万达租赁合同.docx

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万达租赁合同

万达租赁合同

篇一：

万达广场步行街商铺租赁文件范本（合同附件）-会签文本20XX0628

商铺位置示意图

房屋交接验收确认书

【】年【】月【】日（下称“验收日”），【】（出租方，下称“甲方”）与【】（承租方，下称“乙方”）依据《【租赁合同名称】》（下称“租赁合同”）约定，在见证方见证下，对位于【】市【】万达广场【】楼【】层的【】号商铺进行了交接验收。

经现场核实，甲方移交的商铺符合租赁合同（包括附件《交付标准》）约定的交付条件，乙方没有异议。

甲、乙双方确认，自验收日起，甲方正式将该商铺移交给乙方，由乙方按租赁合同的约定使用。

乙方不可撤销地承诺服从甲方的统一开业安排，确保该商铺在【】年【】月【】日按期开业。

交付方：

【】：

（盖章）授权代表（签字）：

接收方：

【】（盖章）授权代表（签字）：

见证方：

【商管公司名称】（盖章）授权代表（签字）：

年月日

附件3：

交付标准

商铺号：

附件4：

装修设计文件要求

租户应向物业服务公司提供的施工图纸包括：

1）装修平面图

装修平面图需注明所有间隔、柜台货架位置；装饰用料及其施工方法，防火材料还需提供合格证和准用证；标明重型设备重量、详细尺寸及安放位置；注明地面施工方案。

2）各立面图；

3）天花平面设计图；

4）橱窗及招牌的设计，包括字体、店徽的设计和用料；

5）电气系统图、电气施工平面图

需注明灯具型号、功率、功率因数、额定电压、数量及安装方法；标明镇流器安放位置及型号规格；注明电线规格及线路敷设方法；注明电源开关、灯具开关及插座等型号规格。

一般情况下，每一个铺位的总用电量在3kVa以内，若超出部分须增容，并按实际情况收取增容费。

6）彩色装修效果图

7）装修设计图纸需由租户自行申报至消防主管部门，并取得同意批复。

附件5：

放弃优先购买权的承诺函

【】：

【】（原承租人）于【】年【】月【】日与贵公司签订《【租赁合同名称】》（合同编号：

【】号），原承租人承租贵公司【】楼【】层【】号商铺（下称“该房屋”）。

现原承租人同意将该房屋转租给我/我单位。

我/我单位特此承诺，如贵公司同意转租，我/我单位不可撤销地承诺永久放弃对该房屋的优先购买权。

贵公司可以将该房屋转让给任何第三方，无须事先通知我/我单位。

承诺人：

年月日

篇二：

沃尔玛与西安万达租赁合同

西安商业广场有限公司

与

沃尔玛深国投百货有限公司

房屋租赁协议

二零年___月____日

dated:

__________,20

第1条第2条第3条第4条第5条第6条第7条第8条第9条第10条第11条第12条第13条第14条第15条第16条第17条附件一附件二附件三附件四附件五附件六附件七附件八

租赁协议租赁标的物和房屋租期租金

租赁标的物的接收房屋及其它区域的使用房屋的维修与修复大楼税费公用设施陈述和保证

转让和分租；优先购买权提前终止违约责任交还房屋

适用法律和争议的解决其它规定

房屋总平面图及各层平面图租用面积图/租金计算表立面图要求与规格

沃尔玛室内装修进场条件抵押权人保证函甲乙双方需提供的文件甲方与乙方维保职责

页码

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房屋租赁协议

业广场有限公司，一家根据中华人民共和国（“中国”）法律组建并有效存续的有限责任公司，其法定地址在中国陕西省西安市（“甲方”），与沃尔玛深国投百货有限公司，一家根据中国法律组建并有效存续的有限责任公司，其法定地址在中国广东省深圳市罗湖区洪湖路湖景花园1至3楼（“乙方”）（甲方和乙方合称时为“双方”），于二零零七年___月____日签订本房屋租赁协议（“本协议”）。

双方特此一致达成如下协议：

第1条租赁协议

租赁协议包括以下文件及图纸：

本协议正文；

附件一：

房屋总平面图及各层平面图；附件二：

租用面积图/租金计算表；附件三：

立面图；

附件四：

要求与规格；

附件五：

沃尔玛室内装修进场条件；附件六：

抵押权人保证函；

附件七：

甲乙双方需提供的文件；附件八：

甲方与乙方维保职责。

第2条

租赁标的物和房屋2.1租赁标的物和房屋

甲方和乙方同意按照本协议列明的条款及条件，出租和承租本协议附件一和附件二所示租赁标的物,该租赁标的物（“租赁标的物”）包括:

位于陕西省西安市的西安广场中的乙方租赁区域所在建筑物（“大厦”）的地上第一层的部分面积、地下第一层的部分面积和地下第二层的部分面积的房屋（总称为“房屋”）及位于的停车区（如第6.5条所定义）和沃尔玛室外公共区（如第6.6条所定义）。

如本协议附件二的面积计算表所示，房屋的租用面积总计为一万五千一百六十三平方米（15,163m2）（“租用面积”），其中：

a）房屋地上第一层的租用面积为二百八十六平方米（286m2）；B）房屋地下第一层的租用面积为商场面积一万四千二百九十一平方米（14,291m2）；c）房屋地下第二层的租用面积为商场面积五百八十六平方米（586m2）。

（前述租用面积的计算规则见本款如下内容）。

租赁标的物的租金将根据租用面积计算。

若遇有前述租用面积与各部分的实际投影面积（“实际投影面积”）的差值超过正负百分之三（?

3%）时，甲方须及时书面通知乙方，乙方享有同意或拒绝的选择权。

如果乙方同意，则乙方按实际投影面积调整租金；如果乙方拒绝，则甲方须将房屋的投影面积调整成正负百分之三（?

3%）幅度内的租用面积方可交付房屋。

双方同意，前述实际投影面积以当地政府房地产管理部门指定的测绘事务所测定的为准。

根据以上甲乙双方同意的租用面积之计算规则，甲乙双方进一步同意，房屋各部分租赁区域的租用面积如下：

（1）房屋地上第一层的租用面积为二百八十六平方米（286m2）,包括

自动坡道面积七十八平方米（78m2），和收货区面积二百零八平方米（208m2）；

（2）房屋地下第一层的租用面积为一万四千二百九十一平方米

（14,291m2），包括，商场面积一万三千五百零一平方米（13,501m2），压缩机房面积九十九平方米（99m2），储油间面积二十三平方米（23m2），货车停靠区面积一百八十七平方米（187m2），水泵房面积二百三十九平方米（239m2），发电机房面积一百三十七平方米（137m2），变电所面积一百零五平方米（105m2）；（3）

房屋地下第二层的租用面积为其他设备房面积五百八十六平方米

（586m2）。

若遇本条项下的描述与本协议附件一和/或附件二的内容不一致，计租方法和租用面积以附件一和/或附件二的内容为准。

篇三：

20XX年万达租赁合同附件-消防安全责任书

消防安全管理责任书

出租人:

淮安万达广场商业管理有限公司（下称“甲方”）

住所:

法定代表人:

（）承租人:

上海必胜客有限公司（下称“乙方”）住所:

上海市浦东新区锦安东路593弄15号3楼

法定代表人:

高耀

为创建一个安全稳定的经营环境，确保广场的消防安全，根据《中华人民共和国消防法》、《【江苏】省市消防条例》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》（公安部61号令），落实各重点单位法定职责，提高抗御火灾能力，为全面构建和谐广场营造良好的消防安全环境，甲方与乙方签订本消防安全责任书，乙方是指【淮安】万达广场各主力店业主或租赁（使用）单位和个人。

一、甲方的责任与义务

1、建立健全消防安全制度和组织，实行防火安全责任制，确定各级消防安全责任人、管理人，对本单位工作人员进行消防培训。

2、对乙方开展消防安全宣传教育，督促、指导、检查乙方履行消防安全责任。

3、建立广场区域的义务消防队，制定消防和应急预案，定期组织消防演练。

4、组织消防安全检查，开展日常消防安全巡查，及时消除各种隐患。

5、按照国家有关规定完善公共部位消防设施、消防安全标志，配置灭火器材，定期组织检查、维修、保养，确保公共部位消防设施和器材完好、有效，疏散通道、安全出口畅通无阻。

6、根据政府颁布的消防条例要求，审批乙方装修、明火作业、促销等活动的消防安全手续，监控其消防措施的落实。

7、保障消防监控系统的运行良好。

8、根据当地有关规定和实际需要，协调主力店与消防职能部门相关事宜。

9、界定与乙方的消防安全责任和管理界面

10、紧急情况下，如无法联系到乙方负责人，甲方有权在事先不告知乙方的情况下，直接进入乙方承租区域内进行消防检查及情况处置，但甲方将尽可能合理作业、减少乙方硬件等的损失，如因此造成损失，应根据情况而定，秉着友好合作的原则互相协商解决。

11、消防设施已通过消防主管部门同意使用，因甲方维护保养不当造成损失、损坏或被当地消防职能部门处罚的，责任和费用由甲方自行承担。

12、法律法规及合同规定甲方的其它相关责任。

二、乙方的责任与义务

1、承担租赁区域内消防安全责任

2、认真履行《中华人民共和国消防法》、公安部61号令及当地消防法律法规所要求的消防安全职责，做好本单位的消防安全工作。

（1）拟订消防安全工作的资金投入和组织保障方案。

（2）实行防火安全责任制，明确消防安全责任人和职责。

（3）制定完善消防安全管理制度。

（4）落实消防安全检查和每日防火检查、巡查。

（5）建立完善防火档案、灭火和疏散预案。

（6）配置符合国家规定的消防设施和器材。

（7）组织实施对本单位自行采购的消防设施、灭火器材和消防安全标志的维护保养，确保其完好有效，确保疏散通道和安全出口畅通。

（8）组织管理义务消防队。

3、实行消防工作目标责任制，建立健全消防工作组织机构

（1）签订消防安全目标管理责任书。

（2）掌握本单位的消防安全情况，制定管理措施。

（3）制定消防工作的组织管理制度。

（4）确定消防安全管理人员。

4、开展经常性消防安全宣传教育和培训

（1）每年对员工消防安全培训教育不少于两次，组织灭火和应急疏散预案的演练不少于两次。

（2）如有消防条例规定的特殊工种，实行特殊工种持证上岗制度。

（3）组织开展“119”消防宣传活动。

5、实行火灾隐患整改责任制，督促本单位及时整改存在的火灾隐患

实行火灾隐患整改责任制，明确隐患整改责任人、整改督办人、整改期限、整改措施、督促落实。

6、制定本单位年度消防工作计划和措施

（1）将消防工作纳入检查内容。

（2）消防工作纳入日常工作计划中、并加以落实。

7、配合甲方合理实施在本广场的消防安全管理工作。

8、管理承租区域内的专用消防设施设备和器材，确保其完好有效。

自行采购的消防设施设备和器材按要求自行维护保养，保证其完好有效。

9、如进行装修，需报请甲方及消防职能部门批准，办理装修施工许可证手续；如需明火作业，必须报甲方批准，办理《动火作业许可证》，采取相应的防火措施，经甲方检查合格后方可实施作业，在营业期间严禁动用明火。

10、消防设施已通过消防主管部门同意使用，因管理不善和使用不当造成损失、损坏而被当地消防职能部门处罚的，责任和费用由乙方自行承担。

11、派员参加甲方组织的公共消防安全组织，积极参加消防部门组织的消防教育培训，履行相关责任和义务。

12、自行遵守地下停车场消防安全管理规定，不得带入消防条例禁止的危险品物品，未经甲方许可、不得带入和存放易燃易爆品；人员和车辆、货物不得占用和遮挡消防设施设备和标志；负责教育和监督乙方管理人员、卸货、供货人员按消防规定操作，不得损坏消防设施设备和标识。

如有损坏，乙方承担修复、赔偿，支付相关费用责任。

13、经营区内电器容量超越甲乙双方签署的《租赁合同》约定，需报甲方批准后实施。

14、因乙方原因造成公用消防系统损坏，并给甲方或第三方造成损失的，由乙方负责，赔偿费用。

15、乙方及其经营厂商组织促销活动、火焰集会、灯会、展会等有火情危险的大型活动，应在合同中明确当事各方的消防安全责任，并报甲方及消防职能部门批准后方可实施，责任由乙方自负。

16、乙方承租区域内、外的消防通道要保持畅通，严禁占用、阻塞消防通