计说明.docx

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保障房设计说明

方案设计说明

第一章规划设计与单体建筑设计

第二章结构设计

第三章给排水设计

第四章电气设计

第五章暖通设计

第六章消防设计

第七章人防设计

第八章环保设计

第九章节能设计

第十章安防设计

第十一章无障碍设计

第十二章防雷电气专篇

第十三章燃气设计

第十四章卫生防疫设计

第一章规划设计与单体建筑设计

一、规划设计概况

1.1区位环境及用地范围

霞浦县公租房、限价房住宅小区建设地点位于霞浦县新区，赤岸大道西侧，松城街道办事处桥头村南边，四周均为新区规划道路，用地面积为245254平方米。

1.2地形地貌

用地形状为规则长方形，南侧道路连接赤岸大道，交通十分便利，地势平缓，基地已经完成土方回填。

二、规划设计

2.1设计原则与依据

2.1.1原则

贯彻“以人为本”的原则，以提高人居环境质量和建设生态化居住空间环境为规划目标，满足住宅的舒适性、安全性和经济性。

并把新观念、新技术、新材料与传统居住生活要求相结合，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、设施完善、环境优美的现代住宅区。

贯彻“尊重自然”的原则，充分利用周边环境特点，使人工环境和自然环境相协调。

强调绿地与居民活动的融合，最大限度地发挥绿地的功效，满足居民不同层次的生活活动需求，将住宅组团与环境融为一体，形成富有鲜明个性和特点的居住空间。

贯彻“可持续”发展的原则，坚持本期工程建设与小区整体建设的互相结合，将可持续发展的指导思想贯彻于规划设计、小区建设与管理中。

2.1.2依据

1.霞浦县建设局提供的《霞浦县公租房、限价房住宅小区用地红线图及规划设计条件要求》

2.《宁德市城乡规划管理技术规定》（2002年版）

3.福建省住建厅颁布的《福建省公共租赁住房建设导则》（试行）

5.《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）、《住宅建筑设计规范》（GB50368）、《商业建筑设计规范》等国家、地方有关规范、标准、规定和消防、人防、园林、环保、抗震等部门规定。

2.2规划构思与特点

2.2.1建筑总布局

（1）该基地为南北长方形规则用地，退让建筑红线后，为了节约用地，建筑只能以相对规则的形式进行布置。

设计中为打破规则布置的呆板，结合南方地区的气候特点，在东南侧敞开，布置入口和中心花园，并通过错落的建筑布置的手法，使小区空间形态丰富，符合夏季主导风向，各幢住宅均具有良好的通风、采光效果。

（2）通过建筑与景观、绿化的穿插，建筑高低错落的层次组合，并合理组织交通系统，形成舒适宜人的居住环境。

（3）利用建筑的退让，采用绿化和停车位相结合的方法，既能满足小区停车的要求，又能改善小区绿化环境。

2.2.2出入口设计

通过对用地所处的大环境进行分析与总结，本小区主入口设置在靠近赤岸大道的东侧规划路上，采用设置外侧停车位、围墙后退、加大入口宽度的手法，在视觉上扩大外围道路，并通过沿街商店渲染商业气氛和入口气势；在小区南侧设人行出入口，各个出入口利用小区外环道路与主要通行车道相联系，联系紧密，方便出行，创建安全、宁静的生活空间。

2.3道路交通及停车系统设计

2.3.1道路规划设计原则

本期工程内道路系统规划首先以加强内部功能组织与便于内外交通联系为原则，将本期工程内部道路设计与城市道路规划设计相结合。

各地块出入口与周边规划道路联系紧密，结合区内良好的路网结构为居民提供了便捷的道路交通。

在居民区内，采用人行和车行相对分流，满足小区通达性和景观性并存的要求。

充分考虑停车场与停车点的设置以及地下室设计位置的合理性，将大部分的室外停车设置外围，并北部开设次入口便于车辆进出，确保各类交通方式的合理性和便捷性。

本案设置的小区主干道宽度为6米（兼做消防车道）；步行道路宽度≥2米。

车行道路转弯半径皆大于9米，满足消防要求。

2.3.2停车

设计中停车系统分层次多级配置，采用集中和分散结合、地上和地下结合的结合原则，方便住户就近停放。

由地下停车场、地面露天停车与架空层停车相结合的方式来满足居民机动车的停放要求；实现人车的相对分流。

停车标准：

公租房0.2辆/户×408户=82辆

限价房0.3辆/户×680户=183辆

商业0.3辆/户×2322M2/100=7辆

总计82辆+183辆+7辆=272辆

利用架空层集中停放非机动车。

2.4绿化景观系统设计

在用地东两侧出入口间设置生态景观轴线，既作为横向贯穿整个小区的主线，将中心景观、景观节点和组团绿化紧密联系起来，形成了多层次的小区景观。

在内部景观设计中运用空间分割，道路铺砖，水体植物配置等多种方式，将居民的日常生活与环境结合作为出发点，以经济适用作为基础，创造出绿地、广场、树木相结合的景观环境，来满足居民的物质和心理需求。

道路两侧留出绿化带，布置以乔木，并与宅间路的绿化相结合。

小区内的地面停车位也采用植草砖铺砌，使整个居住区内绿意盎然。

2.5夜景设计

统一规划夜景效果，突出重点，综合利用道路照明、建筑泛光照明、建筑轮廓照明和局部的重点装饰照明等进行小区环境景观的再塑造。

建筑在照明的风格上保持整体的一致性、细节部分采用灵活处理.

为保持整体的统一，建筑物均采用白光作立面照明，重点照明建筑的上半部，而下半部应稍暗一些，既能使景观层次分明，又能保证行人不产生耀眼的感觉，从而实现舒适感和轻松感。

道路部分采用黄光照明，绿化部分采用白光照明来表现其绿色，金黄色的或线或弧的道路镶嵌在整齐的住宅和明暗相间的绿地之间，小区整体夜景将成为赤岸大道的亮点.

2.6公建设施分布

霞浦县公租房、限价房住宅小区设置配套服务用房，总计48590㎡。

表-1新建主要服务设施项目配件表

项目

建筑面积（㎡）

备注

社区居委会

150.60

物业管理用房

463.12

含物业管理、值班门卫、收发、

保安员、卫生工用房

变配电用房

216.92

含住宅变配电和商业专用变配电

消防控制室

33.50

有线电视机房

23.97

电信机房

23.97

商店

2321.87

合计

3825.90

三、单体建筑设计

3.1设计依据

1.《民用建筑设计通则》（GB503582-2005）

2.《住宅建筑设计规范》（GB50368）

3.《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045）

4.《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）

5.《人民防空工程设计防火规范》（GB50098-98）

6.《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）

3.2设计原则与方法

3.2.1平面设计

1、住宅户型设计根据现代人的生活需要，并适当超前考虑未来人们的生活模式等，追求人性化住宅设计并结合保障性住房的使用性质，所有户型在满足国家住宅规范要求的基础上力求住户的舒适性。

2、平面设计上，每户主卧室均向南采光，通过开窗和阳台充分吸纳外界阳光和空气。

户内均有良好的室内空间对流条件，有效地改善了居室的生活环境。

平面布局上，力求客厅的动空间、卧室的静空间以及厨房后勤空间相对独立，交能流线便捷而互不干扰。

室内交通面积适宜，房间方整，尺度适宜。

住宅底层入口均设计门厅，使住户交通流线便捷。

3、各功能空间均有良好的空间尺度和视觉效果，并拥有充足的光照和良好的视野。

4、厨房与餐厅联系紧密，用餐空间相对完整，卫生间的各个功能组合明确。

5、底层入口门厅放大尺度，使用舒适，同时又解决可视对讲，信报等功能要求。

6、小区内设有智能化管理服务系统，设保安管理系统（可视对讲、保安监控、车辆识别），综合信息服务系统（资讯、网络），物业管理系统（水、电、气收费及维修），智能化（能线电视、三表出户），方便居民生活。

3.2.2立面设计

在建筑造型设计上，力求形式简洁、风格明快，在建筑细部上对凸窗、阳台、构架等都经过不同的设计，使建筑呈现出丰富多样的形态。

住宅立面倡导时代感与艺术性的有机融合，立面处理简约明快，从整体入手细腻刻化，注重空间造型手法的变化，突出个性，强调识别性和归属感。

在造型设计中，利用各幢住宅的形体特点，并结合各造型元素的刻画，利用材料及色彩的对比，形成纯净简洁的现代风格。

四、技术经济指标

表-2主要技术经济指标

征用地面积

26948.3M2

实际用地面积

23333.0M2

总建筑面积

86228.48M2

其中

地上建筑面积

82108.48M2

地下建筑面积

4120.0M2

其

中

计入容积率建筑面积

80645.42M2

其

中

（1）住宅建筑面积

75878.72M2

（2）社区配套服务用房

3527.54M2

（3）住宅首层及屋面梯间建筑面积

1239.16M2

不计入容积率建筑面积

5583.06M2

（1）地下建筑面积

4120.0M2

（2）不计容配套服务用房、架空层面积

1463.06M2

总套数

1016（套）

其中

（1）公共租赁房

408

（2）限价房

608

建筑占地面积

2.17

5638.12M2

容积率

3.45M2

人防建筑面积

4120M2

建筑密度

24.2%

绿地面积

7514.90M2

绿地率

32%

机动车停车位

278（辆）

其中

地面停车、底层架空停车

188（辆）

地下汽车库

90（辆）

非机动车停车位

2032（个）

第二章结构设计

一、设计依据为现行国家规范及行业标准：

《工程建设标准强制性条文》　（房屋建筑部分）2010版

《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）

《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）2006版

《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）

《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）

《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002）

《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）

《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）

《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）

二、工程概况:

本项目位于霞浦县新城区内，由6幢十八层、1幢二十六层及沿街商店组成，5#住宅楼楼底部设一层地下室。

结构设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，地下室局部为人防地下室，其抗力等级为甲类核6常6级。

三、自然条件及主要设计荷载：

1.风荷载：

基本风压w0为0.80kN/m2（50年一遇）。

根据建筑物所处的地理位置，确定其地面粗糙度为B类，风压高度变化系数、风振系数、风荷载体形系数均按《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）取值。

2.活荷载：

楼、屋面活荷载根据其使用功能按《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）确定。

对于部分规范未作规定或有特殊要求的房间活荷载按实际情况采用。

设备用房、有布置设备的屋面均按设备所提供的荷载计算。

四、抗震设防：

根据《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001）规定，建筑物的抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组。

建筑物抗震设防类别为丙类。

五、上部结构选型:

1.抗侧力体系：

该工程全部住宅楼均采用现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系，剪力墙等级为三级，框架等级为四级。

2.楼盖体系：

均采用普通现浇钢筋混凝土梁板体系。

3.地下室：

外侧墙为现浇钢筋混凝土墙，顶、底板均为普通现浇钢筋混凝土梁板体系。

结构方案布置时，力求做到结构的竖向和水平布置具有合理的刚度和承载力分布，使建筑物具有良好的抗震性能。

六、基础设计：

待业主提供地质勘察报告后，经技术及经济比较后确定基础类型和基坑支护类型。

第三章给排水设计

一、设计依据

《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）

《建筑设计防火规范》（GBJ50016-2006）

《高层建筑设计防火规范》（GBJ50045-95）2005年版

《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）2005年版

《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）

《人民防空工程设计防火规范》（GB50098-98）

《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）

二、本工程包括的系统

1.给水系统2.排水系统3.消防系统

三、给水设计

1.水源

给水水源引自市政自来水管网，一路从基地南侧引自赤岸大道市政给水干管，另一路从基地北侧引自赤岸大道市政给水干管。

市政供水压力P=0.20Mpa，小区给水引入管DN200。

消防系统和生活给水系统分开单独设表计量。

2.用水量

用水量计算表

用水单位

用水量标准

数量

用水量

住宅

250L/人d

3251人

813m3/d

社区服务

5L/m2d

3548m2

18m3/d

停车冲洗

50L/辆d

272辆

14m3/d

绿地浇洒

3L/m2d

7210m2

22m3/d

道路浇洒

2L/m2d

10486m2

21m3/d

未预见水量

89m3/d

总计

977m3/d

3.给水系统

（1）地下室与地上一二层由市政自来水管网直接供水，地上三层以上用水由地下室生活变频增压装置加压供水。

其中1~4号楼为一个供水区域，5号楼为一个供水区域，6、7号楼为一个供水区域，在地下室设三个供水区域的生活变频增压装置。

（2）住宅各单元在各栋楼梯间设水表箱。

水表采用DN15远传水表，表前设防盗阀，表后设阀门和止回阀。

（3）生活给水管（除地下室生活泵加压管、上水管、屋面管采用钢塑复合管，管径大于等于100卡箍式连接，管径小于100螺纹连接外）采用PP-R给水管（PN2.5）及配件，热熔连接，阀门采用铜阀。

四、排水设计

1.采用雨污分流，雨水排入市政雨水管网，污水经二生化处理达标后就近排放至市政污水管网。

2.排污总量为748m3/d。

3.地下室设集水坑，内设排污潜水泵提升污水至室外污水管网。

五、消防设计

1.消防用水量

室内20L/S，室外15L/S，喷淋30L/S，水喷雾30L/S。

消火栓系统火灾延续时间以2小时计。

喷淋系统火灾延续时间以1小时计,水喷雾系统火灾延续时间以0.5小时计。

2.地下室设414吨消防专用水池。

3.小区中心最高楼5号楼屋面设18吨消防专用水箱，保证火灾初期10分钟消防用水。

4.地下室泵房内设消火栓系统加压泵（一用一备）两台，喷淋系统加压泵（一用一备）两台，水喷雾系统加压泵（一用一备）两台。

5.地下室停车库为Ⅲ类停车库设喷淋灭火系统。

地下室停车库设灭火器组合式消火栓箱，消火栓布置保证有两支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位，其充实水柱按13m计。

各车位上方设喷头，按中危险等级II级设计。

6.上部各层设带灭火器组合式消火栓箱，社区服务用房和架空停车位设置喷淋灭火系统。

7.消防水池在室外设供消防车取水的取水井。

8.室外给水管网成环状，上设地上式消火栓，间距不超过120m。

第四章电气设计

一、设计依据

1、建设单位提供的设计任务书及有关批准文件的设计要求；

2、其他专业提供的设计资料；

3、本专业采用的有关主要标准：

（1）《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）；

（2）《10KV及以下变电所设计规范》（GB50053-94）；

（3）《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）；

（4）《低压配电设计规范》（GB50054-95）；

（5）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）；（2000年版）

（6）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）；（2005年版）

（7）《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）；

（8）《有线电视系统工程技术规范》（GB50200-94）；

（9）《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T50311-2000）；

（10）《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2006）；

（11）《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）；

（12）《住宅设计规范》（GB50096-2003）；

（13）《安全防范技术规范》（GB50348-2004）；

（14）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）

（15）《人民防空工程设计防火规范》（GB50098-98）

（16）《建筑物电子信息系统防雷工程技术规范》（GB50343-2004）；

（17）《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）

二、设计范围：

本工程由1~7号楼组成，5号楼下设地下室。

本工程设置一座变配电房，位于3号楼一层；面积为216.92㎡。

变电所由当地供电部门设计。

电气设计内容有：

照明、动力配电系统，防雷、接地系统，有线电视系统，电话布线系统，宽带网系统，可视对讲系统，火灾自动报警及消防联动控制系统等。

住宅有线电视、电话、宽带均集中设置在住户综合弱电箱内，其出线由住户自理。

三、供配电系统

1、负荷等级：

按有关设计规范，本小区有一、二类高层建筑，消防控制室、消防水泵、消防电梯、防烟排烟设施、火灾自动报警、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志和电动的防火门、窗、卷帘、阀门等消防用电一类建筑为一级负荷，二类建筑为二级负荷；一般客梯、生活水泵、污水泵及保安设备等重要负荷为一类建筑为一级负荷，二类建筑为二级负荷，其余为三级负荷。

2、供电电源及电压：

本工程要求当地供电部门提供电压为10KV50Hz的高压电源引至小区变电所。

另设置柴油发电机组作备用电源，提供低压～380V/220V电源以满足一、二级负荷的用电要求。

3、供电系统：

本工程变电所高压均为单电源单母线方式，变压器低压侧均为单母线分段单独运行。

为保证一、二级负荷的供电可靠性，这些负荷平时由市电供给，当市电断电时，由柴油发电机组供电，可自动投入。

各市电电源主开关、联络开关及柴油发电机组电源开关间设机械电气联锁，防止柴油发电机电源与市电电源并列运行。

4、变配电所：

本工程用电负荷经计算1~7号楼住宅用电计算负荷为1524KW，共用2台1000KVA干式变压器，配套辅助用房用电和公共用电计算负荷为521KW，共用1台630KVA干式变压器，变配电房设于3号一层。

另设一台400KW自启动闭式风冷水循环柴油发电机组。

5、继电保护与计量等：

变电所的10KV继电保护装置有：

过流及速断保护、变压器过负荷及超温保护，高压10KV设二次接地故障信号及操作电源监视信号、事故信号和预告信号。

高压柜断路操作电源为交流220V50Hz，取自电压互感器，设备为就地控制方式。

根据用电负荷计算进行功率因素补偿，补偿方式为变压器低压侧集中电容补偿，补偿后的功率因素在0.9以上。

计量方式采用高供低计形式。

在高压柜电缆进线侧及变压器低压侧设置避雷器，作设备过电压和防雷保护措施。

低压配电系统采用TN-S接地形式，变压器联接组别采用D，yn11，中性点直接接地，接地体与防雷接地装置共用，变电所接地电阻要求小于1Ω。

四、电力设计

设计采用树干式和放射式相结合的配电方式，对重要消防设备采用双回路供电，并在最末一级配电箱处自动切换。

变配电所内的变压器至低压开关柜，柴油发电机组控制箱至事故母线段互投进线柜，均采用铜质封闭式母线槽，支架吊装。

从低压柜引出去各应急照明和消防用电设备回路的电缆两路均采用耐火交联聚乙烯电力电缆，其余各回路为交联聚乙烯电力电缆，电缆在电缆沟或埋地敷设。

本工程建筑物所处环境属正常环境，但变电所内的柴油发电机日用油箱间属21区火灾危险场所，除该场所内设备按21区火灾危险场所选择外，其它设备均按正常环境选择。

五、照明设计

本工程设计有应急照明、疏散指示照明及一般照明，供电电源均为~220V，各主要用房照度标准如下：

设备用房：

200LX

停车库：

75LX商店：

300LX

楼梯间、走道：

75LX门厅：

150LX

根据不同场所，设计分别采用荧光灯、节能筒灯、吸顶灯等。

各住户，除阳台采用一般吸顶灯外，其余采用节能灯。

安装方式为吸顶、吊装或嵌装。

总体予留庭园灯等电源。

为保证疏散照明可靠性，疏散指示灯选用自带蓄电池的灯具，其连续供电时间不少于30min。

配电箱在配电间内为挂墙明装，在公共场合为嵌墙暗装。

各动力控制箱为落地安装或挂墙明装。

一般平开关、插座均嵌墙暗装。

从层配电箱引出的水平线路，应急照明和消防设备末端线路均采用耐火聚氯乙烯绝缘铜芯电线，辅助用房和商店部分采用阻燃型聚氯乙烯绝缘铜芯电线，其余均采用聚氯乙烯绝缘铜芯电线，配电线路采用金属线槽或穿钢管在天棚内或沿楼板、墙内暗敷设。

在吊顶内敷设的有关消防设备线路，其金属线槽、穿线钢管应采用刷防火涂料保护措施。

六、自动控制与自动调节

1、生活水泵、排污水泵等采用手动或水位自动控制，设置有电机运行信号指示，故障信号指示和电源信号指示等；

2、消防水泵、防烟排烟风机等消防联动控制设备可手动或根据火灾报警信号自动进行控制，并设置电机运行信号，故障信号等反馈回消防中心。

七、建筑物防雷保护

（详见防雷设计专篇）

八、弱电设计

1、电话布线系统：

电信机房设置在3号楼一层。

市政电话电缆或光缆进入本工程穿钢管埋地引入。

从电信机房引出采用电话电缆沿水平、竖井金属线槽敷设，从各楼层竖井出穿金属线槽、金属钢管在吊顶、楼板、墙内暗敷设至各终端出线座。

本工程住户均按1对/户设计电话对数，社区办公场所、商店均设有电话，本工程共设1128对电话。

2、宽带网布线系统：

宽带网设备设在电信设备机房内。

市政光缆进入本工程穿钢管埋地引入。

从设备间引出采用光缆引至各梯间弱电竖井，由弱电竖井引出采用超五类双绞线，从各楼层竖井引出穿金属线槽、金属钢管在吊顶、楼板、墙内暗敷设至各终端出线座。

本工程住户均按1个/户设计电脑出线座。

社区办公场所、商店均设有电脑出线座，本工程共设1128对电脑出线座。

3、有线电视系统：

本电视系统接自当地有线电视网的光缆（或同轴电缆）信号，户外光缆（电缆）穿钢管埋地敷设引入设在3号楼一层的有线电视机房。

系统采用同轴电缆传输电视信号，网络采用集中分支分配形式，本设计采用邻频传输，传输上限频率大于500MHz，载噪比不小于44dB，可同频道数59个，各住户按2个终端/户设计，要求终端电平在69±6dB。

4、可视对讲系统：

系统根据要求在管理用房、每个单元门口、住户户内配置相应的设备，实现管理中心、单元门口、住户户内相互之间的呼叫、可视对讲、开锁、监视等功能。

5、火灾自动报警及消防联动控制系统（详见防火设计专篇）。

第五章暖通设计

一、设计依据

《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）

《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-952005年版）

《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）

《人民防空工程设计防火规范》（GB98-87）

《民用建筑隔声设计规范》（GBJ118-88）

中华人民共和国《工程建设标准强制性条文