法国风情园设计规划说明.docx

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法国风情园设计规划说明

北京燕郊法国风情园规划设计说明

1.规划背景

该项目位于河北省三河市燕郊经济开发区。

1.1区位与交通

本项目位于

1.2规划依据

1.2.1马来西亚成功集团有限责任公司提供的设计任务书

1.2.2《中华人们共和国国有土地使用证》

1.2.3法国风情园地形图（规划红线图）

1.2.4城市居住区规划设计规范（GB50180-93）

1.2.5住宅设计规范（GB50096-1999）

1.2.6三河市城市规划管理技术规定

2.规划设计原则

2.1坚持“以人为本”的原则，创造人性化的住区环境。

规划住区的生活环境以关心人的需求为主旨，包括心理、生理、现实和发展的需求，注重住区的可生活性和适居住性，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区。

提高住区绿化覆盖率，通过完善的配套设施、方便的交通系统、宜人的空间设计以及健身、休闲、娱乐场所的设置，提高居民的生活质量,与燕郊的建设相协调呼应。

人情化的生活场所的塑造,“院落”空间、绿地空间、商业空间、文化空间等多层次富有人情味的生活场所的塑造，将增强居民归属感与自豪感。

2.2坚持生态化原则，创建绿色住区。

规划充分利用景观系统构筑独具特色的居住环境。

有机组织城市住宅区空间布局，促成生态、文化、效益三者的有机统一。

强调生态环境与居民活动的融合。

形成点状绿地和线状绿地相结合的绿化系统，最大限度地发挥绿地的功效，满足不同层次的居民活动的需求，使住宅空间与绿色活动空间融为一体。

2.3坚持可持续性发展的原则。

立足现实、远瞻未来，规划力求合理地利用土地及现有的生态资源、文化资源，争取以最小的投入，使得区域范围的生态系统具有自我维持能力，创造住区良性发展的机制。

强调环境与建筑，单体与群体，空间与实体的整合性。

注重环境、建筑群体与城市整体风貌的协调。

坚持特色，形成现代化具有地方示范作用的住区。

充分体现小区规划的时代特色和可操作性。

2.4坚持文化环境特色化的原则。

从住区的形态、景观、行为、空间、文脉、肌理等方面，与自然条件、生态景观、人文景观相结合，创造有特色的整体布局关系，提高住区的生活环境品质。

考虑将新观念、新技术、新材料与传统的居住生活要求有机地结合，提高建筑功能质量和生活环境水平，为居民提供舒适、安全、经济、科学的现代生活空间。

2.5坚持安全性和可防卫性的原则。

规划车行系统与步行系统适当分离，提供给居民安全、便捷、环境优美的交通空间。

大量采用边界红外报警系统、重点摄像监控系统、单元可视对讲系统等高技术手段，结合物业安保，提高小区的安全性等级。

2.6推崇健康生活理念，规划健康小区和建设健康住宅。

在室内环境中注重通风采光要求、绿色材料使用等。

在室外环境中强调有充足的阳光、自然风、水资源和植被保护，避免噪音污染的侵害，增进人际交往，尊老爱幼，实施无障碍原则。

3.规划设计理念

3.1自然理念：

人类是自然之子。

但在城市化过程中，钢筋混凝土和冰冷的玻璃把人类与自然隔得越来越远，人们在充满污染、没有阳光的“家”里养着可怜的盆景，重温着回到自然的旧梦。

如何保护并融合于自然，将是每一个有使命感的设计师的第一原则。

设计中遵循生态优化原则，以环境生态学理论为指导，以实现生态系统动态平衡为目的，尊重保护自然人文环境，合理地开发和利用资源，节地、节能、节材，建设人与环境有机融合的可持续发展的新型人类住区。

3.2科技理念：

科学技术是第一生产力，因而也是提高生活质量的第一保障，科技进步应放在加快居住产品发展的首位。

设计中采用了高科技含量和适应地方特点的新技术、新材料、新工艺及新产品。

例如在建筑节能方面，采用了大量新型外墙材料，在保温、防潮、隔热方面均有突出表现，同时丰富了建筑外立面的色彩与层次。

在通讯与保安方面，是新技术运用最多的领域，集电话、电视、信息网络于一身的光纤通讯技术，以及小区智能化红外传感防卫系统，无不使小区成为一个新世纪的智能化小区。

3.3艺术理念：

艺术是人类精神的凝练。

建筑、园林、居室，人类在自己栖身之所充分表现着对艺术的向往，寻求一种既有民族经典，又有现代意识的艺术化家居和园林，使家园真正成为“精神的家园”。

3.4亲和理念：

房子加上“爱”才是家。

规划中不仅区分空间，而且组织空间；不仅建造建筑环境，同时营造亲和氛围。

本设计在户型、楼型，绿化空间组织及物业配置、物业管理等方面全面实现亲和原则，特别是在社区文化、社区教育、社区休闲、社区卫生、社区防卫及社区供应与保障等方面强化社区功能，提高社区的文化性与文明性，把小区建设成为一个既具民族传统伦理精神，又具现代城市文明的人性化家园。

4.功能定位

4.1城市性

强调住区的城市性，是本案的主旨之一。

在本方案中，通过构造大量丰富的水体、绿化环境景观，达成住区内部空间与城市外部空间的互动，特别是社区建筑肌理与城市空间的一体化，将住区融入到整个区域的大城市环境当中。

4.2可视性

作为城市的建筑，其建筑风格、色彩，乃至材料的运用、天际轮廓线的处理，在还原景观要素后，其可视性会变得尤为突出。

本次方案中南向拟采用大面积低凸窗，墙面采用色彩稳重的墙砖，折线形立面造型，寓意表达与相邻潮白河的水体呼应，在建筑造型中的再现，同时使得建筑的体块穿插丰富，线条简洁，充满现代气息，创造出亲切、柔和的立面效果，配以绿色的草地、蓝色的天空，从另外一个方面加强了建筑群体的可视性。

注重建筑群体的高低错落，折线形的板楼端单元升高，形成错落有致的天际轮廓线，多样的建筑体态，这是本住区能够形成良好的可识别性和令居民产生归属感的重要支持。

4.3安全性

作为城市住区，居民对于居家生活的安全性是其选择住所的重要标准之一。

因此，本次方案在以下几方面进行了考虑：

1．住区范围内考虑良好的边界及重要节点安保系统；

2．本设计考虑设置单独管理的动迁区和商品房区出入口，以加强对外管理；

3．住宅单元通过可视对讲、红外探头等保证住户的安全。

4.4生活空间

归根结底，住区的品质最终还要还原成为其生活的实质。

因此，本案在居住空间的形成中考虑通过贯穿在园区中的绿化走廊，形成利于居民相互交往的室外积极空间，同时满足均好性的要求。

户型设计上考虑到现代公众生活习惯的改变，以及对于居住生活质量的更高要求，本案中大多房型均考虑双卫、南向或面向景观点的起居室，在设计中预先考虑到洗衣的位置和贮藏功能，大厅大卫小卧，明厅明卫、南北直接对流通风。

最大限度地在居家生活中创造良好的物理环境，形成舒适宜人的生活空间。

4.5住宅标准

本次规划的居住小区由于所处地理位置优越，交通便利，具有良好的开发潜质。

考虑当前开发区居民的居住需求及新世纪住宅的各项标准，规划形成高、中、不同层次的住宅体系，18层板式高层与28层点式高层相结合。

在户型组织上，以内外分区明确的一梯两户和一梯三户为主，低窗台，大凸窗，开敞阳台，采光通风良好。

设备管线相对集中，三表出户，空调外机固定布置。

在房型比例上，考虑到上述的开发定位与住户对象定位，在房型面积处理时，严格按任务书要求配置户型比。

户型设计以大面宽板式为特色，全明设计，大厅和适度的卧室面积配备。

5.规划布局

5.1功能布局

规划主出入口选择在燕顺路中部设置，在其北侧设有一辅助出入口，供消防、物业等使用。

会所设于小区主入口，提供老年活动及休息设施、青少年活动、医疗、文化设施等。

其余各种体育、休闲设施与组团绿地结合。

5.2平面空间布局

结合二期居住区的规划肌理与周边道路，整体平面布局采用规整的的板式肌理，同时，为了充分利用园区西侧潮白河得天独厚的水景景观，对板式的建筑形式朝向水体折转，这样使得园区中的70％的住户都可以获得潮白河景。

小区主要道路环通居住区，整个居住区围绕中心景观主轴展开，以小溪、绿地为主线的景观带，联系全部居住小区，既富于整体感，又体现出变化和韵律感，形成了自然生态的小区环境。

结合景观主轴，各居住单元与之相呼应，既使住宅排列富于变化，增加住宅的景观层次，又满足日照间距要求。

在主要出入口附近扩大入口空间形成面向城市的入口广场，形成良好的入口氛围。

在满足容积率的前提下，通过单体的拼接与高度变化，使平面布局优雅流畅。

不同的单体建筑之间通过不同的排列方式，形成平行和错动不同形式的居住组团，道路和景观相间布置，保证大部住宅都一侧临路、一侧濒景，交通景观两相宜。

两排建筑之间围合成边界自由的绿带，通过山墙间的绿地渗透至各建筑间，增强了空间的层次和延伸感。

在绿带的两端设置绿地、阳光草坡、景观花坛等，与小区的入口广场一同形成景观序列，从而增强了小区空间的趣味性。

公共空间引导和围合性强，空间态势更富有人性化，充满亲切温馨的感觉。

建筑配合景观布局，景观佳处以大面积户型为主，反之，则布置小面积户型。

5.4环境设计

环境是整个住区的灵魂，良好的且极具亲和力的环境设计能切实改善该地区居民的生活质量和提高整个小区的品味，同时也能给开发商带来可观的经济效益和社会效益，这是设计者和业主在设计中共同追求的目标。

住区以景观主轴为依托，衔接起不同风格、内容丰富的组团景观，总体气势宛如一幅清丽的水彩画，气韵流畅，内部设计又匠心独具，一草一木，皆清新婉约，别具风韵。

各处绿地以道路为纽带，建筑与环境相辉映，相得益彰。

宅间绿地采用现代园林的造园风格，“自由式”的处理方法别具风味，也有利于增加组团的亲切感。

局部采用开放的园林风格，多草坡、蜿蜒小路，丰富了住区的景观效果。

中央景观以小溪、喷泉、坡地和景观步道贯穿，进一步呼应小区的组团景观系统，增强空间的整体感，丰富了动线景观。

住区造园和环境设计充分尊重和发掘人性对“美”和“自然”的渴求，在组团和道路布置上也极利于行人的进入和参与其中，避免通常住区内将绿地仅作为“景”，而不可“参与人的活动”的弊病。

6.道路交通系统规划

6.1道路系统规划

6.1.1车行系统

规划区内车行道路系统分两级，小区道路和宅间道路，宽度分别为６米、3米。

作为一个整体的住区，规划注重营造整体的空间特色，塑造具有现代气息的群体环境，通过加强植树和绿化，把环通小区的车行道路设计成为具有亲切家园氛围的林荫路，弱化城市道路的环境特点，强调人情味。

同时也使小区富于整体感。

居住区内部考虑人车部分分流的形式，为保证开敞空间的完整性和环境品质，在车行可以方便抵达每一住户的同时，减少车行线对开敞空间整体的干扰。

步行系统以南入口广场为起点，以中心绿地为核心，串联到各住宅组团。

6.1.2步行系统

本设计中步行系统与中心绿化系统结合。

步行道路联结贯通、曲折蜿蜒，由它将小区入口、中心绿地和组团绿地等各部分外部活动空间联系在一起，创造出优美的、人性化的住区户外活动空间。

6.2停车设施规划

本规划方案停车设施考虑布置在地下停车库和部分住宅组团之间。

其中地下车库计19215平方米，可停车427辆，车道分设小区入口旁；另设地面停车位共63个车位。

6.3消防、紧急救援系统

机动车在小区内形成交通环线，使其可以便捷地到达每幢建筑的入口，同时也为消防车辆及紧急救援车辆提供了必要的通道。

7.绿化系统规划

以景观绿轴为中心形成带状游园式大面积的绿地，以获得规模化效果和便于集中管理，因而对于生活于其间的人们，不会感到平淡和缺乏变化。

本规划中的绿化系统与动态的开敞空间一同形成流动的视觉感受和空间活动系统。

7.1绿化系统规划原则

营造环境优美、有收有放、错落有致、节奏明快的外部空间环境。

绿地点、线、面结合，相互联系，形成系统。

7.2绿化系统组成

由中心绿带、宅前绿化、立体绿化组成。

规划中结合住区东主入口，设计大型绿地广场连接中绿化景观核心，结合景观绿轴带状绿地，形成“出门见绿”的生态型人居环境。

各宅间绿地与中心绿地，既保持环境及视觉的连续性，又形成有机联系，在中心绿地景观区形成景观绿化高潮。

会所设计上运用借景、透景的设计手法，突出了恬淡雅致的情趣。

在区内步行通道和各个公共活动空间，结合使用者的需求，尤其是老人和儿童的活动特点，布置各种小型节点和各种观赏性的建筑小品，另设有老人和儿童专用活动场所。

7.3种植设计

小区内的绿化以自然为主，绿化形式上有草地、灌木、乔木和垂直绿化，结合水面、室外活动场地和景观环境小品，形成点、线、面、体多样化丰富的绿色生态环境。

主要树种分为基调树、骨干树和辅助树三类。

8.景观系统规划

8.1街道景观设计

8.1.1区内车行道配以其两侧的道路绿化，形成一条流畅的道路景观系统。

8.1.2步行道路设置休闲设施和一定的交往娱乐空间，步行道景观以绿带为主体，渗透到各居住单元中。

8.1.3夜景照明设计。

沿社区东主入口至中心景观绿地是夜景照明的重点。

道路景观树使用高柱灯与投光灯相结合，配以其他照明，进行专门照明设计，使入口广场、中心绿地、流水景观线有一个优美、多样、亲切的夜景。

8.1.4喷泉、座椅、栏杆、地面铺砌均和周边环境、建筑、绿地有机结合，形成不同风格、不同功能的富有变化的住区

8.2开放空间景观

开放空间系统由广场空间、街道空间、绿地空间和建筑院落空间组成，作为居民开展各种公共活动和展示小区建筑形象的主要空间，也是构成小区整体意象的重要组成部分，其中中心景观主轴是开放空间的核心。

8.3绿化景观设计

绿化景观系统由广场绿化、中心绿化、组团绿化、公建区绿化和道路绿化共同构成。

广场绿化、景观主轴绿化和步行系统共同构筑成为开放式休闲绿地。

道路绿化形成带形绿化系统。

住宅绿化为半开放性公共绿地，位于各幢住宅之间，通过带状绿化连成系统。

8.4建筑景观

住宅区根据不同的居住层次类型设计不同的建筑形式，但建筑的造型、色彩、材质、细部处理上采取统一的设计手法，使得各居住单元形成一个统一的整体。

在规划布局中，合理组织院落空间，为住宅区提供丰富的景观空间和多样的休闲空间。

住宅色彩大胆，其鲜艳明快与社区的生态景观相得益彰，充满现代气息。

9.市政设施规划

9.1给水系统

规划居住区水源来自燕顺路的市级给水管，引入小区给水干管，沿贯穿整个居住区的小区级干道呈环状布置。

小区给水支管从干管引出，伸入各组团通向各幢住宅，保证小区内供水的安全可靠和管网内水量水压的平衡。

给水管道管网上布置室外地下式消火栓，间距控制在120米以内。

9.2排水系统

小区采用雨水与污水分流的排水系统。

污水通过各幢住宅的污水管汇至汇聚至小区级干道下的小区污水干管中，就近汇至东库街下的市级污水管道中，经污水提升泵站送至城市污水处理厂处理。

道路边缘间隔40米左右、绿地中适当地点设雨水口，建筑则设雨水管及雨水明沟，汇集地面和建筑雨水后至小区级雨水管，集中排入东库街下的市级雨水管道。

9.3热力系统

小区采用集中供暖,热力管网由燕顺路北部接入,并在社区北部设有换热站。

9.4电力系统

规划居住区电力来源于燕顺路下的城市供电网，区内设配电间两处，分别位于东南角和地下车库的东北角，引出电缆沿贯穿整个居住区的小区级干道呈环状布置。

9.5电讯系统

居住区邮政和电信所与居住区中心会所相结合。

住宅按每户2门进线电话计，公建按1门/50平方米计，在中心会所内设置20平方米左右的进户交接电缆室，再从该交换室向各建筑物供应电话回路。

区内电讯线路沿小区环形干道布置，最后引至各用户。

9.6电视系统

规划考虑住区闭路电视系统纳入全市闭路电视网络之中，闭路电视线与电讯线共线敷设，每户设2个双孔插座盒，供收看电视、收听广播之用。

9.7网络系统

规划考虑住区高速网络的宽带局域网系统的建设，接入10/100M光缆，每户设2个网络终端插座盒，使居住区能向信息化、智能化的方向发展。

9.8环卫系统

区内垃圾实行袋装化上门收集，由物业公司统一实施。

并设置6处室内垃圾收集点和一处室内垃圾中转站，垃圾中转站位于东北部僻静之处，垃圾收集站采用景观建筑的形式，不影响观瞻。

区内公厕与中心会所相结合，不单独设置，既便于使用，又不破坏景观。

9.9煤气系统

区内使用管道煤气，由市煤气公司统一实施,由百货库西巷中部接入。

10.主要经济技术指标

规划总用地面积

47800平方米

总建筑面积

151408.5平方米

其中：

住宅建筑面积

129475.5平方米

公共建筑面积

2718平方米

建筑面积（地下室、半地下室、底层车库）

19215万平方米

建筑密度

12.8%

容积率

3.16

绿地率

43%

居住户数

648户

居住总人口

2268人（3.5人/户）

汽车位（其中地下泊位）

490（427）个